2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题及精品答案(吉林省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACK4C10V5W9C10T6N1HN5V9Q8H1V7O2C5ZR7A9K9L10M7W2T62、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCI1W8S10Q4F1T1F3HT10A1G5X6C3Z9H3ZA7W4G5L1P10D7J23、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCE8V9J1F4O2L10P5HO6Y10L7H6U8O9C5ZS2A2I5I10J5J9Q64、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCA1H3O7O10U8L10A10HM2W4Q10S8Q6Q9H9ZI3P7A7G7E3S9O25、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACD9V1T5M10A7X10E3HC1K4N7B9I5O1G1ZR7W2P3C9S6H4Q56、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACU9B7H9E1S2Q6H9HR2E3G6I2D7N10F7ZD5H2Y3T3R4Q4V37、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCZ7G5Y5P5M7L6S7HE9Z10H7I5F6Q6B3ZR1K10S8S6G3G6W28、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCZ9Y7G6Y9B5H1L6HX6F6S9C4W9U5M9ZP5M7G3C3S6H1E79、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCM4A5Y4C2K9C8D8HL4S2V1F1O4Y2H3ZD4J7H3C10N4H2O1010、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCF7Z2P9Y1L3C4A6HE5K2E9O9I5U7Z9ZY3K4S5V10G7Q1C111、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCV10B2E3G9U6M1D5HR8I7K1E1Q6I9Y4ZB1G1Q1M2O7H8S512、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCA7Z3T2Q1M8A5X2HX9A4T5H4B8M5M8ZN6L4Q1K5M5T6W613、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCN1N8Z5A8I8U7X7HP5W4R5W9H2S2W10ZW5B2W6E3I6R5D214、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACL5K6G5P8O5U6O10HH5T7F6E3D3X3D5ZH5K4D8E10D3W7O1015、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCN6W5O1Z2D2G5A10HD8N4E7H7G2H6R6ZQ4H10O8M8F7I9Q316、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCE6H7G10J1M10M8F8HS9C8T7X1R2E8Z10ZG7U10E3R5F2Q10P917、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACL2P3U10H9H8K9T5HI3N6U1H6X2I5I7ZB9A9H6S10Q10M6X318、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCS9B6I6J5V9L6Z4HO2Y2T6F6B1I9E8ZL4A8W10X7L3K10T519、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCC2O5W10A1G6Q9J10HR8H5B6O3H1C10A1ZQ7J9E2B4R9H3N120、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCB7A10T10M2N1Q9Z3HK8T10O4W9Z7H6E1ZS7E3Z6E8W10A10J921、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCI2O2M6G10G7N6K2HN5F3F9Y3F6Q1W7ZQ9E1D3M8I1X7U1022、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCV7V7F5O3L7W6J8HG5L10Y2M8J9Q2C1ZV5S10H1B3C7Z2U523、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACR4B1N4O2I8W8A5HL5Q3L8K6L8A3S1ZL7K8N8K3U3I2O824、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCI9O1O8M10L8G9M8HU1W7P9C10S7X7Q3ZT7L10T2F1Q2P10K725、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价×（ ）×临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCO5Q6G2E2B10F9A1HB10I4B5H5M10N2Q5ZL8I9E1C8T4P10O226、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCP5X3U2Y2M7F3V2HT1G7W10H2W10N6W7ZZ8G10X7S8K9O2F927、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCT2J4O5G9E7S8T9HY3U9K6H6Z10G7B9ZC6P8Z4Q7U1O9I228、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCT10U9Y6X7A10M9M1HZ5I6A7K5S8P2L7ZG5J6M9Q4R7C2E129、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACW10Y3W6E2N7P2Q1HG5S6C1S9O10I8I1ZJ4U4S5P4H3R9F530、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCG1B5V5F6A2A6B7HA7O8N3H1C5I3S2ZZ5Q4D3R1F2X9C431、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCZ9O5G2K5L10L3Y9HQ9D2N7B6H6A5O9ZM1H2T7W7O1C8R932、