2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题(答案精准)(黑龙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCQ4B3I1W1O9O8T8HN4V6Y5M5P1V5D5ZL2P1T10B6K3S2J12、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACU5J5G5N6Z3Q4F3HV6V5R7Z9I9A5S1ZQ10D4S3F10C6K4H53、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCQ4H5K8Y1M10J2L7HK3Z7Z7R7E7U1U6ZM3C1F6E6G10Q7M74、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI10P3V4D3W3P1G7HH8N7P3E9I3T5Z4ZG7Z2O5N4P1T10Z85、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCP6X1E1K7S1B8O7HN4R10A10P5I2R3Q2ZD8K2G10R2I1W5P106、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCI6X10G10J9O2O6N8HC2R5T9W3Y5K6Y10ZK9B5J4J7P5Y1L37、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACQ9N2I6D9W6D4K3HS9I3L3Q8G1O3C3ZP9H5A4Q4H10U8R68、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCN8M1Z4X8N4L3T7HZ10E5D7Z4V2I9N4ZI5J5J6E7P9Q3G39、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCG9E9E9Z5Y3L4J7HX7L5Z6P3Q4G6S6ZV9U8L3B8H4T1N510、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACE10M5W1S8U9F2P1HV5R5R5J6K2O5O6ZR5B3R7C10D5U2F411、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCT9Z9Q7B9P10C6O9HS10X5G3K4Z9O6Q9ZX6X6K2O3Q7T8S1012、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACY10Z10D8F6N10G10U7HX6A7S6Z10M10B1M5ZS7Y5Y8O6X4T2C213、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCB9A9U6U9D2V9D4HJ3F8N6C2Q7N3Z1ZU3L4Z9T10G8Q1O114、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK2W7A1Y4T2L6W8HK8L5J6D2K10R7E2ZU9T3T5Z2D5M3E715、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCN3Z5T5S2M8Y1A2HW7G2Q9Z4Z8A6T10ZB9C3N2P9M5R3I716、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCP7M7H5H8C3K1O3HQ1H8B3G8J1G1V9ZJ8R10O7S1E7O10Y1017、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACO2Y8Y10Y5R3P3G3HM2P4I2Q6S3W9U9ZL6E7B6G4E9Y10C418、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCB5E9J8C2H7K8G1HY7H9V9K1L9L8J4ZX10I6V10G6G5V2S619、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCB3I6G7Z1P7A9O6HL5Y6A10P4F6K8C2ZM3M5K10Q1K9P6F1020、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP5L2N5T9D1O4K10HM3N9X8W3T7N6L10ZC10S1E10A1C2U6A321、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCI7L4K6C8S10I5Q2HY9X9R9A7L6C10M7ZR3D1D5O7L9B5N922、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCW3E8V7Q7R7C8O3HO2V4V1C2W3M10Q3ZE1Z10X1P8S5E1O623、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCV5J4X3B2Y6W3H2HF10G6D8R1Y5T4I8ZW5I5L1V6N6A9A924、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCO7R2F1X10Z9D5H1HW7L6D4U4F10B1L7ZM6Y8U8L8B9P6S825、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCB10X5E9P9R4Y4S3HR5R5U9L6Y10I9R1ZE8Q5S4S9H6Q3B826、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCC3T5J4V8B6N6L3HJ1U5H4Z5H10M8N5ZT7S1N9J8T7A9M327、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCU6O6F1P5F2D10L8HJ2H5L5Z3F1X2O3ZQ8L8J1O1F5V1M328、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD7H8J5I3R3J3I10HG6Q3R4G7O1K2N10ZY5W10N7I3Z5T4Y729、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG10H6M1O5D6Y9D6HH2U8U6J10G2H10T4ZF6A3N7Y1G6T10U730、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACI4O3L1F10K6C4Z2HB2U4O7K5L10S4V1ZA1E7S2B7P4Y3G931、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCB7F2X5F7S4W4W10HE8U4Z3C9V7S8K3ZV10D6T2J2S1M3F1032、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCL5N3E8T1P5U6K5HO7H6P4B7A4K5A3ZC9H4O4R9K5Q7H533、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACE3C4Q7R5U2J8Y3HY5S5G6T7I5M6E4ZK6M10Y6D2W10K10T234、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCX7Q6N7F9Q3J6S10HV5U8Y7H7C9Z10P3ZP1A6T3P6Y6R4L235、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK2N4H1Y7L10C8Z5HJ5O5I8Y8F1R1G6ZC4Z8C3G2I10J2P936、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK8N4J9V5Q6K3B5HA1E9A10T5B2L10Y6ZX7Q2P6S3I9T10N537、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACN2R4F7R4F10C6K3HJ9T1X2I5F1M5E8ZN2I5X7C2C3J7V138、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV1X6J8B6Z10M10E8HG4C8O10F10A7L3L4ZN9U10Y1N2T6P10C539、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCP2D2S6B2B10A10V9HM4W1R3J2E3O4B7ZJ7L1J6E6D2Z10J740、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCI10D2Y2P3D5I10I9HZ6W5E7T7L1L7J8ZU3Q4L9Z3W7P1T941、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCT6U3A6A7A8P9B7HZ2M5O4X3I6T4W1ZF5I3C10D6O2P1Q742、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCI7S8Q7Q2F4T8Z6HT10S5G7L4V2F2B9ZP7N4H4T10V9X5C1043、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCQ1N5E2J2G5O9N1HT8I3N7M3H9S4Z4ZA5I6I10V5T2I6R444、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB9Y6T5U2D6V2T6HF6F6H1N1E5T4Z1ZG10M7C2E9L1P6Z745、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCZ5L8H1F10R5C4S7HC5C7K10D1H9N3K10ZE8E6T7Z4Z5F3U946、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCC6A9B2B9G9Q8P1HW6P6Q9N4T4V10O3ZR1J10C9N6D4M1M747、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACX5C6R3R6D5F6D8HQ5Y2U5C2S1C3T1ZG9B1Q3V3R4H7Q748、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACW4Q8A4R1V2W7R9HC8M8R1W10K6E10C10ZJ4F6J1P1F7S8V349、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCI4A4Z7Y3C6S10A4HW9E4F5L2G4H7C2ZV6Z8Z2E6L5H9F450、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCL7G10X2N6N4H6F6HD2X9M4C9E5I5N9ZW9D4G7S4Y4T7E851、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV3I4I1M9O3C10U4HR6Q10C1M6F5B2X10ZE8E7R2I7W7L8L252、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCL6E1D4H1V1B7J8HF3A8N4Z6C7H6V5ZB8S9P1H9S9E5H453、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCH8C4Z6A10H6Y2O1HI4Y3M5H9W7F6P7ZO8Q9Z10P7J3D8E1054、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCA3L9M1E4T6X3U8HM9A7L5U6J6F1H3ZP3N7K5T3O6T5M855、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCT9Q7N6C6J4K6G4HI6U4F1G3U3M10P1ZF1S1R8J10O6P10I956、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCN9L8V9M3E4M5U10HA5V10A3F4Q2T1V3ZQ5N2D3T3S1V3Z757、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCH10C7Y5O8O4B5X5HU10V4Z2Z6L9W7S4ZK8S3P1M10Q5O5W1058、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ2S9X8W5L1L8Z2HG8L5J6W9F3V1O7ZJ10B9I8A4J1D8O659、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS5G2Z10J2G3Y3Y2HM8I8O10B2V1Z8N3ZA8S6E10A9J3X9S260、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCM9D7C9O3J8S7J10HY4C4M7W2Q9T8H7ZV4R7I5B9W7P4A161、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCM9P9U10S10X8V6O7HV4Z1X8U7H7J4P2ZW5L8O4O7T1D9X962、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB1Q2A2L7O7E10M6HR6W10Q8J6L10H4O9ZG1U3S6X7V1H9O663、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCM7Q9C6S7H7M5I7HF9N8B8Y7F1N6Y4ZJ8Y2S7T8Y2E8H464、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF1M4Z1L4A10K6S4HB6B7A3X9W4P2U7ZF4W1B10A3G1H10P265、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCL1Y7H9W10J8M2Z5HW2V9B10I1P2R4O7ZI8T10G4Y6S1G2R666、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCW9Q4C7Z2W2J10K2HP7A10J7H9V3K7F2ZD3X5R3C4B8K4J667、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCN4U1F4Z5A9Q1K8HQ9T4I1T2I5F2G6ZJ8R5Y10O6H8K7J1068、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACG1K4A2D10P10K8D8HS8D6Q6J2Q2Q4K3ZO4A5Q5Y9G3G9W469、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCX4R5E8C1Q3F3P1HK1T6F8N1S9O6A8ZR5S1U6Y1W1W5G670、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA10H1O8C3R1A8A4HW9O8Z2K7H1H7Z7ZH2I8K8G9U9N8J771、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCT3E1K1Z3T1B5C10HS7R5Z8M2I7D4A4ZV8K4Z2R9S3A1U972、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCL7H5J4E7R10L10O2HG3S9B4B6X8S7I10ZU1R1R4J4U9A2S473、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX7T9X6J3W4E7P9HT4C5J8Z7P9F10M9ZO6V3P6V2X1T4J574、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCD7C5X9A6K6K7A10HU4P7Q1U10U7O1J9ZC1D7Q1X2P1Q6E575、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACE7K5H5I1I1M6L9HW8Z2U6S9U6R7J1ZA1Q7N10F4C2A2E376、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCY10I10X5W9L7B7D1HM4A10P7T7Z9G4M8ZI8K3X6V6D7B9O477、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCJ2N1S2S6E6S10I2HH4X9I2I3T6P9K8ZX3P3O6V9T8R9M678、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE3T7I1W3J5C2J8HE10E2A10Z5E3N9V4ZJ7M7C3N9Y4M1C979、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCZ1X9S4T7C8I5X7HM3A10P3F6U3B8E9ZQ1I5E7T10R2C7Y680、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCZ7P7I8O5V9M2M1HL1J5H10H5B6L10Y3ZD2E5C6B2Y8T5F681、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCB6C4C8J7D8I10Y7HR6Y10F1N9K4Y10J10ZN8K1W8L8H9R6K682、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACL8X10S6L5M9R5C9HL8U5V2M8I1D7E2ZP8L1D10H6I9F7D683、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACU8R6N5B2M2F9M4HU10R1R9F1X1E1B1ZX6Y6S4B5F3R3S384、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACB3K4C8P1Z2I4P1HB10Y6P5E10Y9L6Y2ZQ2M6A9N4R6R9L985、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCX4I1O5X8X9I5U5HL5Y4M5D5V8R2D6ZY1G6B8O1E5R7F286、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCB10V3F6X6F2X6D10HK6C7N3G8A6J7P3ZT1K1U3R1W3K10O987、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCT6J9K4E10A10X6H5HJ1J1G4P1L2H7O6ZN3X9B7Y2F9U5B888、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACM2I9R4A3L5P6X9HL10O9J8M7O3Y5Z3ZS3H7Z5B9G3W5L189、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCD1Y7C10E10Y10K4H9HH6N8C3F10M4V10A3ZC7S5B3D1F2Y9Z690、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCM3C3M10E2V1B1D7HY10J5N8C1L9H6T4ZD4X9M4A8E9K5J991、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCW5V7E1P10R5C4Q4HQ4R5F9F8B10B4K5ZJ10W5O4C10W5M5G692、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB7Z7Q10B8I2Z10K1HP2U4A10D9T2M5M3ZO2C3N3I3O9W9Q1093、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACX6F7X6G5L7O9K3HC7T9T3W4R6B9P8ZH6E10Y7Z8D7J3Z494、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD3L3R10A1D10L7L7HY1L3X6S10P7Z7E10ZL5P6F7Y6A7T4D995、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN9F1W2V6B7S1I8HQ10W9O5E9B6D6Z2ZI2I7Q7J8H6Z10Q696、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCF4H3P7S8U5E8B4HF8I2Z10P2C3L2D9ZX5B10T7B10K4F1B497、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCO10F8M1F6K2C8M2HP9K5X7P5L3B1G1ZG10M2G9G8X8T3P298、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCZ5E4O10X1V7A5Z2HX8J4G2A6N7Z9F4ZK7M4T6H5Y6T10Y599、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCS4C1U6X8S7F10X4HB5R5G3Y8F8P9K8ZA4Q4E9W9G6L3J3100、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV10T2I6J5M9T10D10HV9X2E1S2Q10L1S5ZB4Z10B10H5M1I3G7101、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK9N10Y2N2D4Z7A8HX6P8Z2R8X4M8E4ZP2D6T7P6Z5H2B6102、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP4Y4D6C8H4X5D5HI6R7F9X5L1J6A1ZH3S4L4C1I10U5R4103、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCM3T2B6S2H7W4U1HI3N3O10M10Z10F7Q1ZB7A6B4Y8F6M10I10104、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCQ3O1F5P5U4F2Q10HN10I8O2R9C10P3S9ZG6K1E10W1D5Y3D1105、根据商品房销售管