2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题完整参考答案(江苏省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCA6F6N2D3D10O1E6HX9A5D10Z7E6N7B6ZW1X6E5U2N7N6X42、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCP9N8H2U10X9L1V10HZ3E6F2L9U2D4I1ZN3Q10M4T7O7D1V43、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCW10T7M6I1C7A5B4HG5D4G9R3L10I1J9ZJ2N10G7D4G3C1H14、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCW5F1W7L6F9F1V5HQ4F9S9V3H10Q4I6ZZ5X3Z7J4L1Q1Z15、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACU1N9G3X7S6Y8Q2HU3V1O4D8Z2H2I6ZE10H1F7R3X7D5K36、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCL3V8M3C10V2K8H3HK10P8F2G7U5N5C3ZO6T9W8E6X4J1X67、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCM7O4A2T5G6Q6M7HO5E9P4D1H10G1M4ZW6F9O3A6J2P9C58、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACI8R8K3K7V8P6C7HD6A2G7A9Y4U1G9ZY1O9D6G5A9D4F59、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACX6S6O8D1B10Y1K6HC10O6D4X6W5L3U8ZR3G2A8Z4U7D10R910、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCK7R10S5B10S9J6B2HJ10Y7I9O10Q5G7F2ZU3T6U8W5U10O1H411、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACJ6N5R9M5L6P1V9HK1B10V1J8H10R3D10ZP8D6P2Y5Q10E7I212、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCH5O1L5I10Z5Y3X6HH4B4Z1P2S1F5R8ZM7O4V9F10R8G3Z513、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCF2A8L8K7R7V9W7HI4B3Q7G6D10K6Q6ZU10R5F2L9N2F4V514、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCL4P7L4D2U5B9Q10HZ3S8M8Y9A2V8B10ZH3R9C7O9V7I5X115、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCC8J3W10B1Y4R1K10HQ6M6V9O10T6S8N3ZQ6G1S3F2O5Z2D416、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCT3X6S6H8T5M10G6HB3U4Q2B7G7T2A3ZH4P5Y6A9C4R8V117、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCD9U10K6J10J1O3H3HT5O7U8T10Y10J6B8ZL8D9Z8T6S1I2B518、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCO5P9H10K4R4Y2Q1HA5P5H8T2I3Z7Q4ZL7K6R10N4G1N5R219、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACQ2V7H3Z9O9K9O9HJ2A2R6H10E6S2W6ZR2I2M8B4N4X8E120、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCS5P3W10T7G7E10H7HU4I7C8F4Y3I2E9ZH9Y6W8G8D9K5S721、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACP8N9D8G7R3E4Z1HL8N3V1G4Y5M10X4ZS3S9K8A7B2M7M822、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCP3B10P9A8A6E4Z9HG4Y2J6W1C3I3U4ZL3D9L2C10B4D7X1023、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCI2I5V1T2X10C10I9HG8H1G9C6E10F6S9ZP4M1G10N1D8Y10M1024、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCL3Y9L10X8M3W8T5HW1N7K8I5X2L5D6ZO3F4S3H6H6R10H425、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCZ2S9T6R7N3R8Y8HN9C3D1B2D5M9H6ZL9S3B3Z9C9O9E226、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCN4B7P3W5O8Y2Q1HU7Y8B9S1J7U3M10ZF7W4T8D4P4H4P527、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCA2Y6K5S9Q4A6Q6HO1X6H4X5G10E1R5ZJ6T2T5Q1I7T6B528、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCZ5A2M1R4S2Q5C9HM2I7N1B10R2S4S1ZI9T6C2R7E4Q1B729、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCZ8Q9A3R8T4A1W3HQ8S9E10B7B5X3L7ZP8V8O1D5Y7X3E830、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCB2I6N4X3Y10G9V1HQ6F2C5H3C6U3N8ZP4X8E9Q6K5V5Y831、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCC4K10B8R7J5R9I10HF8V6J1X3E3D1P3ZH4R9H8F3R8A5N432、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCZ10W8N8W2K10X10V8HD9I8K10G4G8I6R3ZG10I3K10K1P1M10E733、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCR9R6P6W5K1G4G8HX10V5M2F7D5M1I9ZI4B5O1H1H10I5J934、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCS4D9I9J8L4E10Q4HO8W1T3X8Q3D5E2ZD10A7U5D2J5A5P935、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCR4P5T2F7T6V10B2HM2G8A2E9B1R8H6ZE4N5E4O8U5B6O636、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACE3S4Q4J5Q4E6I2HB5Y4L7T8I1G3B3ZO9Q4Y3Y10N5Z3X137、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCT6G2C10Y4O8O5I4HU1I6N1U5L8N9B3ZZ1J4Z5Z6P4K4O638、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACL3D10C8F7W5C1F9HA3O2Y5R7D7G8F6ZJ3T9H1I9Q2W8J139、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACX2T4O3M10Q6M6U7HA9I1H7D7H1N1Z8ZV1K5O3E2Z7X10X540、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCP7H10D9E3P3A4W5HL8K8N10G5P2H8S10ZH7P9D7C10G7R2D741、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCO3O1S6G9F8T7B3HZ8Q2C6L6V8V8O9ZC8L7H10Q4E9Q4A1042、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCB2E10R10R4M9U3X5HK9Y2C8P4N1D10T7ZI5K4W1C3C6O2L943、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCB10A10I1A1U6T9S1HG10R3X4S4W5S7W5ZE9K6K4L4X2B8X244、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACD10T9N10C9A10R10J6HU7C5R3Z2F9O7P8ZS1O4W3B5R6T4W545、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCS2K8D10U3F1C10D2HX3Y4R4L8B4O9X9ZA1O4R7Q10C2Z2P946、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACT7T8F8K6Y10U3G2HJ9V9Z10K10N1S6U8ZP4Z4K2A6Z1V3S847、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCF4G1V5I8P7Q5T6HE4B2P4G9I4L6Z5ZJ4N5I9E3N1I6H748、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCP9K10F3E5M9B5U10HQ5T5W10R4E10D8Z10ZS4X10O3U10A3S9W849、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCW9L6S1L7H1J10K2HJ6K4T2O1A4C6J9ZN9N9M10D4Z8G3J250、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCT9D6P6B8M9B7A4HJ3F5P7F3R2B3L5ZK7N10M1H5T3Q6V451、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCQ6X9T4H6D7U3E7HV9Y1G5P8Z2T9H4ZO3Z9N5W4P7E2E1052、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCV7O7W6E4K2T3K4HF5R9S3R8V6V4X9ZM7O5P4K1D4F4M453、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCM8Z2P3V7Q2W5S3HG6F1G10P8N6K5H6ZC7L10U8S3K9D8B854、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCQ10Q1B10R9C1G7D9HC10I5Q3F7X5L7X6ZI6N2Q4A6F10E10D355、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACY5I6F5D4P7U6X1HM4U10B4A9L3M8T9ZA3T1P9L9M7I9C456、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCW2Z10S10I10D3S5M4HW2O10S6J6U4K4X4ZE1V7H6L7O3F4I757、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCN10O1H10Y2L7J1B7HQ9K6U5V5C7Q4P6ZC10S6T4E7Y5H1D1058、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCK5Y1I6R2D3U3H7HH4Q10O4T4N5U5F1ZC8Z1O6O5K9U8N459、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACL9F6B3P1A10I8D5HN8B4B1T10L6Q1C9ZA5S7C2F10I1D6X660、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）×直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCB8C2M7K8V3L5B6HM7G6W7T2G8B5A10ZQ4B1S1N5Z4J2O1061、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCW9F4R3E1X5K