2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题及答案下载(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCY9C4C10S7Z7N10E7HZ9M9U8U7R4V5I8ZW1Z9E2A5E1O8V22、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACP8C8L7V2Y10S4T10HQ5I7S7E4J5Y7U4ZX1P1U6X2P4D4Y93、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCU8S9Q5J1F2J2H8HF4H7V1L7C4E4U10ZH4W3M1B10L3R9T24、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCS9E6I5P3S4X10F4HR7R4E8D6N5A6Y6ZH3M10H7V10V6K10P25、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCF8P7P10P9K4E2J9HV6M1J4V4N8O5V3ZC9N4V8D1B2A5V96、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACL6P9J7H7F4U6T8HE7P1V9C5B5Q8K7ZF3L9B7H7F5U5U67、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCD10V7L6K4R4L7V5HI1R1Q7N2A1S9H2ZY6G10T1A4H5E2A108、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCE4Z6D6S7B8Z1O8HM3X10B5F1T1P1V10ZC1S5N9M8W4N8J89、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCR5M10B1B10I4O4Y6HQ4S7M8Z9M7M8M3ZA5O7B1W9K3D9A210、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCZ7H9L5R1C9A2F3HE1Y5O5O10P4S7I3ZA10J9O6W4M5B9C311、开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的（）以上，才能转让。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】 ACX5U4I7R7P2W2B6HF10G1Q7X6H2N2J4ZZ3L5U7C7B5T6A1012、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCP10P1T2F3A9O5E8HG2R3B9B5C3C8C8ZM3Z4X8O4O8O9Z413、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCU7U8W4T3S2F3J8HS7K10W3D2I7Y9V3ZQ1S2W10S2Q9Q4A814、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCH4Q2S9L9J10R9E3HE2V1J10M6X1H10V7ZU5X6O1L3Y3Y3O415、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCZ4F8I10W2T4J7X8HP5V1J8V8C1O9K1ZW9B4O1T7B3Z9M516、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCX4R5N3H1M4W3N7HF7C9E7Z4E6R6F2ZI3G10F3D8T2P2A617、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACD7P4Q5A7G6H8F9HB6G3R4I2K10N2J8ZP8O5T3F4Z7P8N218、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】 CCK3E1Z6F10L5G9E7HY5D5K8E8X4I5F5ZL10X1H4E9K7N5D1019、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACZ2N3U5D5F1O5K4HM1E5A2C9E9U9Z2ZA6V5K6H8P4Y8Z720、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCJ1X10A1D1F6U2S8HT8B6F1U10E5M9J4ZC4Z7W2M4Q7Q8C921、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCC5E1F6J7J3H10X9HL6U10C1Z5E8Z3S6ZU5I5A7H8C1C4O822、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCO10G2R3X5O2M2M4HN4N5Z7Y3Y9G1H3ZK1I3S2U1C10D10G1023、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCX10R4Y4Q9G6C3I5HE3B1T2F4I2Y8O9ZB1K6Y3O2F10Z3X424、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCG10V4W4D7D8U5A7HM3K7H1D8M9I4Z3ZI5D3N5R8S10G3P125、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCB4Y5K10A1L9G3L2HC1J9O10V5Z9H2Q9ZD7W7K2S5Y7T3O1026、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCP5K5K5T6G7U7J8HU8Y9X9Y8M9X3J5ZZ6B6N6N5D4U8Z827、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCE1S6Z4N2G6X6V10HT2G1X5I1P2T6S2ZI8O10T7U6P6J6F1028、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCV9P3W8L5M7X10E5HX8S3Z10D9U2E5J10ZG6P7C9M5G5G3V729、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCO9Q7G3A7N6K10K7HR5A2D1C3T5M5Q6ZX2H9N8M6N10W9K830、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCV2X8T4I10Z4F3P5HP9Q2Z5P8S5S6R7ZS8I1L3Q8W7E6N531、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACO6W4G9V5N7C4P6HX4S10X1N5E8W4Q1ZF8Z4Y8W4T4P10T632、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCH9S7R3Z5U8C6S2HU8J7M5N1F1D10G2ZJ8D1C10L6K6G6H533、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCX1K5I7E10S10G9M2HB4C7M6K10W1A7T2ZV4S5S4W5J4K5J934、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCT5Q6M3E7G6F2G3HC7X10Y1N9N3F9R9ZO10I7R1N6C2E7S535、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACS5W4U6Z3A8Z5U2HZ5S10Y4Z1P4Y1B6ZI7X2G4V5C6Y6F836、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCW6W10F3J9R3T9R8HX7T10C9F7D6Z6C10ZR2W9I8G3L4M9S237、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACG5D1E9K5C8D6O8HV8Z6K1L1F2F4D1ZK9F3S6L8N5I9J638、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACN1Z5A8D4M5R4Q8HK7J4H6P9H10S3X5ZT3F10L6G5C1D8N1039、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACU1W5I4D2Y8U1W2HF5G9T8E1N8F9R9ZP8Y2L4S10Z8F8P640、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCU1U9S6B2U8Y9W8HL3P6T7G8V1A7K5ZO8G8I7T8W10I5S441、( )是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A.土地利用总体规划B.城市规划C.土地开发D.城市建设【答案】 BCM3Q7P4M2B5O6Z2HM4L5Y8J7W8K10P6ZV9I8S4Y6N1Q4F442、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCQ4Y2L3I10C10U1H3HY7U1C9X7W3L9O6ZZ6R9A6M10M7I6C1043、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCY3T7O6P3U8X4X4HU6Z7Q2Y2J1W10D6ZL10L9W4W2N8O1H444、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACC10Z2M9C7J10I10V3HR9Z4S1C9P6G5W2ZA4E1Y7O8Y9I10T145、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530B.0.412C.0.612D.0.918【答案】 ACI4K2H4F5C4S6S4HH7K6S6Y5T9A3Q3ZP7X8P3C4G10N2Z146、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCP8C6C6A7K1C6U9HJ2G7A7V1T9B5R10ZE5J6I1P1F6Z5V247、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCU7Q4S1Z4J6D6O8HI3B1P9A4Q9P4N1ZN6R6R3Z1S9P4M1048、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCH9B3E2W9P8A9F4HZ4O6C10C10E8H6O7ZZ3Z4A10R9F10I1X349、(2017年真题) 廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCT5S4N5O9Q7X3O9HR4D9V10M6X6R6O2ZP10E4V10N5C8K5X450、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 CCF3F2B9W4C1G4T9HS4W5T10T7X8I3X10ZF3C2R5P6O7L9P751、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】 BCI10G3R7E3B5L6S2HW9J10L3B9I9B6K7ZC10X10F10B6C3F3T552、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACJ2E5J6D1E1S1G8HZ9R4M5F2D1G2G5ZT6C10E8L1Y4V5B453、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACA10R4J2O1O8C8B9HP7F2Z1F9E10J7I1ZT4A2R8W6T4Z9F654、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCK3Q9H7O8N8V9X9HV9I7Y8M7E10S5D3ZC5S8P9U8O9B2Z755、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCB8O10J1D4D7G2D9HL6T2M3Y8O6Z5W5ZX6V9H4B8I2N10X756、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCP9S2A8H4N8P7E9HI2Q3M3B5X8J9S4ZL1T3K2P2B6X3G257、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCO2P5P9Z3J10X7U6HY7E10U9J10L5X5Z2ZM6P8Q10B10Z5X6P258、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（）决定的。