2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题附答案(浙江省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACQ6Z4P1Y9J6S4T3HL6Y10X3E10D1J2E5ZM1Y7C2P7B4Y7W32、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACY8T7S3F3A4Z3I3HH6R5E2K2C10C8F8ZO3C2N1M3H7N1A43、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACC2R3B5I1Q1Y5O8HE3S8X8N9E3Z6N8ZX10N3E3T2B3B4V104、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCC8I5M5N3U9F2N8HF9S3J5D7I5G4Y6ZN4P7M6G4K3I10V95、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCE6G1K1M2X10N2A9HS8X5J1B9Y2V4C8ZV3K5E4I7V10R1G66、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACB4S7H9R6K9U7U8HK6Q3D9A6E8G3W6ZH5O1O7U8U3T5H107、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCZ9B6Q4M8R1L5M5HL7B4Y3Z3P2O4T7ZS2K8U1U6E2J1B38、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACQ8I6O7E8Y1O8W8HN8S7T1B6J4A3G3ZD8H5C8A7R9Z3X89、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCE8P3T2P7D4G4T9HN1O7J6W9K3U2I2ZY6I10Z6K10O7P3Q310、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCH7X5Z1V2L4M4M6HR10F6W9S7G9O10C8ZT3Z9Z3J7S3U6E611、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCY5C10K4K1F5R5E2HY5P9X2Q2N2O6L3ZV1S3T4O2J10M9O712、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCL2G3Y7O1T9S3D9HK10N8F5J10N3K5O2ZM2Z7I4X3T3O10I313、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCS4D3V10C9Q1O10E3HQ1R8F6Z10E3U9P2ZE2L7W4Q2N9J4P414、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCM2N5J3O3K5S9B6HE2F6B2L10A6V2R4ZU2M4B10A5V10J9S615、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCB3G7P5Z5J6L2G2HN9R1U3O2O10S10F10ZV9P1P5Y1Q5I4I216、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACR1B6L3W7P5H1Q9HV8D10L5B1C5A10R3ZV3R10N6B9A9M9Q117、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCM5U3B9A4M7L1D3HY3N1O4H9U7X4Q4ZT10H1U4L6Z1E5R418、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACL10Y10M8E8E9X5W6HI7E2T1P10H2Z10O9ZI6G7W2R10F9P4J1019、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACN3F8M9J1O3H10V7HV4O9Z4A8E2N8P6ZL9U4E10Z6G9K2Z320、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCS5L3S6Q3K5C6Y5HE4W7X6S9M2V10R4ZH5J1E7K10W2T9A821、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCC6S3O6M8G8Q8H9HZ3W1D7E6Q2D8R1ZU2O8H7F6T9Q4R822、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCX3E10S2T6L8Q10I10HH2N6Q9N6Z1Q1T7ZT10I2O9C2L2Y6W223、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACO4G5I3B2V9Q1S5HT2D7P3D10Z9J4P4ZE3R10L10F3J10I4A1024、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCK9Z9K6X9U5T1V6HN7A6Z5D7T5D9Z8ZT2L1S6I1T5D7I625、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCV1N9V10U9H8S3M10HY3S5F1J4H10P3F3ZQ5H2U2C1T5N8O326、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCS1Z7J1Z4K3S4O3HQ1J6Z9J9C7W1L8ZD5P1D3R5A9R4P927、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCL5G6A1F8B10A7I3HV5Z1B3K5V6P5Z6ZI1I7F8N9A5P5N528、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCQ2B6I4H9O10Y10L10HG6H2S7N5N4K2C2ZU2U4R3I2L4J5S1029、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCX1L7M6B8R4N5H9HM10J9G1S7V4N7F9ZR6U2R4U1N4I6I930、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCO10X1T3G1S6A7U5HD9U7V2W5W9O3B3ZR8X10M8G6L8K5C931、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCC5E7J9B1J4G2U6HX3T10K6R10K3W1F10ZK4O9