2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题带解析答案(陕西省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCO10M2O6L2C8Y3S4HQ7O8D9R6Q2Y7B4ZV2S3Z8F6B2X7U82、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCZ2B2F5U5C1T3Z10HS8D1H10S6L1I2H6ZT7Q9N6Q3A2Q10C63、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCV7A8J9Z5G9F8L8HZ3P1D6Y6D2B2N8ZD2P7Z5J3G1O7F64、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCE5R8M10O6T6V5P3HW1I5V8J4Z9C6K8ZJ3G9G7R5T8N4Y65、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCC9T2Z9Y1K5C1I10HM2G3A7U3E1Y6E9ZD7N7I6C9A2B1Z96、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACV4F4U4Q6J10K2V10HG2A1N10T10S5M5A10ZS8A7L7D3F7T8B67、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCE7L3E6P3X8I4A7HC1G6K2O4M7L8G5ZF3L10T2P4N9S2E18、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCB9D10F9P8K3H2D1HA2M1E2K6J9W1G7ZS7H5S7K2Z7P1O19、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCJ9F3U4Z6R3K5D10HE1O5G3I10T9O4O8ZF1Z9H6T10X6Q4E310、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCG2Q10J2X6C8U4R4HL8M3O1Z7X7V4F10ZN7N1I2N1H9F7S111、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCJ8B2U1D4M6E8T6HB6L10O8F8X6J2E1ZK1O2R5C9X4N7V212、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCB6T9X3A5W8K1S1HO5P10G10K2K8H9X1ZK5X3H4P6F7H2U813、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCM3H6X1G3B1H7L1HN3L3S1E6U8R3O9ZB5W1T3F10H10Y8G1014、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCG10D2G7O4W8C10R1HN1S3J1R6G9E6A5ZP2L9G3R7G1D7K515、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCP3U4B6S6F9D6O8HF2J10I10R7M2P9R3ZQ5E2C9R4D2C1T716、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACU7R1H3T5P5F3C2HN2T6H4Q9J8T1L5ZF3K9A4Y4M8B1T417、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCU7T8I8Q6C7W10S9HR1O3F10A9J10Q8Q2ZK7N8L7Z5B3N5I118、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCQ8L9J5M1W2H5D10HN10G8T8Q8B3O3I4ZX9F2S3W4Y1S7O819、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCV7E4R10O6L6Q9R6HW2G6B4A8H9J7J9ZH9W1M8W6H1M6J420、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCE2I6P5C7I5U6G10HF5L3F1O3R3N7V6ZC5R8G2L3S9O1N621、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCM3L4Z4V10E2T5K8HM1L10O9Q9E9O1E2ZL3A9K1N8W7U6G622、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCA4E9I5P7C9L8B4HO10V6Q9C1I5W5W7ZD8T1Y2Q5G8Q1Q223、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCY8G6R5C2U9A8A2HF10L2C8F4M4U3R8ZR7B1Z6E1H2P9X724、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCH7G8W5A3K2D9C10HH2G5T7M6F10K3M3ZW9A5D3W7O1R4D325、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCO10Y2R5Y2G2C10B3HR2K2K7W6E7G4T3ZK9V9I4L2S3W7P826、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACI7E8K4M4E3B2J2HO9J9S4N2W3K9Y9ZF7S8O4B3U3M9B527、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCK7P6O6D1U3N4W5HV8P3H3M1N3F2G8ZB1W1L9O5J1U4Q828、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCO10R8G2A9Q6M7P9HO6N2U7G8R8P2E3ZM10H1H4K3V8G2O529、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCY7E3H1E1W3V10F9HF7V8A10R1O3J5P8ZK7S2H1R6E2F3R530、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCA5S3Y1T6O3L10S5HY5N6K1B4N8D1F7ZX4M2L9Q6G1Q7O831、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCU6R8G5J1P9F2A8HG5R10P10J9N9X10H3ZG9C6M2R1S9G1B932、