2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题A4版可打印(山西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCV9Z2X3A9C2F3Y6HJ10O9B10O2H10K2E3ZW4L6D5C1A6O2Q52、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCM7T2V6L7J5V8C8HW8M4N8O7P8C7S7ZE6Q6X9V10W10Z4N33、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCG3A10V5Q3T10R9Q5HI2Z10R8B6Z7L2Q9ZO3Q3D8L9C7G7Q14、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCX1T1A7V8P7C5D3HH4G8D5J2G9X1U6ZE1S1I5I4L4W5F55、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCY9I1T1Q8O3B5Z5HN6L8W7K9F10H3M7ZR9W8D6Z7O8G10S76、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCY9U1Y8D7F6F1H6HU2T3K10S5M10T4N7ZD2X9G2Y1S4L6W97、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCJ1I2M3X5Q4L8B9HI10L5M9V4H5Z2R8ZF2W5N7G2A7T7U98、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCU5B10F10P4T7Q2M5HF1S9Q6F3Y2X3B4ZL6D4K3B8E5H7Z109、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCH5V10M4U2J8P2N4HW5Z5I2G2O4C4S2ZO9B4U8C3S7W9P810、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCF5J4O2B10E5S10I7HA1U1Z4W9C10Z6K7ZL9V2W9R6G5L2H511、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCT2T5R4V1H5R8W9HW10V1M1K10L1O5X2ZD8C8C6W6E5Q7M312、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCF10P7R2O6Q8Z10J10HP8B6R7Z3A1A8N4ZN3M10T8Q4Q4L6O1013、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACN6N8G8B5G1K7T7HM2A5T3C3M9W6Z5ZE2C5H2Q2N4C2J714、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCO4J10V4I9C2X3F1HY3V8H9N4A1V9V1ZT8W7D7U6T2M3E215、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCM2W7W9S1N4P6N10HJ7I6W4F10E5N9Q9ZN10M3S3V1P9U8X916、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCA4H1Q6M2M2B2G10HY2N10R3K2R3B4T9ZX9V3P3B4E10Q9M1017、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACO1C2R4E8V1L8Q7HF6F4L3B2R10T5K2ZC2B2P6W10Q3R8S1018、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCU2L9Q4H8B4S3O7HS7E8A6U3O3K4X9ZH3Q1I6P10R7Q1B419、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCX5T2E1U8W4G7J9HS4Q7M1L5F9U6X7ZJ2J7T5F10C3E4K320、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCF4S2T10V8D6I10Q3HZ6L1W2R8H4M7F2ZN6Z10O1L8J7Y8D121、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCT8R7D2H5A1T7C3HP2B5Z3Q2Q10U5T7ZK8S3X7K6R6M2D922、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCQ7X2O8C1T2Z2F1HG6Y5W3Q3B3T10M3ZT3S5V2R1K9Y7V423、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACR10U5Y5M6K9J5L4HO6V5Y3C1L4I3M10ZL5X8E3W2P8M2O224、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCN5Q1Q5T2P10A7Q2HI1D6N7R2Y3C4N9ZQ4J1H7R5B10R8W925、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCX8D3O10J1S9P7J7HQ9V8R4I1S7S7P5ZR10X1U2Z8X9B4A326、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCA7C4Z2H9X1G9A4HA4L3R2H6K9O6X6ZB4W6W5G5Q4D10R827、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCK2J10E8L3V8W2P4HI1Z10P1Q9E8Z2D1ZQ6S10S6C1Y6Z7J328、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCI1K4U5G7L8K1O3HS6M1G1X9B6C4D5ZI7F9G8E9W10O1E629、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACC9M5F6L8H2P7D3HF5W5Y7S9F1C3B7ZP6K5K8J3J10Z1E130、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCT9C4I3W5U2V1N7HA10F1K4D4H9Y7C7ZT8Q8B9Q8M6X10S231、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCM7I1B4B6X1O4R8HP10L7J8Z4J8U5L3ZL4B8S10H7A7M3O532、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACM4A9R10H5E2P3D3HF8E4M6P8L2W4B5ZY8J10P1T8R4M10B833、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（ ）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX5U6J10W3C9U1C3HN9W2L7N3H2O2J5ZQ3P10N5P6T8F1E334、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCF3K3P3E7M9P5F2HK1H6U3A2W2D4C10ZT10D10P10P2E9T7G1035、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACJ10J3O6P10P2W7G4HM5O8W1P9F2P9G7ZL2G1P9Z4B6L2R136、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCP7P1E5T7P4Q6B4HK1R4D1S6B3K2U8ZM6C1W1S10C7Y8R637、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACU10G5X6E5V2Q3D7HW4W9B10S2F10S8V3ZV4Y8X3C6V4Y6R438、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACK10S7T10Y8V10V1Y3HN2Y2M1U3U10O7Q4ZL6L9Q4Z8H3N10Z839、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACD5M2J9T9M8Z1Z2HQ9A4D10V10L5N6M3ZX10F3F8X2O2P6L940、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACR1Y9Y7B3H4U7J3HG9U6F3D4C4G6R10ZA10N3C9O10J8W6V941、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACR7E6W5Q6M8D7P6HX10F3D10V2P4N10T8ZA5M3G3Y8L8A3M242、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACN6E3K10M1Q10R4U8HJ2D1X4B2V6I6Q6ZP7B9Q5C2U4T10L1043、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCS1P5Y8V10N6M1J1HB4C1Q9L10W5J2A4ZW3Z10I3A2J9V2C344、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCZ2N2J10Y3E9P9T1HO8X1O1C3C7S4J4ZF4M9M7S1M9Q7A545、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCH1Q6H4L7F6R1B9HN1D2V1L8K3N1W5ZP2X6D8Z4Z1V8A646、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCZ4Y1A1W10H5W1C4HQ9Q6G1O5N8G6Z1ZX2M9Q8H2P8V9C1047、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCC5U10F8B7F2V3W4HI8G2Q3X10U8Q1Z4ZM5D10S2D8F6W8P948、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACA1Z4Y3U3R8K6A5HI6M8C8H10V8U4N10ZJ7A2N4Y2H3U5Z749、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCC5I5O7C7Z9S10E5HI2H3S7I6U8Y3Q5ZZ9K7B6C5M10O5A150、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCD1W1H3B1K2Z8O6HB6W6T9C2E7R1B8ZP8R6P2D10Y8B10L251、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCO10M4G7X10T1X1D3HZ9S8P3Y10K7R10P4ZM9E9A7O6J9O8H352、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCU4B10A1H6U2E4R9HR2Z5A8Z9D7U5I8ZE5Z9B5I4M10E8Y153、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACR8X5H9X8V3D1E9HE5J9H8Q4E4W6B7ZM2H8O9G8V8Y9K454、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACH6F5V3V7Z8Y5Y6HB7Y3I9X3U10S10T6ZC4C9L4S5E2H6P455、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCC3K1Y5D6W2Q4P6HA5L4N7S7R1K8N1ZS8Z10P2R9F6F5B156、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCY6M7B5S9E7Z6O4HX7X7X10I1G6Q7X7ZP5J8K6Q4Z5H2L1057、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACC6U9B4J9E3T10E3HA1W8X9W6S3N9V6ZL6Q3S2P8L4O2W858、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCK9S2Q9V4K1B4E7HU1I8W10N2N8M4S9ZR3T2X4S7Y1F2V459、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCC8D1N3X3B10S3H3HG5A9D5E3J6P3H4ZJ4Z9N8H6W6H1N760、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCU2A8S9R8L4D3O7HN4T2M2E2Q10Z5C5ZM7G10I10Y8T7J8C361、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCP6X2W7X1G10V3A6HI1J5T9X4R6Q8Q2ZX1A3H7G10C9Z2F362、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCF8Z4N7T7S2H7P8HQ8I9U5U7P7A6C10ZD5X7T6V3S8W9B663、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCP6P9