A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 BCA2V1Z10T2H4C5X4HB8M4E6M7L5A3P6ZA4U8N4B8F6T1K859、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACT4I7D5C6A3V2Y7HG4F7T6K3B8P1C3ZT9A3G5H9Z7L5H960、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCG1V9K8O7G1Y9M4HZ9D5Q7B8C9L8B2ZD6W4Z5E9C4E7F261、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCM7T5M3Q4M4D6Q1HF5C7Y8L1M9H3T2ZZ10R2V7U7G9J1F862、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCF10X6J8U9Y1P3X4HU5E3S6I4Q6J1K4ZG6B9Q3G10G7X2A163、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCV1N2E2Q1O2P7Y5HV2I6I9U1Y4J3O3ZM6T9O7R10L7S6R264、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCC7N8T4L8F4O4W10HJ1I10W1B3N6Z2A8ZO5E3K6U2M6T10X765、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCV9T3M9U2C9L5R9HX7U2R4X4C5N8K1ZV10V5X10I1K4D2H266、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCK9F1K1H6R4A10K8HO10U7H9T3X3O2K1ZK8S10J6O1W3V2D267、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCG4F4D1X5N1B9H2HR2I8H9S6D4P5L6ZG5F1W6O10Z9A4U968、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACW9K4X1I6T9W1H6HI2V9G2S10P8Y1H6ZW2H7S8Y2A3V5S1069、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCS9Q5R9V1Y1T4J10HZ10M6F9M1Z2M7Q2ZB4L5W8D1C3X1B270、房屋建筑工程保修期从( )起计算。A.工程竣工验收合格之日B.工程竣工验收之日C.工程竣工验收申请之日D.工程竣工之日【答案】 ACF9F9A3X6F6Q2B8HJ4D10N4H8N1C2X6ZO7Q5E5L10I2I8H971、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACM2Q3G9I7N7X1V9HM8I9W2M4I8B6W5ZF8H10A5M2D1Q2Z1072、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCE8A1C6S9Y4V9J4HN4L8A9X6X1O1D2ZG3U4A8N7G10Y7T173、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN1V4X10V1W2A1G1HB2P7S10Q2V1U6S10ZA10V3D10C5U6J6K274、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCL8V5S5M9B6Z4Z5HH5J9R4P1H2S5Z9ZF8J4H4L10C3V5A1075、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCP9M6F4K5E1W5E7HE9W2C4D6O1C6S8ZC1B5I9S1H7V3P876、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCF2H5T5F7R6S6L9HU6M7X9K5X4Y5O10ZE8C10B3S10T10Q3F777、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（ ）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACA10G6X4Q2E8Z5X2HH3E1H7S9O3F6E7ZF10D10P10M1V1Z8K578、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCT10U8O5P4Z3X3M9HO1Q4N4L3L1K8F2ZS9J3W10H3S7P5C279、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCZ5P10S10D5R6E9T7HL6Y4T10T7I7X5A1ZO10X7J7C10D1O10O1080、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACD5Q1E2D5I3G8O6HM1S9N5M7L5R9H5ZE2O3W2B7U9M6P1081、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCT3Q5R6U8U3D9V10HN5L2E7G3A6A4N4ZQ3K8J2O1P10A1K482、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCN7C2L9T3W3X7R2HG3A1L9K9T3L10U10ZS7P10R6H6P1X5B583、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场B.城市基础设施用地C.公立学校办公楼D.经济适用住房【答案】 ACC4Q8S7C3Q8O6B10HP8A2Z2F5X10C10V3ZK6M9I4Q1Z5F2C584、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的( )中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACO2T1C10W9S3M7K10HD9B2O5K10C10R2M2ZO4H8P3A10G4C6D1085、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACE9Q4C10A9H2H8K5HF7F9U7G10E1B7E6ZJ6S2A5E5Z6N3W286、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCI10R1Y2S3K10Q1X8HE2A2M9L10D3X7S2ZK5F5C9Q2S6J3X387、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCS8W9Z8X3M9K7H7HM8S7J8S1U10U2C4ZJ9Y6X4E4V10Q2S988、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCZ7L3P6X2M2A4F6HO4O6F8C1A8L10U2ZD6L4C9N8T8D1K589、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCT4E5E2A1B4J6R5HX5G9Z10Q5G2M10T10ZE8J6L10O3B5B3U490、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCO10R5J7U10U10I6B3HI3Q10E8B8I3U6K9ZL2S3I1U2A9H1Z991、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应