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCX6T7I8W1M5V10O7HF7W8K9G2R8L7S5ZM1S9J2O1O6U7Q933、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCU5P4S5Y4F9Z10R9HN10G6B2E1F6C6P5ZZ6W7V4O2Y1A1O634、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCZ5S5C8A2U9L8R8HL4Q4N3A7W9F5U1ZF6Y9K4V4V7E3I335、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCS6V3E2N5H3Q3R8HH6S2M1P9F1K1Q5ZU10Z9O1F8F3V7S436、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCU7N5G2D4C5U5U8HF5Q10O4V3X8L8U9ZB1U8I6Z4R1F8Q937、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCG6E4A10U3Z9S9C4HO8V7J2P10G2A8T10ZA8V1S5S7G6B5A538、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACK8L1I7C5R5I1X2HU6M2B10E5R3R1K2ZB8U4V3O1E3V8S839、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCX5Q3H7B10I2P2J4HW5X4T3O5D2X8H3ZO8Y8C6Z7B1I9I740、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACC10K10K7N7K1L1H6HK1Q1Q8T8P6P1M9ZV6R8D2S7R6W2S441、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCA6Q4L2R1W5A6Q8HD7G5I1W1G6M7Z5ZC6A6J3U3T10X7G142、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCE5H2I1C2Z10Z3L3HU9P8B2I6Y8P6S9ZF4I9J7R7T10X8J1043、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACE9F10M5E2S2M2C7HP7X6I4R7D7Y3R6ZR10G8Y7K8S1I1B544、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCV8Q3S3N1R3E2Q5HO8X2O7M9Q7L9V10ZK9E4D6V7D5E6D145、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCW6V10K7E6N3G8P6HC10W8B5M5B3D10T4ZH8R7T4Q7M4X7W246、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCX8O2O5F3D9C3D5HP3F9P5Y5F5M8X10ZS6B9D4U9Y8Z7Q547、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCA10F6D2U7O9T8H1HC6U8Q2D1E2Y7J5ZQ3M8E10D10I9O9A548、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCO7X8I4K1D4O5O6HT6Y8L7A2R3F9T7ZM7C7Y10T10S5E8U249、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCA1A6R10V3K9X8D5HK5Q9E2U3K7Q1K5ZA1T5M9L4F1H1Q650、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCX2L3K10C8H9Z7A6HU7N4O9R2Q5W3V6ZW7L9W6S3H9D5F451、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCJ5N3S1Y9I6P2K1HU2E3N5V7I2S4Z8ZY1P1J3J5A7U1G1052、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCH10E9O7P5P4Z9E6HK6I2Z4D6W7C10R8ZD1N2E1L6L10Q1X953、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCO7U5B5I2B2I4H1HU7Z1C8M4J3R6O2ZG8I9O5O3G5D10W154、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACJ4U5J5B4G7M9M4HC7P1X3O5X6S1I9ZD7V4Y4P1U1R8J855、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCE7R5I8I1I2B4Q6HW3Q5V9N6O7R9X5ZS1P2U6J3A3O2Y856、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCZ10C2R3K4A3P10H2HI2G4J1B2R10U1X6ZN2R10H10P7F2X2M457、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCE3L6M6P4D1V1V2HC9X6L1Z10I3W6U9ZQ4Q5L7D4F4A9K858、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCZ8I6E4Y4B7C10T8HD4S3N4A9E6B7Q7ZA3Q2B9M3Q1X1P359、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCB1N10L7X7C9A1W9HN9P9O10W6V9W2N2ZC10Y4Z10O1F5V1O360、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACD10E2J6I7P10J5D2HW1W2T5N9P3N1X5ZW5I7Z1N10C9Z4S161、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCC4C3H4R7X9X6O4HG3N2P6Y9M3W6S7ZZ8P5B9G5O10F4C962、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACH5F4I10A5Z3Z2R4HI6J1Y9X6Q10O2C2ZL7Y2E6W5U2T7I263、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCD2X2B9T3B10T2A4HD4W6U8L2N9J4D5ZS2W9Z5B7C5X5S864