2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题含答案解析(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACS7P9S2O3N4L6N6HS2Z9H8F10C3S2Q1ZB3Q10S7Z5U8B5O52、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCT9X7R8C1B1O10I4HQ3C10U6V7M5T4F7ZM4B8H10O6P2B3U63、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCC8K8Z8I2K7A3Y9HB3C4E4U5E6N6Y6ZX9O6A7J2X8O7E104、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCX5J10A3W4I3G9M9HW2U9G6M10Q8N5Q8ZM10P7F3K3X8L1P25、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACX6Z6P8L9H3F6V4HC1J2K1L7F9M2K10ZS10C6R7B8D9J5B96、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACY1I6T5P8W7O1Y6HI5P8C8A5R2G5Q9ZJ8R8A6M6X1K1X37、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCY10B2Y10O5K2H9T5HH10Y8E3Q6M5U1Y4ZN7Q6K5I4G10S3J78、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCM3O5S7S8C3P2T3HJ8Z1G8U1O2T2H4ZA5T9A6N6U3J9F19、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACA1A2J3M1W9V7P3HH4Q9F10N5C9E7S5ZN8Q4F3C1G1B2Y1010、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCO6G7U10R8P8G10E6HP2W5A5H6F9L4T2ZT4Y5S1S1I4L6D411、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCM2O9T2S2B9H1X3HX4B5L2A4B3I9O7ZP5M10K3S9O4E1H612、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO7C7Z3W2M10C9D3HJ9P7X6U9U4X2B10ZK7I9C1E2Q1U10C1013、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCL7A2P6S6C9M6S5HH3Z7L5U2R6S9F5ZK3F9F10F5C2Y3P214、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCO8C3R4C9F5V7O10HE4J8E5Q9C5Z9T8ZA1J6K8V1M10R1P615、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCX7S1I8Z4T7R7T5HL6T1S6C1D6B7M1ZS8O9J2W8C2E1G116、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCP10A5B1U1N5G4R1HR7N7I8C1Q3P5K1ZE3M4G5Q7N9V9H117、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCZ5D3T8G5W4L7J4HD7E5A9Z9E9Z9D6ZN3A1J9P7A5F10S218、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD4O5J4X8Q10O9Y7HM10G9Y7P3K10B9P6ZB6C10K5S2C5G2C319、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCD1X7X6N10P5X8U9HS2S4P8W4Y4G6U9ZQ5U2K2F9Z1C6Y1020、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCU10Q3U3K6B4Y5F7HI6I1H3I7J7O7Y2ZT1C3N5B10R6L7A121、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCR9C5K8Z7E6D5C1HM9H8E7S3D9L1Z6ZT9J6T4R1A10V9H222、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCH7Q7J6X3Y6B8R4HL9L7T5A1Y8Y2W5ZO5P5F1G8Y3K3U623、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACS1E4P2A10W3O3K9HL9P3Q6K1R6M7Q8ZB9K7Z4H9D6H6C324、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV6B2H8Y5O6A1U2HN1V6S7U10U6F2T5ZI9K2K2U10T5Q3K225、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCL7R5E10H8Q4X1Y1HS4Y3C9S8M6X10R6ZG9B6N4I10Y5O1I926、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCQ2B6X9R2I6U5L6HX6Q9E2N10P7B4A3ZS3N3X1T2D10T4N227、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACJ5B4F5C4D10S9Q5HY1K7X3W10D10D3W3ZG7P4A2M9K9N8I228、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACF7M3H10W5F7N8A5HW9H6L2V7H3T2Q2ZE7C5V8Q9A1A2Z329、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACD2P7Y9W5H1B9X3HM6C6B10H9K9U3X7ZX2S5H6X2H8D4D130、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACZ2M2C2J9D3N10A6HJ5M7P3Y5Z8Z2I8ZX9R8R3X6W4W7X631、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACJ8D5W5I1U7T8A9HP5H4Z8M7J8V6D9ZF6R3I6Q8Y1E9A132、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCH6X6Q3A9O8M8D2HO5L6V7D8B1J4A8ZD9J6Y5D2U9U8H133、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG5E1F7H8T1A5K7HH8Y7I10H2E1K10E8ZT3B1D8H8Q3N10U834、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCN6I8A4X7I4V1L6HH9T6G7E2H7E5N7ZV4O10Z4A4T10B10O135、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCS7J1T9Y9M5I9T10HX4H5X9J4T5X5K5ZV2K3L10U7N7P4N636、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACB2P1K8M4I10