2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题A4版(青海省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCP2L5I4U5P4A6A6HJ1E8Q2T10M4M6Z1ZU5S8A6M6W5S2A32、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCK1O2I6B3T1J6H5HJ6F4M10R10N7F4U4ZV5V10R9Z7S7V2B83、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCL6X10A6P1L4N3B5HM5J3L7O2K5G10O1ZK9V10Y10E8O1W2U94、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACE9J1S1I3Q10J1X6HD9T6I4E2N2I9A10ZC10E10C8F5L10I3H75、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCD3L3K2W5G10N4O8HO9U2R5X3V5X3X6ZQ2V3K6L1L6P3C66、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACR3O6J8S2N1R8U5HN6B4P10V4V6P7U5ZF3W9C1G8Y6D1Y87、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCF2X1G5J9J4Q5L10HR7E9P6B4V2R6N5ZK6L1T5T5H6X3S18、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACZ3G2Z2H3B9Q1J2HN10C7T3P9Y7B4X10ZU6F9J10O1G4M10F59、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACU6Q1X4N8X10V10L10HV5L10S3F2H8R5N3ZG7K6J1E7N6A1F710、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCF6S10X6S7B3X9Y5HL9N5R3K7U4C5M10ZZ9D6Q5N6N1G4S411、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCN4U4F2A9M1S6M4HJ5O2L2P8B4I1J10ZC7P4J6J9C8D4T612、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACU2P4Q10P1H2H1L7HE1G3V8N4P9F7X8ZU1O1Y10N5K7E5L613、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCP6K8Y9O1A3N3Z10HK1O1S6Q5D8J9U9ZZ1O8J3V6A1O8R614、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCL7B8V7U10S4D5N8HP2H5U1L7A6L3I2ZL6S9N7E5P8A9B315、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACV1Z1G8W1Z10W3S2HB3B3U1Z5V1S5I3ZH2H5S6R7L7X4V616、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCM3M9S9R8D5F1P5HZ7T10L5Q10D6B5N7ZV1H2J4I4I10J9J1017、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCL8V1X6B5Z2N7O10HM10H9T2H5G5C6S1ZE9K2F10U9S6M5T218、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCF7N9E5K2U10V8N6HZ9V4O9N7L1J1B1ZU6T9W6B3E10V3B819、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCR4U8V3L9E9R10C7HR10U5T1K6A3E3B6ZO3Z5N9D7K1O6R420、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCH5G10S2R1O6W1U10HW6E5D9W7V6X5Y2ZI8I4Y7Z3C7G6W421、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCJ8A5Y8T9Y2R7N5HQ5X5O5A8B3U5Q1ZQ4U4C3Q1V4S5C322、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCD1O1E2V6H7W10S10HE9N6R8M2O1W3V6ZX2E7O3G7B10W6F723、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCK4E1M10N5J2K8U8HL4H7K5P2G8I6Z10ZT4D1E3V3E1I3L624、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCN5G8V8A2Z6C2U1HN1B9H10X4B3T10L1ZG3K8J4C10G1T6T725、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACN5Q7N2E3Q6B5R10HL7T10B5A7J4Y2W5ZE9V2C10T10W1C3Y1026、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCM1J7H10L5G6Z5N6HA1H3E2M3O5R7F4ZN3F9O6A9F3G5A427、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCH1R1Y2P8M6U1A7HC1K1O2W1N1D7R8ZG7H5Q2W6V1Y10K428、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCY1A10K2B1S1X5M8HV10L6X7Q3D7T1L2ZC2I5J4H4Q3B10Q1029、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACC7L5N8P4T4E3N10HD10J10T9Z4G2X6Q5ZZ7B9X1V2K8Y8F930、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACU9V10J2M7U4H1L2HR10W1R7D4H4X4E10ZV8T5M7Z2G8V7B331、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCH3B9A8R10I2N8T7HF1Z1R10D10M2F4B7ZL9M6E9Q8F4H7U332、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACR5X6K4L5F1V6X1HN9I2M1T4K3J9Q1ZO9Z6V6I5D7G3S933、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCA4G8Y9O5F2B6Z9HO9J6M10N3M1Q4R9ZP3O7D8O7W3M7H434、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCO2X2O7F5C1K2N4HR8L5R7Y1W1O8T5ZC7J8S7R10B6Z8N535、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCO6D4L3W1H10X4E1HX8M1T2S7U5K1J10ZC4D1I7S1M3K1B436、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCN8J5W8C8T4C4E8HU8O4Q6I4Z2G10F3ZW4Z6H3K4Y1T8L937、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCF8O2D10Y10B1S6E1HX1A8J3G2A2R4W5ZB6V4H2R2Q7G8L738、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCD10E5Q4D3C10T1M5HI10D9L10Q10J1K3E6ZH1F5E5H2R7R2X239、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCS3A2X5W6Z7P10L10HJ10T1N10A10F9J9O3ZK8E7S10G7X10O7H640、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACR4L3Y2V6C8Z10H2HU7Y6K3K7D10T4M4ZP9A10W1D10L9U10P241、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCE10V1W4M10I6D3Q1HE2I3Q8J6Q5G9B3ZE8H9O6E9K2C3V1042、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACW10R5V2F1C5J3B10HC5A5Q3H5P8S3Q8ZX7F7B6V5X1Z1P343、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCL6C10G7W4R2V3F9HP6O5N6K5J9K6G9ZO7V2D2Y7G1M6E144、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCD7N4R5Q6E4C4W4HX1U6T3P2Z3E10D4ZF6M1R7H9F7M4I1045、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCB3T1G4G9A8P6C8HS9O1Z5Z2F2U7C9ZJ10B6I5G5K8T7Q446、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCT3L8B3C6S1Y6C6HW1P9R6Q2Z9Y9G8ZG10E8J1H1T10L2K447、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCP1W10F3I10Y9K10Y4HS7I2Y2M7O7T10R7ZD1V3W2Z3B8O8J648、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCC1A6B5H5X1I10D9HB6Y2B4J7Y3V4R10ZQ9W5I2S6D10D2L1049、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCG3N4O1I5W4M7N10HS6A7K2E9U9F4O9ZR10P4C2P2T2M6G650、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACJ4U10D4A6A10C2V8HS7F9L6H1H6M6Q3ZI5D4D5I10O6D6Q351、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACT5Z10A3E5H10Q6N2HU9C4R6Y6P5B6M9ZV7N4R8D8Z7I4F752、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCR7T8Q7Y1B3J8I6HI1X5Q7P2U2G5B4ZX8G2H5U9R2D6X1053、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACZ5F10C6P2O5T6E7HX2I2B3Y9Z2N9S4ZK9P1Z5U3T1E10X654、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCU10S3Q8F6P4T5U4HM10M5J7J1Z2U8W4ZA6A10V1P10V4W6Y855、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCH3R4M2M1M7R1I6HX3I4E8T3P10M1P10ZC6T1X8F2B9B4K656、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACM10Z1C9W8W3I9N5HV7H6A4Q3Z6B10X10ZL5Y3N1H4H6J9Y1057、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX8W9F7E4L2A10L2HM9D6M1B6Q8K6E9ZD8E6G2K2E1A2C958、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACM9F5T2M2B3D10M6HF3Q4B3D4B2K5L7ZY5T6R5B5I6C1U259、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACS5P5O8N8P8S10N10HZ7P6U7Q6C6L10Q9ZT10A2J7W10X3L10F860、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCU7J8E2D9B1R1A2HV9O1D9C8D2X8P6ZC1Q9E4G3E9N8D461、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACG2E1M7G5L8P8Y3HS10E8Z5Q2I3T7F10ZT4T3T3X4B4W1Q662、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACU4J9G6V1E6A5X9HP8A8O3U2P3V8F7ZE10H8S9V4R1Q7J363、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCS10E7T7E7O6F3G8HX8N1Y2T1E3I2T6ZA2V3R7N6K8A6S664、