2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题带答案(江西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACR10K10S4W9G7X5G6HX5W2Y2J1Y6H9J10ZE4P7Z10E8V2Z5C32、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCR10V7V3H2R9C10M6HR7W4S8Z10E6R10Y10ZF7V8P6W5C8W7R73、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCB4E6Z6E4E2K8C1HY2S3A4V2F9R10K4ZX2A9A9P3O3J8B84、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCE9X9M10H1C8Q3L8HV9R2C10J9T9G1O8ZG3J7R9A8J8T8Y45、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACC10P8O10N4P9I9P5HZ6T10D7C1H10Y9C6ZO9C9F3N8H6X3L106、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACN9V2G1E1Z6J1F1HT8S8D10T6G8U2Z6ZJ2Z2M7I6G6U9O27、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACM10U6J9J3W1P3V1HC7Y5Y2G7Z8A4I2ZM7P9O6Z6P7G4V98、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCH4I7Q4S9Y3X2J4HG3E7X8D9M1N3W9ZP3O9J4J2U10F7A59、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCR6X8W6A9L1D4P9HO2G3U4K5V3C9P4ZQ10O4C2Y9Y2D2D110、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCQ6F9P6Q1M7M9F8HL3Z5P1G2A9T2P3ZZ4D4C1O3V3D10F411、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCC1P1Z5U9T10P9E8HI3V6A9Q2Q4E3J7ZU6U6Q2N1D3M2L712、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACV5H5T6S9S9V7Z9HL7P3F6A6F9J8Q4ZH4S1G3A7N1L7V1013、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCM6Q9W2T5O4I3T7HM2Y6E1J3X6D9P4ZO2F7M8R1P1X9L714、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACH4V7W1G7W5U2Q7HO10G6T8N9X1B6M3ZY3M1F2T1K10D8M615、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCV5X4G2P6W10Z4K10HB4B8S10D5U1L1I10ZQ10F6Q8I8F6E10T916、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCT2V4T2H6M4D9Z2HC8Z2I3N9Z5E6X6ZD6V3N2E9X3Y8N417、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCU2Z3G3R5I9D3Z6HG10V9V5Y6D3B8U2ZE8D2F6N9M5B2X518、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCE7B10P9P7O1Q7J6HL2N5C6E4V10N5R7ZP8P1E9R2L5R2J1019、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCG8A4T9E1P1Z3P7HQ3A4T6J5O3E8W8ZE2P3X5X2L3J1F920、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCE9X3W4Y1J3F10T4HQ6X3S8S6B2R10K7ZS1P1J2S3Q10K3O821、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCH5R4W8V3S1R4I4HE9C5V8T4E7K3W8ZI7F8A9R4X6Z9Z1022、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCS8Z4W3K5A4V7V3HW1Y9T5D7G7J5S2ZW5Q2P5O6O1N4N723、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACP6U1C9Y10P5P8I7HB10J5E8O2I1Q1O7ZL4S1J3G2E3A6K724、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCW8B10I6U7W8U8N7HY9J6C10U7C2O7E8ZU10I3X8H9M6U1S325、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCX7U7T10J8P6S7H5HU9D7K4E8K5I6A1ZU6P9N9R7K2X3R626、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCG9V8H2H8X8E8K5HD5B7C7Y10H4X6Z5ZR9U4Q5R4G6N3V727、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCL5E5L2F6S6H9Q7HW6P5Q6Z3S9N3H6ZQ8Y10F8G6C2S9V128、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCB1L5R8M1V6X3K6HA2O8B5V6M2U7Y8ZK7J9H4W2T5G6N829、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACT9N6C7D10G8X5F9HD7J1W2U3C7C2D9ZY9I10M1L6I6S10K830、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCP10T2H1V10B8U3M8HK1Y3D10Y2J8T1V5ZB3A8A7L5R9B9F631、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCS10U1K8Q8Q4D2X4HA3A10W2A5G9G9S3ZP6Q6Q8G6S1Z6W232、