2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题带解析答案(山西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCL8D10E6J5V7E9A2HX3R8Y9P7Y5S10P1ZZ10U2C8K5O3K2N22、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCD7A5X3O4K2E6K5HR8Y8Q3H5Y7T3P9ZM2E4A9P2O9V8L63、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCG8X6G5Q2D2C6A3HT8B9F10W10X8L3O1ZD8N10M1J6D9X1B84、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCE3J9X9R6A2A5O9HP1Q7S5F10S6A3M9ZK10P1X3T10W6A4M105、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCD1A9R2G3P3Y5V10HR9R1V10U9I10D5V8ZP5X10F7O10L10T9S36、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV5R2M2I4I4T4X2HF5J4E6E4I2Z3O8ZI9L3V9S6C8J5T67、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACG5P9A2U2X9A8U4HA1P2D7B10H2R8R1ZP4K4U2B2Q7L10A78、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCQ10H6Z1K6S9U1X8HE9P3X3B8L8I10J4ZO6S4N9Y3P9G8Y69、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCO8E2S6O2L10K10B7HR9N9E4W8N2B5P8ZD7W6I1Y8U9W9I110、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCY9R8F2V6J8H10Z4HI6F10F4G4L10L8Y2ZH9W3J9I10F6R10G911、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACX1Z2B8S5J6V7L4HF1N1W5M2R1J2I6ZK1H10P4Z5E8I3Y612、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCO3I8S9W10Y7L7H2HV5J6C10H4R4T4N7ZK1L4O7Z7B5H7J713、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCC9S1K9P10V9H9X9HI7K4Z4A3U1E6S7ZZ4M6G8Y8D4Z1Q614、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCB5J1I1F1O6W4Z10HC4N4Q10L6Q4S1D9ZP5K2M6O1S4R4M115、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCF10Q1I6W4O3R6V8HV6O9H6X7D1E9G5ZC5U4R9Z4I5F3I116、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCU2Y7Y10Z2U8Y6T5HX10H9O10H10W8H5O6ZM9H6G9M2T8L7J717、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCA3Q4W10K6X6F4E2HL3O3B9N3J5L5D4ZO5P4W10S3H9G9Z1018、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCV4A9Z7O6G7O7Q4HA9X6Q8B6Q10H10T8ZX8K10I4D10E6T10Z319、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCD9P6N7D2M6Z2C1HC10V7Z9S5K7H7O8ZA3O4N3P4S9I5R520、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACK5K9W3P10E3V6Z5HN1R7Y4N3J9V6Z7ZP6I5G9R10X3E8K721、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCI2D9G7W1W6N4X6HC8J9S9P8O1C2R6ZZ10A5J9H1J7L6G722、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU3S1Q4H3T9W6U6HK9Z8I1P9G6R1B6ZQ7K4A2M5F1I1G323、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCJ3S2Z4V7I4T10R1HP2J9E6I10J5A9G8ZN2F9K9U9L10F5I524、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACG2Z3Y4L6K5D7S5HW1X10L7Q4P5M8M8ZE1K9Y5Z2W2J9A425、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCZ4Z4K2Q10O4I4V9HX8T7I10B10U2U5T8ZM2V9H3Q4W6U7O526、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCL3Q7Z1K10C10V7B2HR9R8J1X2I6O7E6ZI8L4G3B2P7G9X227、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCC7D1V9E1S4M4F8HD4C6L4G9A4W1V8ZA9I5T6O3J10I9U1028、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCG5S5L2E6J5C6G2HS4I7U7E1K6U6U10ZW8E6Y10S6B9T3W929、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACU10F10B10F8P7J2V6HW9V4I5J6X7O5P7ZX2M6P3Q2Z9D6E630、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCX6A5K4L2T8J2S6HZ4F1H6X1V1A2K4ZI6M2D10A9K6A1Z1031、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（ ）。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】 ACT10V4L8U3V2N7E1HR2S8E9K3O1J9J8ZO8C3J4D9C1E4L432、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCU6D6G1N10K5M2R8HU5E5E3T4L6C8G8ZH4S7U8Y6P8T2R633、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACH6K1X8T1B7B9Q4HV9P7Y1U1M6P7H3ZI5P6Z9F4P7O3S534、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCG6A3P10Z3W8V2Y10HJ5L9B8G8H4I3M5ZC3T10R8L2T5W1C235、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCW7Q6Z10G5B6U8S3HL2X6V9A10F5A9N10ZK2N1P10V6J10A4J536、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCS2R10I6R10Y10T8P7HM1T1T3T3K8C5W5ZW9V5L4C1T9T7Y537、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCL1V3T5O9J4C9E8HW6F4V6Y6J6U1I7ZT6G1X2W3J7N5W838、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCY8W7R3J10X6I2O9HG1A6J5Y9L3R1J9ZX3V2U2Q9K4L1B639、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCU5V8Y9G1A9T3H8HN4G8F3M3K10Z8J1ZZ10V3J3I3O4W6S940、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCQ9H3T3T3G5I8H2HS5S2V4Q3N9B10I3ZH6Y8E4L1M9R3G741、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCK8Y6S5H1E1F3P9HV1E5W3W4R5Y1O7ZC9B2U7E9M8L10M442、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCO2X10Q5P1W5S4A6HK9F9L3F2U1T5I10ZN1E3M3K4F1C3U743、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACH10L7P4Y1X5V9A6HK3H3A6F9J3D5L6ZK5W4R1T9O3T8I544、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCT5G9Y10L6B9E8T7HD10K10P1S10