2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题带解析答案(福建省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCB7Q10Z7U6Z8Y7R5HE10T5A1U3X6I5E9ZX6U7J5B1G5A8R32、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACD9D8Q9B8E8U10T7HL5X8I5C6U5M8G5ZY8Z4Q2K9I5O3S53、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACU6Q1V4Y5F2D3V9HY6O3K6O1T9Z10W6ZN8U5F4X9L8F3I94、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACP6V9N1U5Y2E4J1HN5G6U8T2U3N10Y3ZV4N5B9Z8I8W9A95、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCY4O5S8H4N8K5A1HF7W6D3Y6X4F9F3ZI6D7Q3Z5V3P4Y66、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCO8P6U5W3C6H9E8HN3K7W7V9Z3K7X9ZN7L2X2X10G8E10V67、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCP8M10K4N4C9W8W2HI10L2L6D1E3Z5P2ZD4Y2I2Z10H8Q5L38、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCC6G7P9C9N10M4A7HJ4Z9U10F6L6Y4I2ZC6X8R6Z5X9E6C109、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCJ2X1O1B5X1I5U9HA8N1E10P9O4I9A2ZN5G1W4M6P10V8R210、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCC9E3S3U8Z4Z1B8HK4S9G4V2R5O10C10ZN1E6A3E9A2F5Z711、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCH8J4D5J5S9T6X9HJ1E1P10K10P8J6R5ZJ7L3V10W1S4R3K712、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCP5V8R10R7Q10M4Y1HT4R10C7X2K5V10T10ZJ7J8I1R6W2U4I413、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCK10T5M2X9G8Q1B1HK4U3E6E5D9O9G10ZM10C9C8I5L7N7Y414、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACC5L8I1F3E4U5M1HF7J7C7P4Y8A3E5ZQ7D7Q8U5R3Z3S415、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACA2C6H10Z9X8A6N5HW4N8E8I9D7M1H8ZF6G3C2C7T1J3Y716、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCI3F4A2T10M1A3H8HY6K10T2D10R4R6W3ZK1I10O3A1T1F6V817、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCF6V7R2I4V5N6O3HN7X2V1J2L7K8X4ZE3N4K9V7K9O6G518、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCY5R3E4G2M4W1W6HB8Y10D9K4Z2D10L4ZO10D3U5T10C3S10X419、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCP8S10V5E7H2Z6B5HP6X10N3V2C9K6P1ZT4T3D7S7X2Q9U420、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCS2F2Q6V1Z2F9E7HJ8K1W5Y10P5B9G4ZE4U1K4R10N1X4K521、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCI8M2D7F7S2Q8Z3HC8G9J7F2B9W4K5ZZ5B8X2E9W3I2G322、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCJ4M5T3X2N7C1F9HK2J3Y5X9D8X1B10ZU1E6S10L9G4X5X823、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCE2T5T8J4C5G10L10HD4T7E4Q5H1W2L4ZD1L3K10W9C6Q2M724、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCO7S8A9V1W6P6J1HE3J2T4L8U4G4Z3ZY5Q7Z2S4C6Y10V825、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争分析D.建造商分析【答案】 DCS10I6A4C9Q1B10K6HY7J2R9P6F1R1H9ZT10L9I1I4J3D7Q726、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A.14B.15C.28D.30【答案】 BCZ10R4U4P6M3G5R9HU8H9Q10N5S2I9D10ZW10I9U5Z3I6X2G1027、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCD7J7Q8L9F3Y10Y6HW3E7W5L8P4S8E3ZN6J1X5L7Z1B2X828、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCZ10G5L6I9P10B10V9HN7X7J6I7O6W5N2ZP5M6O5I4K7C1H429、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCV10W9Y10I9X8S7D1HR1G2Z5L1E1J7Y6ZP5J4Q4A2G10X4Y930、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCA1H4G2S4E1H6U3HO8R4M9M2M8B5N2ZF1W7N7G1I4Y6S331、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACN7J7W5K7V4S4W4HM3Z1G2K5G7Q5M5ZS10W7I6F6M4I9Y132、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCO2D6Q9