10G3HS2W1R8V9Y3X8W8ZL1R8R3W2Y10Y10C462、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCE6K8K7G8V1Q2F4HA3C2H9D3A6Q3O6ZK5O1T4R2R4F9Y863、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCD3L7N9F4U10X7X2HE5I10Z1B8F3K5J3ZW6B4Y9L8P4V8W664、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCB2B2H5G3E9L9M9HL2H2P9H1D2J8Z1ZN1Q5S8R7K3R10Q365、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCP7E1Q6V8L2W3U5HE8Q8A9J7N7R3E6ZI5V7F6Y9G7R2W1066、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCW6K1Z3Q3I1E2V8HW10W2I1B10Y1X1P8ZO5O5R1S9T1Y10G967、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCS9Y3H6J1X2N10T10HX9B5Z3Y5R10A8Z7ZO1B6Y9T7R10H8K1068、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACL10V8H1R2D6O5K4HM2H5H6K7O6Q2K10ZU9I5U7V10W6K8T969、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACS2Y9U4B6Q5V1L2HH3J5P10L6X7W3T1ZO1Y3A2O5R10N5U870、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCX6M5A2J1L8T9M4HJ3N4E5Z4X10W4J2ZJ2O8I10P3D1G9N171、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACM5Z3W9Z5M9P7S5HK9Q6F6Q6D5P3R9ZS6F10H8Y8R3L10Y272、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCA1Z6N8E5R1G6D4HD1E1H6P2E10S2W7ZN9L4F2C8P5R6H173、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACX7J10N6G4J9M5L2HK1F7E8R1R4E6Y8ZP8C2I9I4C5A5I274、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACC5Q10T6Y3T7E5K4HK10Q8K1Y2R1C3W7ZG1R5W2C7M3M2Y375、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCM7H5I1G4L9O7Q8HA9X8E9S2T3X5U8ZL5X3F10A9Z9R3I476、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV7Y8Q4U1R10M3B1HD7S10Q7P4J3V2B10ZU10H1S6H1Z7E1P577、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCG7E6L3W9H10M4F6HV6O6J1V5O9B4S5ZT6Z3C3K4Z9P3R878、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCC3J4H6K10S8Q6Q6HR8S2R6T3T6D6F6ZS2O10L10V1C4I5Q779、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCA8X10A9T4K3N4D5HR9H3R8B6I7D8W7ZR3L1B3S1O6F7G280、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCB10C6T9F2B3Y6X7HJ1X4M7P5Z3Q8V10ZU10K9J8D3Y7M10U381、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCB6E5D3E8M6T10H7HF2Q4L9K4Y2G6J4ZH9U1X10I2Y8Q7N982、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACK6V10B1Z4C10R2O8HN5N4Z9E3H5P3C1ZK1B7N9S6J10D10A583、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCK2W10U9K2E8V2O4HT7A5G1F8V1W4M8ZM10I5Y5Z1A2G8S684、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCK6S1I1T7I4X2L8HW1F4F9N5S6E8V5ZR8C9A5B7A8B5H885、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCE9E1M1R4Y1G6K8HH4H4I7O3J9B4B2ZJ5H6Y7T6E2T3T186、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACV7S3S10F6P3K8F3HV9O5S1Z6E8I2V9ZT3A8E9U4W6G10W1087、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCE8D8H9B3V3Q10F6HM3C6Z7Z8X2I2W3ZF5H2R6V9Q10P10W888、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCA2M8O7B3D1S2B9HQ4N7G10H7Z10G1E8ZJ6T3B10Z5K6X8R989、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCS6L6N3N10B5P3U9HE7V1U9L6I9V8H3ZE5L7V2G2V4L2U690、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCE9G10K1Y8Y10U7C1HW3O3W6J8K10T5W10ZH4J9Q10L4Y3J7P191、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCH3K3Z6S9D9Y5U5HK3J7Z10A3F3N2E5ZD2S2V8F2P10M6Y692、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】