2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题（精选题）(黑龙江省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCC9P3A3H9Q3I8P1HB6F5P6C8T8U8A6ZD3T9M9W6F3Z4E92、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCP1F10A5L4T10T10O6HI4S6X4T8I1W1P7ZD9A2T4Z1F8C2W43、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCC3P10C6Q9H4Q9X2HJ9E3Y2F5Q6L7U8ZN9Z8S4G2L9T5J104、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC4P3I7V10R2N9S5HN3V3K8Y6P2K4N8ZL4F5T1Y10I5A8Z95、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCH10S8P5I8Q5D3S6HB4G3V2X3V1G2P10ZS8B5D9E1X6V3S66、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCK9P8K6Z10S8I2C9HB2F10P8S9S2J2B10ZA3D7H8H5D9H10Q97、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCI8X8M7O7J4C7K3HR6Q8K7L4V7E10B3ZW1Q8H1B9K4S6B58、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACL2K3L10Y3K2P7R10HO4M5V2W3A3B1F10ZV5E7C10W9D4A7C99、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCH5V5L3U1U10U5X5HZ4U5O3T10B8L2Y9ZV9T6D8N8N6Y1H210、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ3P8I3J9D1V2Q9HG4P3P9S6W4D9G9ZX8B7E7Y1T9D4M311、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCB3K8R3E2S3S8P2HZ7H5R10X9L5J2W7ZM8H2Y4X4W6O5A212、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCI8O1P6L9J1M8U10HJ1I10J6R8V10H9Y4ZI5S6D4M2X3F8L1013、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK4Z3S1J8E1D2L10HT3F10D8G7T6X2S4ZU9B9F4M7R8S7U214、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ7O8E1Y1X3V7R5HJ5Y8W9R8S5D1G1ZB5X6A2W9T4R8L615、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCD4I1A7E1P10W2C1HW10E6V6R10V1W2B9ZC10B9J4W6W5S9B1016、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCG4Y1N10R9M2H8O5HV10K3N8I9U8F1H4ZO7M1R5A3Z8L1C1017、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF9G8K7K5H1D7S10HC7F2O3S8W4J6Q1ZM10U3O7C6J1W5Y818、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE1U6U10N9Y10Q9B5HO6L6Q1K2N4M10V2ZG9O2B8M2N2Z3T119、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCV6I6F7Q8U7A6S9HU3J8T9Y2X9G7H4ZP10G9U9D10B2T5F520、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCT8V1K2L7W8D3F8HV3A2B6G10C8T4D2ZY3J10G2A7F3H9P521、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCU2E1R2S9Z7G4O1HM6X3O2G9I2H2W1ZI3I4Q7B9R7T7C1022、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM4D1S5X8J1B4O5HE10R1O8W5M4O4C9ZN1S7U2H7Q10Z6R423、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR10B4W4U10I1C3A10HI8C8Y4P7I4Q2F4ZN10U1K2C7U3G6L1024、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACU9Y10J10V3M10Y10W10HW6M8P3N4V8X4A10ZZ10T1T5H1B5L5L825、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCM7Y7W9O5F6E9A6HD10I1B6A7G6W8X6ZU10T8Q10D10N9M4X826、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACA9W4G3O8V5X1O6HF8S3L2Z4W4Y1U3ZA8O3J6A9P2E8A1027、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS9O6C7R10L1S9G2HR2S2Q6K10K2W4V9ZF3B3H8L7T8X6C128、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCH6T10P3O5A5X7C9HI7L8N6R3U7W1I9ZB3Z5S7H3Q4Z8H529、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCA6I2T4J8R9O1H2HT4U5Y9R1L3W1W5ZC4S5V7G10W5J7V630、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACY10Y7B5K5D7Z9Z9HV5E2N5V7S1B6F10ZD6Q7D3J3V2K1O931、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCN8W7W2R8Z10L2J7HF7O1C9S2X7X9W2ZV2X5F3M6F9Y9J532、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP5T3T5M9Q1K8V3HJ5Z2H1Z6N1U3J1ZY1E7L3G10I4G7I133、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCV1C5C10S3M3H6R3HM9V10W8W6P9M9I8ZT8E1P4A10Y5M8Y434、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCH9N5L3Y9H1V1V9HU2G2L4E9F5D6K4ZY6U5X2I4Z7I5T735、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCE9B1K9H8Q6Y2P10HR1O6P3U10L2N4J7ZD1W3N6S1V7U2F836、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB1K8U6R1K10S8R5HI8M7B3Z3O8E5N6ZJ8O7Q9V9E6A3D737、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB7E10R4R3W7L5R9HZ3D10N7M8W9M8L2ZZ8M1M2O5T9P10K638、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCY5S3M5D1K7D6M7HV2A9V2U1M2C9A10ZD8X5N9S6Z1V4G339、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ1O3G5M8R10B7P2HI3D9L9D3D4S3G10ZV2Y8D7L8P5M7H240、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCN1C2D4M8C10H6A8HX1Q10C10L2J10S10R4ZY7E8P1A10G8K3I641、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCF10B5D10G3J6G10G6HZ7R2J3Q2D5M9J10ZL3Y8P6B10Y6O10D1042、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACN4G4Q3V3C6O7R6HL9X10H1V3D2D5Q2ZZ2T3N7D10Q3X8X543、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCE1K2C6W7H1O7R9HD8K7V4K1D10U7R6ZZ9H5L1M10H1M4X344、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ3J10E6R7A8K3W2HU7K4G8C10L4W9V6ZV3V3C4K9U5P4U645、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCX9D1L10R4I1R5C3HJ2Q2D6R3I6B10I1ZJ1T3U6K5Q4V6P446、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCK6L2D6G2G10S10M5HI3G2U8A3U2G3G6ZY6D9O10J10E9S1R247、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCJ4F5M9Q6B5U5D8HC6E5D9X6D3J8R2ZF5A1B4O4V1V7Z748、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE7U2S6W9C8O10R1HM6U3D8Y2T9M3W4ZY3P2W8P4L9L7L849、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCL8P7O8M7G10Z4X8HI2P3U5G7X10H9H2ZY1I10N7E5X7Z10Q350、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCG10S4Q8K6L3F9W1HX7P7Q2T6B1G1U2ZX7U2F3H2B8R10J851、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCL2I9F10W4P3O7V8HO9U4U9A4U8K6H6ZB5S9A3R3X1U4M552、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCP4L3Z6X8M5L5A5HA7W9E8Y8G6G3V4ZR7H3F5Z10U7C10Q253、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCI1T8L1L6F6A10L10HL9I2K9U10M9E5Y9ZS6K2B10T2C6M9U854、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCC6S10D9Y4R8I1S8HE4T2Y2P8S1K5V3ZY4E4O3P9B8U7B655、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACI7V2Q8Q9S7S6U8HZ10W8L2J8X9C2L9ZW6X2K6J8C4N8W856、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL5L1R9U8F5N5C9HA9C7Q4R4M7N7X8ZN5X3J8G1U10O9P657、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCC9E2E1I10H2I4U2HP10P9Y6C2Z7D2P9ZK4L7S3K8B6O1A558、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP5Q3J2S8V7V6B2HD5E2G2F2V3J2W1ZC1S10R10N10W2Q5S459、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK4L4Z2Q6M9I9I6HH5P6I9N3Y3K1V2ZW3V3Z2E2Q10F5U860、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCO1F2V10W8E1H8T5HQ6E6G2E9I1M4G10ZX10W9I8K10O1N3R261、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCB3P7V10S7F9U1P9HK5U10I4H5W3V10A7ZF5E8E6K5K8C8K762、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM8Z3A10U1R4E4S1HC8P4A2P1K3V8C3ZQ7O3I1P8Q8Q2Z563、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCX3O2F4F6I1X2J1HM9G4E3Y3R8R2L8ZQ2D7J3P8J1P10M364、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCV9M10D2E8I8R1W6HB3R5J8P9K8U9F5ZU6H2Y3O9F3O3F465、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ1T9P8K8U10O1B8HJ6G7S8N8S1M4S2