U8A7HS4B6D1K5W7A10H4ZB9E9R6D4D7Y5Z337、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCI10O1X3L1B3H7E2HC8L1H7C6I3S3G4ZP2B9S6V8O2U7T138、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACD6Z6L2L7O7X10H6HV2T9K3G1N8X1O2ZV10H10F4J6N4I5I639、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCW4S7N1G1H5V1N10HQ4Q6A7D6N8G6M2ZZ7J7U7Z8J9D8G640、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCJ3I3E4K8O4M10R1HE8X9N9F9S4F2I8ZV5V8B7Z10L6C5K141、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCY9K5O1P7F8J8K4HJ6L4S4D7Z3J6E4ZG5L1D3Y5O6X9D842、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN6J9D5Y10X3K5S5HV7F4L7P1T1B3X10ZP1U9N1N2S6Y10K543、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCO4J2B7T8N1K4Y6HH8M2M5T6G8N10J2ZO6I3I10V5Z3B6P344、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY9Q10Q3U7O10Y3U9HK4U10D2V3Z6T9I3ZU7R7J4S10K5C8T145、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH3D1Q5Z9A1W9H6HX5M8Z10I9A6I5G5ZS6N1M10O9Y3D5J646、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACT1Y8B6S10S9F6I5HW1S2C6C2M1A8Y6ZA1G7N7F7U10N1C447、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCD2G1P7P1H8H9O1HO9F6I3F4M6J8G1ZW6K2O6U6S5H10L548、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCY9Z10B6L2P4Q9K1HV10G9P9D2F3Z4K9ZP3Q8Q10M9S7P6F249、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCX7T5S3P6R10P4P2HS5H4M10E8G9N10N3ZS6Z9O1O2L5B10F450、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCR8N2C10T4O5F7I4HZ10N5T2J2F4O2X8ZE6V4Z9L2W7N6Q751、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCI10H10O1T5V1D1N9HV10D9J2E10W3D9R4ZP5Q3B2V9Q6G10E752、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCV9W5B8R6O7W10S10HY9C6U5G2G8M1R1ZI4M6L7M7G2M6F453、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCV4I8G10Q3P7W4P1HY1S8A3C8C5W10O10ZN7F10Z2Z2K8L9W254、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCW7M10Q8N3I5Z7T5HZ10R10W2Z1F3J10E6ZS1A5S10N1W7I9W255、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCR8J4R9S1O7E4H5HK1F6C7I1T8C7S7ZX5X4M8I2I9Q6H156、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCT2F3Q3Q10V3E4L4HQ3B6E9K4A6L10L2ZI9U5J7U7N5Q8Z1057、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ10G5E8X3S9R7N9HF7Q3V8P3E9K2J10ZL9O9L10C10N6V7A158、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCG4H5X7F2E6R4N9HC10K4E8M3I5S10N9ZZ8S3M10J3W1X4Q1059、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCY6L5Q9D1U10T2S4HO9J3X7K2B4O1T1ZB3U8E2H4L4W9U860、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCJ1A8Y8Z1E9Z7O5HF1P5K1Z10K5O1R2ZR7A7Z4F1J8U4G461、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCM5L6B6N10J2W3P7HX10Z6B9A2M7M4Q9ZV6Y4I8K2X3C2D162、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCZ5C1C6K9O6W10W2HB4C2D6H7R6D1W7ZU3C6V1H8R4H4R663、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCI10X1M5F8K9N6F6HM2D7X5G7P7H8R5ZX5P3D10P9T9W10G964、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCJ8F9O3Z4W1T5D2HC1P3A6Z10K5B5H8ZO5T5O2D10N10E4K165、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCM9D8A7A10N2E5S8HJ7C2P7J4H10K7J6ZW3L2T6X5P3L9L166、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX5B7W10N5H9M10Z10HO2C10D9K8N1M7B9ZM7A7A5R4U7P6P567、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR2E6I8W9S1Z1E9HY10Z4V5W6C9Q1P5ZS9U8K10G9A9U3M568、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCB6N6O3S10G10K7E7HY5O9D10A8B10U9H7ZD4C8Z4P5P2A10P369、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCO10P2L3R6R6S6A9HJ4Q6B3I6L5Q9K8ZN9B9X3X10X5N2A870、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW6G10A9U2P8J4C3HD8O6K7L6W1K3A7ZW10K9Y4B5J10P10J371、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCD10G6T3G4U7B1O2HC1J10H7Q5S9F3P7ZV7R10X7X4C2I4R672、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACE5R5R3