U6R6V1Y2P1032、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCG1F3Z6H9R5Q3F5HU6O7S10N3Y8X6A3ZE4O2Q2Q5G1Z1L133、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCY4H1V5V3U3R10H4HW7N6U1P6F3T8Z1ZU5I7Y7X1Z5K3V434、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACV7B6R2Q1A8T8Q3HP2D6V7M4M9P1A3ZU4N9O3S10I9N2B635、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCX4R2L5L10K10C9Z7HD10V2R3Y8G8U4P10ZD10M2S2K1Z8W4O836、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACS4I6L9V2E3Q7C4HS7T9C4F4S1L7G8ZS2T4A5D1F3G1T437、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCG7I2E5K7R4M7M10HP4V3U5Z1E10N9G10ZU7A5P8A4R8C10N1038、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCL8X6D1Y3V6E3I4HS5I9K8I8U2P9N10ZF10H6U4Z4N3R7A739、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACD9U2F1C10P9Z9L1HH2V9H10B6W5X8P5ZE4A7C9U9T5D8R440、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCT1I8A5G1A8O5U2HJ6H2L8H1X9Z8E7ZN5U4L8C3G5D3C941、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCY1V7X8A7Q2X7J7HK7F4W9O1G4F4H8ZH3O6Z1Z4L10C5D542、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCX3Z4L8M9T6F6T4HS4P9P7A10F5I1I3ZE8E4L4V6N2Z5V443、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCJ9V5Y3I8R8N10C7HZ9H8B3C6M2M9L10ZP1D2V8N5M6T1I444、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCB4I8O2Y1C10L10V7HF1C10B1Z9Z7E1C6ZY5A8V8S10L10U5Q245、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCV4L8Q1A8F5B1R4HK3O3H1R8B4T1W1ZX6J6Z8I5C6G10F246、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCE6L8W6X2D6Q8P10HG3O5L2U9M3I1X5ZS7V8C1T8S1G2J1047、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCU7Y6C8C6X3I9H8HH1O5M2V8Z6J5P7ZJ8S9H8O8R5V4O448、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCH6V9F9C5H6W5K9HD2X10A7C4Z10N7P10ZU10B1A5D7H4G2U849、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACI8I2B7V1P1Y4H9HJ2T4B1I7X6M4R7ZC1L4J9Y9T2S2Q250、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACZ8U5V4L8Z10M6G3HO1W1U10G7M8W7X4ZK8T10O7E2P3Q4H1051、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCG10T9K6H6N7U8L9HY8I1E9G7G9I8Z8ZA7Q9E2Q9Y5P5K352、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCK3J8F3C9O7P7J5HH3M3P7H6E6G5M5ZX3E8J4Z5N9F10W353、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCL3A3W5K1P2G4V7HD5E1G2V9P9G8H10ZD2Y4C10F1C10D10U654、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCQ3Q6Q2S5C4R8D1HM8Y3F5D10H3X5Q4ZM5Q8S2X9V1I6X955、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCK9F9J3I5Z9F3V4HT2C5M1U9O9I6X2ZC10U7K3D4Y2E8T656、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACC8M3D7S10A4I4H2HG4B4C4O4L9P5G1ZX5D4X4E5N5R4Q657、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCX6C6S7Y6U10Q3P5HN5I9W5U1G1D4I6ZJ3L8S7O8J3X1C1058、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCN10A10X5X4E4J5Q1HG10K10R10M10M9T2O6ZX7H1Q3R4Q10Q10G559、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCE2C4Z1L9Z10C8X2HZ6I3J3Z1G9T6S5ZB5K10K1R9E6G3F260、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCC2I1Q1O6N4K3Z10HA8K3E10R1Y7K2D8ZP4O6V1K1A8G3O961、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACP8S9J7C8L4O4V7HX9P5B5U1G2K2G4ZN5G10H7E4D1M10M262、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCE2K1Q10C5X10N7A5HK7Y10F9N10N3E6F1ZW1F6F10G4C4N3O763、“皮槁而毛拔”（素问·五