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCY7A1M8L3R9R2O7HW10U1D4C2I9V2M8ZG7A5K7U1M10D4J633、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCV10C10H3Z7S10Q2G7HO5U6S2T3T4G10Y4ZP7L6P6R5F2T10V334、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCF3W6N2H5E7V4A9HB5I2N4A5Z6X9K7ZL10H2L2W7R8U6C435、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCM4X9M9W10Y3R9D1HA1Z5G10T8P8L4A5ZH8V1B5I6P10L8R936、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACC10R8S1H5P1A4N9HK10P9I5W10E4D5I6ZJ3Q1I4S2I1R1I537、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCW9U9N3M10E8Q3K7HB1S3E6P7Y1K6A4ZI3T3O6D9I3Q1H938、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCU7R3K10P6H10I7Z8HE9Z1M3L6H1T10S2ZY8E10I2B10N7M10H439、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACD1X5J1T8J4M3P9HE9R1M5U4V9P7V2ZN1S9G9Z4M4V5G840、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCB6V7T6G4T1A10B1HZ2Q4V7L4W3O6T8ZE10J1K4L3I1G1F641、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCH4G8B1X6W6L4D4HR9G1Y3C9M6F4V3ZZ5J7B5J5U5S10C342、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCO9Y5D9H2Q3Y1P2HJ1Q2M10Z6N10D10V6ZB4P10K5M6J3T4F743、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACN1F8Y9F8F2L9H2HZ4L10P4L10T4Y4P10ZH5H6P5H2P7H3Z544、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCO1D7I2K4E9K10F4HK4L1N10Q5H2P6S4ZQ3B10Q4E9Q1V3O245、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACM8X2N7N8N3B9U3HQ9D7T2Q6F9R6I8ZD5S3O6B2I9G2S546、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCG10O2G6I1Q10F7T5HS9H7Z8W6Q8E10W6ZY3B6R6Y8Q10H2D847、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCP1C9Y7A2G8H1P10HT7J9Z10M7A5G2J7ZI3Z8X7K3T2H2M448、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCV10U7A4M8J5D2N1HW8D5O5S9B9U5H2ZD6I10U8T1C8Q8F949、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCH5I1K3D9W4Z4L6HU4M7W7O6J8O3O4ZA1W9A2K1L10I4K750、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCJ10I3G1Q1G2Q3B4HP6A7I8Z9F9I5B4ZK8Q7K9A5Y4T7T851、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACM3S8S6L8Q6F9K8HS4F10Y4O6L10Y5P8ZT5A8H10V3B5M9A252、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCY10U1Y6D4T4C7O5HG8V1P2L9R1C6U9ZL1Y10A10I8L4J7S853、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACT6Z5J6A6Q10S10S7HX5K1H3W8Q1B1E10ZB9R10W10V7R10B8K554、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCF8Y3L10N1I8V5H8HX3Y3D4U9A7V3R6ZB8W6P3F10V2G6R155、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCE3O8D7S9F9G1H4HD5L10H2W5R3U4Q4ZB4Q5W1L8D1H7B756、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCV2E1X6S4L3J5X2HK7E5A2R9V9B4R1ZX9Q6A10A5J4N2B757、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCJ9R8Z8J3H2A7I6HS4L3V5F7X6X1Z9ZP4R3G3B7F9J5J258、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCE8O7W6L4B6M6W2HF5P2N3W7X7F4N4ZN7M4I1Z5G10H9Z459、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCY3F9X8F9P2H8M6HO3P1V3X4B2G7H4ZJ1R8R1Z4H3J10E760、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCU4E1M4P3I5F3L5HC5T7L7B5S4U5K7ZI6J3E3T10E5X4M961、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCR9R7S9N9T8N3V10HH1B3D5H2Y5C1I6ZJ4B7P1Z8O4V7G662、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCQ5L1F6A5L3Z6G6HE9M9W6O8I1X2D6ZV3J2L8F3M6Z10P963、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCL9L6C9P2C7K2G4HG2Y1E3Y8Q6Q4P2ZH4I9O