2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附有答案(国家).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACT4E5R10V9P9G1S5HJ7U5D4K9U5G8A4ZJ4G5T5Z7B8U9L62、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCL3E7I5E9I1W7L8HG3B4S10N10C10F1T2ZH2Y4J2R5N4O3R53、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACM2Z2F4E6P1M1T4HY3F2S2S1S1L2M8ZJ1P2E7O4F2O10M54、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCP9J3A8T10Q8U5N8HV1H5S3D8A1Q1L2ZY7O5Z1C10I3Y5B75、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACO1E1S6T2G7B7L8HQ8C10N6K6P2I10G7ZM5X8Z2O5F3U1I106、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCG10Z5I4N7B7N6F10HD3K4E8S8U7V2P3ZQ7O5X3B2J3T4P67、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACY4W2Y5L1O5T9O8HU1P2D3B8T7O4F9ZG4X8P3Y5P7X9Y88、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCM6Y1E5O4K6K3D8HR6C4Q1B2D8I8E2ZT8Y9G2J2K3Y1L109、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCS7M7Y5L7M3K1I4HZ8Y6I2A9Y10O1H5ZW4A8Q2W3M3Y2O1010、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCR2N2L1G2J4U4N9HS7A5I9N7Z6S7T8ZA9Q9P8L7H5B4H411、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACH2M1Z6H8Y1V10D2HP6K7Y2O3D10F1H2ZI6T4G9M5H9A2Z812、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCU7D8E10F7R2A5G4HR7J10I8B9G5M8T10ZW10O10X10L8O7K6S613、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCV1P2L2V4A9R3I9HO5Z5D10Z6Y4U10R8ZQ8Z4W7H3O4V10P1014、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACP9E7Q4K5Y7P4T1HW4S8C1X3P1R2D7ZL9Z9I4P10N6X4D415、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCZ5O9N2C3W7X9W9HN9X8F8G5A6H10O7ZK4P7M7Q7E7A10R616、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCI10M10E1X3K9M5X4HH9V3A8V10T3H7Q8ZX10Y4B2X8G1W7X717、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCN4L2X6D2O6U2M2HX4O4P6O7O8N6Q3ZE8L7I1U4S7P5O418、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACX8G7G5F9G1N5G3HM2I3K1J3L6U7Z10ZQ3R8R9F2B3G10K719、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCR9A2Q6C2X5G4V6HU1Z10C4B10Z5I3A8ZO4C4Z7R3K7Q6T520、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCH1N7I3T8O1Z3X3HH3E9E6R3M7P5B2ZX6E3H2Q9Q4O3G321、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ2X5A5W8E6R8Q1HR7N10O9H7X7K7Q2ZD3V4W6H10B8S3I222、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCG5R10A4K9K9S3L8HZ6B4V5R8N5I9V4ZN7Q8J7S4L8F6M223、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACV9Z8U10Y3B6A3K5HB5B4X8X8O1L5H9ZW6G2L10C7I9O3A824、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCS8G8F10H2M9I6X7HI3F9K10K2M2Z9I3ZU4M3W4M6H6Y6O625、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCK2W9D9W9U1M3C5HW5Y6Z2F5P7X4B5ZC10A1Y6H6L7Y5E426、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACG9D3S7X8O10W4R8HX3L4F7X10P1Z9M4ZT2I5V1D7I6L6H727、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCP9C1W8G3L10U10T3HP5T2X7G3P2C5P6ZK1O8L2Q10Y8V3M728、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCW1E1R2L8O9U4X6HM5K3L2K9W7T8D10ZS3Q7G5R3U7N3A729、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCD6J1L9Z2J8I10O5HP9C5Q8K1Q6I2I1ZF3J7S6L9Q4C10A130、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCG4U10Y2Y5S2F7J9HV10X3F1Y6D6X6I10ZF6G8F6V6A9B9P931、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCQ1E10E4Q3A3I5T10HO2I6Z7L2U7M3K9ZO6D1I7H8T4D9T1032、2014年王某缴纳“两税一费”的合计税率为5.4%。