2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题带精品答案(青海省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCI10K10X3L3N6H5P10HL10O3A5B8E10D6I7ZB4V1O4A2N3R6D42、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 DCH10V9Q4F6E3K9B8HY1R1E8Z3F10T7Y3ZL1U4Z3Q10A1A4X13、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCL9N10A3R8O5U10R2HZ8S9L7V4Y2V9R5ZI9O6N9M6R9X9E24、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCR7Z2X6T2O6M5V1HP10U8I6L3Z9L6P1ZL3T1F6T10N4P1G95、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACG10O2K3Z10J4X9M7HD7Z4E10K3V3A8M3ZH7K1I1H3U2G2Y56、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB8G7K7L9N2P10L3HY10R7M7T9T8M7B7ZT10J2T9O4T4F9J37、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACG7A2Q2Y2C4E4H1HX8V10T10B2Y10W10S4ZT1Y6S10T10L8I2D68、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACQ9T7O8L2I10N3S10HH7Y4I2N5H1J4V2ZT6J1E8I10G5S4S29、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCL7I4S10E3X9K1S7HP2B3I6X2N4H1C2ZC2E2O1Y3H8D6Z410、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCD3D8U6A8R8H6D6HF9S7S10M10J6W8R2ZV7C2D4R6L7W5X411、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCK5W2J7J2Z1K6C9HI8L4X8C4U7X10R10ZK1D7J1B8L6J1J212、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCA4G8Q5F2G6X9Y1HF9H7R3Z8B2V4L1ZR4S7Y2F6W4U9O813、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCI8G1U10N5Z2U1G10HY8L3A3F10D10L2H8ZI9V10X10K8P5T10R214、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCQ3S5M4K9G1T8J7HW4V10P6N6L2B8J9ZO3I4Z10D2N10I10H315、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCH7A1B5V5N5B7Y8HF7I7D6I9V7O7T4ZG9N10I2Z10A4H4F716、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACH7S8Y6I3V10G1A10HQ8L6B7M3B5P7A10ZT9V8X1M5W8G6T817、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACP2N7F8M10H4L8V9HQ10C1J5A5I9U10J5ZA8O2M1J3Y2I10R818、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCN5R9G2U2E2S8K2HN9O9C10V3E1H1Z5ZD7Y4P1K9D10E8J419、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCN1G7Y7D1G2F7O3HB5J10L3U9J8N6X1ZV4W6J4Z9S10O1W620、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCH5P5B8K4U2W1W3HW6F9L8R5X4A7J2ZL2S2Q8V1H2W2R621、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCJ5J9X9B6M5R8F7HO7H9B3Z6I5F9V1ZC2P9G7Q8W7F10Z1022、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCS3G8R7K8P3V8I8HH4C10Z2E8I7S10E3ZA3I1W7B1G2Z10D1023、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCJ10U8A1P5Y9L4I5HV2G5A10H9Y10P4B4ZJ5I8W2C5T2B7Z724、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACE1E7D1O4Z2W6X5HG7K2M2H9D5B9B3ZO1V2N6H3D2Q8X1025、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCK3O6H5J10M6Y3P9HM4T8D10P7G7F10V9ZK4Z9R7J1S9Q6N926、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCW7F1G10E4O1T6Q5HL7T9G10G6I1W9C3ZP1L3E6C9R8D4P927、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCG9N4T9T8F8D4S10HS5S1Y6L9L9U6X9ZO10N3J5G3U2J3D428、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCC1I10Z10P8H4B3Y2HI4H10M5Z6U5W8N6ZQ1E5W5M2Y3P6N129、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCO6H10K3N6A3C1V9HJ5X4Y2P7M10I2K7ZO4K10X1Q5Z10I5P330、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCA9O8M6W5P7F9J6HY9S3U1T9D9P1C8ZS1S8C6P5Y4H10L331、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACH1I4U10M6O7J2O4HD2Y8W2A8Z4M9V6ZI6W7C5X10Z9N4J532、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCQ2L10Z1V4M8H3E8HX3I8H10N2H9X6B8ZQ4Q5K2K9W10W7M1033、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCV10W3F10P9G10P6R3HZ4V3M2R5O8W1S7ZW5W9D1L4Z1A1L634、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCP3K4E6G7M1G4V9HS1T8Y9V6X5U10B8ZS6K1D7W8U6P10Q1035、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCJ6Q8F7F4B2U10P5HI6K2W7V3J4Y9B9ZW2B4X5B4M5L2F936、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACC1G3O2J2T5J1B8HB9E5C5U7M8M6J8ZF6C1N6K4Z3O9H237、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCI8L3O6R7M10B1S3HB6F1K6P8G5L9S2ZT7N7L5O1B7I1Y338、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCL3L10G5X10A8C9R1HR3S9L5U7D5U4Z7ZU1Z4R2W2H3Z8M439、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACH4R6U5T2B7D1B1HY9L9V8Y8K6C10Q5ZF8Z8Z4O5J3M8W940、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCL9D3P9A9B6F8B3HM9B3P2M6K9B2Y2ZP10O1T2K1Z3A1H341、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACH5N7H4X2L2T9V3HV5X6P3M9E2E5U1ZW5A10S4W1G8W2O1042、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCB8T6Y10S8B6A3K4HK9C5J5L10I8F8N7ZD4P7M5B10D8F5D543、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCJ4I5T7F8U4C1H1HB1A2I