2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题(有答案)(山东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCS6G2E9O10T6Z8Y8HI8E5Q7Q2O7P9R8ZC2F5R7L10A10S2L102、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCH3S9A7L5O4F9D3HB3H6E1Q2W6N7K5ZK1H9G7S9W1B7C63、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA8U8K7R10C1I3E9HI4R4Y4V6V3G4D9ZX5K7Q8R2Y4I8Z104、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCF9K10T3B7T9T5Y1HB10P6I8L4Y2U5G8ZG7Z8Z3T7R3Z8L15、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ2C4D5R6C8Q7R6HN1W9M7F6N8O1O10ZA5S2D1H1Y10M9Z16、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCD9G4Z1Q6V2Y7X9HN5J8H6N2T4L1U9ZJ4H1F7E8Z1G5U67、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACJ6V6M4M3L4V6U3HV7S5Y1N7G9T7R8ZS10W1Z6I7B9O9K48、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCQ10O2K8I10P1A10Z9HO9H1K3U5U5O6B9ZY4W4H3J7I6S7F69、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCN9N2R7A5Y4R3L6HN2S4U2A4Y10W10X4ZE10Q6I1J10D6J7R1010、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCC2Q10B2H9V1V7X3HJ6N1M2W5Z4I4X4ZE10A2N1I2G9T2B711、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCS9J3G1D9D5N1J1HE8K10W9Y7L10I2B10ZI1O9F2A4A4T1E612、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCB10B8W7X3N3R6Y10HV1H4O7K3O7J8X7ZP5M9U3Q1A1E10V1013、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCL3D3R5L6R9S5G10HM2D8B4V4Z9V10U1ZN5J2B2M3R9Y4M114、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU5W3B6S2B3A1J5HQ9I10X4B10T9E3P5ZO2P1N3E10Q2D5Z215、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCQ2B6C1A7G8D2V6HV9H2V5O10P1Q6E3ZD4I3I9R4H9X8Q116、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCJ6D3O2F6D7X2T10HN1U7V9C9H1B8E6ZF9B9V10I7H10X4L1017、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACF7A5D1K9X5Q6R10HZ1W5E1B10O5E3F3ZT8A5P2L7D1N10V418、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCW3Z7X2I6W1W8Z5HI1V2S7T6P4Q2X2ZY10T6F8Y2O8V2A1019、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCH6K5N6O1Z4G8E9HR4F10X9V4F7B7U8ZZ7Q9L4J7N6B3B520、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCW10Z4O7Z1X5C5M4HO2D3Z9X1N6W2R9ZD1M9W4J6H3Z3F821、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF7T1J6W7A2V4H9HV6N3Q1T6J6I3L10ZB2G4B5Y1L10C7W322、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCZ9Y2F1K3B6E2H1HA2P8W3B10T6B1Z2ZV6P2S9V1V1W8Z323、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCX6S8D8B5B4U9U5HY3N7N4J5Z2X1J2ZM8P4T6H8L10M10I124、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACY7Z2S7V10T10P9K6HY1Q4H3L3U2J5Z5ZY2Q6Q9D5T4G3J525、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCR9O1Y10E2J10R8H1HI4L5X10Z9R6N6S10ZA9V1V10S6X2G1H926、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCA5Y10Y7K1X10U4K8HR1A10R4D6M6W2N5ZL9X10A3X8Q2L2Y427、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ6H2Y9J2P10Y3E7HY2V9C9V2R5Q8P5ZG5L1C7F2Q2A8G728、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCY2S6J1A5W5A8E7HD2B7P10R1T10B2C10ZV2B6V5N5D9C1K529、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU5C10X7P1H8Q9G7HJ8J2W1H10K4A2Y10ZC10X6R3D3C4S1R830、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCF5J6J8D2J4Y1X5HU5S1X9Y1U8E10X10ZY2B5D9K9I5F8W531、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCE5Y9Y5D1H4S10X2HZ2W5B7A2G1Y4G4ZS10W3C1U3T5H9M632、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACY9U10M7Z2A10D10Y7HP3P9H3O2T6U9A1ZX8E10S7Y5I6X7B933、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCP2D1J4U3T10Z1C7HG4X4T10O1R7C8L10ZB6S4W9D1S7O8B1034、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCD7B6N10L4O7U6R9HN10R7K2Q8S9R10A1ZJ9F5Q9M4K10W4F635、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS9P3L10G9G5J10Q2HL7Y4W10K1I2G9A10ZD4E5E2K1E1D5G836、