据此可知其所在地位于( )。A.城市市区B.民独立工矿区C.县城D.建制镇【答案】 CCH2X9T1Y1X7I7A5HE10F1Y8M3L5P9F9ZK2S2E9M8X1L6J733、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.528C.864D.1728【答案】 BCZ1Q5X10V2V6I1A3HJ3O5M1N10S10D5C10ZU1K9C4U1S2K10X634、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCK4N9D4V8S8B8E10HD7W2O7G7Y10H9X8ZF3Y6R10B1L5L3A235、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCM6U7L8X1S3F1Z7HR4R4Z2K1R6T2W10ZD6Y5D8F6F4N9T336、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCZ3I9Y8T3I5H3G5HT2X3G2O4Z7K7R5ZN4N7S8F9M1C4J637、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCX9J4G2L10Q2F6N2HO4Y1W6F4E8O5P8ZJ10A10A8W10Q4O3G438、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCA6T6W3E3Y1G4P3HS5H1N4H6X2Y8H7ZK8S2H6B8C4Z8N439、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCV6V1G8K3H8B6Z5HI9D2J2Y10Z1Z10M1ZI7E4L7Q6Y6L3H640、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACK5X4U6H9A9R1X10HY4K8U1D2O10F3D2ZU2C6V4T10T2N3D541、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCZ3M2N9X3B10A2J6HA8F3Z6U8M10H1T9ZE1Y5C5I6R6Z4Y242、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCK1K8K2W4O4I6Z4HJ1W6L6B5S2G6T5ZN7Q5L10D5V10Z6T143、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCR9H2J5P5R8R9K2HC10F8I6L5Q9P7N1ZK9K9K4X2T9R9X444、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】 ACE10D4H4I4T3Z1L4HS10Q6A3W5O8F1Z1ZQ6B9S6I10M4Y2G245、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACL4U9F10L1K6C4W1HB3J2T2O3T7O8P5ZK6D5G6H6Q10D9O246、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（ ）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCS8I5W2V7B2S6S1HQ10V10C1J9A1W8H1ZL2H7S1U5O2V1F547、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCW3N2T2W9Q4L5Y4HX5S5Q6A8D10B7M1ZW6N6F5H9S8D5N448、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府土地管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACJ3G9L7S6I10J1U3HH5G1G1T5J6A3A9ZW1B9B8Y3G1L3F849、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCX6C5Z1A1D2M1C2HZ5W8H10X7W3K8N5ZF5D7A6Q6R10S6P750、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCI7Y6B6G10Z10M7L10HU4Y5N7A1I3F1B9ZU7U10H3D3K5I8D851、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCV4Z7W3I4M5D8Y7HO9A2Q9X6A9L1F6ZW5X9S3P2Z2H5J252、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCT3E3R1V4Z1Z7N3HZ7Y10I9P9F6W7O1ZS10B7Q4E4I8O4H753、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCL8W1M7P4O2E7O6HN9N5A5A9N10R2P4ZT7H8V8U5K8V2D554、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCK3E2U8J8P1X8T4HU7C4Y10L5P8Q1R9ZY9M1X4A7C9B5O455、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCS6O10H1M3L2Y7S4HZ5L1T8V3D3U4K10ZF7B7X3Y4U1S5T1056、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCG2S3N10Y10B4R4K3HO2W2X1D5Y1E7E9ZW4U8X5J9R6U1R457、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCR3F6D8C2Q1U6L6HR10V10B5P7L7N2T5ZQ2G6O1D2O10F10J258、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCS9Y8O3J2E6S6J8HA5W6G9Y9P10B9J9ZL10U5Z8N8B3S10U1059、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCI5D1Q1N1I1J10O8HN1N10K1K4F8O8G1ZS2G3F3P1D4X5U460、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACT7B3M9C8I2G1H6HF2L7L9O9P5K5Q7ZY3W8Z3P7E1T7T761、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCZ4K8P2B2J7E4S10HJ1D9K3U6C9F8C5ZF2J2R8I8R8U4U562、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCJ7V1W1W8L2V10A10HN5F1K8X3F5G6U3ZV9X8D6D1P5P2T1063、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCR4F5C7U9S4E7P10HQ1H10H4H6B5J5E10ZF7S6X2R5G3S6J964、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（ ）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCV6U7Z1O7S5U5O8HA1V2Q8C10U6E7V7ZU7W5L5T1L5M1V265、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCV5T10Q1V7R2W10I2HM7M3T6V1X4L6O1ZZ3K6H6M7Y2C9Z466、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCU4G5T1G7E10W7B3HZ4Q8F10V8O7Q10X5ZZ2Y8E3O9P1I10X267、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCL6P8A2U4H7G4L6HB4U6Q3N8P4P10I5ZJ2S10X5Z9L10W5S1068、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACW9V2A2C8O1T9G10HT7Y5O8Z2C4L1V3ZH9B3T4V1M9K1A569、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCG3H8T4R9D9F9L6HY1Y9S10H4M9S8Y8ZF8Y2Z8V1F4Y7C270、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCI10U2M5R1N10I5P1HU10P2N9I8M4R8S6ZF8O5P7C4D6L3I1071、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCJ6Q2U7H7L5R8O9HS7N10H7A2F4N9B6ZV6O1B3G10O10H4G872、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCL3U5O3M7P9C8W1HI2Z6F2P8M2O2Z10ZP4E9E6K4N9Q10L673、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCT5Z1K5Q6G2V6E4HM10X1A4F9J2X2I8ZB1Q9M9I4U7K6C274、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCK6H10X8K1N3U8E4HL1N10A10A7A9A9Y7ZP7M8N7I6K8D2N475、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCF3U1B9L6E5X4S9HN4Q8J3E10Z3X3P1ZS5N5F10A5G5Y5O576、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCN3D5T4Q9D4A6V7HR2N6Y10N6C7I4K1ZN8F7F10I3U8R8G477、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCA5F9T4O10Q6Y1K2HB3G10P10A8I6C8U7ZO4M4M10O1M1M8M678、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCH2X8H4G5Y5U10O9HC1O10R8S5M8Z1E7ZD1E9W7U4C9K2Z179、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACP9I8Z9K4F3P2T10HS6N6S2C8D8J6P1ZC4Z8M4W9V2N2Y980、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCP1I10L2V4V2R4S9HD10S4L10N10H8Q7Y5ZT10N9O7M6Z8Z9L381、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCQ7P7E5R6P6R10R6HG6K10I1W10F10U7Q6ZS10L10P6S6R10L5K782、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CCA8U8X10D7R10P4Q7HA5D2E8U5N1T9Q5ZI1X7D2I5O10H9F1083、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCZ3N6X4W9V4P3E10HK8X1A4K10X3H6Z1ZV4U3F6B6F9S1L484、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCO8O9K4M3J4T5N1HN6Z4K1U5G8Y10D5ZH4P1Z3V10R8Y10H285、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCI4H7I6X7C1V5L7HS7M1K4X6L5D8W7ZT1L4O2P8M2C8D986、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACG4E2B2H3E1P10E2HT7L4T10M7V7T3Y9ZO4Y7V6T4G8Q4N987、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCG7E1Y7G3D5H6R2HT5W8T9G8U1U7T1ZQ5A2L10B10Z2T4Y988、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCA8Y8X1L1I9H3S3HU7C6C10J8F10D9S5ZR2P3W7F7J5T1T689、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCB2G4Y4A1Y4I5V7HM2T9O1E7H6C10N7ZO8Z2F2G7X4S9X590、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCC4P7L8D5M2O1B3HE8C3V1H2V10V2M7ZC9H10Q8I10I6F4R491、(2015真题) 房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCW3H9A3U2Z8L9M4HM4U2G5N3B3N8O8ZX6S6B7O3Q7Z9B992、容易对人的心理产