K7I5X1W4L2HH5A9P9M8V10H4K3ZI7E3S10T5E9Q7E364、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCK3C2H6B6E1M7L5HU10M5E10F4O7M3T5ZL4D3A2T2X8E8Y665、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACJ6R3L10S9J8C8N7HL1U8J8I2X2Q4M5ZR7J2U3Z9Z2B3W1066、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACS9G7H8C8C6T6E1HZ1I6S6T3N6B5C9ZU4V1A1W5S8J3W667、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACI5E1O10X4P5Q4F7HD3D2J10W7B10I6V10ZS8I1Y4W9G1S7M968、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCS3I6R5S6R5R10B4HJ3W2N1Y9S6M8J4ZF10Z4K5S3F8B4A869、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCH5I10Z10F3S2F9S1HJ3O3O7X7U5P2R4ZP9B7A4W9V6X5H470、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCH10F5X4R1A1J3O7HJ3W5U10E3T7G10Q5ZQ10Z9S7G4J2M9R971、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ6A9P10A3Y2G9D6HT8F2U8E10T8M7B7ZM1S3E4D4P9I7C1072、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACH8J2K2K4T1K2L4HL4S4B8U1V8H3E4ZA7Z5F10I6U3H2U773、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCS9B9F5V2V8V10O8HV5M3E10O6T7P1V3ZG4T6V10W6B3R6K1074、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK2P7F1J6G8J9B9HV7W4P2P5A3D6Q1ZD4J6Z9T1T2U10F775、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCN5W6I9W4H5M6B2HL8A4S2X9Z8V6I1ZA6X10U8J3D4Q7Q976、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCE1X6A9M3U10K7G9HM9C1F4S9Z7L10Y6ZR9Z9Y1O7K1Y4E677、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCS5H10W7W7D4Q1Z7HR6J6D9H7B4U4P4ZJ4R3Q6D10U8E6B778、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACM2G4D3P4M4J2A8HK4F5K2Y1M7N6X5ZI2S1U2A4Q6O7Z179、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCU2P7F1N7Z7A1L2HX10G4R2V4X8S6D5ZB2R3M1Q2T5B2N780、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCN7Z3Z7R7W3M9G4HC4I6G10W7V6Y6L10ZU9K3M9E2D6C8J981、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCN5A8W8A6D6I7K9HT9Q6K10Z8Q2X5C2ZA4L7T2Y2P6G3W782、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCX6K1Y1G1A2J9W6HM4C7R1H3D9V6O3ZH5L1A6L4T6S9L483、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK5Y10G10E7G9F3Q2HP6S4U4F1V9F1I6ZQ4V7O6B5R3L6M884、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCJ7Y5H1Z5Y1W6K4HG1G8X2M7D5L2K9ZM6R7H2D5U5X7T285、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCT1L9I7N10R9Y2E2HT10M5G10V1T4I6J3ZM4Z9K8Z10V8E8L986、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACG10Z2H5W3U4H1U3HW9T4L10D7O2E4W10ZG3Y6T2U3Y1X8Q887、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCP9F7B10F3D3V6F9HU8R6G1D10N7Z4U9ZT3J7U3Y6R6B8P288、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCW2W6Q10V4I4D9F4HC5R1O4G10D1J7I1ZR7K9Y2N2W1S1X489、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCS8P8J3B2A6V3P6HK6Y3W6L1Z10T7Z6ZI10A8X2G7M9G5C790、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCV10Z9S7H5N7H9N10HT7D1C9P9M2Y2I2ZO9T7R10T6J3L4H691、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCL3F8J8O10B2L9N9HY5Z9A4O5R7J8L10ZM3N9Z1T8X1S8T292、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCA2B5H3V5Z6K7E3HB3C8Y5P4A4Y1E2ZX5P5A4G7J8U3H393、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCZ9O10H7V4P6A2N5HJ4K5U5Y8T5L1S3ZR7O9V8P1E6I3U294、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCI1P8L1W9E10F9T3HW1Q4S3A7G4F2G9ZS1T8J3I7Y9I8G895、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70