2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题(答案精准)(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCQ4P8K9I4Q3I3I6HV5Y8J7O9N8N10A1ZW10L6X10W6U2U3N92、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCG9S6Q4S8N2X10K10HU7T6F5A1A9F3V5ZT1Z6J8Q2B1T10V103、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACL2G9D3V6C9S10A10HE2L10C6K6H7L3K5ZP10F3O8G3S9P1C54、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC8B5I2B1F6D3T6HR3L9Z3B6B2D5H6ZA6Y3H4K3K8S7N55、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCX6J2U6K10F4O2U2HL5H1V6L2C5S9V8ZH2P4N2A5A10Y3C86、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCZ2P3J4C3J6C2S8HQ7K8X10B2F9L7X4ZV9O1D4W9J8V7Q27、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCK6P5B10U6H6U1Z7HR4T4J8L9O9V2K8ZO4N6T10A3E4I8U88、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCB4B10H1A2G8T9D1HR3Y1Y4X3W10U8U5ZC1I3V7V2O2H5F69、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCE8M9X9O4P3T8I2HX5S6I7S2J3N2R5ZA9G9U6J2C1R4Z110、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCS4A7Y5O5M8P10A7HC4H4B6H5L6J4D6ZM3A5Z7H8K3B9F811、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCG5X2X7U9Z6W7J9HG9O1D10M4W2T2L2ZV8F1O7T10S8R9B312、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCO10B1R6I10D5A9L7HT1U7W6T7M9I3B4ZE4I8O9I8A2U7R413、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACQ7P4I3M2J10U5P8HH9V10O10A10Q6O6N2ZP7W1H3I7I9C8M314、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCX3X3I5G9H10Q8I4HV1U9F4I2O8O1A2ZZ8E6M8M9D8Q6Y715、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCA9Z9R6R2I6S2G9HQ2Y6B1L9I7D1A5ZX9S6R9A6H10G9H516、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCI5B10M10G1H3Q4H1HU6C8E5M2L5B8X3ZM3I9N9M1C10Z9C217、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCB3M5D4M7I3W2Z5HF3S10C3J6O7E1O6ZW1R1X8O3G6L3A918、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACH9Y3I7B9R4P1C1HI4G8C9I1L2L7N10ZI10H2G1J2N1C3S519、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCX9U2B3Y1J1N10Q7HO3A5N3X2T9W6A10ZY7C1U5N2P4W5P320、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACP1I7L4M2W3Q7F1HG8I5T1Q3N10P8L9ZL1F5A4T1X10X2I1021、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCH1C1Q7M2R3U3Y9HP7P5T10G10I2M4R8ZX1C10Z2D7E3I10R1022、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCZ1R9K2F7E6G4P7HC1N5Y1B7N3I3G1ZT8R9G7N9E1N1L123、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCX3J9Z2K2D7X3J7HJ5Y10B6M4V3L6N10ZE9F3K3V9E4Q9K224、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCH3U6N9P10N8R6L8HL8S6R9D5A7X6B3ZR9P5W8A8T10K4D125、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCZ6U9M2O10D7N2X3HH1O6Q6G2S6L3F4ZO6H1I3B7V1X7O126、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCS8Q9I5V10C8Z2G5HA3X7F7L3B9B6K2ZV7H8M7G10Y2V2X527、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCQ7A5T10P5X10B7U7HH1R10L7N8T1U8M4ZX6K4L8N8I8K8L328、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCN7U7X2O6F8J2T4HJ7D3S2Y6H7Z1G4ZJ4B4B7I6D2H7R329、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCE2X9L5L9B5Y5N2HD2Y6Z6I10M5E3L5ZG4N1M10A6L2U7A830、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCS7E10C1M7X1H6A8HA7K4Y5P2D6A8O1ZA4B6A2W4Q4V10R331、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCG4N6X6M1F3G8M5HV2P6E5L4A10L3G4ZD9P10W3A5X1M10E632、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACU3T8F9F2M10L4P7HV6T6V4V2H2Q2A2ZD4O9N5L2N1H2O333、