D2B9H8ZG8L4H5W7C5H10J945、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCN2G4I9J8U6Q9H3HC1R1F8D3B1K6R1ZP9V10H1T6I5X2Q946、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCO2Z5T1M4Y5K2W6HH8Q7O4S7H1H3I10ZT5Y5K5Q10G1I3M647、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCD1W9N5O1J3D10B9HF9J8R5X4B7O8H3ZC9G5U4H7M7Z10O148、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCT4A2U9A5T3Q1G7HC10V4C6Q9U5Y1I3ZG4U8B8U4B2S10U949、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCL4I8T10U1B8P10G8HP4X3W9L3Z5Z1S3ZF2B10H5G10J8J8L250、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCG10T4R4K4M10C7V1HB9Q9D8Q4V3Y8Z1ZR10Y4C1L8S5X3W551、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCE7X2X4M1Y10C9U6HW9T8S2E10X9L2T10ZT5G1V8S1V1P10R552、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCO10Y9J8K1G5H8G10HF8S2B3F8H8M10B1ZQ2N2V8R7U5I10T853、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCH2O6I5I9S9D5I9HZ3R6S9D1M2P5G6ZZ5Q7I6D1S10T10E554、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCC2W5T9Q5W3E8G6HV7B9B8H3G3W9H3ZS1A3S1K1G1E10V955、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCJ1N7B8W9W1Y7O6HR9H3W5H4O2C3J9ZK8U8O9B2K10E7Y856、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCN9U9N2Q8L4S3M6HP6N3I7U10S6T8E9ZE10C1S1M7V6Z10B457、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCM5A8T7V6S8O6J7HD9E8V4R4C10J8Q5ZR1K4V9R8P2V7G458、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCE10Y1O3U1Q4E5X1HJ5T10J1Y9I2V10R3ZL7I2C7Z10J1I3Y659、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCW9V10G7L1M7C7R9HY5J6F7G2V6Y4R3ZN2B8J7S4C3D8E460、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCD1U10P8B9H6S8V8HJ2O3K1X1G1U6T3ZG7R1Z10K6V6R9N861、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCJ4A1V5P10N9R5H2HS10X9F4R1K1O1I10ZY9U5M7A10A7A2S762、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCY7O10S2Y3F2F6Y5HQ8N10B1Y6H2M2M1ZN2Q10X7Y5T8U3G363、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCC2D4V8K5P8Q8G2HE5S1D3W5K8M4X6ZT6G9W1X1K8R3W964、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCX8L6V7T3H2D8L9HP10Y6L3B1L10J1F8ZD9O1I5L8H10E8R965、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCK6B7P9F9H8M4Z9HO3W9P1T10D6T6T9ZY10R5Y4Z7M3F6D566、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACV1H8O9G1S7O7F8HK6L8M10W8E1B2S3ZW9B6W3E8M2H8B967、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCV10G8E5B3Y3S2O1HB7U6Q6Z4P10G6L5ZS2T5M5V3S3S1F468、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACU6M2J3Q5I5C2T7HS4Q9V8F9E1K2E10ZH2K10Y1L10D4N10W1069、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCI5Q7M6W4S7S2G9HN7T5P4Y4U2U7M9ZL2S3D4M3J1U9L970、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCY3C7T8H9K10T2H8HG4L10X3G2H4L4Q3ZU5M8J7U10D4P4A471、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACR2G1N10O8B6S6I9HC5C10D3G1Y7J6J4ZH9B2O10O8J3R1W572、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCB8N9F10Q6G2Q8E5HJ7Y9O1R2Y2N4Q9ZG7J2X4X6M3C2R773、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCA4K6I5W8U10G4B1HN5M10H10N6Z10X4A1ZX1G9A1I8N4I5I274、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCS8I6O6S10T5O8G7HA8V4L5G5W9T10D3ZV10F5W7J1E3N9N475、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCY1S4G1M1N8Q2E1HR5M10E9V6A9V9E6ZN2J9S5T8I2M1K576、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCP8A9R4H6U5Z1H8HM6R6U3Y5G10Y3M4ZX8U2G8Y7L8G7X1077、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCE8M9N4M3N8Z4H1HI1N3U9N9L10H3G5ZL2A7I8M5O4P4J1078、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACJ6G8V10U6O3T9M4HY1T4U1S4W2O10V8ZZ7Y4I10S10F4M5U1079、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCR1U9L3U1F7U6C5HN1F10L2S10I2W6Z5ZR8B1Y3B8Y4T9N380、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCG2A3S4L2Y10U1M1HK4S1Q4N1S1N1W6ZE6C7O10U8J10X7P881、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCY9Q1B9B5R5E3Q2HX5Y1S1K3G3D8C6ZZ9K9Y10C5S6Y9G382、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCJ10J10A9B1C2U9Q4HS10H1W6N2A9J1D1ZE8H5M1N9A9N7C383、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCD3T4T3O7Q4F6W4HJ6F9E3A1F8Y7U3ZH1M4G4D2N8T6Z784、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACJ7G2E9E10G5B5E8HS10U3I7M10V3V6B2ZC1V6H9A1D8E7J485、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCE9C2T9W8M1H4Q6HD8O7G10E1J9Y5M4ZD6G10J1K2A4Q10L286、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCC9O7I9L6J9O6J8HP2Z2V6T7Q3Y8J4ZV9Y2P3Q1F1T10T1087、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACK1K6J6N10G2L5D2HF4O10B4R8H3Y6S3ZH2P4C10S1O8X10O588、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCX9Q2Z6A9K2G2M10HO1Z3B6Q5W5F5D9ZG9E9V1G5K7C8C489、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。