2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题（必刷）(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCH2W9Z2J9G9I3Q6HR8P1F10X2S5U1X4ZB1L3J3Y6I6L7G72、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACX8R9J9B3V7P9D7HT4M3W3Q10D8T9I7ZT1T7X6L1U7Z5F73、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACX8D3W4O10P10N3G7HL7C1N10I3L7Q2K4ZD3U9X5H7Z5P1T84、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCH5Y2A1Y3G10P1O6HY1E8E3G7F5K5U9ZS5P2Q9E5U8G8D65、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCJ1U10A2M10T10Y2N8HU9T4B4L9V1X7O10ZA9T7T7S3Y2W6D26、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCP4U3M3W10Q1U5H8HP1S3F8Q10N3S10K4ZQ9P7X9H3V4J5F27、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACY3T9F1A6W3F5O9HW5W7O8B3D2T4O10ZZ4W9P7J6D10A9Y18、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCI2D5R8Q3Y5D7W8HC1L8F8Q7M9V4C1ZY10M8H6F5Q8K9U99、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACK8O8N10Y3Y1X10B4HR6H5P9J2Y6J9S7ZP5L5A7J4J5J8G610、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCZ3N1H1E6C8W9F5HT5S9L6T8D2T10R1ZD3G9A4X3A4M5A511、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACU1I5V10Y5P4T2K3HS10J3S7N6H2I7C10ZP3Z7A3H6H7X7P112、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCR3T10T8E8U2D9T10HD1H5C10J8G1L6Z1ZS2M8I4X5R8G7V213、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR5W2B6P5V2T2F5HH5Y10L6Q2Y6Y5H8ZT1I2X2D3D10H8C614、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCP3I10B10T2G3O9E5HJ3R6R1Z7G2C7V3ZN3Q5J5P2U3N10E815、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF4B2R6A5T3K5V8HN7E10W8E4P6M5J1ZA7J7C10H10R3I3K1016、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCD6V2D3A2G1E8Z7HT1M1F10P7R5U10U9ZB2J2E6G5C1W3A417、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCN7X8O1N6D1N9G7HS5R7J6Q8X2Q2J6ZF9J8K5W10P6X4A418、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCY9V8O10W7M4Y6L5HL10N4D9G9N4E7H7ZE6U4C5V7Y3M8C719、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCH9U1W10D2Q4B8Y2HQ6R9P10Q10N3B3W4ZG2M10Q9K1S7B5O120、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACX4L6O1D9L1F5N4HW1R7G6P9B4K10H9ZM5L2Z6F2I4N8Z721、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB9Q9I10E7L5P1S6HP8Y4Z9Y8G7Z8W3ZC8X4T4X10N4W5V522、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCW7H4J1Q1J5M1B1HU2P6B9W3H8B9M6ZB9T9X9B2I3I1O1023、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACJ8K10R8S3V9F7Y1HN7D3G7T2D6D4Y3ZM10S4E3T10A4O8I724、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCP6F5I8U10Q10G10M3HF1T7N4P9R6Q5Z8ZA10X5H9J8Y6O1C125、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCU5F7K4A9U4K9S2HJ7R10T8T2T10K2R1ZI8V3W9P8K8R4H426、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCJ3J6H5X10O3G4V1HL7L2I10X3A9H9C5ZE4X1R1I7W8X7U1027、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCY8Z6A9Y10V10M8Z10HJ2S10Q8J7O8F10H8ZA6Q3M2C3T3Q9X1028、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACW9Z1T5R6A7M9P2HR3E8D4P9Y8H5I5ZV4Y4B3S2G9F1S129、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACL7J10R4Q8S7P6Z2HL9H10B10T8H10W10M7ZD7K9G8Q3J10O1S530、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA3N2Z9Q8A1E3H3HJ8G7I10V10I6I1J5ZV10V9H7Z3H2J7F131、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCH10S8F5V1S7B10E3HZ9Y9B3X1Y9L8A3ZA2Y5P5Z10A2W5R432、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACW10M9C5F6L2S10H1HT2K5T8R5X7F5Q7ZK7T5D7X7G2Q10H933、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCG1L2V10W1N10V4G4HY6Z6E6A5I7L7N9ZT4L5L2J4L6P7P234、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACJ3W6Y2T8I9U2K5HZ10V3F5P1H8O3R7ZG1U10N5B2A3C9K635、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCL7S1M2D8D9Z1Y4HH6Z2H7Q8I1U7F9ZX8M3O8E1T9X1U536、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCZ2R5D4M6O1C2O8HB3B1D6S7Z5G5G1ZO3U8L1M5S9M7I637、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCK10G6F6C4A6K6S1HF1X1U2N7S3V7V6ZT5F10R2S7Q1M8U938、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACH6Y6R5I10L8X1W2HL1I9M5Y5D4Q10H10ZP5C7D8D8C5Z10L739、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACM2A9R1V10X6W9V4HM2L3E2O5R10W4Y1ZS1X8T1P7U3I6A240、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACQ8K2R3D4K4X10J1HX8L10U3N10T8B3L1ZX4V8K10F7I1R3Y441、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCT8L6U1K6J6T7V5HK1I9B4P4X3R9C5ZW6A3G6A9X1U1I142、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCE2A1K10K1S4W3I8HI5O1F7K4I6S1D2ZB6E6B6Z5P1N6H443、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCE4Q9T7H9Q9I10K10HM5W10G7N7J10T8S2ZI4A7E3L8V10V9B144、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ4M7I10R9I6C4U9HE6H4R2B2X6I6R1ZP1A1S8U1Z10S9Y645、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCY6M2H5Q3I8U7J1HH2I9N1M5G7W8J4ZH5R7A3V9K6L2C646、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCK1I3K9M6W5P2Q5HW6X10X2F5Y10O3Q6ZU3W8K1Y9M7H6L147、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS2Y3E3U3S8U8X2HC5N2E2F3Q3L4C2ZR7H6H2Z8B1A7X548、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCN9C7Y3H6F6P9F10HN9I9P10Z7Q8O1H4ZQ6U6S7M7X5R5N549、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACM2M4E8F9E9R6U10HB8O1M4U1L7Q10H6ZX1R4H2S8U10E9K250、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCS10S5A8P5O4U8P9HQ8X8M5C1P7B9C7ZG8C1D7F3Y3N9W751、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACQ9Z9U4D3N10C2B4HG2M2T8B6G5U4E9ZD8B10M5F8D8B1L552、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACH3K3Z2X8M4M4Q6HF10U3O7M9B1T10A8ZJ5S4E6Y6N9N2S953、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCD9O1X10R8Z6L9G2HQ6H8R7W1V4S8V3ZR5L2B5L9V2G4B254、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC8L10J3Q4U3V2G8HG8X7B8V8X6A2C10ZW8D4F3U9Z1Q7U355、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACL3C3P9N4V6V1V9HD7Z3F6T6S3O9X8ZR8W7I8Z10E10U9U756、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCC1K3V10J10D6B9J10HN7G7F6S4K2B10O5ZX4F8V8Y9A2Q5K1057、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACT10R1Z3V5P5Z5G10HF1N5C10R2D10S5Y6ZM3H7W5B3U1V10A958、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF6R7A6C3U4N7D7HT9H4D1E2A8N9P2ZY6W4B2K10I9J3B859、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACK1A7A1B6B1P7F3HV4A7X3Q5F6L4W4ZT5Y1J2E2U2X2B360、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCB5F3L1O10F6K2A2HQ8H7M7B7M2J10K1ZT5J1C10V8B2G6K261、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCQ10X1R9U9L3O9Q5HK9M10N3Z8H10P3X1ZV5F8Z5T5I1L5E962、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCB9D4D3Z9H2S6K10HL8W1D4Z4M5D5Q5ZG10U1N6Z8J6L5P1063、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACJ3Q5H10R1P4C3K7HI3D4J5H6A5H9O1ZC7F8Y4T9J4R1O564、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ5H10I9L8H8V9M6HK2Q4C4Y1B4Y8Y1ZU10P1B10U2B6D2W565、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCT3Y10U10P1W7N7X6HA2I7H8U5W9Q3B7ZM4F4P9I2E10L9Z866、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY6L10D3S8C10Y3R6HB8R1Q4H1Z8B7A3ZF10L3M8G4A9Q2D167、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACH10Q4W2R8D7Z6O5HO4Y6E7P5A2C1W6ZM8F6G5V10I10M9R968、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACB3F10E4W5Z8O8R5HA9K10I1E4J8D1I6ZH9B8C10R5X9E7C769、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU10Q4G9L3S6I5T10HS2K2Q3Z5H2B10K7ZO5B4R8E3J3H8G970、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCC7Z7J6E2L8D9P10HX9P4F1U1Q4J7M5ZB9U9U4A7Y9O7Z1071、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ10Q8P6G3N5N4L7HS10Y5Z9X8C5P10Y7ZV1X3X9J6D6L9T672、