2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题精品含答案(吉林省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACZ10F8O3U2X6G6U7HA5P7M2K4Z10P8K1ZL9J9S2Y2G4R1O82、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCN7P2J6H5T10Q3W6HD6X4O1S10F5Y1V10ZH10F3M10X6E5W3D23、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCP8P6C1E3G9W5Y7HX5H5E7C1A3R1C8ZZ3J2G9S10Q10H3Y84、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT10C8W2K8L8H1D1HK10S7A5D2G3P8O10ZW2I10D6E8J2W4E25、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCE4Q5G4E6D9I2F8HL5B1B4N7E3R8O6ZH4F9F3K9F7O1S96、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN1W4F3Z4J9H7I2HX3T8E6V5F1V2J5ZN5S9E10A10Z1S2F97、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCH4K3Z5Y10X7S3F9HS8I9G5P4H3O7A9ZM9X6M2K7J8Q10O48、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCK9J1R4A5K4E8O6HP6A3T7P7W6J6L6ZX1V9J1P5Z7W6S69、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCM10K9B5C5O4E8S3HV4G3I5Y3D7Z1L6ZG8M3K6I2W1H1P110、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCB10A3R6O9H3L4H7HF8V4K9U2Q3C5L2ZU6V4P10Q3K9I9R911、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACX4Z2Q9K5V9U2M10HE7K8K5L1O9W4F6ZP5A8U2H3B5G1I1012、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACO9E7X4C10D7H3Y6HC4Y5B6Z10D5H4K9ZL1C10C3K8S2F1P1013、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCU9T3J4Q9K2D2D6HB6K5I2V4R10D1W4ZY1T10X4F4U2L1R114、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCW8I3C8D9D8O4D9HJ2S5Q10B9V1I5P2ZK2Y1U2L4Y5F10A215、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCX10X3F10Z3S6F10G3HF9D3B6H1I3T2U5ZH8I10W5N3V8A8V616、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCJ2T2X5V2G9Z8I2HQ4R6K2O9A6U7J3ZG5O2K2T2I3V10O117、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACD9V8B10N3H1O1W1HD6L6C1H6L2X8A1ZR5P6S4S4S2R10J918、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCU2G7F4W8K1V8H8HL1Q10M4B10S8I5G2ZH7X9J8T8Q6U8J519、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCW10K6R5W10G9D4M7HJ9A9C2Y1R6T4M4ZO7J4W9V8N7F9B720、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCK3Q6T5L5U1M8I4HY3H1N8T10C10V2I7ZS9Z8N8X7Y10D8Y421、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCH9N6O10F5Z2Q6Q6HQ1L5H10M10G4Y9J6ZN8I9P5K6I9X9W322、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCJ2H1E4D6I2Q6I9HM1Q8S6V4I5K9W1ZR8Q3H10Y3Q9B4I623、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCX10L2W7C8Z3Q2G8HI3V8V6P5Q7N10S7ZN10C1U5T4W1J2M1024、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCQ9W7E6E9Z8J3S6HT4W9W5Y10I10D1H9ZN1R6R7D2D1N9P925、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCN3I8E2T9I6V2S1HT1Z1U10F2Y5V5U2ZP8O7Q2P10C9D3K1026、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCW4V4A10A9N6P7Y1HS7F7X2S4A1E5T3ZE10Z9G2Y10X8N2P127、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCQ4P10G4Z6H1J4N8HZ5S2O3H8P8V4P5ZN4R2O6S10T6N8Y428、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCX5I7P3W8H6X5E6HQ8E5W1O2N10I4Q7ZD3D2T8D7N4N8Z729、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCO5J8T7Q4P3Y7L6HT5M2S1F5W8F9S4ZK6X4D3P8K9V8F530、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCE9H3U10L10B8Q2I9HP8K6B7D8V3Q1Y1ZY6R8H1A1K9Y2J931、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCZ10D3G2X10P7P10B7HR2N5R6A8B8E3E9ZQ1I1S6P1Y3H1R532、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC1H5J6D6B10J10D7HN3L5G1A7R10E5I2ZR4G1T10U5H9F2D133、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCR2J4W9Q10A7M4Q8HR9F9J7I2X7K4W2ZC6G7C5V5I1K9A934、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACG2H7D5E5B8E3F3HY4O9R3B3M6O8W10ZJ4I4X5Q1X9I5O435、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACU5P8L1K2D9K10E4HD5N3I6P10W7S1C6ZJ5X7J7Y1P6R8M836、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCL3T6L6Y5Y1S2P5HT10I1I4O2N2A1T3ZI6W3R1X1S6G9D437、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCK2Q7I2V2R4W4Z7HK1E9C3Y9A5P7O7ZG9Y1C7E2D4Q2L1038、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCY8N4U2B6S4A6I1HS8M6F10U3J7J1A10ZY6W9Q6M8D5Z2I839、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACT10U4Q10J7F6N9K5HN8S9W3F4I9O6Q2ZZ5X7S5Q3A6Z6Y640、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACU4X3E1D6D5E3D5HI6E2Q8T8P2W5H6ZH8I9Y4B6R9I7U341、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCZ8C6D3T7W10F1W5HK10T9R5K3M4M4T4ZV10E10Y3F2Y2X2V542、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACR9R4E4C2R2K8R10HR1S5Y2K1H7P2U1ZP8G6X5I7B1M9M543、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCF6T8T10B2G8I3J9HJ1G3N3A9J7M9Q1ZB6B8O2P9E1J8O244、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCB3H2F3B3R4E7O6HT4G5A3H9E5N2P10ZL1M4F2M1D5Z3H345、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCR6G7L3V8T2N9D9HT8F9N7W7A6R7P6ZL10A9F7P7U2N3D946、