X6B9R9I6HC6C3X10N3T7T6A9ZU8B6S9E5Z9C3W873、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF8Y10R10Q1D10L8G9HM9D10W1Q2G6G9M9ZD8M7H8O1L8B10V274、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCY3C5S4M5H8E7M4HE7F3V4A3H9R7X3ZW6Q1S8V8Y7A5C675、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCB5J2K4G1I5N1R6HN10K7U1I9F7W6E10ZQ3W5J8B1J5N2J1076、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCM1X5N10O8Z8N2B3HA7F2C8F6X5U2Q6ZK5Y7T8N7H7F3Y777、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ5S6T4C10V6E3M7HA4E1G10X6D9K4E1ZS1L5G10Y9P6K7Q678、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY1U6W4E10A2B3L8HB5F1K1X8L5M4O9ZL10K4S5H3I5X8Z779、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCA5B8H3D5Z6X7J10HS10T2U6Y8N8V1H5ZV3F6D2W5D1Q6W380、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN10Z2U6Q9X7U9H6HS8A7S2Z5O8K7D9ZU6G7H3G10L3Z7V781、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCH8B4R9R10C5P5O1HV3B3Q3P3X9X6F10ZY7X3D6B7O6V2X1082、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCF6X7A2B8V9J7Y8HS1D6Z9X4S10M1I5ZX2R10H1H5U6S4D1083、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCJ1V2Y9A9C9F1R1HK10G10I8X2I5C4Z9ZF5H2E5M9A9B7T984、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCO3E7F4Q2G5T9W2HO6J10R5I7K10K6I6ZY10M5B5H3N1V2G285、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACT10S10S1F10B8Z1O10HX6S7Z6H4T8L5X3ZG2I10S2U2L8S8L386、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACN10N2K10H7Q6T6A1HO6J10Q2E10E7J8B2ZW1T4I7V5M8L2L387、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCN10T7Q4Q6L10M5B6HJ10U7V10H7A7F9U9ZR1A6P5H8W8S10K588、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCN8C7W10F7W7K4V8HD6A7G10L3W1Z2M9ZI1J8N1R9F4J6B789、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACJ6K6D6I6X4P9Q7HE4M5K2V5W7L6X2ZI10U8X6T10B9L2U690、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCA7F1L1W2U5F4H1HJ10D9N6J3G3M3R8ZI7S6G8E4B10V8E791、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB9Q10R7R5W1Y2R5HO3J2K10K2C3J5I3ZJ4A9I6D3B10B3R892、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCL3A5Z7C4B9Y7A4HX7I9K8H6N5V1K9ZL4D2N5Y10V5M3F993、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCI2Q4J3H2J8D2A4HN8Q5P4I8L4D2K9ZU7C6J5W4J7B1M994、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCZ9U10H7X7T10X10O8HJ7F9D6V9J4Y6E2ZL1R3W4A3X6U2M395、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCR4N4M6Q9E4R1R5HI7V9V9Y4N3J5S6ZE9C8H6Z7M7W7X896、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCD9W7V6U2M6X4T2HD9Y4Z10C5Z4B10H4ZN9S7M2E9G9X4N897、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCI6H10E6C3T4E7G5HV1H8Z7V4B7P3B9ZY5U5J7X9M9Q5K998、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCS10M5D10A4F5N2O5HS9G5I9K1T9O6C10ZF8A6A7I2F1S6W399、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACW9W9H6L8O2Z2P3HR3I2D2T1Q2P8D5ZP10N6A3T5O9E5T1100、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCH2Z8U3R8V5R4S9HM6F2X4R6Y4R9R3ZY1Y9Z4V5O9I8V7101、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN2F10D10N9Y10Q5V4HK3R6A4F1K10P7E4ZL5H3E7B10O4L3H7102、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACS4M7K7P2V8K9X6HG6C4E5G3V2T5U1ZC6E6X4W8I2O9N5103、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCO3X10I9J4S5I8J1HY10L8F10W8R4N5D8ZW6M7I4E9Q3S9V6104、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACG8C2I6F10Q6G6O3HC4E2B5I7A8A9G2ZA2X3D4X10U7V8C10105、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCH5U1A5J9R10N10O9HI7B3U6W7V1L10J5ZD7O4R6B2E8M6L6106、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCV8C9G4J3W5V3A3HY9F4W3C2L2N3F7ZL5N6A8Z5D1Z6L4107、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACU6H10T6S5E3S9J5HZ9Z2M4E9H3H3L6ZP9T9Q8L10U3B7L2108、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（