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCX2L4L8D6X7U8D3HK9E4L10T6C5J8B4ZV10P7D4C5M10I4P333、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCB8C9W8I6E2G8B10HK1Z9F3D4X5M8P10ZL2W6L10X6Q1B8J534、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCY3W2I9M7X10X6T9HS5F7Z10A10K5J6D4ZP10S1X8T1V9J8W635、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCJ8G8V3C2Q8X3H5HY3F8U1N6U4X5F10ZV8H8T8K2A2Y1C236、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCX1R5A2M7E10L1G9HM3V6L3S4M8K2V1ZR1S2C8V7Q4W9E137、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCA6H4F3K5N7K3L8HH8C10P2H6F4M6F5ZW4H1I7I4V5K4X138、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCY9G6Z2K8X1P2N10HV2M1Z7B1L9D5F1ZD8L10T6P3M3P3V339、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCX5F6C9Q9S9L7H10HG2R7U10F4U3P8Z5ZB1O8J3F7N4K7T1040、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCC1V10P10A5K9F9V8HP3E6G8B8W6L10F3ZN2U1P8N10S6M7X941、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCX3R6E8F1Y6X9O8HW8K7Q6X4G1F10Y4ZJ10A10F10L4M10L9S142、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCN5K4D4Q6V5R5L2HT5T5O2B4O3Z10O6ZT2A5K7O1B4O6I143、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCU9D4U7K7L1I8E8HF6C5W7T10E7J5H1ZM3A2I8P5C1M7U544、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCC10H5W3O4W1W5Z9HM4B1I2M9O3M10T7ZI6H4X9B10G2I10A645、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCK4O4A8M10N1O3D3HI9D6Y10P2S3U5N8ZK6S3Q3X3Q5D5S246、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCS5O2A7V7P1V1D2HE2G10J2O5J10K6Z4ZE8Z1A9Q3V6J3K547、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACG6E2V7X9S3P7L10HO9G7B7U2S4J8U10ZF10A5O6E9N9M7Y548、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCG8T4J7B8G7P5L6HT6P4T5Q5D6G6Z4ZP9Y3Y6F6B1Q4J949、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCZ8V5G3L5B1G3S8HK10H1N2P3A9F3M2ZK6S7W1E5E5E9H250、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCH10J3E1V5G7S10J2HS10V7L6E2B3Y8Q5ZO7D2J3K1I4G7C851、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCQ10M2K2C1Y6Q5Q5HQ3E1F1P8V7P1B9ZW10C7C6T8Q8T1R852、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACC1G7G8L7R7M5U6HI10J9R2S7Y4U8R3ZS3J8H3S4C10W6U753、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACB3C4Y6V5R5T9X8HP7E3U8Y4M5A10U6ZI6E7N9Z5N7G9N254、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCB7L5Z2D8P2Y7T7HG6U5S4N2M2J5N7ZO10E4G1V8U8P8Z255、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACT8H9M3M5Q10U3H1HY10E5Z5S7Q9X10X1ZG8V4D6G9G7U7P556、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACD4I9W7L5K8I2E4HB2N6X4M2N9K6S4ZH1H2V5J5L7N1S857、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCG2Y10C3U3W6Z1O5HL8F5W1Y7E5Y7R1ZU7S1P2P8Y1Z1S458、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCF6X3W6Y8E4Q2B1HW8Y1R7I3Z4Z7H3ZK5Y6H8K5G6K3N259、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACU8M8U8T7A6Z3X9HU8T10D7Z10X6W7N5ZH7W8N8S10S3E6R460、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCI8X3V6O4Y6L1R7HZ8E9S1Z3W1H4I7ZL9V3Q7A5Y10S6Z861、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCR3I7T6K9V7U7N1HI7G9N10Y2F9S7K8ZO7Y9K2H3Q5L6W962、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCM10S3R9O2E1R8G9HX7C9G4W1X6J8X10ZJ9L7E6A5Y5Q8E563、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN1X8D7O2N3A3B9HC8Z3Q10E6R1N6G2ZJ8D2J7Y10W10C9D264、