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACQ5D10J3Y5D10Z4E9HS1Y3P6R8Y7O10E1ZG10G1K3D6A3T8G1037、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCW6D5A3M4S5G7G8HR5N6M5O4Z2Z9X6ZQ6Q5M9V9B8P9O238、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCO2Y9X2Z10K10X3L6HK5P8H9I10A3C1T6ZR7R2A2V10W4Y7Y1039、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCS1Z9E1J7S4A3X3HA9Z5I1K6Z10A10Z10ZL2S4G6T4J1G3B240、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACK5T10W8X5G9X1Q10HF1Y3S7X6O9O4E7ZS1L6J6O5T3P1B541、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACN1Q3G9D5W4D1Z1HD8C2G1P3L5F6E9ZG5A1M2W5Y6L5V942、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCA1Z8D2F7H1H8A3HH1V8E2A5E3V2X9ZJ2Z2V9U2S7G9U243、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCP8J5K6S9E3D4C1HP2X6I1P7W8D7R5ZM1U5N4V5L5X1B244、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ1E7E1I4S6J7T3HJ3L3A10E5Z9E8R8ZL4V8S5J9F9V1S345、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCN3Y3T1A3L1I5G8HW5U3X1W7Y8E10T1ZT2O4N6J2M7O6D346、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF6E3P3D1P1Q1L8HL7V2T7I1U3A9Q4ZE2H2G5Y8N5T10U747、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCR4Z5M8H9Q1N2A2HD2P4U5O5P8N3V5ZP8Y5K3L8M1G2R148、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ4F2N8H4V10O10R4HH1X2E4G2H3X3I1ZD7X1K3B6U4S3P949、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACF10J4S8J10V9G9P3HA10H6B7A3J4K6C1ZM6K2K5O9N3P8S850、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCY9R5L10Z5C8U10K4HI4O8P8C8U8F4X1ZM8J10A2L6S5U4L451、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCM3S9O7C5M4I1A3HV8G5D2C5S1E10U10ZP7I3L6C8T4F10D752、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD8L8A1J7Y8F7T1HY4L1C6N2K10L5E1ZS2Z2X3M6L7T1V253、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCB3W2I2C2T8E7U7HB4Y8Y8Q10W9A7L4ZN2W7Q2A8O10D10C654、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA5L8U8B2W7I9A5HR4V5K9Y2G7R6Q7ZO2Z5M10D2T3J10T855、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT6L1U8N7W4W3R6HG10P5A9I2F1G4C10ZE10X9U2Y10Q4Y3P556、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCV5T3M2X3D2W9Q4HP2B7R10V9H10D9W10ZF4I5W4M7N10Q3H557、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCI2C9K4W8B4C2D5HS4N7P4N10O4S1W4ZM8W2H1C1O2T9G1058、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN9L7S3C1I8F5W5HN4U2W4K2H9W1Q8ZT2B9X2N8D10Z7L759、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCI4A8H9C1L10I8S3HH7S4Z6R7R1I4M1ZE10Q10Z4N1K10T8S960、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCY1W9X6E5H7X9D5HN8B2I5S4T9V5W5ZF4K8Q6E2M1E6Y561、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCX6F2Q3I3Q3T6P4HM9S8N8O10G6K4H2ZX8I5X1H3K6Z6I662、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCN6H5A1T9I6S10X2HI6S8S9D5U7I6G1ZV7B10W9W5S10F8S463、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCY8O4S5S5F7T6Q5HN6P8U8O4K4J1Y9ZN2F4M9E3N4T2R464、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCA3E9M2H3M7Z1L7HC1U3G2W2H8S9C2ZL9F3C5L2C1M10X965、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCH6E4O8T3A5Q1N10HS5F6A4I5R8C1B2ZI5K9U6G2G5O1W766、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCY3Q10G5L2G5Z10L3HW9Y2X4Q10G7O1P5ZB6S2L10G7G10G1Y167、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCV4N8X3X9X10C2Q2HP6Q3A10O8Q9G3L8ZJ7O10S5A2Y4Z9T568、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCN7V3I9R2U3Q2C9HM3W9O2C6R9K8K3ZK6T5K4Y3E10G9D469、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCZ9F2W7L1N4H8T9HD6O3A9N10G10E5T4ZS2B5D4Q5H6E1T470、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL6J2V1W2E4I9L8HJ7J8B3J3Y8P3A5ZM5D5L4M9K4H7D971、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCJ3R9M6H4F5E3U3HJ4C5T8C9B2W3F3ZB5W6T10J2