2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题附答案下载(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH2K3K1L2K2T1Q10HT3U7S3N2Y5A8Z5ZN2G4T8H7A2F7P42、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCP5K1I1W1Z8F6F9HE6J10L1J5B5B3B8ZO9A9T5S2T2T10I53、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCB5X9N2W10U2F2R7HY2F3T6K1P5B5U10ZJ3T5K8C3U5D9N74、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX10A7F1G4N10O8I6HK4H3L10O5F5O1T2ZP2A6I6T6W8S7E55、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCC4J2T3H4J5E3D3HY10N5V6C3D8D3A5ZT2E2C9O9X5Y1J66、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCG7W10P8W1M4B2E1HE8Q3P4E8P4R3I2ZE4Y8A9W8H8V4H97、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACB3N8A6J8S1J5D7HZ1M4H10T1Y7R5J10ZF8I7E4L7B8R8L18、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACF7D6N1K1P9G3F2HR5K7N8F4X3L5W3ZV7K5Q10I10X1X7R19、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACK1D2Z3G5H6E3C6HP4D8N10Z2D8S4W9ZT6E10Y7K10R7O1C310、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACJ5Z3U7F1O2H4P6HS6J1I1H5J8A1D1ZC4W4R2Z8A5S7H811、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT1T9V7V7Y7T8M6HZ7B2F6H5C3U3J9ZZ5X7Y7G4E4I4D212、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE10U2M4M5S3X1U8HA6W10N4P8Z10R1G2ZC1W10Q1S5Z9A1N613、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE3G5G2E2O8E1L5HL6S7M3P3V3Y7R4ZY10R6W4E7W4G2S214、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCQ4S8M1Y7W5Q3B8HZ10V4I8I4G10V2H4ZN10D5Q10D3L3K1F215、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCC3Z6S10W9Z9M6F6HE6L2X7K9U5C5W9ZL5L2N10K8K7R8D916、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCZ4G9L3C6I7S5L3HA4Q10Z3D10J4U6G10ZZ2W2F8S2A1E8C217、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACT6H10S7V8M8O5C2HR9J5G6H2N3P6J9ZN10V8H9T7B5I10G318、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCJ9E3T2F7C6U5L5HX5G6J8E6G3O1A9ZG7P1Y8W10L6Z9W1019、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM5I9I7S9S5K9W2HE10J9T3M9M4L1M4ZG10W4Y10G1P8J10C220、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCB3D4L2X5Y3P8G5HS8R7M9O10O8G1B6ZV7O10K6R8J5H3E521、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACG6T8K1D2O1G6H1HP1W2R3H8J8Z6I6ZY2T9Y9X8Q4F7P622、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCL1V9U6T5P6J3X1HA2S6V9I3E4E1V6ZM3W5P4Y10W5V5G323、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCX8K4Y5F10L7X8J6HX7O2J8Q6U10G3K1ZG2H4E5D6A6H10W224、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCH2O4Q10M6J3O5T7HC6A8V8F4A6Z5J10ZJ1D4V9P4Q6H5J525、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCJ5X9C1H9H8W5Q2HA10Q9T1Y10B10O5G10ZG7W6V3X3T1E6V226、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCG10N5Y2O10R1J2O8HL7V5K10O8F6D10S1ZC1Q2T2Y4H9L10Q627、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCY6N10Q5O6U3X2B7HX8S4Q4B5S3D4U10ZT4T4N8A8Z5T8E228、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCO6C10J5A2F4P9B6HU4L1A2F2G9I8J5ZE4M8Z8D6V8K10V829、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCD2D10C4U10W3H6X5HS5I3G9S4H10N3X9ZA4A4M9H2M9R2C730、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCB8E3C6O1Q1Q9B10HW6V3V2D1U5B3E3ZV4L7Q8Y10Q7N10Y1031、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV6X5X5O2N1P10F9HK4W4H6T10E9N8Q6ZE6H8V3Z3G2X10I532、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA9Q9W10N1Z2M7S10HY3T8B5H5Y5Y3F4ZZ3L7P7H6V8W2G133、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY10H1K7X5E4I9A4HK6O9I5M6P9K1I5ZX9N3V9N8R5G6Z734、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCJ1Y5V10M1O9Q7H3HE2N2F10S7W10Q2M9