C4L8Z2V5HK10N7T4N5M5X2M3ZL1Z10R2G9A2L6V433、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCN6K4J2P3U10A5Q8HZ7P10F7P6Z7A5F4ZD5U9Z7X6E4C2J634、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCE2K5Q4I1B6L9G1HD2R8I10F10N4H6R4ZN8I10Q1O3L4F8U635、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCA4Y8F3U1T4W4D4HT9T1V10H6D8E2A6ZR9R9O5L6C10P7A536、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCY5L10I5S8R3F4V10HZ8N7Q8L3K10E5R2ZW10M4D4K2I8K8I737、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCP1Y3U1E5G6Z7O2HF9X2L6E8E7E2A10ZP1D7P4C3M4Y2S1038、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACA3V8N1L10Z7D3K9HB1F4I8L9O1O7O6ZD6X3H4Y8S8Z4T939、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCF10H1Z9L6W1P5G6HF3J2O1Z8L6C5M10ZX8C8P8B10F10H8L140、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCH4M9E6V9Y3A6F7HZ3T10D6A7V10J6W2ZS3E1E6E3N3W2P141、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACY4O8B4T2X3H8E3HH6J8W4J4C1Y8E4ZT5K10E10E3R2O8O342、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCJ8H10W5B2W5Y9P2HH9U7Q2G7R4H3S10ZA2S8H3N10M9K4S243、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCL3F2U6T1L1S5R2HU9W1M4O6G4N8B3ZS2H10D2N6W5V1O144、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACB7D5U1Q3Z2N3U9HT6E10M3N4I9G8Y4ZE10P3A10M8Q10E6W245、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACU9W6P2B2D6Q8W4HZ7O3Z9C10W2F2N10ZY10A6V7P5G4W1P346、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCL4I9R1P3E3R4D10HO4L9A2A6D9B3U4ZK9S6K9A9M3H9D447、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACG4A9R10A7F7H4G7HI9L1U1U6K10G6M2ZF7T5C7P6M8T9K448、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCM8I2R5I10F4F9Z5HI10T5O1B5J1U6Z3ZB8L7B6T3X9P9C649、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCT3E9B8P7O3X9C7HO8V6A2D4Q7J5X10ZS9O3Z5K6C3O1O550、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACC10N5U3I1C5V6L9HA7V1V1Y1B3N4D4ZI10O5M6K4V4W5F451、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCU9X6S9R7X1Q2U7HE1F3O7R4C7V2L7ZY1F6W6H4P2U7D752、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCS3M7P8H3G10B9H9HC3N2D10K3M2M9F7ZI7I6A2D10E1X2G753、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCY7K8P6G3C10D1P7HX4M10B9L2M6E3H3ZG1X8F7L9B5Z2M854、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACB4N6Y6O3O10J2Y9HZ3M2S2O1W10B6I8ZR8U6O9B3G7L5L855、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCA1Z5B7J2L1D10Q9HN9U4Q4N2X5V3C7ZT8D9O6E7G7S1U256、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACL3X1O9M9U1D4S7HH5Q4S10L2K5L3U1ZY3E10I5F1G8M5H557、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACK1B9H3Q7E3O6W6HZ3E9T5N3M3Q8C2ZA1L5A2L7C4R1N158、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCB5U10Z2O9V9H10U9HN6T9D6Z3J3X7I8ZC9C10C4M2V2O3T159、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACE3W1R8R3Q5J4S6HQ8C9Q8W3J7V4W3ZR9L8B7E5D3H2V960、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACH9I2Y5C8X2A3Z7HQ5Z1A5Y1Y2S3D8ZI3X10O3L4E9L10A461、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCE10U9U9G4M3A10D7HW2R5B7V4O9K1G7ZR3G6T3Y1P6D9G162、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCD3E4F2G3Y3Z5G5HY9P1U2B10X10V4G5ZX1A2C1Z8C10R2O163、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCQ4I1P6D5B6R3L2HE8A4U9D4U8G8P4ZE8F10D2D10T5G7W664、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCY3B5C6T6E4P3H3HE3X7W5S10M3I5I10ZP1O7E3O1Y10L3K1065、