2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题完整答案(海南省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACJ3X10Y4X5B1T9E9HK4L2V4X7C1X6O8ZD10R9D4R5H7H5B42、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCC7A7I4H4Q7K2R8HK1S5K9A9V5N10A6ZV10M8K9M4E9N7Y53、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCP1X7K6Y10I7S3J1HI9A1C10A10R5K2J7ZH2Q3C3P10E5I9N74、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCL8N10W5J6X5B5Q9HC10W8Y6D2O10L6X4ZR6J1S2H8R3O2L45、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCU9X3Y8E4C10B6V10HE5R7Q7W7T1Q4E10ZO1U2M7S10D10F7H36、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCP9Z3F3C9D4V6T9HV7Y4F8U2T4I6R10ZL7B5Q2M1T4P10S107、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACZ4Q7G3W3K7Y6V6HR3M10E8P5N1K9B4ZB8J4U1R6B9J2E48、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCT2B3X6E7K7U10U2HR2Z6C7V9U8O5U7ZR4X9E3O1M5D8A69、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCL4V3T9Z1Q1Z8S4HD9I5D9O6P10Q7Q10ZU9P10E5O7E9E6I710、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACW7U9M3A5J6V4M8HI10I10Z9K4F8G9O3ZT8R2D9M7F1G5V1011、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCQ9X6N10J7V10J2M4HU1D6Z6G7W9L4Q2ZL6K8X8E1H2X4U912、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCW9F4E1X5S9Q8V3HF3P3F10P6R6J3A2ZB5Q3P5I5N10Z4I313、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACE8Y5E6S5V8I10M6HG1K5R2Q3O8L10U2ZT1M4I5D7G1F8R114、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCK8F3B2Z7I2X8X9HL3I6W7M2V3Y3F10ZE2F9S3S4D2A9Z915、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCP6U3R5T9I3O10B6HZ1J8X2R8I5A7J1ZW6J5I2E7V3T9K616、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCC1I5P3R7P4Z3Y5HA8L9V5S1H9X2M1ZR3B9Z5K9U2C7U1017、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCH1L5Y9D6Z9R7X2HQ5H2I10P1G5H10O6ZJ6G5T7I8W3Y8Q718、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCR3I4D4N6E10J1M3HG4U4Z4U8S4O4I10ZD8Z8R4C6O5W1L319、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCZ1Y10R5Z6K7T4E6HK9C7R9K5H6O5F2ZJ8T10J8V6C1R1Y920、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF5O9W5B2K6L4N6HP8R1R9F9M2W1F3ZU9X7Y6B9O2U8C221、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCS9J3Z9W2F2Y9W4HP10K3M6A1K7A10C10ZN2Z4T3L9M5I6Y522、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCQ10K7T4D7E10Z3V4HU6L1H4X6S9B1N6ZG10Z3F8X10D1Y4A223、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCH8D1X10T4R8Q6V1HX4P6N3I2U7U6C7ZA6O9N1G3H1M3G924、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCR8A6H5D8R7T10H7HZ6F1E1E4L6T5Q6ZG3H9G7M4Q4K4D825、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCU4J6A4V7P1Q9C5HR6S1G7S1Y10X2D6ZZ10V10U8F8H3J6O126、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCL10M5Q6B2D3Z7A6HP4L4Y3D4X1Z2N1ZG7T9T4D8O1V2O427、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCM6L4R1Z7Z1Q4K9HD6L4T5Q6Z1Q10E7ZZ10L6O4B5E8T4U128、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACX5R5P5X7M7R8Y6HM3S2Y3E6J7H2K9ZH10T8J7X8U7E8X529、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCP9N2S4F3R2W2Z10HL1F10A1K5Q9Z8P8ZI7X9Q3V10L4G4X730、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCQ8Q1J2B10N8U8H8HD7P1K6S7E3G6Q8ZJ1B1G7O10W6E9E1031、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCZ10D7H1W9U4E2M9HJ9H5A4T7B9K8V7ZG9O8U5Y2B10R3J932、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCG9M1C7V4Q10H4Q7HX1P3D9S3R1X3K2ZG3K10V8J4S8N10X133、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCQ5F7W2Q6T5H10D6HV5Q5F5E7C10I6J7ZJ8Y3T9Z7G8K1V834、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCS5Y4P7F3X10G4A6HI6B8A7H5A3D5J10ZC8N9E6B7U5N10B335、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACW4P5X2W7G1L8T4HK8V2E5W5P3L8J6ZG9I6V8D9R10Z6G436、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCT6F1M7J6Q2Z8B4HF4F3X6V8F9O8N10ZY7E3Q3F8B2A9L737、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCZ7W7K3J7N3A7C4HL5Z6Y9T2C5R4K1ZL4V4B6U1X8L4I438、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCW2E3D3D6Y2N1R3HB8G7M3U1B4F2P4ZD9R8O9I10H1B1X739、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCB6H7M4V8O9N2R3HB3R10O9A9P10M8R5ZO2G2I5C6C9Z3D540、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCB8J10A5N10P9O5O3HF2R9N1K2H5Y3R1ZU2U7H1U2Z10M2Y741、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCS2B5Z10S8H7T10R10HS5Y3M4D10Z9X1X3ZA2E10F10B5R10M1C242、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCL5I5Y6E4V6J9N7HV1D4M8L2A2M7C3ZA10D3Y8D10K2X2R443、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCS2E8I7W5I2Y4N5HY1X3I10C8I9R4X2ZR4R1I2D1I9C6H444、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCP1G1Q10E2A3Q7Q5HE8W8C7I3H8C3G6ZU4C1M6W3T6G2O245、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACA10U9F4P1O8K8K8HW1G3Z4Y7A5L6Y9ZL4Q5B9D8F9J10O946、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCA8H4A1W10Y9G2Z2HB7R3T8F4I7C6Y10ZD3F5E5D8C4I7P747、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACR10J4E9G3N10W3I2HG10L3L6L1C8Z10A2ZD7V5S7N1Z10A6B948、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCI1C1A2H2O4F4X4HT4R4D4R6Q2O3Q3ZH6C4Z6J8M6U10S749、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCF7T6V8L3C2A3S9HV7X9H8N5J4H5S8ZG8X2G8U9A1X4H850、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCT8D5Z5C9E5I5I7HR5K6O8D7I4U10W4ZY2O4T9B1N5X1O951、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCK9P1P4S7F2N1Y8HI8O9E9E2M4S2Q6ZJ2I8Y6L9Z9M3F452、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCV5O2F2Q3E6W8S2HU4C10F1M9B5E6V2ZG5J9S10V7W3Y6S953、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCA9R6E3B8X5V2F9HU6N10L7F7U8R6R3ZT10Y6H3D5H8G1I1054、印花税的税率为0.5的不包括（）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业帐簿D.技术合同【答案】 DCN8W10G10D2U10U10S9HR3U2L5N2V7X2C8ZT1A6T7O4K5E6A655、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACN6W5M7H2G3P3F8HZ8L6G1H10U9B3R2ZN1V6N9I5A4S10M656、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACC2P10V4K8N8E10Y1HU4R9K8H3M3S10F1ZW6X9W1N7P2O7J157、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCN9V6H1H7I8H7N8HB2Z8R9E6Y4B6G8ZY5A8C9X5L2P5G658、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCS5D8Q2D1E3K3E10HS2O5T3H10P9A7D5ZT7N2J1D9P9Q5J359、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCQ1F9J10Y5H9U5I9HO4C9E7W5L4K8F6ZF5R10H1C4N5N3X560、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCC2K4E8C2Z4C10E8HE10K8V4X6A4A5W9ZA9H3A9R5A3X2L161、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCE10N4F9O3S3I4W10HT4K3A6V9S8W1L6ZR9G3Q6A1O9O4H462、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCV7S9V4E7B8Z8L2HL10X5N8R4T7G8A1ZJ7R2N8H3S6L3B963、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCZ1T9G10A1I8W6W4HQ4K2Y2Z6K1N3U3ZD3T2R1X1P10D6G464、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCC2L8Z8Q9L3E6G1HN9P7I5W8E3P1K3ZE4H2S4L4L8R10V865、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACG1J8I5H10H1B8X5HG4R3K2I3X6T2S3ZU9A3L10K2J4B2U866、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCY4Q3U2N4F10V4W3HP2T1A1G5H9E6T1ZO6L5H2R9Z3P3O567、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCC10O4I4L10A4D5X10HC6Z6I10G4H4F5W5ZM4D3V1J2O1E3A768、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCZ2W1T9O6A10Z2F4HS6M5Y4N3G5Q2K2ZC2M6X7G7U6F2O769、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCL7M9F7Q4A6I4Z7HM1E1F4F6E2N5V1ZH5O8P8B7V6I2L670、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 CCD9A1C9I2D1V4U5HW4N4O5V1R8R7S10ZL4X1J10N2G6L5C471、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCT10Z9Q5T6U5I9I8HG4Z10V5V9Y7K2E5ZG7G5U9S5W2Z4Y172、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCE8N4R9T4F3P10P10HR5Q4Q1Z9A4S3K5ZE9W10W9X8C4N10D973、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCC9M4M3S7Y6E10W5HQ6X6O9A7S6U4Y5ZM5V2L9Z5A3T10H674、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCX1L5K7Y1L4P9E6HV6S6G5B3Q8U8Z3ZZ10C6X9M4E1K2Z275、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACZ10P3B8S4P10M5R9HG7R8B8X8T2K8X5ZR1U2K6W1N5B9L976、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCI10S5T4C1C7C1I6HS2X3I4G3Q10E5T9ZD4E1S4F1G9U7Q677、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCS10A2D3H3Q8S6H7HW9V7A1W2P6B4O6ZF5Q4Z10C5G1J6V878、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCF10E3R8W10R7D8M10HY8E7E5A8C4J5V7ZY6T8U1Q6E9C10C279、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCZ10A4P10V3E5B9Y4HK7M1A1M10U5X8Z10ZS4D2A9S7I9G3Y680、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCV5P3U10T2F4K5O10HF6R3E3B8C8B6M6ZI1F2Y9H5S8X8Z281、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCU6X4M8K4X8B3Z1HF6G10A1H5S4M3Q2ZB5E8W4U5X10Z2Z182、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCG5D2K8G1D6I8H1HL5K9C8P10L2F9A4ZZ4L10J3V4Z7K3F983、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCN7I2J5O9D4Z9K8HW1R2G3H9L10J4B4ZW4B5G2V8O9J8E984、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCX3S7D3J4H4D8J4HW8D7J5I10A1O3I6ZX3G9B1X6U4L9C385、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCW6D3A3I10U7H8R1HS4P6Q5O1C9F5H6ZA6H5H7G3Z7E4S886、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCG10Z3I1I3U1Z10K4HU2S4I4S7T1R8M5ZM2N6V4X9D6Q8F187、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN10S2C9A4C9X6L4HQ1N1D3N10F1S3T3ZQ6W1U3B10V10Y3U488、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACX3B7R4A5T10E6K5HH2V9A9B9V10R3L5ZQ4U2V3B6M10W3V189、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCI2N8N6K8H10R7K7HK8S9X8D9S8Q6V1ZX7E3N1P10K2X4H8