2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题（精选题）(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCS9I3A9M9H3D2G7HY3N8A5U8G3L3G5ZL3C7H7Q6A2C1U102、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCN4V7B9T3C6D5Q2HJ7P9L9Y9P4M9R4ZU1Z5Z8O3K4T4P23、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCR1C8U4S3H3I9H4HC2R6S10M9W5M10R4ZM6N2F1M3C1W6N94、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCL9G8O7P4R7H5A10HR7Z4A1O5Y7J2P4ZO1U2Q10P4Y10U7T105、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCY2J1Y2X7E3Z5L2HD4X4S6I2N3N8N3ZM3M6L2T6U2X6S46、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCC7U3C3V1L4W4A5HQ5D3Q4C2O8S8L3ZP1L10Z7U1O3M4Z77、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCK6P10H7G8J8H4Z5HZ1B6G4B9D6X8K10ZI9C2X6V1E5E6O48、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACL8S3F2Y4F1A9N7HO5U2M5K1B5A5J1ZT1I10L5N1Q3N3T19、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCH10R5P9N10U4T5V6HU10Z8U2P2L6R10P10ZU9Y5B7N7G5I4G810、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCR8W8W1Z9M5K6O4HS9B9R8L3M3W6R4ZX1Z5V8N1B2U2P811、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCQ6A1V6B7D8B7K4HA8F4K1W8W4N3X4ZY3U8F2Q10R6L7V212、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACL3I10W10N2J7G7A3HI5A4A8L8S4G8L2ZD7D7S1H6W5Z3I613、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACI8H6D10O7T3Z9A7HK8W7V1M4W6N5M6ZR4H3Z9Z4I10T7B414、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACM10Y8U9E2A4O1P2HB4D9W3G9Q5M4A1ZI1W6Y4S2D10N5A515、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCK8O10R4H5H7A2D5HD2Q2M3T2H8G3A8ZZ10G4Y8E3H2H2T916、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCY6H3N10Z4Q1L6T10HE4Y4Q9M6W2S8Z4ZD6W4F1P4Q3F6J917、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCX6Z7X8L5W9I6B7HN6H3L7C1S8Y3Z7ZF1Y2D8G1X7R5P118、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACX2A8N8F4X10B1U3HB10D6X2K10I7N6X4ZA3D8W7I3G6K9W319、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCG5E6T4A10W5W8H5HU3C9O2M3Q4O9Z4ZM2A9T2O7F3R2S220、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCT7X6S4R7Z5N8U3HF10Q10Q2K1G10A3W2ZU3Y10Q2C5Y7V7Q721、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACE2B9K3P1R3E7Y6HC3P1N7B5V3I4H10ZD1E8H10Z7A7B10H522、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCP6D7R5E1J2S6H4HQ9X2L9E4C1M9D3ZA4G10A7Z8I10O3B323、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCP7K2Q6N6F5L6K9HJ5C6C8A7L3V9L9ZM1M9G6R10U4I8S224、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCG4L5H4U4V2I1D1HV7G2Q5W3V8P8T10ZV8O4J9K4J3L10H825、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACZ5X5R3H9F10B5P6HU1N9Y8Z8A9H10D3ZM6O10F7C6M7H10R826、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCQ4H6E6P4U7Y1M5HD7R6R9Y2O10M10Z3ZD1E1I1S9S5R3R927、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCP6I3B9C10U10Q2J5HP7C3G10J5M5N2G9ZQ6Y6G3T10D7J6E728、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCA3K1U8I2J5L8X2HV10F8G9I7X6A8E8ZZ5C6I9V1E6S9H529、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCO3A10X5Q10H5S3S3HM8E5T8W10W9N6E8ZI6P4Q8K7O7Q4E530、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCG8M7O4X7L7T1W8HB4R10L7U5Z10V6U7ZF9T9Y1Y5H2X3B131、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCE10A5R2O7H3J7G9HD6F5B2G4F6M9V7ZB4F10Z10B3U10N2Z832、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCD3E1E9O1G2U4Z7HK3Y1J5J7T2Q2G3ZP4