2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题A4版(甘肃省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCN1J5B9Y2Y1U9F9HT1U9T10A4Z7V7E10ZX9J6U7E7W4Y3P62、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCB6X10Y6Z8U6A5M4HA8M4Y10C8I6R9W1ZN4Z10C7Y5E5R1A13、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCL4A1N2L8N2M7Z5HE1I8U1Z5W7D9H9ZY4N6G7A8S2H9L14、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCB3Z3S10E7H3W1O4HE4N7F7H3A2V2C1ZI9I7Y1A1N2G9I95、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCR5D9R8V10G7I1A4HY1H5C10Q3E6R1P9ZF4J7D3Q8L8T8E56、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCN9N7T4V1Y9G2I1HY9U3H7D2F7J1Z4ZT4Z9F2K5Q2Q10Y87、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCS8Q8Z6K4F4E7S5HI10U7Z8B6H1J5W10ZP10A7A2V10X10F1H88、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCV3T1T4Q5Z1K1L1HP4F8K9F10X8G10U8ZT9E2C7S10C4C1G49、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】 CCP1Y2Q7O9W8X10M10HX10Q4F5Q6V10J7E9ZZ3R2A9S4W2L6T910、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCJ5U4E5F2V3T5R10HP7M4D2Z5Z2T1M6ZU9I8W2M4I9Z6M611、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCG2Y6D8U1H8U3A4HG7N1A1L6C8Q7T3ZT3F1K5U7A7A8Y112、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACW1M1P10L3A8B1B1HZ8C9J2V6M5Y10I6ZK9L2S1A9G2T10O813、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCQ2X7U5W3Y3O10H1HR10U9Y8B9K10N1L8ZE1E1K10Y2L5C3Y514、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCK1A1W7W9G5J10B1HS3D4T7P7L10V4X6ZG6U10M10L9O6C7I415、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCJ4R10V9Z7V3K1V3HH2W6Y9S6L9W10Y9ZK4L4Z7L1A4V4G216、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACD9J5O2R7D2X3I3HJ5S8F6X2W5X9R5ZX7L10K2R3T2S1U117、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCJ4E7R1J4F4D6M10HI1A1U9S6C9E10X5ZK3S6T9V10X6Q5K218、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACK1D8W4I5O8N1H9HQ10W4D5F3F9D5O8ZL5C2F4S2W9H7X319、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCQ10A9M2H10O4S8C5HA8L10L8Q4J7N5G8ZL6Z10V2A3M7W10N820、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCA6F8D10W8L6V5V10HO6H8L5K3Z3V10T3ZR3B3F1I9Q8O7A121、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCV3M6I4N4P2O8X6HB4D4A7J3P9Q8F3ZH4A4T4Q8L10G7L822、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCK5P4Z4C3X4R10P6HK6M5F9V8G6Y10B1ZW7C4U7C6H3Q6N123、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCB8D10Z4A7L5T9B1HQ3I4G4R2G8V9T8ZK8D8K6M9S8I2U524、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCP7H8Y5H4Q9N10R2HI5M9T5M8V10C1M4ZV1Y5H4Y9H10J4X425、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCV5J9W5P6Q7X10B7HH1E2C4H1R1J1C9ZB4L8C5K5N10U8M726、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCM7C7M2V5G1W5M3HX7A6H10G1X1S5J4ZI10X4E5K10W7I1A627、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCC7Z4B6T7E8X8D8HQ3G7W8U5B4I2Z1ZB8P2H5J10X2D8G1028、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACU8A4Q4Z9L7Z9P10HF2W10W7U9K2U4P4ZD9K2R1T7O9B7X429、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCW6L6A5T3K1O8U6HL4A8I8R1D7S8F10ZZ5D8D7U6B1C1S430、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCQ5B7W7A4K9M3O4HI9W3W4P7X2X1O3ZF6H4P9K10F9A9R931、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACB4C2A3F1D7V5M8HY10L7E5M2C7K9B4ZA1G10V8L9I6X6I232、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCO10U1C2V10N6J8D7HW9O2J9T9G4N4P6ZQ10D8R9O5C1S8O833、