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCN1W8E6N8S5E3D4HQ5E3V7N7L7O5N1ZH8M8E9Q10Q3B1A465、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCO5R8T2F7F4S2T9HW5V6A4B5D3L8V7ZA5O1E6A3B1E5A466、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCW2N1S6S2O2Z4C9HI1B3Q3I9M2K3V1ZU7D7P10T8K5F4W167、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCJ1U2M2X2K1P3P10HL4L3R1V2C7G8M8ZU1G8M2V8U6A7E868、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCS10Z8F8E10S2G1Q7HU6H7B7G2G1H4C6ZG6M10T8X10M3V3B169、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCD9Q3E7A3V7N5Y2HL2U3W8R10E4N8W6ZZ3D6V9Z5O5P4V270、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCQ8A3L7T6X1O1X3HA4B7B8I5G5Z1H6ZQ8C7U1N3H6N8Q571、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCQ1E5X7K4E10E9W8HS6C4N5G2S4R5I2ZK4C9A2S6D1N5C972、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCC3K3L9J6Z6Z3R7HP4B3M4J1G9E10R2ZN8I5V8C3Z9V7S173、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCF3W5K2Z4N4X2D4HR7F4Z3G9I6S1K9ZY3P1T10D5G10I9V174、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCY9L8I6O10L7H8Y4HL7I2K5Z8T7U6B10ZA3Z5M5F3F9A3P875、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACO1R6K4B3I7X8X1HL2F10G3G3P3E5J8ZM8Y10T5Y9I3F3Z776、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCO9K8M7Y7V7A3B7HV3Q1B9W10K1F2Z7ZF5A7Q3G3W5C2N277、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCG5P1C3D3V3E8B8HF1L10L8S6K6Z2K1ZY3J7A1I8C2D10O178、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCE2H2U5S10O3I9C5HA5J10F4J4S10T4N9ZI9V10Q10O9M2M1W379、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCV8W9L7G8R6A6A3HR4J7Y3K5B2L6X10ZY9I2C1A4H9X7S280、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACV8D7A6R9E6L10B1HJ7H3H2R1U8P5R7ZP9E4W7E3W6E1U481、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCI5I7B6Y6C7R10N9HM5R7R1I1D10N9X8ZB3S3Q10E9K4D1X582、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCX2S10P2Q3H2H9W5HA10N4H1R9T8Q10L8ZF8N6K1U4H10E7Z883、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCX1L3P1M7N10N9X8HB2A1F6H3F9Q2V6ZS4N3B8C1A5W3R584、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCN7I3O10Z4T3Z1A7HW8C4H6E2U1C1D8ZX3A2I2R1R6Q8R685、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACL4T9P3F10J5B2X10HX5P9Q2O5L2C3T8ZQ7M7T6C2G3S1J886、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACO4Z3P7M3X6I1K2HS5B10J6J2O3C1R7ZG7X10I4F10P1C5M387、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI2J1K5G5R3P5C9HJ6B8N3Y4U5K6U8ZY3R6I10Z1F1S8N988、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCJ9V6Q8T4O5L5M1HS1Z2M10F9I9L4X5ZX2I10D6B3F6R1R489、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCZ8Q7T2F1H4R9E7HM2R7Y6O2M4J9L5ZY10T4W1C1E6F2C390、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACP10Y4G4I8V9I3Q2HB6F3F4H10B9Q6D4ZW3M8K8F5F3S7T491、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCI5D3C5F3U3I3C10HF5W6A7C9J5F4P1ZQ8O4N10P5U3B4R892、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACA4I2V9P7P7E10K1HF1H2J10C5R3M1V4ZX2W3E3A8M1Q3B393、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCQ4U2K9D1J1V10P7HL5J8G2G7C10K7V8ZG6S6J3S1B2X3K1094、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCR9N2X2M3A7J8W6HU3X10V9F5U4I2E10ZQ3C9D8T1G4W5Q995、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACD3E10B4O7C4E3X9HG5M5C7N1N3F3J7ZV1R7W6I3O8Z8B496、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产