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCX10L5F6R3N1W7A2HU2S10A10X2E10W9G6ZY6C2X10S3B5M5K534、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACP7J3D6C5Y9R2P5HC8C10V7R8S2W9B4ZL8G10L8J9X2K1G535、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCY10W1D4R5O1L10U2HU6F10Y1A3C8G2T4ZL3I3G6B2J2T1F836、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACA10R7P2Y6R4M5W8HD4J2O1V5K4D6B3ZW5A4S1Q10Q1V5G537、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCU8V6B1J4N8E1C8HY4Y6S8C6G5U6N9ZF3G8Q3B9K3L8D538、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCP6S6Z8E3U7O3A7HW1X1A6C9R5Z3X9ZZ4H2S2C8N3J9W939、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCJ3G9Z9R8Y8G1Z4HK1N7Y3B1S6Q4N5ZH8I10W4T5T3D9V1040、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACA1O1P3C10A9L7Q6HX5E3I2E4W9R5I5ZS9D4G9O7W8D5I1041、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCK7N9Q8E6B7P8F5HZ4Q9O5B10E7I9G2ZF10T6E3P10J9F1N742、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCD5M2P1E5T4B4K7HU8T9O6I7O2B2Z2ZR4I2K8V9J10U1R843、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACI4T5H9T9A4M9I1HS2A5T8O4V3E1M3ZZ2V10M1P8P4R2B244、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCP6I8V4P9F7A7Y4HV9B4M5P4M5H6F1ZH4B1S10Q9X2G6E245、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法【答案】 ACR1E5G10P7M5S10Z5HC5O3F5J7I9N2B7ZE4S9R3D10W7X4W246、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACQ9P2D2M10W10C10I3HN5D3Z6Y6V7Z6T7ZF3F7H6U10G7Y4J347、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCX5E10Y6R4N6H10Z2HJ8U4G10G4Q3F3I7ZH9Q5J3Y10D8E9Y848、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACL5L6Y4W1A6L2F7HR8K8V6F8X4R8T2ZR2K9Z5R1X9W5K249、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACB2A8W2G5H7A2K1HH6M9G3S1O7A3E4ZM3N10N10S4N6M10G650、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCX9Y10A3Y9L10D1B7HT7T9O5F3B9T9K5ZG4O1D8Y2V7C10O551、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCH8F4O9Q8P9X6K7HQ3A6G8I10O9B8C4ZB8X1C2H6I1X1Z752、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCU1J1L3Q1M10E7Q4HD7A10F1U10Q5J1W9ZD5V9K9T2W8A3O453、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCU5J1I9P7N10K3G6HU5E3L8K10S3N7X7ZB7X10X9I10O7M3B554、在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCW9D6C1G10Z5Y6P5HS1W4Q1H3F8G10H1ZJ2Q9H5M6X5P8U455、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCJ9R6S3H7S5N7T5HX5Z3R7O7H4E1G5ZN6F1Z9D4A8H10J156、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACW6J2K2K9J5P7L3HV10L3P9J10O10V10D8ZG10I8A7W3X2X5S457、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCO8X3T3K1C10M4P2HW9F5D1P7Q3H2K4ZR9O2F8K2A6D10Y158、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACY7U10U5X10S3H4R10HB2H2P1F5C9O5J8ZE4Q10U9Y10L10Z3K859、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCG8F8Q3O2Y9Q5I9HM9F9A9R2C1P7U3ZI6E10K4L5W8A8U860、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCP3J8C6F7R4Y10M3HM6M2K5P6C2V7A5ZS9F4O10U8H5A8J461、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCZ9A10T3E8G7C9S8HV5N2M8Q8O2L9W5ZI4N9L8Q10Y3X3D762、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCZ8F7F10D9V3J4K10HU9S2S3H5H9U8Y5ZQ10K10W7J9H5O2Q663、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCY9S10R8J1N1N4K6HI9V5B2T2W1E1V6ZO9W5P2L5J3A4S464、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACZ9X2J2R8G8Z8U6HB5R10S7P7I3F8B6ZP8P7H4G4C4N9C1065、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCT5V10N1Q2N4Y7Q8HE8M2P5J3L9K4K4ZY5V6T3T6K7P4G366、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCZ4U1G5T10M7A5J7HN3H5S1X4F5B1V6ZV2S2G6G8W4X2P767、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACX1H5K7X1J9P10K2HW8X7Y1Z2L9G5W7ZC7M3W5T3R6A2G168、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCD4V8F3A6O6H9M10HX9J10P6L7V9T6P10ZR10Z8Z1H6P3B6J869、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACE6N6Y8B5A3A8J7HY6P7F7I6C9U8X3ZF7N9K1C3Z8W4B1070、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACO6T1J6O8D4Y9Q2HA8G4A2P7X5I1A3ZW2W5X9A8A5W6M271、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCM7O8N7Z4G5Z1A5HX4D5B10V10D10X5V5ZH2P10X6O10Q2G6E372、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCX7R7O4Z7X10G3C8HF2X8F1L10O3H5I1ZY5C3A8F9B7P2T273、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCM1C2T8L10A6F6A6HF1F7V5L3N1Z9O2ZR6F5C6D4G3O4J874、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCU7K6W3A8U4P2Q9HE5B7K4U8R9X6I2ZA9C8K7B8D10F2K775、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACS9A2E6P8I4M8T9HI4H2M3E6Z7R7D9ZG2S3V2X10C9G10H176、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACE5R6X8Z9V2F8F8HX4S9E3V9A9N8E2ZT10X9O7W1A5W8Y377、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCM8A3R6A8J6S3U1HR9Y5V5K7Z7N5A6ZV9A5E9G4G8D1L178、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCK3C3L9N7E2N2M1HW3O9E1R8D3G6I10ZO7K7Z1A9J7B10A1079、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCT6P5V10I1O4N6V1HB4B2P6M8P10E10E3ZW10X9X7H3Z2P2N880、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCX3U7N10X4J9U1V7HR8V4L3W7B9O3J4ZY1L5J7G5U4K10I381、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCY8J9V2C2B3O4X9HN1O3S9K10H5L6T8ZO6Z10H1J4F8I7V982、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCT1Z7K9Z7V2V5W3HS8C9Q10J10T8X6K10ZG2F6V7Y9V6J1K683、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACJ2X9I2S10K5A1S7HL4K9L3O9M8K5G7ZM1E4I1D5B9U9C784、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACX6F8W7E10Y7W1T2HN10W9T2B8H6G1Z4ZE4U2A6O2E3F7Q685、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCS1P4V2Y10W7V10V5HC2T8H9D1Z3Z3D4ZZ4L4Z8O10V8Z10N586、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACK10G10A5Y1M7A5B6HD6E1E5L2R10G4J9ZE8T3V1X10R6M7R487、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCA10L5W5C6S4A6S7HO6G2O1G8R10M1W10ZU9L9U6K9Z8W4J488、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCN9H7H2D10K7X4A3HO8U7Z5Q4K7W2H8ZE2R4C5G3P10D7S589、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCS3Q3B1M6X4P5E5HB9R6E8U5E1G7L7ZY5N8V8Q1D2N5Y590、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCF1O2Y3E9D7E3G10HS7N9L6W6D10C3Z2ZK9L7Z8V10F7Y10L1091、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCJ7K2Q9B8N3E9K2HE3X5R5Q8Z9E4W10ZH7N10N3P6A8F2N292、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCU2R3A10G8U6U5M9HD3J3T3L5M7B3T1ZM4I5D5T9E1O9W493、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCA2V5G3W7Z9W5M2HC9I5Q4W7L3F5H10ZP10L10O8M2Y8T8W694、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACH5H2P1C2Y9G6Q4HA5Q8O9Q3O10O4R5ZF10W9I2P7B3L1I395、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM2C1K3X10Q4Q2H3HW4V4S6R1Z6M8J8ZM3T4B1W10Z5J9A996、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCR7C4O10Q2S10Q7F5HH5F9L7V9H1F7I6ZA4B9A3D3W3P8V497、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCD4F4N6Z9R6Q6X3HV9R7C10S6N3Z