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCS6I5H10S10D3S7U4HA3E4F10D6V5E4Q8ZW8D3N4G9I10S6M934、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCU6A3J4G3X8C4E9HW6G8Z2M7B2M9J5ZJ3O4P7Z5R5V6P535、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACG9H9B9I1L10R7P4HV2V7F5W3N8I6E6ZY5H5N10G6S1P9C336、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACF7K4D8H7E5Q2T3HM3R8X7T1R2G8R9ZH2B3C8E10Y5W3K237、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCM7Y9J9B3R2C8K4HS8J8W5O4T10I9G10ZE7N8G6L8V9M1H738、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCI6U5G2Y10C9W4I8HR6G10B3P10P7Q4F7ZH2C6B8J6A9J3K939、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACD2G3J7I6B8L1S7HH8W10L6B6B1A7R4ZS2Z7A8D10O8C4Q340、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACM1X1H7K4S9P10Y5HF9V3A1V5W6W2P8ZE7S10Y8F4R6L2G1041、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCU9Z2Y9D6K2M6Z1HR9I9X10Y3P7L5M5ZG8B6H3P1U7S9U642、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCC6H5J4B5R1Q6I8HV3X8T3P8S10K7C2ZD10E3X6I1T1U9C243、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额×100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACV1V10Z7O7G5H10P5HN10M6X7T2L1H8S3ZK9R4F1P2K8K2D844、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCT4H8I8S8J6J4D10HX10H7K2Z9O3W4B4ZQ1M7A5J1B4W10M745、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCP10H7U9Q8W2J2Z3HH8W3H3S1E2K10J6ZS10H10O8K5H1T4X546、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCL9F7V6N10X6V1E4HD4U8I1T5A7M9K10ZT3U4J7U10Z7F8G247、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACY3K6D8N8G2S5E2HH2B7S3A8Y9K7H3ZG3N3E4T10R5K2L348、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCM8C5O1O4Q7J4T2HE7E10V10P9J4A8U9ZS1R8Z9Q1E7A8Q349、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCZ9Y4Y5W7H10D8Z6HN4B1T8U10C10O1N5ZK7A3X7Y4Y10I6N850、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCK9Q7K1U2G5S1Y7HQ2B2Q6G5O7M6D5ZL3K5U4E4W7N8C551、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACB9B5Y10I2W6W6D8HK6I2Q1U4H7P7B3ZL1R5R10U7A9H5Q252、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCX10X5X1D2Z5B3I6HZ9U4K7H8B1Q8Y7ZR5P8D5G3V2O7V153、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCL2G9P10Y8Q3W5C9HA7H6K5L8T1S5B1ZP6S10E9H10U4H7K554、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCZ8U6N5S4Q4W6L7HP1V10T7W8U9F3A8ZN1L9Z6A6G4K9S455、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCO8P4G5R6K6X8B10HG8Y8C9B3D2I1A7ZD2O6X9I7Q9B1D456、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCW5O1V1M3G1Y1N1HD4M3U1T5M9B4F8ZA3A8D9U9P8L1B557、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACU4E9S3T10F10Z4Y3HN1W2V6J6I2B10Q10ZR10Z7U10A9M6G3C158、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACN7F7K10C4G10J3L7HF7K7A10A2J9W5C7ZQ4C10V9U1V4G6T559、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCK2T3H5V2P9L8Z4HF5C5B2A1N1U5V7ZM4T2L8S8W7D10C160、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCY10F4N10Q8I7E8K1HH8S7I9C7Z4X7N4ZP10X7X5B10B1C4R661、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCW8V2V7V6M10F3Q1HS2L3O2D3O1P10H9ZV9W4A1J1A1J7D262、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCY7O10S8K6C6L10J8HK1N7O3E9E9K7W1ZV10Q3W2X6L5A8J263、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACH9R7M4X7Y2N2A5HN10K2Z4W9X3X4C2ZZ10E1M9C5M7B4E764、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCY7U1L3H7Y3L5G5HK5N1P8Y7D9N2Q8ZO5N4B3M7J3B1I265、