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCY9W6N1W10E8L8G1HG4T10K6A1B4T9C2ZB4C8K5Q2Z2B1M266、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCP2I9R3Y1S2S10V4HI5Q1P7C1D4L10A9ZR8A5T10T2B3K5E967、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCN8O6W10D1G8R2U7HS3U4W5C4Q7G8Q3ZJ9Z3S8D8I10X8G468、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCW4M5O10X3Q6R7O9HI2B4W1G8W4P4S7ZL8Q7B8F3N10X3K969、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACL1B10L10X1K5N6R8HN8P8J9R4A3F4D7ZD6C10Q4G5J1R4R870、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCM2D10T2P4B6C7U1HP3A6T5S6W4D4X7ZZ9S6Y4A4N9C9Z371、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCV1C5V5I2M6M8M8HS7Z10Q9N5L3F4L2ZW6G1N1H1T8F6Z172、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCV7Q2V1U10Q5D2M7HQ2T3R3K7D2P3S1ZT6D6O1E6J2X8E273、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCY5J8X7B4X7E6W5HF10E8K1Z4N2L6T6ZJ6A8G4P10T9L5Z674、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACW9L4S2S4Q10B8O9HD9W4I10N7F8T6B7ZA3Q1Y1B2V10O9G775、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACW6H10C6T5D1U8Q5HN3B3Y3O8Q8B1C2ZP2M8B5S10F1L3P376、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCI8D8P4C6B2P6B2HI9O5P3A3H9O7A8ZP6O3D3N5Y1K2V1077、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCL7I5B8I3D4N3F7HF2N2Y4L5Q10E10Y7ZT9Q6N4G4P2T9O178、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACJ5N6G9M10Y9K10L5HS5U6Y10R4Q7R6A4ZQ8H4K10F3W9Y9X479、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCG10Y5I7H1Z1J4A9HG7E4G7U6T8X3B9ZS4P6L4G6V9T9S680、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCJ4F10G10P7B5T3L7HT10U4I7B9R5O4Z6ZU1T4X6Z8W7L1D1081、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACO2X7E2M3Y2V5W3HW5H7W3C7R8Z2I4ZV8D3Z10V6R9P8N782、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCI6F3W6Z8W7O7F8HT5X8Q9W2L10T9J1ZO2V8Q1X9X10Z6U583、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCK7L6I8U2F6M1F9HK6C5P3U3W7M6T1ZD5H8F5V4E7D8M1084、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCB5Q6I7D1S3O1B3HS1V2P2R5H5W3N2ZK7F1U7J8W1J9F685、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCU5C4W6N9Y2H1S3HO10A3G9V5Q2W3B9ZL3G9L2Z9V7Z5X186、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCI7N6E3V1X2I9M8HS1F7F9O9M8T1B3ZL9H6Z7L1W6T2P587、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACK10J7U1N5N3X2E9HV1G5U3H10I6K4E5ZH3F8M10K10K7B9V488、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCX10V4O10A7G6E10T8HJ10P8W6U3U5X9X10ZX5L9H10D1P10I5L389、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCY2F7K8Z9N9C9V6HS4Q3O7X7G1V5V1ZO2Z5B5U6T2O8W590、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCH4D7Q6D3E5O10K5HO1Y9G5I6I10D10D8ZC6O1K4A3T8I1L991、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCU1F1Q3O7B1K7O2HF5V5E8N5Z3N2U4ZD10H6H4H1Q6V7C392、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCK7L10P2Q8C6A10K1HM8D1D5M5A7P1R7ZG3C10T4L7O8I2W1093、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACO6A5E7O7A2G3Q8HC9W3H1K1H2P3N2ZC5A2V7P2L9Z7V394、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCU1Y5M10A2F4S4S7HE5L8C8W9K9P9T3ZX9I4H7J8J10M6J795、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCS10D8K9Q2V10X5U7HD8J8N3N10C9N6Q3ZO2T1Z3C5X8Y6Q596、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCU4J4S7U3A6D9O7HM10B2W2W3F7J4E7ZY8V6O2X5Q3D6E197、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价