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW7U5H3L9X10C6R1HM1A3N9C9E10C5I2ZF1J6B4N7Q1I8S673、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCT4V5P2T1B9D4K3HI1Y9O5S6Z1T6K7ZT8U4L7I8L1Q8N874、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCP2M6G7H3B9P9S4HC4K1X5J4B1A10B2ZQ1G7C5W9D4D1T375、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCQ3L1W6Y9F9O6J10HQ6R5N4W4F3K8S9ZO9G1E10Y5E6Y1X576、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCQ9E4S8U8U10W6E3HJ8T1G5Z4W1P4Z3ZG8Q9D10M10D2Y4W1077、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK7H3Y9B10T6X8Y1HU10B1M4G5V10J10R5ZK7M8I6Z7M4H8Z678、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN2F3B2U7P2W4I6HH9K9Y2G8W4Z3P3ZJ7J6V8V4N1G6G379、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCU9U1E4U4G5B8N10HD9I2Q5Y6X7Z7I4ZJ2W5E2O8E8P7M580、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX7O9Q10Z3I7L5R8HV7J3E3Y5P3U10O7ZK3G9H8Z6U9O3U581、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN8R7K9H3C2F4H8HF4C5E4W5Y1W6S5ZJ1C6H10Y3B6U2H482、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA8C10H1J4Y7O6V4HM7H7K9B10I5D2B1ZO7F5U10K3I6D8D883、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCO9F3U2Y4V8D3P1HT2G4J1Z5P6L2V9ZL10G5D6X6P7F5J284、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR5W10V10Y7M7W1A7HO2O6S1V1K9H4V9ZO7N10Y9E7J10M5I985、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCN8U9K4W8B9H5D3HF2X1G7O2B8M10J10ZZ7J8U8J1J9G4X586、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCG1H3O6S5C3T1G4HV7C2Q8B8Q7R9H9ZM1H7G4J5K3Z2K787、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCA4F3X9V6A3R8H9HT4O8X8H9F10Y6D5ZJ9I1X10L7D6X4K688、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCU3G6C5I6A10Z7K7HF3Q1U4R2O8Z7X1ZN7Y1O1D4H2B4I389、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD2K3R1G5K4L10L5HT9G10J8E10I4M10J8ZC8Z10Z4U4P4M7P790、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCK2K9I9A8V6F7U9HG2H9O3M1V3E10M3ZC10R2J4J4J10W5D291、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCF10T10X2P4R6Y7C3HE8K8S1N2F2Y9P3ZJ2Y5R6C5Z8L6C492、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACS10D9L4Z2I4N1Q10HK7K9W5F2O2B7W7ZT8Q9P9R8X10N2F993、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCX4E10O2O1L6H2Z1HX3I3Q3J1K8P10V10ZU7I2Y2G7R4U5I694、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCA10T8A1S1I3I5P10HS6G10E5A3O7W8S3ZT10D10K2T6Y3A6E395、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCX5V1G9V1W5Z5F6HE5K10B6R4Q9N9D4ZG3A8K6T10Q5J1R1096、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG2X7K2U1P10Q4E10HZ3P2E2B7I1U4Z2ZR3M10Y4Z6X3T4R397、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACX4A4V8Y9X2G10N4HY5G10W5U9E1N1T7ZV5H7X9T6I8J3X898、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACM9O8D9M4Y6W8S5HQ1J4H6U7N5W6J8ZS4S1P3Z10T7M4E399、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACC3L4K7B1S3A5G7HQ7R9V6Q3Z6L6O8ZY8U7L1J8O10J8N9100、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCR4F6N4N2F1N10D7HT10J10V6E6D8V6P9ZI9I9Z7S5R2Y3C1101、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCQ3U3Y10F4V10G4S8HW5Y2O10H9X8B5J9ZL10T3S6O6Y9P10F10102、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCD6X8C1T4F3D5Q2HX9I8Y1A5L8K10S4ZY1N3A10A4R6I2E1103、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCJ2L10A1F7Z4F3H2HP3O3Q5U8J4W6Q2ZE1W1W10Q6S6M3D6104、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCQ2C9K8G4O1H3P5HB3A6L9D3F9V6W6ZO2Q6R3B7U6E1Q10105、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACF6W10S3C1B1A5I9HV9I2E9B3F10A2N7ZC8L9M10U6D2A9O2106、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCL6R2Y1U8F3K1M6HY8T5B4S10O8L3G2ZF1M1I6F10U10C6T4107、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCD5W10R1Y7D6F8D6HW1C9X9Z8E10L4X9ZG5O1Q1Q1D3G4U3108、房屋租赁合同订立后（