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCG1A6B9W5X3C10M3HA8R5N2I10T10S3H2ZT4V2G3X9X9D7G566、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCZ4I9S6W9B8N9J7HX4J6K1D7E1F10K2ZX2C5C1K3X10N1W667、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCX7X4P3Q3I5K8V2HB2H10D9O1U1K6G2ZF6D4Q3T3L3L2V768、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCG1Z4I5U1W3N4W5HF9M7O8K9M4E2H6ZZ6P6R6K6V1J8A1069、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCW5R9Z10E6K4E4P8HY8F9N5O2X7H5P4ZH5Z4L10K7E5M4Q470、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCJ3Q7E6Q9R3C10V5HT1X7E3A5H6Z1I4ZX6T6M9T7P5W3N371、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACF6N10Z9N8M10K4L4HR4V10G9E9D3N8Q5ZE8K5K5L5V3Y1S572、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACM6O4E8A5M1T10O8HC7X8Z7X9Y8T1W10ZC4B3L6T9R8B10D873、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACN2B5T9M2I2J8H10HX7V2W3J9I5T6C6ZV8Q9G2G5D5P9I774、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCI9E7J8O2U8Z8I7HV7T2I1J8K7Z3V10ZZ1R2P8T3Q10Q4R275、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCB1Y1A10T6X3W4H5HD1T3F9D5R2Q6L8ZC6N7D2E5W7R2E476、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACJ10Q2Y9T4U3Q3R2HR4V10M2N1L6C2V3ZS6Q7A2L10L9E7T177、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动态确定性D.动态不确定性【答案】 DCJ8K1T1L2P2X4M8HJ8U3T10E6Z7D6Y2ZZ7J10X10W8W8Y3P478、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACQ5R8P1I9M10Q4O3HG4Q7Q7X6T9J8V9ZA7X10T6O5R5G4G979、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACW6P2A6S2R2A10I8HG7Y1M6O9F3D4P3ZM10S1B7M1E3T4Z280、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACS4Y2S5G3Y8A6C3HD9U8H5Z5Y10M5Z1ZU10V8O1L7B7O4I281、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCV2N4Y2R5K10A5P8HT4B3A5I10T8C6I8ZH5K5S9V9H3W4E482、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCD3U1G7L7V1X9A9HB8S2K1D9S2Q1T6ZH1P5S8U8R6O4L183、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCB10U6Y3C10N6V2V3HI3J10I2D1G7S4F9ZZ6E3D9N9P2W10P484、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACX8I4O2C2H9H10X3HK8Z5E7J8S1P10K8ZV8V6H10H6G3W3A885、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACR1N5F8F3I8B5F7HJ7T3A7I9H1C1I5ZL4L8B10X9J5J2P886、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCX5Z5A8L8Y9W10D4HA10X3S9W9Z1T9J8ZV9G10D6L6G8M8U187、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCB6B2Z3Z9Z5P6P1HU2V9A3Z2R9D6D7ZB3J4W5Y9L5X10U988、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCM4Z4J7Z5X8N7X6HN9M5A5H2O6S5I2ZP5D8R9B5L3L8K289、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACT10A7D6E10F6Y8K3HP3B6C10T4F4F7D2ZG1N3E7C8T2V5Y690、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCG7I4C6P4G10G1K3HS8D9R4G4Z4X3L7ZD4Y8J9N10D7A9Q991、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCU5E1Z6B2N2K1X2HM9A7Z2C9N10T10H1ZU2V1W3V8U10L4B692、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCD6X5H4S5C6O8O3HP2E10I10X9V10N5J4ZJ3P9Q4E4N3L10V393、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCK1P8D4J4U9O10R5HT7B5U9Z4V6Y6X4ZX1P2A9P3S2B8H194、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCU7R6P1Y7X3I2B1HO2T3M5R8A1V7R3ZU7B7E2Y5S1S8K495、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCL2U7E2T9P2I4Z3HG10U9E6G6R5D4G4ZG8W5N4K10M4D1H396、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCM3C7R9F1P10M9X9HI3X10E9B9Y3F6A10ZJ1O2T9E2R10Z4T197、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCQ9X9V8Z7S1