8J5O8P5E464、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACX10W4E1Y10D8R5Q8HJ8U1E6I3I10O1P3ZK8T5Q7G3A10W7D1065、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACF10C3Q10T7Q7Z8Y3HB2D10T5H5C6L6O10ZS2E6Y9F6O5N5R866、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCY3M3C6L2Q1L3A6HF9K6Z7H8Z5Q10V8ZY2H1S9A10D7X5G567、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCF10F5C7Y6H10M7G7HJ8Q8U4I3H1Y10N6ZN1K8W4I9U5E8X168、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCA1W2M1R1N4G2F10HI1N2Y4R3N9G8O3ZU3S10N7T1O7Z7E769、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCA6A3M5S10J2W4S3HV4R7T7F4U4C3R8ZK6B2H9V9P5U8H1070、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCH1F7H9D10E8N8Q10HM4V5O5Q5Q6X5L4ZS7W7P4Y7Y6Q4E371、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACD9N4A8X3X6I4C8HA8Y3S5R3A4X4Y6ZD6V6D6N3O9Y4U872、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCQ10F2Q8E1F6I8U1HK7K7W5H1T8O10V5ZG1F6H5H4K9Q4M473、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCQ5D7N3R10P2A3W5HZ9B4R2Q2N2K8D9ZC9L1R9P9S5K1G474、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACU2P10G10G9K10G7F1HP3K6V5B2Y10E5L5ZY2N2X7Y6M4D7S775、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCX3G6J9W8C8P9Z1HI9E1C5W7P4J9R8ZK9C7Z4F3B1K1H376、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCI7G3V8M2W3J1M7HO10L3B2G6J8O9V3ZT4Y9C2S8A9C5O477、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCW9C5A2I9H6A7F8HN10N8K6X7I2G8L3ZY3X2E3Y2A2S5L378、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCE8G7S7N7V3D10S6HT8Q4Q9B9O10L1B9ZL6A4R5V7A3O5Z379、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCH10C4J3G10E10R4J10HN2J4B9W4L1E4M5ZD5E6J10U10O3E7R680、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCH2Q10P10M3E8U2L3HN5D4I7M2V7J7C4ZD7Q8X6J8A4Z9Y881、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCX4Q10L2W6D2R4K9HH9Z6K10O6M10H6H4ZA4U2J3V9D3L9K182、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCG6M1R1E6K1U2S8HO3B9E9M1Q6M2H7ZE6M6D9T6O8A8D883、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCQ7Q7O5K9L1O10N6HT4N4M7P4K2Z10Z1ZC7H9L1S2X6X2L1084、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCY8F1R2V7D2Q6F6HZ9K10F3J1K5C3Y5ZR9H2J3K9P8L7S485、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCS9S6I7G1Q2J2L8HU1W6T2I5W4Q6C8ZG5G10F1R1R5L2Q986、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCR6A6D3O8Y6F4X5HY9E9M3O1R9Y2D5ZI1I9X7Z3D8X4N587、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCD1B10P2K5J3H3E3HU2Y10W1P3J5I5Z1ZS10F5I5Y7P9W1C788、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCI6J2F7P8E2D3P6HW5R9W9U7C3E5Y3ZV2A10Y10R5H8B10J789、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACW10W1A3G1Z2G6U10HK6D7F6F5W10S7D6ZY5D9F4A6L7Q1S890、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCW6L2N3G4N9M4S1HD6P4B10T1Y1X1W2ZR1H2C10X10Z4A5Y691、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCN1Z3B9E8W7C7G8HU3X6X10J10P2P1C7ZO2R10J7J9A3W9F792、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCN8U1M10S9G6V2J8HA5R1Y1V8P3T2X4ZF6V2E6T7V2W1N693、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCF2H1C9I10W10A3T7HZ1Z7Z6S4C7R7P3ZM1G6I10D6W1D9S494、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACI8O2J3G2F3J6H6HV3M9U10J6J5T1E7ZX4S2J2O6O2T6L495、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对