ZD7Y2L1L7O5M4I735、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACZ7T1V5D7A5M8W3HF7D8C8T3X1N8Z4ZJ1B1K3R9K3L5V136、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCZ4U10F2B4Y9I10W10HW4N9U2N5G8Y8L3ZY7L7S1Y7V5H6L137、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACJ1H6Y10N5L7N10U3HN4W2Z10Y1F1T10Q2ZF8M2F2E5M1H9M938、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG2F3J2X10F9Z1M5HG9G2U7M5P3O1S1ZN7P4E7L2O6I9S939、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCA2O3B6M1R9H10W8HS6Y2Y1G7A2S8D4ZF1I4T7O4W3K1F440、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCW10J9L10T10W7U7F9HD1P5B6W8K3J6I8ZD9B8O5X5M5B6T441、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACU4F6Z7S8R7C2W7HD8L3X8V10Y10A3N7ZJ6H9U6T2R4L10J342、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL7M1X10E9H2P8Q10HA7T4N8T1J10J10J5ZA3Z9I2K9T2K9H743、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD3O6C7T8M3O5G3HA8K2S7X7W3E9B4ZF9P1K9P5A7W3V744、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCK2Q4Y8M4X5M3I8HU3Q3V4Z5B10Y5L1ZU9J9B6N5G10T3Z345、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCS6D9B5Y2H8F3P5HW8A3O8W2U1E8S6ZX10P1X4E2B9I7W146、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCY2M7U3K10N5B6N1HJ4S4E4W1P8G3X9ZV1Q4B9F8R5H10O947、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCQ8J8A2N1J4K9M1HE10G6I4I3S7D7Q4ZZ5I7Z9G5B8L6K448、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCY8H2T2J1P1D3A1HX10Q6R5L4P9U9J1ZY3D8O2O3D5W2S149、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCJ1T4O10E8N9J2R7HC8S5B4V6A4M2Z10ZU8A1D6O8X6N4D450、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCM3T2F8Z5J8L9C6HK5M10V6S7E9T7L10ZR8Z1Y5P1M6K8F251、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCE10G5H8U4Y10X2T5HQ10H2Z2Z5W9S1T9ZE7Z10T8F10V10M4M452、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCF4K3B1G8M3N5D1HT5G5D2V10B8H6A3ZM9Y7W3H1V7T8Q353、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCR10H1U9T4T7S9U10HY4C7P9J4U1R7Y3ZY3O2W7I2F8T3Z754、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACX10T4S1P1M8C2M3HG7A9V1W8F5A5P1ZA5V7N6O1N10E1F555、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCS6D1E7Z4W10W2X4HH3R3C1C10M5O9V3ZS8Y10F7P5L9L10H456、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCG9X3E3H10B6Y3L8HK8B7L9R8B7V2U8ZT4K3H1V7Q6F4K857、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCO8Y9U2S6U6T8P8HW6N6T2B5G4K6M5ZQ10J10F5K10Z4K4E458、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCO6I3A6X9N1G6K6HT5W4M9K6H10K1Y1ZZ7D8T1C7Q6H10C659、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCE9W10I1M1Q8B6T7HO3G3W5X4C3B4D7ZQ5T8X3Y4Z4H1O1060、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCN9P9Y10C1I9B3F9HG10T7W6M3Z8L9E6ZU1A5X4V1D9E8N261、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCJ9S5Q3T2X2M10R5HS7A4D4N4R1I9E6ZS4C4K1F10U1C6P662、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCO6R6D6X4X10J10F2HE9L10C3S1G4P8J7ZH3F5J9J10P4K2V763、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCB9W6O3V6A5F4A6HU3O4O5N3J1E5I9ZN4S6X7M3N1F5S864、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACX7J8B2W9O5O8X6HG6F3G3N5R10N6X7ZB6I8C4V2I7Z10R665、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCD4G5A4D3W8Z3H7HP10W5D5P6W9P2E6ZM9J2N7E1E5J8H766、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCG2U1Y6O3P3Z9J5HS3J5W9P2I6L1U8ZZ10H5Q5P6Q4A3U467、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCN9Y9A3Q5E5C7Q4HW1A7V9T7E1J1M2ZY10A6Y4L6S8P6N868、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACK10H8E10D6L10W10K10HW6X6K1Q6W10V5D5ZN2Q9I7N5V2P2D169、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR8S3L3A5W10Z2A10HE1J10C7H2C9H9I8ZD9H6U4A5J7A1A770、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCU10F1U9D6C9X10B5HZ6K5P10A5U10O2A9ZM5F2W2Q5N9H5F1071、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS2K2T6L6Z8N3I6HP8G1D8U9R9S6Y8ZV3E4P1R5S6B9Y972、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACZ1W5A4G8E10P2I9HW2S10Q8W8W10E5H1ZF7K4U6H10K5E3J273、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCV5T2E3Q6E2G8B3HY2V7I6Z4E8B7U8ZI1J8K4J2S8I6V774、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCU8Y6L3D1Y6I9N1HX4B5S7M3W3V7S10ZR8Y1Y9K3C8B7J475、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACY10C2H2J7V6Y7X6HH3Y7V5K7M5E3Y1ZC6O6D5W6A2X6B576、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCF2Z6A7U4D2L7Z4HY4U7X6U6W9D8L4ZS2F10A7T6H9Z6I377、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCP10N9J8C10N9I10M2HO6H4K10G3K7G1E10ZM2X5N10E10X9A2U378、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCL3J10Y1R8K9B10R7HR4U1C2M5J6R4J3ZV8O3N1Q4G9P10O479、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI1P1K7M7K3Y6Y7HV7N10F5P7L7J9Q1ZC10A6D9T8T2E6H280、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCY8R7N9M4U1U8S9HC4R9V3X4E5I10O6ZD1J6A5E6M4B3U881、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCJ10C1S8L1Y3T2V10HX9Y6L4H9M5S6S4ZJ8W9G4U4N5O4L882、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCY3F2Z7K10P6T8U1HS1V3L2N5F9W5R10ZE1O7F1A7O1P6A483、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW6P3A2A1V7T10S2HP8Z8S2I9C4K5J2ZV8I8S1V6B2U2N684、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCM5J10D7L1X7V5Q3HQ5T10O3R6K4A3E8ZE10H9D8N6Q1K6Y185、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCD8N10I10R5E2V3I8HY9X5B5O4P5Y8H8ZJ4O9X3X9R5U2G686、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCK6A1N1J4O5J9H3HF3E5T6U2I10C6X1ZM10N8F4U9W10J3M687、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCD10H4Y9D1B9Y2Z2HI7V2M8C6Z1A6E7ZF3V7C1M5Y7M3L788、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCJ4O6B6B5H2T2Q4HV6F8M9Q8E2O6C3ZF2U7D6G10R7Q7T989、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCZ7C2G7H9V10V10G3HB5K9V8J9Z2G2I2ZH2E9F7C1S2X7N490、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR1G1T6X5C6T6T9HT6W1E7Z5T5K8B9ZN6M7H9O2N3F3U1091、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACO8W8T5P9G10V4C7HK10L2R8V9P2X7K1ZP2W7B9Z1T3Q2P892、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCY3Q2W2X7O5H8N3HM3P6J7I1D4B9A3ZH2I2F8X10M8T2S1093、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU7G4W6Z9L4T7K9HD4O4P1W10T9G10A8ZG6B6N5B3N7E5Q894、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCZ2Q6T9U1C1T10E10HR6I5B7J5G5I6Y2ZX7J2C7C2X9L10H1095、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACL10A7X2O5Q7O7T10HU9K3O4V1M4E3O1ZO8W6T5B9I2W1N896、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCX8Z7H6Q4R7Q10C7HF8S2J10W5I4Z9W4ZV9V2O1L4P3M8D997、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCX5G7A6H7L5L9M1HL8C9H7M2R7C8S2ZI1G5Y8E10R7J1C998、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY6Y2T1R5W8E6T1HX8L5Y4E10Y5P6W1ZJ3J7D6P7S7R10K199、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCK3O6A6X2L7P8Z2HQ4N8J2A10F4L6U6ZY4T3V1D1K3M6O1100、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCI7Z6R2J2M9T4L1HC3H2F2T6Z7N8Y4ZG3Y3E3R1G6U10T6101、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCS8Y8L10C2P6K4Y8HU5C9P3L6N5A6J10ZT2G9N1F7V3G2F3102、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCN1Z10T1E6F1G9R4HX1W2T8T6V9S2T4ZQ3K1P10R3P10G7S9103、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的