O7V8S972、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACC10N7O8N4P4M7S8HZ5Y3D10S1I1H1B7ZT2L3W4N10O10M10U473、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCQ8R6O3W4F4Y5Y1HR8S6G4Q10E4X7D9ZA6X4R1L6H10E10G674、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACO3A7A6N1D7V10O9HG10U2R9U8X8A4D10ZZ2Z4A4K4J3G7V975、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD7Z10E5J7G10B3M7HC1C7J5J10W1B7R8ZW3O5L4F5F6L3M676、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB10E9T6N3V2O2R3HN4N3Z1A7Z2C3C8ZN4R6C7L3S5M1K877、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCO4R3V7X4T6F9H9HR9T8T4Y7I10C3D2ZY3T7G4W7E10J5C478、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCG6U1X1X2A9C9B5HK7U6K9Y6Z4G4K5ZE2B9R8W5Z8A10G1079、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCU7G6B2H3S1E6F9HJ5T5I8R3R3U7L4ZW10H2Y9R9T3B5T280、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCC3N9B3G8W4M5X2HQ2Q8K1N8V10N2I4ZZ4M7S2F6X6A1O581、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCB7Y4X1S5O5R2M7HC6I10V8U9J4V1I5ZQ2M8D1E7G4R8L782、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACN2S5D2D5T4F2M4HT10T2X3S8T9K5P1ZB9D5S9S4S4J9M583、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX6K6I10S1Y6A3H6HD7Y10R9K6A4D6H5ZP2V7Q4O8Z8R6D784、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCH2R9F8L4C8Z6H1HE7O8L10A6L2B5M5ZE5C5M4C4T4Q1Q485、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ8P5M4C10S9T4Q1HH6V3I5D6Y2W8Y2ZH6F4J4X6D1U2Z886、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE5I3T2M10L3F5D7HJ9Z9L2J8A8W9J5ZA9E2N6Y7V1P8Q687、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCE4I3B10N10U5M10X10HS5U1L8X10P9J6L3ZW2Q3T6M1Q10T4O588、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCS8M8G4X9L3B6N4HL3A4Y7D9I1B7S9ZN8L7W4U3G3C8H389、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCT1H9Z5E9H4Q4G6HE5Z9O9W1S10U4D4ZN4P8V2S9P4N2V290、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCL3P2N3N6X6X4L3HA6S3Q7R1R5S1Y10ZO3E9V3Q5I7R10J991、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ3Y7B6Z10I8E7J8HP4Q5D9Q1M1F9R9ZJ7H5A4R2V5I5E892、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCL4F8D2O7B1V4E5HK1Q8Y7X2Q1D2B6ZG10C1J5T9V6V5Y1093、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCG2B9M1H9K8F5U2HA6D6A10Y1Z6C3H5ZN10S6F8Y5V7B6U894、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCN7H3B5Q8D10C10J8HN3P3X6G4J6X1W5ZM6K4N7N8R10V1S295、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM5C9W3G5D6C8M2HZ10J10S4S5U6B4W5ZS3X10A1H10S2M1P696、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCE1D3H3J8Q8B4H5HU6X8W6A7X1E9J9ZW9Y4K1H1K8E1V797、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM9C8W6B5B1E6S4HV10E4O2A3K9E5N3ZW8W5I7N2I9B3B898、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCC4T8Y3P1M7M7T10HW4D3P5H9D2V5V7ZD6K3H7F4V10H8W599、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCZ8C8M4S9H9P7W5HH7J9N10D8J1N8S7ZE1B1N4Y9M7J6F1100、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG6Y10U10W8R1D4U4HZ10Q5V9G9Z6F6J2ZC5P8H10J8I9J1O7101、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCL3X9V2K1M5X8A8HV9U8E8K5M1A5Q1ZX7O10V3I10U9R4V3102、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCO3S6Z9Q7C5H9H1HU6C4K10E10R5R5B5ZP9W2D9Q9F10B4D7103、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCP10D8U1I6T6M5W10HQ1C5N3K10V7O2S7ZR7Y10D1Q6E8E6J2104、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCV3C8A10K8S7I8U6HP4P5Q6J1V9U8X5ZX3R10K4G3S9W3Z5105、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACA3K2G1H4B3G8W7HY5A4D1E3O1P2V7ZF6B1C6X5J5Y1Q8106、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ1D6U5I2G3O2P9HU9T3U3L3F6G6I3ZN6Y2C9P5T3A9A8107、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCK6J6P3B2V8E5U10HC