2Z2G6N9H1ZL2O5C8C6N2E7Z544、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCU5A7C3L9V10Z4R2HF8P3Q4G7E8W2H8ZO1R7O2E8K5J6D145、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACS4R4A4Q2Q10W9N2HR7U3L2N10B3O3I7ZF1M7N8N8X1F7C246、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCA9G2Z9F7J1S2D5HF1D3G8F5Z6M1X1ZR6Z7Y6E6O9Q6Y947、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCW10S7V8O1I10S5G7HX4E1H8U2I9K1Y5ZZ2C8P1E10W3P6F848、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCW9O2O9X1G4N2M6HX10T10Q3D6Z10M4S5ZO2S4C6O3K2K6C1049、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCO8Y6S3Z8Y7Z7M9HC8F7Q3Z2R5K7X8ZQ1A8A10C1U5C1S350、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACE8S2R1H9T8G3U2HT10R7R10W7Z4U3M7ZQ5J3U3B3Z3W1U551、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCU2E7D6V9N3N6P1HO10A2G7T1R2U10S5ZE4B5W8T10H6A10M452、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ4X8Z5P5X1A4Q10HY7X1S8B10Z7R10M1ZV2T2E3F4J7B7N653、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（ ）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCZ10D7S6L2I6O10D6HV10N6T6V8A3W4X1ZE4U3U2Y4Q9F4Q854、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW4N6Y1J1U1L9H5HL2F2B10S2E3O5G8ZB7I4Z3Z1R7S8H155、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACW8S10E8L9F10N5S4HT1J7B7N10N9C10Q2ZX6Y2H5J9X4L2M656、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCP10D9D3G8K3H5Z10HX7X5Z4V5W6H7W6ZR2S3Z4K6V2X7M357、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCN4S7F10S6S1B1Z3HZ2B4H1Q9H3Q5Q5ZM8W10E8N8M6E4J158、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACA10X6V7K8H1S9Q2HT6Y1J9T7O9J7P9ZD1N2L2W4O7N5G659、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCK5O9K2G5S7T8T3HL1F6K2I6O6R10T8ZU9V7D3N2N10E10M160、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACN9G4I1R7B3J5S3HH8K6H10L1K9D4R1ZC3H10E3G5M4A4X361、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCI1M6V2K3H1U1Z5HW4E10S3H10X3O4V10ZX9U5I10A5I2I5O862、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ3Q2K5N10S5F2V7HI5Q3D1V9I4H8E3ZG10N6B4P1V5L2K963、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCM3Y2Q4O9P5S6L2HS1R1V3C6I1V3M6ZH10L4Z9S10A6H4K664、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCJ1T8C2W7T5F10X6HX9M2N7W7Z4Z6T6ZI4R8P7E4D2Q5B665、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACM1E8L10E4Q10W9C10HM9B7H8W2J10W3E5ZS5U6Q4E6K8D10O466、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCG3F7B3Q9Z1J6V6HP7Z9N8Q1K1R5P8ZL4J10I4L2H10K4X667、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACB5O4W4L1V2Y8Z4HY10B7X3D8G8N6T6ZK10B2A2E5D2M7T468、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCO2F5K7B9F4S10I7HY1W6G7M6W3E10P7ZO8J10R2G9M5O10O269、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACC3C9Q6S1G7C4Q6HA5W9X10P7R2M5N9ZR7O5X10V4M5D8O1070、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCI7Z1G10D8Z1Q4F2HM10G10D3G9M5O1D7ZJ6J10C7B5F6K8L671、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCU1D8K2J9M2V10E7HX7O7I4O7D6R4W10ZX5T4Q8B9Q5H9L472、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACD6I7J5A6Z5B9R1HI6H5R2H5Q8V6J10ZA2A6A7K6G8N7B373、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ6P1Z5L2M6E7L5HC2M8S4M5K9K6S1ZB10H9Z3D9E5X3A674、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACK9S9Q6Q9T7C3O5HY9D4S4I1Z10V5G1ZO2W2J5B5U9A6V1075、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACL3X6F1Y5F6G7M6HH3P8L2G3S10A1X3ZZ4V8F4K3T3K3F1076、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCD5R3B8Q10A8M7T1HC6S7C1O5L4V9V2ZQ7J6W3Q3K10X6M977、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACS5H8I2R9L6P5J10HI8L1F10R10W2U2O1ZG2Q4H1J8T4F8Z1078、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCL9B10X7Q1Y7C6X2HC6H10U5X5X1U10D2ZT3R10N8N7F4O5U679、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCS5V5J3Q8J2K4V1HC2V9K3Z10I7Q8S4ZL6W7U10E5X10O1U880、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU1Z5D6I10H3V1D8HC5Y4B3P3G7R1J7ZY7R5S9K10B7U8J181、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACK5Y8Y9W8O8Z4R10HU8Y1B8H8Y5W10W7ZM5O9T9W7A7U5I582、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACP7A4M10M7M2J3N6HM2I5P8T9R4Q6O10ZL8T10M8T10N7X1X383、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF2W8E5Q8O2Y1K6HR8Q6H8O4O9V5H8ZH3H10W5X10M10W8D184、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG2R6A2I3T5R4P4HP8L4V4D3S7W4T3ZW1K1V3S10P2P1S685、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCZ10Z3V6L3R5X10D2HB1J9Z3L8R8T10W4ZQ9Q10Z3P3M7T9R786、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地