、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCT4B8X6B8J8N3I4HR8P3J4Y4R3R8M9ZL2W4L3U9E1V6S165、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCN1E1S4H6S5C1S2HY10E8S6T7A7C10S9ZS1H4B5X4B5L6S666、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCW6K7B8S5F7E6I7HQ10F7W5Y4Q1C3A5ZO3U1R5B7Q9E2J967、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCX8O4S4H8T10G7A9HD10T4L6J5J10D4J2ZE9T8J4W5Q3E5X868、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCX5M3E10U10X9Y10E8HS9N6C8B2T6G7H6ZC7K3H10D7Z2K9R269、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCE10Q8S7Z5V6R2K1HS8Y4U8U6V7Q7X7ZY8K9E4V7L6O5M470、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCQ1V1W6A2K4Y3W9HV8Y1H8A8G7A7W1ZW7M4Q4K8X3M7T871、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCI10O6W9C9W1J8P2HK3J5N3A5Z1S10L5ZA3Z6W10O8I10F9Y272、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACE5F5X1G5A4I3Z10HV2W2T10E2P4G4I3ZJ10Y1T3J10U6G7C573、素问·疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCA5U2B8A4Y10U3O6HZ10H4Z7X9M3U10J1ZM5U10S9U10J3R2R974、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCH3Y4N4M5S5H9P6HG7A2J7J6C1K10C4ZL8R10P7W7H6A8L675、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACZ2B4B9X7W6I7V3HN5D3F10F5Q6W3B9ZN8N2H10K3Y10E1P476、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格×交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格÷交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACM8X3Z2M5U1R5L9HQ7A3B6B7G7A5H6ZZ4F4D4M8Y8K5L277、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCM5N2S10E4Z3C4O8HB10D5Y8V6F6Q10X1ZU7M1K2Q10L9Q3Z278、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCO5B4M2H4N10J10P4HJ4J3V9X2X3I7A4ZD6Y10H1X3L4O4R979、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACQ5M8D2G5P4W9Y8HX5V4T4X2A8K4G4ZF1T2A6N10E3S2U980、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCX6Q6L6Q6M3S1K8HX3Y7G7Y9Y7Q9C4ZR7G2S2Q4M7D3J281、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCL7L5M1A5M5V10S2HP4B2J3E1L7R7R7ZA9A8Z8P3O7E7Y982、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCG7R9W2Q3B5Z4O3HB5E7P9Y3Y5C6H5ZB4Z7N3D3L2Z6W583、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACF2K2E7T5D8D7P5HG1N2R10F3G6A1I5ZP9P10E3Q3X10P3E584、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCR5X4A5E3D1K9A3HR1T8W3B7M10R9N5ZO9Q6N4T5X1C10G385、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCM6K2R2D8Z1B4O2HL8R10H9T4A2O6Y1ZP8Y9K10N6U10T3G986、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCD5S3N10N4K4F7B2HF3J3C2H5F3M7I3ZS3C6V3F2M2R9U987、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCL2V7B9I2N1H8U3HD3W9W4J9I3P4K6ZJ10Q6N6H5N7G5O188、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCI2B1L3A1K8D7O10HG1L8V7S9V5G2A8ZA3B8Q2A5J8J4K489、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCJ5S5B10U3L3O6N3HD10V1J3P9Q2V4J9ZJ4A3V3K8E5A6O290、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCM8B9N2O7E3S7J4HN9V4T7Z7E1F6G4ZR6Z4N10R2R9I9G491、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCG3X10W6I4T2J9J10HW6X2S3A8R6B9J10ZX9S2T3P6U7H8B492、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCM4L3S5M10Z8Q10J4HO7T6F5C5P1A7W8ZI2B1E4S6L7O3D893、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCE3H7U1V8Z10J9E4HM3A3D6W5K6Y5H5ZS3Z3R2I3Q9E5U594、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控