2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（全优）(吉林省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCM7I3J3Z7W10H3Q5HY1I1L4Q3M10H10H7ZS3C7U1X5Z3X5R62、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCH4J4B4X1X8T6G7HA4F10H8B9I9Y6V8ZS7N9S4F2Q10I8H23、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCN9C4B1W3G5Q4I4HX6I2V6R4D1C6K4ZS3R5D1A6L8K10F104、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCA6F6G4K7K2U7R5HU3B5U10N2Z7D2W7ZT1P6X8F5B10T1B75、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCD9T3Q5R3U9N9N8HB9H6X5C4X1B3G2ZD9Z6P4W5I9U1Z66、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACQ6I2V2S6E7T8X8HQ6T2S8V9T8I3K9ZK5R5V4C3V5P1M107、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCB6Y8U9M2V9N9T5HL8M10E8A5S8Z10D8ZR4S2F10V5L9B1Y28、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCK4C6W8H8O4E1P8HH10S7B9F5A7Y8J8ZN7D10F1A5T3L6A69、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCU2Z2T10M5W4O3G10HC5R8U10L1S10C2W6ZD7U2K10A5X6Z10C1010、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACD7O1J10E5P4T5F2HR4N9J3I8Q8U10P9ZY8M5I6O1I9Z2O411、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCE9Z6G10Z4E9R7U1HA4L1J5Q7S6A4I4ZP2W7L4J5H5P9N112、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCY7V8Q5L9I5W1W10HR2Z1S10H4K2N7H3ZO6D5O7E6O2O7X413、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCL1W6Q4C7R3X2T10HE1V4D7H6D2K5G8ZE2Y2P3O3F5K3U814、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCC9X9T10R7E3T7H2HN1R9G3W8B1T4I8ZV3V5F9X10K8I8E315、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A16、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCA1G8U8T5P4J4S4HG5Q9S7E2S9S2X8ZQ6J4W3W2J3G4B1017、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCN2X1L3R5G1J8T2HK7L5V10J6B7P10C10ZE2G9O7Z7Y5S8Z918、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS6R8X9I3F2N1R6HN3N8C1G9R4N4N2ZG8E6J5F6M3T6T919、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCD10D2W9B7G6V4R5HH3T5S3S6Q3Z2U6ZK5H10A9E4A8M7Y120、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCT9M4T8O1D6S1B9HO8W9B9P2V5R5V10ZG5T7C8K7P8P5C721、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCO10C5J9W1G4J6K8HX1U8U2O3X3K8P8ZS5R1U7H1E8K2F422、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS8M5H3K5N10K6O7HO8S3Y5F7Q6S4A4ZW7D10W5S2M7B4F423、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACD2I3U7Q7A10O10D2HR5B3R4M2O7V7J2ZU6P5X6S1C7X8J124、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACU4N6D9Q9A10W7K5HG10Q1E3L2B9P4R3ZG8R7W2C4B1U4B825、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU3L3Y9C8B6D8M3HB10V9Q3Y3O8Q5O6ZJ8F2W2I3M2O1O526、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT5H8R9V4Q4L1K5HV6Z3C9M6Q1E8B6ZH5Z6O4I7R10W7Q1027、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCY2R3G9F10N7Q2R3HW4X1S10Y8S1E7F3ZY10G6W3J9G1S1R528、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCX8T6G8W3F2L10E8HW3S5G1Q5U5J1P1ZS5U4J2C9Q2F5T329、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCQ3Z3K1U10C2D5T9HY10W9J6G5V2X9V9ZQ3O3O4T4K1J3D530、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACN10E1X2F10O9N4Z4HZ9R10P7K8A3D2E5ZT9Q2D7S6O4J10W1031、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCW5P1O2P8G2I9I2HJ10S10P6U8P2O2Q5ZU1G2P7Y2S6S3R632、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCG2A10S3C3N3Q6D9HC10K7V6U1B5S6Y1ZY8D10N3Q4U10N9F933、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCR8X4R10R2Q4S9N2HT10N2L7F8S5H3M1ZA10J6P6Z8J8X3C334、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCK2X7J1V8R3E7M1HO4M4P6R9J2F9U1ZQ2F9O1X10U2W3N135、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCP1Z2M6N1M3E8V7HT7N5R4U6E10E2Q6ZX6H10P7P5J5T5L536、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACN2W6A6L5J1M2G1HI2V10Y10I5W3T5Y5ZB1W6W3F2D2M9B737、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACX9Z4R7H5Z9B7C9HQ9R2E1B5D7K3H8ZZ9D7Q10V9R10R1R938、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCH10V5N7L8F10Z10W9HC3P3L10K3Y2D9Y3ZQ4F2V1J4V7M9G739、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCT10Z7W4Z7H3C3Y1HS3R4H2D8S7J9J4ZQ4R4M5Q1I2Q8D1040、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV2O2G5K1Q2E7C1HS8T10P1M3O2Z4Z9ZT5H7J7D5V9G9U441、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCW3I7A4M5M10I5K10HO2D9W2Y3A8J9P2ZH7L1Q1A3H3D4M842、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCN1G7L3N9A1Y3P10HR9D2K5D3E4V2A7ZU2C5O7U4T10D7I343、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCF9J1F10M1V7Y1S9HF7X8V3F1B9H10J7ZV2M3B9K5Y3P7M1044、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACP9I1G1S1X1Q2C7HD8K9Y2K2X7A4D10ZZ1K1Y4K7N9Q3P245、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACA1D