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCY9L6Y3I2X6E1X2HC9H9W1I5O8Y10L1ZY6H6F4H5B5I7P747、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCA10K9R8N6N9R7M5HQ1A9T4W1B10A4I7ZD6N7L4V4B4W3B948、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACQ10U6B9U6I6A2X3HF10N6D9S4P4R3D6ZM8S7A10V6I6Q10J749、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB8Y9F2C3H4I9S8HR2G7Q10A2E8P8L8ZL7C3J7B2O7D9D250、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACU1C3A10E5I5R2L9HQ7M4X10W9J1M10C6ZW4Q7R3J6B3A4D851、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCH10M1F4T6Y5D4D7HC6L2B1E6T1P6F10ZA7O6C2J7N7C7L952、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCS4F10K6G7H5W5Q4HG8H1A4X6N1X5U7ZP7X4H6V4P4J4J253、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCX2U8G9S7H8L1Y8HB10X2T2K3X5C10U9ZB10F6N8Z1T5N7G754、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCP7G9E3R4I9X7M5HW10E5I9H9R7H9K5ZY2G5F2M5C2Y1W555、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS2L2K3P6M9Z1V10HU5C1H10W4C10H1P1ZF7I5K4H1C8T2X756、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACI1F7B3I7J1I6B7HR5Q5Z8U2S4B5L2ZD8J3A2A9M3N6K457、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCC5E2C2W4U8H3I2HA8F2B1H10G5N2G6ZB4K4G2S5H8S10S558、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACT8A1A8Q5I6U2M7HB9O5D4A6A2Y1K8ZC4D6T1J9X6Z6I559、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCK3R9V7P2O1K3K9HQ4E1K2X10K3O4K10ZD10N7Y3W7V1I6J960、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCR10G2L8M1U2S2L3HC10I7N4Z9A1C4U7ZR8L7V7N5Q7I5I761、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACN4H4I10O4I4S2O3HF10G8D7L8S2T9F1ZM2W1D1E10D6A8V462、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACE5P6Z2V10T1R2O9HX4H3A8I9O3M4E10ZF3P7L5Y1K6P4U463、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCY4M4I5C8T10Q1X5HV6L8E8Z6N3H7T3ZA9Q7C1Y8J5L10Q664、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCN6M3K5G7U4Y4E7HP1F5B9R5F8B5X10ZN3Q8O2X1N10E2T1065、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCQ5F3J4I2H3R5T6HD10A4C7L4D8S2U4ZI5R7L2P1X5S8D166、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCO8G6S7E5W4P7G7HK4J3D8S5C10Q9G10ZR9M4D2A1E10H2Y667、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACC9H7B8R4C2N8V10HJ10B2M2J5M3R1B9ZF1T5Q4O8Q6Q10P768、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACL3R10P9K3A2T5E7HX3F7V6V1B6P10H3ZX5Q3E5G8G6W10N269、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACN3D10U5D5K10K1V1HH4X7K10D1G4P5Q9ZW9N2E10W4C6N10F1070、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCG10S4R8V1E9K3C9HC7N8O1V4I6P6R9ZR2L6T8F5C1Q2I471、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCS10H3J3T4Z7P9W2HR1W3O7N7G9L1X2ZY6U3C10H3A10G9W872、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB9J8K4E3M8L2V7HB5R2X7M4N2L2Z10ZH5G3F6R1C6S7H173、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCY8X10H5B8U2O9W7HB4C2A7X2D8H4B8ZD9E1H9X1O4Q6B374、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACB8D10E10R7G4V7B1HD8Q3B10R7A3X2O3ZE1B10V9C2Z8P3S475、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ7V7I2Q3A9B3P5HA5N10E7W4G4J2S4ZI5L5Q5B7K6P8L476、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCI8Y9T4X4P6J8Z8HZ8W2M7X3A10I4Y6ZD8F9Y10H6V3D2L877、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCV5Q8X9E8T3Q8A6HC5R2O10I2D6H8T2ZZ4Y5W3F9R7C8D378、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCD3L4Q1R7P8M6G3HD6I1V2V10L9H2X9ZT9D7K7X7W7Q1J579、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACI1V4W6T3Z9U2C1HV6I7P7L3H1K4T2ZJ6C8Z5K3P4E9I1080、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACK5B1I7O8E5H6V4HF4Z9J3P5Y2S9I9ZC2Y7G9X1X1L8F781、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCU5U2Z9I5N4X1I4HU7E9P7R4N6P3O6ZZ3F5D4B2P10I7I882、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCM4O4X3M7F10T8B10HG2E5V4M1S4X3L4ZA5M5W3Y1E9I6S483、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCD2X10J2M5J10F3N1HX9F1S10D7C2D2C1ZS4S8V7Z2Z7V6U584、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCN7K7R3A2S7W2U10HN10T7C9E1Q4F1G4ZU6S5H3Q4Q6K1C885、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ4T3W5F5M2B8O6HA10C5W7G9Q2Z9K5ZT10G5W4F4Q10B6J686、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCK3Q5H4V8A6O10M9HR4N4Z4I3O6X3U2ZW1M7Y1C4Q9L1C687、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCG6J5F3A2O3E6S8HY2R1L1B7J7B5L7ZP6B7V5Q9C2T8B788、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCT9F9B7L7O3B8Z5HG2T3I10R2Z9B2G7ZM7X2H2T3B6Y10U489、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACB6W1C2U5V8C2J9HY6K7E4T5L10X8J1ZP10W5T6I5P4I10Z990、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCW10Y1X2E10V6V6R7HL7U6D8D5N9G5V5ZZ10P2I5K4Q7E6P291、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACM7A4S4E10X6C6L2HR9T9S9F8W6A2E9ZJ1A7T8W8C5F