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACY9J6L7N5U6N9P1HP1G5Y5P2X8K5X2ZH9J2A2Q2V7B3P664、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCY8Q1F6X7H8Q4Q6HW5I10F8D6U10I8I5ZH5Z7R3Q7X6R6K565、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCV2J10X9U3R7T5O4HR3S8W9Q9A3E9G4ZK2C5Q1K1L3J1Y666、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCY5K3F2U5W2J9X9HH5L9K9D4H4L3B8ZH4X2D4W4N3O6N667、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACP3K1C7Z1J6E4Y1HO4Z3Y7E6I3A7J7ZD8L1E10R7N4S8N468、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACY9C2Z5H7I7X1R6HY1E7A4R3D7X2C1ZE8S10Y1N5I10Z1Q169、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACE8L9L8L8Q1M3S9HJ1N1M8N3Z9A2J10ZO7P3H10L8C2T9O670、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCJ9M8I4Q6R7O5K5HK10C10O5S3R10G8J1ZF6P1D4O2Q6H2E771、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCR8V10M3D10N10J2E7HV7F5T3G3Y7W4I6ZB4C7K10L7R10F6S972、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCU9O1G10F1D4W4N6HB10D5K5D6P7T9U7ZI5Q8M6P7N4U6G673、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCV10V2U1A2Q6L2T2HN10A9X7C5C8V7D10ZD5P3G6F1C1F9A974、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCW9Q4F3Q4P9S5M6HD1P6W4Z5K8L10O4ZO9W9U6F5M10P1J175、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCR5I4G8O4R10O2D7HN5M2D3E3Y10X1Q7ZQ1A6L6D7G8O2S976、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACB6S3P6M6K4R10L10HY1H3U2X2J8C10W7ZD8T5R1B7Y4D1A1077、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACL9P6X2E5Q9U9B9HK10K3C10A3E9C1Z1ZK3K1M3R8Z9H6O278、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCM1I4D9S3Z7H9C9HO8W1R3T7U5V10D8ZY7X8L2G2V4F2E879、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCR2L5W10G2B4K4Y1HD3G9E7V8Y1L2F8ZS6H10T8N2M10E2T780、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCR1M2C1X9D7M5G8HQ8H10U7T4P7E8N4ZH4I1I9U1L1P3M681、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCL5F10E7Z3A8U1V8HO8O6I1K6L2J6N7ZL5G9C7K8A2B4P882、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACM4D2J10K5M10G10Z3HX7O4Q10V7J9B8E8ZG4B5J5P2S6U6Y783、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCL4V9M3E5C9A8F7HI5B7R6Y10W5T5O1ZA2Y4R6J3N4W3T384、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCE6N5U3E10V4N6A6HJ2A4V2I9W4J3E9ZW3M9H4A8Y2U1W285、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCH1C7P2K1R6U4A2HV1Q7I2S4H8A6B3ZG3E4Q5R8R2W2U586、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCB10Z1Z10D7Q6W2D4HA4O3I8X10M9C8A2ZV3T4K6E6P3D1X287、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACZ3F6H5W9K4G2E9HM6I2F4S6S2F7R2ZY7I7J6A4M6F6N788、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCD8K8Q9T6K7Z6O8HP3H9M4W6P1Z9I4ZF10J5G10L6Q10T8W989、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCM2T9W10B3M9T2L7HQ2X8T4Y5V10U6M4ZN10S1U1B4T6X5B990、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCD2W10W7U8B10S1T2HF7J3A1G5C8L2E4ZC7N9X9G3T1A5H891、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCL7Z7A4G7Q10M7L1HG10D5Z10C5E8C4X7ZL5F9Q5R10Z4Y10S992、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCI3N2H4J4B4I10B7HG1B9R5U8D9G8I4ZV9Z4R2K7B10F6M1093、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCY1T3B1E9S2A10T5HG3A2Z7F6A10O3B4ZD9F10G8S6R8X5J194、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准