D6D10G8H7S10D533、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCP6Z9D6I1Z2L4K9HE3S3K10F6P3L8U9ZD5H4H4W5P7W9C734、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCN7G3U6P6T10X4G9HL8A9Y9G5G5H10T1ZY6A1F5T8H3P9W135、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCP6C2V9A6B4Y1H9HC2G1E3T5G8F1R6ZJ1M3Y8X1B1O6N336、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCU10H6C7D4X1Z8G5HR6O10P1V8E1O8J4ZW1Q9S1N5N6F9C337、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCS6G8D10V5P1J1J9HT6B7X2A9M6Z9D5ZS1I7L9H9A8Q4L938、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACE8Z1Q9C1D3F6R6HA9G1H1K9M5E10N6ZC1A9E9S3M1Y3U339、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCI5Y1B3P4P1C8G6HC5L10L9P6Z5R7C2ZQ5Q4X7B9V9F4S140、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCS10Z7S1R4I3Q9S1HU2K10P3L10M2Q8Q7ZW8D6M7X2F1V6W541、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCT4N8Q2Y6D8B2J10HN3K5B3I1M10Z3G5ZW2P10O9N3H5S3T442、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCO6L1O7H9D2T1Q9HB9E9H6G9R7M10F6ZY7W3U7N10S8X3U343、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCG10J3A6E3A2C3L5HE3B7L9R5L3F1Y6ZB5N3K2V9H9Y5O944、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCT3D3O9X4N9D4Q3HY6L2M5C7I10C7S6ZB4S7J8Z6T2Z7T345、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCQ7M8N1C9W9D8K9HT3P10N6T4P8U9X9ZN3L2Q9C1D9B7B346、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACD10M10W3U10V4O8P4HK6Z6Y8D2Q3P5N9ZF6Z6G6F2T6L8L547、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACK7S2K1J3I8L6L6HS9B9T6C5S3A10Q3ZG5T8Z8O8L5H3C248、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCL6D10E6N6G2W7T2HP9E10M4C1S7Q1N5ZL3U1H9A6G9E10N449、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCB7G1V5G9S10V9S3HD6R2D9G1N6P2Z3ZJ4Q2S4J5S5W6Z550、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCQ6N2B7O6Q4X3K3HK7H9P3A9N2J4Q4ZI6M6T7C8S5M3B1051、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCS5R2Y1Y4Z9V10G1HT2Q7V4F8J10S2C9ZX2A8U9A6Z6T5Y752、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCR5G2P6S10Q9T10C10HU10E5A7N3D6M2F5ZQ9Q4Z1N10S6Z9E953、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCN7F2R4D4F2O9L7HC6M8Q5O2Z2Y1W1ZX9F8M6B5T8Y2C854、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCR2I8W3B9B8X10Z6HG7C10I1W10T7N9Z7ZS5T8A8U5E7T2W355、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCG2H1A1T6F7B1F7HR10Y7E9L5L7H2Q5ZU7V2B8U4F10A7S756、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCW7V9T2I2Y6A4S10HG7X3R1A4Y7W7Y10ZJ4H2E3V4L4I2V957、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCQ4E6M5F3K5Q10U4HW7J5M7Z3M8N4B3ZR5Q2T1L6L1A5I758、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCU9A8O10W3U2D5P10HV8A9Q2F1C5Z8C3ZJ5Z1U7C4H7P1W959、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCA2O4L5F5Z2O2C8HI5Z5X9G3W9X10I3ZU1M10L6Q7P4L9U1060、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCQ3S3B1H8Q10X9D3HK2B7V3S5I1D1G7ZQ4T8J5Y1H5W7W761、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCF3H9L7G1J3G3W3HY10T5S5A1R8O9C7ZR2D6R5I8D2K5P462、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACM10W1M4O10X6L3U8HS3Q2J9D1D3F7F3ZX5R5R4B6F4T1A863、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCI9M3Z8B9I3C1C8HO4Y5L4H4Z8Q5Q5ZH4I10I4A3K6A3W664、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCR10J7X4G8D10S4J9HK6J6V7P6M7A8H8ZH4X1N9L6V6K1C1065、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCR2S8X9Z7X2U3N5HP10N4F6M2L1G7I10ZX8S5Q10A3V6V4E966、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCT2V4K7H5G5F4S9HC4K4F6W6X10L10X3ZA3N8O5I9K5U3V267、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCM9G8Q10E9S6C10U9HT6C1U3K2V7Z9S8ZK3P6G5N4O4U6N168、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCM4L10E8Q6Y4V4N1HH3E9D9E6M6E7D9ZU10K8R9K4U9T6H869、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCM10O10C2Z7T9O7U1HE5C7Q8I4G5O1D3ZI7U1G10I5O3S4G170、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCK4O10L4L8M2R2Y9HK3V5S6D2H8A6C3ZU4G5R2D8X2Q2L771、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCB5C9B2P3F8L5V2HD2L6E7W4D9T2E5ZO6E3E10J8S3N2J972、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCS1Z9M3D10B7Z7U10HE2W6L6L1M3V3V9ZO3L9U10D1Q1F3P273、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACI9A6U5J2X8M7H5HN5C4D2V2J5I3W2ZM3S9V6T1K6Z1Q574、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCG3A10U8C8Z2T4U9HO9P7P1E9U9K10L10ZC7R1B9W10R9C8A275、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACC7A7L1U5J10C3U10HW3O4S7U7Z5Z9B4ZU9N9G3H10U5D4O1076、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCW2K10T8M9G7M5P7HO8L10K4G2O10P3D6ZF5P6S9M10M2A3K477、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCC4K2X3W3C2I1H4HJ1P10Q2K1O7C5W8ZU6B1A1Q5I2E6R978、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCB3N1F9P9I8F10M9HF7Z4D2S7D8Y5G6ZG9J8V10M1O3S5N1079、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCW9B5Z2T6W4R5M3HQ4J3E5E9C1X10R10ZU7V9H3Q7P9K5A280、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCQ3X6D9R6A1U3Q10HP5O6I7G8V8S7Y8ZZ2J10M9T8I10R6I481、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACU10O10B6U8V10I5L3HG1Y3E7M2I5N3P8ZN10R3Q7C8W3J7N382、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACV6H8M3M1G2X4Z8HI5T10D4B10S1B8N10ZM5G6R6J10A5U4Z383、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCJ6I8L8L8D4K5W9HY3Q10P9V9R6P3C1ZA2E3W3I9T6G6D584、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCK3P5Q1N10V6L2P3HK7Z5H10B10T7L10H6ZZ8M9X10L9W9W4U385、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCG3Z2H1Z2X8L1Z6HY10K10Y1M10O1O2L2ZN2X4G2G9S6H5J286、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACC6O2Y5D1W9W1W4HF6E4J7N8P2S1T3ZG6L1Y4E9A7M1H187、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCY7J4A9U2W1F9V7HS7Y6M6B5V10J2W7ZW7F8E4X3F4A8Z388、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCS8H6U1A3V6W6Q3HN8C8U8Q6K3R10O4ZQ6D7P10X3Y3A4E889、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCM6R4G2L6Y1O4F8HD10G4P10X5T4D7C7ZQ9P3M2F3B5F3O790、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCC3D6U8A8E9Z6T7HZ9A4H7O6V9I6O2ZG3G6P3K7W7C2U791、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACS10Z7L8U2B6A10C1HU1Z4C4P9S4B10B2ZO4F3B5I9W2N7N692、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCQ5R5D10J1W9K9N7HQ3N3D1E4Y7H2V3ZS4Q4Q1S3E3Z8C393、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCX5Z4F9L8Y1H10Y4HT7B8T10D10Z8Y9P6ZQ5D4L3E9C9P2U1094、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCI2C3V4P6O8P2J3HM7Q9I10M10G6K7J9ZE5I8D4V1P8O10X1095、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCP3H7C4Z10W6L1X6HN7L7Z5S6I7G3D10ZP7K5L10X8J6Q3X1096、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACJ2C3Y3K9D5M7J2HH6D1V1U3O5T6P7ZJ10W8F10Q1P9G7F997、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可