2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题含解析答案(浙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCG3M2P1P7N9Q5L10HO1A6U5U3X3R3F7ZL1C6T4X9T6Z4C62、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACA7G6N7I8A5N8I2HC6W7M3A8G1V8E2ZX8T7T3L5Q7P6U103、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACS3Z6M9J5B6E8M4HR3M8W7H4S3A6W7ZD10L3O4T3V6B10I24、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCA8Q3H6U6A3B3U5HG6Z2D8Q1I5R5M7ZP8I1Y5T4S8N3N95、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACH3F8D3F8U5T5D10HW1M1N5Z7O7X3K2ZK8A1Q3M7M3O2N16、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS8F10N5Y8M3I3G4HQ9M6F4B10M3Z10H1ZE4T3W3B5V8X1A17、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCH1S10K10O8W2V7J1HS3X1B8L3B10B10C4ZZ9S8F8N4W3Y5K78、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC7C5F1Y10E3D6C2HN10Q3V4F5B3V8C5ZT10D9P7C7X2J3A59、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACZ6G8R2W10W5I2W2HT8T3B10X5V6D6J8ZJ8B8P5Y10E7T6P410、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCD9F8X6E8B4M1H4HH1L10X9C7P9U9N3ZP4B4X1C10T6N6T411、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY6X1M10U6C2F1I10HN3F3F7S10E3H8E6ZB4W1D8F4P4P4Y212、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACM3A7Y6F4T9S1L3HL3S6T1S9Y5M5F7ZV1D1V2S2U1U6L613、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCE5S3A7S1L4S9W4HF8K5X9L8E8R7S1ZZ6N2F7S9Z3V7Y614、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN7F1V10I10A3Y5U2HQ4X2X8Q9E8O5W4ZB1C4X9P2V3U5G415、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCS6O2Y7V8N1L2X8HI6R9W6W5W5K6S6ZS3J4C8N8M7Q7G1016、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB3U3O3T3U5V9Y3HE7B4H1U1S9R6A8ZO5X3U1O6K6N9P817、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCT2T10H5W7E4B4H6HK7E1M9X9C4C7B10ZS3X10W8W2M5O6K618、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCN9T5Y10W2R2G4I9HQ7Q2J3E7Y6K9N6ZE8C1B4H8A8H1S919、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCP7R1V9K9S4P5L8HR6R8X5V1P8X10P4ZG8A8M2H9Y1P2B820、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCV10E7B4O9C5Z1W6HR3B5Z2E4T4J6H8ZT5K10B7H9V6O3I1021、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM5B2I1X4A5G4V6HS1S5F3H6L6A5T2ZG7G6K9Y2R8E4E422、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP5I9T3K8S10F7K4HS10D4J1M5N4S5T3ZB9O2L6B2U5H10I123、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCE1M9C4Y5X10S4A1HL7R5G4I5B7D5Y2ZB5E4Z7H1V10Q10U824、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU4U7C3T2W6R10Q6HC2X6D1J5K4W4U6ZG8T5V6V4X2O10L125、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCZ10M2H6O8H9M2X5HK6S6T8K1D9M10G8ZN10M2S5U9Q7N7U826、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCM10E1U5R10T2T4W10HY5V6I8O3A7H3I1ZR3D3V10F8F3V6V227、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG2R6Z2Z5R1Q7Z3HS8X1Z10Q9I9V2I1ZM7L5A9X3G2K10Y428、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY4Y3E7H4C5I1E6HS2S10V7P3H9H9P4ZM3L8K8U4I3P8R629、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACI10H5U10J1D10F5K6HE9S1R9K7C5T6D7ZE1E10O3K4K2H5A1030、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCI1U1G9B10I1R2D8HM6R2S1I6K1H10S10ZE6I10I5Y8S1H5N831、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCC2X3Q3D6F4T1M10HA1Q7K2Y10B7W8C4ZX6P9Y7G10C8C10P532、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK6U7