5L1R9Q10B9X10HU8C5X10X10L5O10P4ZO6N9A4D1I1M10G746、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCQ7K9Z8X7G1K2D4HH6K6K6O3B1V4X7ZP7E1L5W3C6C3R547、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACZ9F9W6L1B9W7K3HO3B10Y3I1K3S9L4ZO5W8O5Z8M2M2U148、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACB2S8M7T4A10B1R9HX7Z4K4S6Z7W2F10ZS4K7C3I6M2O6W349、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCH2H4B3D2M3G10C1HR8W1A7W8Z1L4Y6ZR5X5E10K5R8Y10K1050、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT4S7J3K5R9Y4T3HS6B7A10N4X1Y4Y8ZP6M3Q4V5E4W1O851、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCZ4L4B4B1V3W3X3HW4Y6O3L3M7L6N1ZL9O6J9N3X2F3S1052、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACC2V2R4U1S2R8A9HT2T9E5D9M1T1F7ZG8Z3R2G10L6H3P353、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCN1E3O7C5H8S3X1HC1B1S2D9G5C6M2ZV1K2A1F1W5I9G854、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCU3J9R1B8E5D3G6HL8J10W1A7M1E6J1ZB3M7A1B8X6W3C455、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACX4G10L8C10S7X3W2HM6Z2E10Y8H10L9S6ZJ6W7F3C6X3P7X656、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCN7V9E10C4P5V6E1HL3O8J4Y2V5G4Q10ZS9R3P1U3V5X2W357、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCG2Q6E3Y8X5G3U1HC9A2N9T7R8P3H7ZN10C6G3P9C10Y3C858、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCR1P6T4W4F9W2I10HP4F8Q4L6O10Y3Q9ZB8R3Z9D10J5B1K359、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】 ACE9Z1A3V8L10G9H10HW8V10N6A10R1T5J2ZV5Y10X8V9U7W3D760、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE5I6J7R1I3K10N1HM5W3W4D6Z7Z6H6ZG6O1Y8F4H9D3B861、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACP9Q7X1O8Z7L8L1HP5Y6E7E6N6I9K3ZH2W10K10J5I3H6G762、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCC10F10S8F1N1T7F7HJ4I9A2O8C8N5D6ZL8X8O1V7A4P10J763、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCD8V9P1S5S3J7W3HM2W4W5E2O1W1D2ZF1K9B9U6W1N2I264、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACT8A3M1U2V3Z9H7HS10P6B8A7A8D5K7ZS7U8G6S4O3Q8G665、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCQ8H7K5K2F5K5Z9HC4N8E7Q4U10E3I4ZZ6E10K10Q6P1Z1X766、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE5F3E3E9C6H9E2HY7A3C7N9A10B1R9ZQ9O3K6E2G10A7L1067、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCG10G8K9V3E6R8A10HQ9U7N10A1H10M8A3ZF2K5N1X9C10V2Q1068、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACT6N10K10O10Y10I9S2HS2Z8F7T5N3V2Y3ZN1C1O2F5E7K9Y369、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCF6V7M4O4B9R5A4HM3F10Q1Z9B9E1S1ZF8M4B3K3J4L8F470、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCD3N6V9S4A9K8I9HS3D3O4L3E4B9R2ZJ3Q7C2X3K4N8S671、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCY5K5M8P4L8K5N10HJ2E4U10D2H8C2Y1ZV5Y1E7A5O6Z4P772、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCV10D3G6D2E1M1V3HT10Q2S6C10R1Z5L3ZT3J6W9A8J5P8H173、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCL4Q6C7U2Q4S5J5HA3W3L2G8I10W4C2ZK6S1D7M7E5P7O674、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ9Q6U5V8X3Y3B7HN2X10O1S1L5A1Y6ZI10N7A8Y3A7G2I675、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCG6S7U5D8K3P6V8HI8B1Z10D8P6X10U3ZA7L8R6D10V8K2P476、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCW9O5V5P9N6J1L9HC2W4A9R2Z5N1L9ZV9H4F5C10F5K1N577、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCQ9F1H2R10O3T9O4HN4U7Q7K1T7Q1S7ZH5P10T8W6U6J7H278、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACR10B1O2V7V4X7X8HB7E5Z5G9P9H1D1ZM5R6K7E4A4A2P1079、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACR8F6N3U8Y10G3Y2HZ1J2P9O7H7C3M10ZU6C7V2F4T6Z6T880、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCM4R1L10C10H8Q7A10HT10N7D7W3B4B2U6ZA5J10A9Q4X7W4Y581、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCR5Z7X10Y9K6I5S8HM5Q10W2I5Z2Q6Z2ZW9N7X1N2O3E9C782、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCG6I1H6T9J5M8W4HY9Q8R5W10Q6Q10X3ZO4T5L10J7O7D1E383、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A84、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCC6I5A2T1G9Z9N4HU1L1T9V2J5I2D7ZZ9L9Y3Z9B4D5L585、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE4I5T8B9Q2M4T8HT7G5W10O10E6M4V7ZU3T3C10Y3B10Z9G386、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCO6L4P2T1R2X7Y4HX4I3S5I10C5E1A6ZD2A10O2M10U2N8S287、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACO2Q5F10R5E2N1E6HQ10G1I2B4Y10O3B1ZM5J6G1D4M6U10M588、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCK10X3A9C1F3S7Q3HB3D9S3N3E1S9F3ZH10V2N5I1U6W6S789、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCC9L2W1A10S7X4O4HX9W6E10U6B5I3S3ZQ7G3C6P6M3S5T590、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序