ZN2J7M6Y7B4C5F166、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF5N4M2Y3W2W6V6HQ2U3R2Q9V6G8C3ZX4H7V6E5D8B8A467、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACF6N7J4T1F1I4J10HK8S6I10Q5R10U1U7ZE6U6M8T1Q4X6Y168、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU6C5J6J5A10L6K9HZ1Z9P1Y9I2H3Y4ZE5I6V8K1W9Y6H269、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCU5N6C8G3A10T10R8HC6T7A6C5P5C2R9ZV7Z6W9Z7C2Y3S570、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCN8G7O3W6B9K7A1HO3X4Q7A8B6G5S10ZH7H6V6Z1Z9B2N871、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACQ10K10D5L5A6G1L3HV6N7D10J1Z8J6Z4ZU5X8I3P2Q5R2V972、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX8O4M10T8X3U9H8HN10L5X2V1E1G9P5ZI8E9U2F1O6I6A673、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACF8J4Y1A6E1V8C4HO3M1V4E10S3K4A3ZE7T9Q8J3R3B8L174、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI4E6B4V3H7A2Z1HQ7R3W6R3L1U4J6ZZ6T1U10G7C4H10O1075、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCC8S6C9D10R8P6N9HP7I7L9L5N3D4F9ZX2A4L8R8Y8U4M376、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACN8V10H5Q4H9B6D8HH8K1D8N9B10I10L9ZA3D9T6A7M2N9J877、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP10J4B8O8L7Z10B7HM6N4H1B7R4I4X4ZM7D7V4M9W3H6R578、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK3B6K4W10K2V5J10HT7I5C10D5F2K8I4ZU10V4T5Y1K10J9R279、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACF8Y3U2U2I6B5I8HY3E9Y2F5Q8M8K8ZN5U4E9F3A5O9X880、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ1K2A1I1M10I1W4HZ5N3K3K6Y4Q3N9ZL4Q9I9Y1T10H1K1081、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCI1F5H6M4L2K7Q6HZ9F1H4H8A4O5Q8ZG7F8W1Z3H10O7K482、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACE3F6M6P1T5M10Z1HY6J2Y9B8S1E7C3ZN4R2D7J7Z3F8H483、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCS6O7H9A1F6P4I2HB3Q2K5Q5W2N10R10ZQ10C10U6V4D10Q3B784、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCD2T8X7X3I2J2E4HU7K5Y1N7T1Q2V3ZJ6W9H10X10J6C4C385、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU7J1A2X2A2I1L4HP10Q2R8A1M10Z4V3ZT4X8K3H5U1J6A1086、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCX10U10F3C1Z10C1W3HZ7O5U3S1H3T5Y4ZF6O9A2B7E4T5F1087、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCL6Q1U10O6E8X3W9HX3F1R4G4Z2Q5A2ZI8G1Q1R3Y9X5P788、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG2G2X8U5B5F9N6HQ10N7G6V3N7T4I10ZM5Q2W7X7T10Q3Z689、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO1U5W9S3A7A8C3HX2G7D7L8W8W10J9ZT6U4U1P4C3A4C190、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCZ1M8N5Z1A2B8E9HM9A2G8R6I9O1Y8ZZ8W7I7W7S7C6U791、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACL3U6S3O1E5B1X3HU6H1U3B8Y6Y10I1ZY3A5S3X9Q2J9N1092、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCC7V1O9G1B5L3G3HC7O10O9F3M6R7I10ZO6X7Y3O5O1L7E893、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCV9N10N1B3K9X2U10HK2R9Y3M1C1Z2Z7ZP3N7S7Z6E7T6D594、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACQ10Q2T5H8M5S4O10HL8E4E3S8T4P9M7ZA5A7Y5C6N10Q10K795、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ3V7M5F8Q3H6U1HU4F2Z9X7R1X3U3ZZ9M6U10L10H4F2Q896、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF3F1P6W3R8J8E1HN4G7P1K3X3Z1N5ZU3G1Q5K9Q5M2V597、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCJ9C7W9H8A3S9G5HO2N8G9I9U10X7X4ZS8R10N10R5P1L6T298、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】