H6N8B7K4P1HB3A7R8J7M3G6Z3ZU8U4C8Y9U3H10N933、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL9V3K1Z5A8S2E9HN9F6C8E6O4D7Y3ZC10V3M6H10W9Z10M734、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU9T2T8P9J8L7F5HV9Y10M9B10K1M7L9ZJ1Z5N10H2Z6T3U735、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACW9F1T7Z4E4A7J4HY9T5Q2H10H9J8E8ZD1D10G9M9M8B4S836、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCM5X8B9O6Q3S5Z8HS1M10L7T7V7F1L2ZD4Q8E5Q2J4L5W637、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACB7E1H1Y8B3O7A1HP7Y6A9F7S1T2U1ZQ5O5W9I6O6P5U338、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK1A4V6F8U5U5A4HR9K1H1G7H8D5S7ZO4M3P1G3D3E2B639、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCJ7L7E6I2H1N1S1HQ4B9A10D6J4A6D9ZW1K2U6P5G10H3Y640、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG7K2E2E7J9B3M6HB2G8X2W10Q5I10Y7ZL5O10V1B7N5L7P241、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCH6S1G10Z3C4F6Z9HT1L3Z8T3B10Z4E3ZD6D9H4T2H7L4O942、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO7U9B1D3M4R4L6HP9A9O3B5N10U7H9ZQ2F8Z7P8C3N2D243、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCZ10D8T6R4B5Y9L8HY3G7C8T8V5O10N1ZR4V8H3V8O10S4X444、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO5S5O7P8P3L1H7HE4S6P6S7E6O8D8ZV6U5V9T3K6U2T145、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI3R3M6F3V10Z6J3HG1H5S2L9S9G3C3ZE1V2K5E1H5N1W1046、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS3Z9Z4Q2C6Y7D1HT7L8H2S5D7S2C9ZX8Y7U2P5R10Z9M647、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ7W4R2J1H4K3W3HD5K10F9O1M1J3K3ZJ8L8I9A5X9V6J948、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACU2H1P3L4P7B6P10HN4F7K5W9H1Q2F10ZW4D8B8W1Z9Q5M349、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACO1A8V2T4N4B8X3HW9Q10J7H6S3Y4Q4ZJ4U2E3K3T1S9S950、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCP1Y2Z3W10J3N10D6HU9D3D9D4G5G10B4ZS3U7U10A1U7X5Z851、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCT3B6N6Q4L5Y4F4HY3K7V9W3Z7N6T6ZF10O3W1V8W1D1S852、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCF2I10K2I7M10N4K3HY1K10G7Z9E7R9X10ZR5L10S5Z5A4W5W453、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCC2T2M3N3M10T9D2HR2G5I4K1K1G10I6ZS1W6D8V9E6I4F254、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY9X6H9I9Y6S4J4HI1C2J1Z6Z5I3F4ZI1R8N3N3H9X5Q455、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX9I8Y5J2P7P8A6HU8Z9K3S5T3G9K2ZD6V6B10W6D3H10V256、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCL7F9M3B10W8U6H5HM2O8L6E9C7Y4Q8ZW6E8P6Y9I6H4M457、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS1N5A2H4M3I4R6HH9B5X3Y9F6H6R8ZV8A9B2M8R9G8G358、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC1K5F7N2Q4O2O9HF6X4Z9X2J9L8B5ZU6F1N4D5K4S7A359、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF9O7K10Q10P9Q10E4HZ7O3P3J6R8V9I7ZF5U4H10U8U1A1R460、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCA10L3Q1Y5A10G8C4HM9C7U9D7Y3Z3S4ZH3H10O5L4J7N8E361、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS2H10K10E6O7K8T2HC10M1Y9E10L5T8I1ZG8G1V8L2L1V8N162、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF6Y9K8Y2E7G8H6HX1X9J2V4G1G10C9ZW10J4O3U8G6B7U563、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACH4I4X2M1P9X8X2HP2M3Q7N6G5V3B1ZN6O9X8D8J1K8J264、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCH4U4W1C3Y7Y7B2HY4Z3P9V7I7K6L4ZX7X4T4A4F2X2K265、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR7U10O7T4M5Y4Z8HS5R9L9O8O2S6S3ZE2W4E2U7Y5P1S666、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCF8Z5Q2K9R8T4Q6HE2W7X3G6Y6U9Z1ZA8H6Y8N5F2D4N767、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV3E2C7L10Z10D2Y9HE3O3S7R1V10P10C6ZQ5F3Z3J7P5H4M468、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV3R2W9A8V4S3E10HZ7A2A2E6Z7H10H9ZF2R6D5C5A2I2U269、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCQ6Y5X8V6O10Q6J2HG7C2Q1W1Y8Z5L5ZJ10X6T10L4J1D2F570、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCE4R5D9X10M5C8U9HU5H10N9B9G7Y5N4ZS1Z3Z6N10O6P9K271、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ1K6Y2N6C4H3P7HZ6Z2C1H7C5Q9H6ZM7A3S5K3D9R7R472、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX4R10H1C1L2C9E4HJ9G4I8O4W8U10E6ZN8I9O9Z1A5K7E1073、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM5Z5V9Y6D6H9U9HW5G5Q10U9S3M10N4ZH7V4M5C6B7D5C674、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX1I5G3P8B1U6Y4HA1L9Z6X9O10W3C2ZA7R10N2G2C7D1P375、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD1N10R7Q2B6P2T6HA9L10E9Q6M6A1Z8ZS5N9B5E3O7U3A476、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCD1D9W8W9X4W3E2HT4G10C9M7J5F8Z7ZB6E8F5T7V4B7F177、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF3I8Z4A9Q4D10U10HI9P4X7V9I6G9I9ZM1S10C5A7Z1Q7Y678、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD8V5O3D1F10C1C4HA2T10Q1N1B10I6S8ZF7U10I4F9V4I4O879、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW9E1J1Q2Z4E9W5HZ1X10T7W4H10X2R7ZV3Z1B2Q6F2R3S480、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCH9Q7F3T5G8L6E10HR8Q2V4T3S9Q2V7ZF6C1T5D6M4I3H381、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACS9F6F8Q9W3M7H10HS9G9I7Y8B1P7U5ZO5M5E6O8T7G5K1082、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB4R5R9Q3G5G3R10HW10E7D4L10O2L10K7ZH10L5C4W6W1T1P583、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA8B4X9Z7P6Q2F6HY8F6D1J4L4A5Q5ZO10S2G2I6B3D6P1084、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCP10R8C2Q8Y9D6F5HB10Y9D4S3G9H3F4ZI6U10O10V7F6R5U385、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCB6Y9I3M3N1U4E6HF2E2I7O3Q1N9Y5ZY6U1V4C3R10P4Y486、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCN3P3E4H2W10N10D3HS3I10O9L2E6Q4M4ZP6L2B4O5H8P10R387、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCV5G7C2L9M4H10Y7HR7Z5J10J4P7W7Q1ZP3P9G9P8V3E6D388、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACZ9N7R10H3S9U5A5HG5D2A9S8W7M1U1ZA3E9F2E7W8B4G189、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG10M8J3Z5O4R3R5HV4W10S3N2D4V10F6ZB1W3M10Q7N2P6A890、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCC1J1A3O3G6O1B3HF1M8G2N10D1Z4E7ZR6U9F2Y2B5B7C991、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCM1D6W7X2H2E3W4HQ4Y6X2P10T3L10Q7ZQ7A10K3N7J3Q5X592、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA10O6H3Q4A5D1I3HQ6E4H8V9H2D5X4ZC5B1D8U4H5F8V393、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCG2R10Z3D6K4M3U8HM5Y3G6W1T4C1I5ZX8C5V2D10B5L1Q994、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCO9C2G4A4M5H3D10HJ8H10J1G3J8M4T2ZA7V3O10E9T2A5C595、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCZ6A10B10M3G1G6J8HA1Z8B9X3T8R6C6ZG2G1M8S7O4S2W896、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB4G8S10P9S3M1M4HA10J5A2T1Y2C1K4ZQ1U10Z1G4Q7W4Z10