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCN2U6S3T3E2V5K2HC1F8F5V1R9P1U9ZO7W4G6M6S10C8W1065、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACW3S2R2L1Z8Q9H3HL9P10F6W9N3B8S7ZC9G8C4F3F10C2L466、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCS9R9Z7H9E1E10G7HM8I9B4J3A3S9F5ZV3T8G9Z3N1B9N667、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCQ6F7B4B2G8W7C7HE5C6L4O10Z9J5I5ZV2S8K7N10B2O1E568、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCK2R4W5Y4P8F3O10HX3P6J9W7J4K2J8ZY2B10O1L1F7R4E269、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCL7D2L10R3J10Z5K6HT5V1M9Q9T7O6Y10ZK2B5A7U7M6N7K170、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCZ1G10F9J2S1M6Z8HK2X2H6L1A9X2C9ZL3Y3O4E5Y3T1X1071、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCU6D9X1O8C4I9Y9HD9I1M5N3U7D3E4ZN4A10O8L1M10L2E772、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCB7O8X9J7H6C4K1HI6T6C2Z6T1I10O1ZU3C1H8Z6R6F5J673、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCM9J1B10D6G10W9N4HW6C10I6B3F6O4G2ZE7E2J10T10H2O1V1074、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCS6L4A6C9T3A5A4HT8Z3A5M1D8E2Z9ZX10O8H9V2D3P5I775、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACI4Q2O1D10I3K5W9HL8N1E8E2H5W4V2ZK10Y7J6X3N5Z5D776、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCV8Y9N5I1K8X8K5HM4W1F1F9Z3J5P10ZB6O7P3B8A7S10B1077、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACX1O4D3B6O2X9F1HH4P1W4L9Q7I3I5ZX7I7M10M2N5L5W178、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCT5A4W3Y4E7L2H10HH3W3P5V6M9L5C4ZW1M6N5I8T3K1X679、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCO2S2V7Z6B10K4B4HH6U8Z4E9L3S7Z6ZM1P6X10B2G9C5H380、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACE2Z3K9P5P2J3H1HM5E1B7D8Q4Q6W10ZU8O4J3B8L3V10G281、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACJ3W7G2K10F5M5R10HK6B5W10D4I10D10W9ZL4R3K3U1K3B7N982、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCK2V1U1D9V9S8X5HX6F5S2E6Q7O1R5ZA2S6I7K2M5S9K783、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCG3F2F7W6X3P8C4HI2X10A9D6V9G8T4ZV8O5K5V7Y10I5G984、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCZ4B4D4S7N3D9X5HR4J1C4J10F4Y9M7ZI1Y7W3V2W5D10E785、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCY7D10T5E5L5A1W3HH5U6L6K7K7P3Y6ZX7B5H10V5T3N1J586、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCK10S5E1O7M4R7Y6HM7L7K2Y1L2S2P5ZY4R4J3Y1A1O1D987、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCU9E5I5Z10M3L2L3HQ5O1F10U9H7F7X6ZK9H8U9H8Z10H5U788、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCQ10P10A4I5N9U1B10HW8D2T4C9L4R5Y9ZB9U3C5X8M3Y2R389、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCW1E8Y7E1Y5M7M1HM7C6M8M1F4Z6E4ZV10O8Y4V1X2W1Q390、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCQ2K5N4H7H9E1G7HD8R4A7T9P5U9Y8ZZ1J3G3F3M10M3W291、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCH2A10W5T6B8P7A4HK5G3H6A7K2F2R2ZG9Z3O8F10C10A3M492、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCV2H5F9G9B9H10B5HV2O9K7J2A10U6I4ZE9L1N9W3U8L8W593、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCL8A9K1F2X1O10Y3HS3K6M5A3A3D4Z10ZQ10U4E7G2E4C2Q394、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACI8D1Q1Q9V4Z3X2HU6A1D3E2E5T3F10ZE7N7H7F4P9K6U695、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCO1G8X2O5X5B3Y3HF7B8J10E1P8N7V2ZZ5J8T6Z4U6A3D696、下列影响一套住房价格