2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题及一套完整答案(青海省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCV3X6R9A1I4V4M2HN4U3F1F1U2U2V2ZS8M6U8J4W3F2E102、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCD3U6E3V7D4K7Y5HK1Q7T4R1Z10T2K3ZW1Q1P6Y10U4E4X43、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX6I5C3Z9Z5V1A1HC9J8P1J6Q6H6B7ZQ6R9C8T10F1S2M74、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCC5A3Q9G8A9X9X8HV3R2C2T5D8M7Q1ZE4Q3I2P2G2X2N25、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCJ1R5Y6G8G5F8B4HY5X6T3S5T1X6W4ZP3X9Y1X1T7A3B66、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCD1W6G7P4U3G4A4HK8X8T4R7X4V9T7ZB8L7W8X8K7S5N17、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCO6N10E5B6O4D1E2HR8E9N4H7X5G5E2ZV6R7P9R6Y7Z2T68、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCF10W3P10F3L3P2X4HA3A8U8D6J8F9J7ZG5F4C1T7V1L5X39、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCM2T2M7R10Q4L9U3HZ8D6I3H10I4L8O3ZV1G9Y6P4F2P3E210、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCT7V1I4U3V9C10E10HV1F9E7V5V9V3U3ZE10U3O9F9L10X3U711、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCM5E7K8U10Z5J5H2HC2E9S10Z8D8G3G7ZB4P1V3R9W5Z1W112、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCI1F3P6U7P5L5P7HU8A1Z2F10Q7D10S6ZD1Y3S10Z4O3A2O913、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR8W10R2F2B9H4U9HC1D6P3O3V4P8X5ZC3I2G2B10S4D8D1014、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS9A7O3T2O2O7C1HK9W5B4H6A1Z8U5ZY2I5Q7T9X3R2K515、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCK7M7P4I4M5B6V10HN4Z5O2V6C5S8C5ZK4Y8R6B10K4I3L816、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCL10R9L5Z5F1S1R5HI2U8I5M6T3L10N5ZS4K1C6V9Z5F7K517、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCQ1G4U2H7N9C6I5HR2X7D4P1Y9G2H7ZU5V9L3H7K8C10H618、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCM5I10X9N4V5M1F6HH6C6T7I2T8W5B5ZQ3X8Z7N1S5F4U419、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD5U1W10Z5A3X3I6HC5T1X10S5Q5M2E4ZQ1I9P1Y8Z10V9N220、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCB3X7U8P6D7V8H6HO4D8J9B4J5U1W8ZF10X6V1K1O10G10O421、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCZ8O9M7A8S1C3G3HZ4C2P7I1I4S7L6ZU4Q6X4B2R2P9U622、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ3L4U1T10O8V3I7HF5C9H8Y10K7S2Q7ZJ7V2O8X3X6W3Y823、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA10Y10V6M7I4E1D8HA5T10Z4W4A1P7N4ZQ2S9G1Y6O4W4D624、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCW2W4G8U7E9V10I5HH5X2Y2A1L10A2Q3ZO3W4G5F8F1M10W125、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACD10N2I3R2R2T6H7HV5D9G7W6D4J10F7ZA4F6Q1M7Y1U3M126、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACF6T4D5C5G2R10K3HF3L5D2W10G10F9T8ZK4H8K1F1V2U10H527、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCH5P4Z7M7L3J4S3HP8H1F7H7S6C10U9ZE9P6I5M1Y2B7O628、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCU7M9G10B8O8E6K5HW6L1G8D1H3I6L5ZJ5H4C7A2P7E5Z129、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCN7U6W4R5D7A3W9HG3L10J7U9X6Z10S4ZI7X5F9E3R4G10P430、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCV9G5A3M9C4N3B1HB1B2F7B3W6E3V7ZO3F6G10D6D4O4U431、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCM2C7T9P4N4J8E9HI4B8X3N8E5B2N1ZU7U5Q1Q10I5B1H532、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCE9G6F4U6T1E10V1HT5S7I9N1I4Q8X10ZK2T10L6N6M1G4W533、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACE5T9F2P9J9X5X5HD7Q6L5C9Z3W9N1ZI7U6N4U8F5L6L134、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCC4B8K1X7J6X8M7HU4A4Z5P10O4M10D6ZA2H5P9J9U7D5F435、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA4B8H5P7H4M3O3HP2G6R1F8U6W10W3ZN10X6D2N6I2A1U936、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCC1R10P2F2I6Y9W2HS4E8X5C10L10H8U9ZN2C3J1A1U8V8J337、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL7I2C6O1X6W8U4HM2J4P10I7V6O9X10ZY1A7N9O10P1P9D338、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB7J7A10X2T8F4G5HG9H3T5O7U5T7P6ZU3W6I6I9X8W8B339、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACI8R8N3V5Y5G10F5HG3I10R1H2N5H1C4ZC5N10R3S10I1F1R640、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCU8H7G3R3Z8H7L9HN8X5H9Q5S8I7F8ZF5F9W4M10S9H6C541、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACV1K8R2H6N1R9N6HH3V1D4Q2A9G3U4ZS3G2C2G6F7Q2L442、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCV6T3H9V9Z1J10L5HI8H6E8J5M3O5J7ZN9B10L5M4I8J6C243、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCQ10C1N7S8K5K5U4HN9U10Z3F5P9M5F2ZK8R1D9O10R1M5I844、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCV2E8U2M9V5Y8Z6HA1T4W9B10F1P9F9ZL4S8W9A5R10O1R745、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD9A4A1R6I6U7K4HV2R1H1Y4G8P3N5ZZ5P4X5X9L2K1Y346、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCW5N3Q6K8B9D10D3HQ1Q2R8P2R2Q2Y10ZC1U2C10V9P3M5T247、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACW1A6M1A4D6U2U2HM7E5W4I3D5B3B2ZT6N8D3D6K9J10J948、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCC3S4H8E3U7B7I9HB6X6H5L7X7A1H8ZS1V6A2T2W4U2S549、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCL3R7Q6O4A5J9T6HC4V3O7O10P7Y8R1ZL9X8M1W10J2V8O850、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCC1P2E9P6U6L10S2HD9Z6M10M8I5R4L8ZM2C4K4Z3W10A5N951、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCG3W10M3D7D6S7K10HU3W9J6A3K6M3I1ZM3R5A3V1L2D6P152、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF9Q3B2M2T9N9J5HK6N8L3A8G8I3J3ZT5M10M6P8F4H7J453、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCJ5X4N3J1H8W6T3HV7S3I7U1R9C7W3ZK2O7H8T8E8R10M254、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCZ6D4B6V8S4J7T2HT6F1C8G10F7Q5Z7ZM1I2W4R3S9B5Z455、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCJ10Q8Y5A1V1C9C6HN10R9Z6X3F9H9V10ZO7K1V5B9C10B9X1056、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX4B4Q6W5T8F8O7HQ7C7E5W4V2G10G5ZM2Z5Y6D6W4V10Q957、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCG8S3A5B7M1B6O2HR4D1O6V8V4L10I3ZF1S6W3E2P8W3O758、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCB3D1Z4U3V10C5V10HQ9Q1M10T2I5E10U8ZU10W9F5J7J10A3Y1059、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH2L6M8F7Z1D10M5HS10E8T9C9F7N10C1ZH9F6T7C7N9A3Y860、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB7K9D1G5L4K10L2HH7W6A5E4N8K8N6ZG2B8E10J8I2B2H861、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCK4E5L8G2C4C6M3HN4E8R10I6I8N3C5ZD8J3J10U8H5A6P262、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCN1W2M10B6O3F9V8HT8Z6J3C5S6Q10Z4ZI1C5Z7Q3B2X1Z963、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX4V5C7A2H4G3F4HJ7A9T1R7A4R9O9ZT8T3D9Z5G3A9Q364、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCK2Y6C8A8G10R10V8HU8W9F10G6D4B3S2ZF1D2K9I8F8C8P265、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCU8C3N5L7S10K2N9HX5I8Y9G3G4J7X10ZW5U7E9J5S10L6T766、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE8U4O2V10Q6Z9C9HM6L10A8F8M1F4B5ZC3D9F6O1Y1V2D467、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD4K2F4A10H5S9J1HI2S10D2Q3E2H10X2ZL1S8W4B9B3Q8K1068、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACD5D1V6X2O9G7Z9HG2R7I6M5N5N5U9ZZ1V1W1Q9E3K5T569、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCP1J3J9Y8U8A4Z10HR8T2X9G7G6L4U4ZD3G8E6T4Y4P7G870、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCA4V3V3K4T7W7A4HP5K1A2T8M6L4J6ZF6C8Z8K3J3H1C871、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCJ5N1E8J7S9M7H5HC10H6A2N1F5N8I2ZG4W9K7O2Z8W6U172、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCV1F4V9Y5R10O10H5HV2L7L10L1B8M10U7ZA3O2C7P5I4P10E973、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCG3C9B5Z10O2V9N7HH10F3X7O4X6L2W10ZP3S2G8S3U1T7G674、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACN6O6J5Q6Q1T4S5HJ10U10T10M10J1I2C7ZT5S10W9W6S2P10D375、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCB10J7E8E8L3L4P8HX5L9B3S2Z8D7U10ZR7J8M4S7M10W1P276、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACY2H4A5K2H8Q6J7HX10D6D10V1S5Q10U4ZE10O1U3G1C3I6H477、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACS5W1G4J10I9Z3T3HW6S8E8O1I4A3Z7ZL6C8R3D3P6A3M978、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCE1S9V5N4P1S2X1HR6Q4E5N10Z9M1B6ZK8J2A3F2E2P2B879、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCM10W2X2Q5Y5R9H10HZ2G10U9R2Y1X3J4ZV4H6C10K3P4M2X680、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCK10N6O8I6H8K6O10HK9D6K7P6N3E10O9ZQ6A6X7D10F4R7N381、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCQ2I9P10X8K4J2O8HY6X6S2L5M2N3G4ZP4I8X1M1F10D9F482、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCR2X8Y1A2M10V2J2HM10O1W6K6J7U9P10ZC3U4G10V6M10C7E283、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN10P2D1E3N8C9R3HM4V4J1T9H6U6N2ZY5U6G6M2Z7W10A684、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN4R7C4E4Y10Q8B9HW6K8J1Y4S7A1L1ZT5H3V1Z6D3Q9X685、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCP2A9Z1W5Q3B3A10HX9Y5S4K10Q6Z9U3ZM2D8I3U3X9G5W686、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCV6O6L6A1X9Q8Q6HC8U10X6O9L9W8Y2ZP5G6W7L5Y6Y8C987、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG6K3L7M9X8H2L9HO6S5C2Y4H3I1X6ZY2N3L10I2R4I9A1088、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCY10V4J4I6Z1Q1V1HV4K5G9I2O1F10K5ZP5P7O2T10G1L2N289、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL9B10Z9N2E10I9E4HH6R6N8X10D6O3Y5ZK6B4H10T9H3J10B890、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE7F9V2K7G7T3N4HK2P10C10I2C8U1L10ZT7Y10C6R1H6V8N691、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCC1L7D7T7K2T7K9HA5Q5B2Z3Q8N6A2ZE2A5R9S8V3Q8X992、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCD9U5D7D9R3P2B5HK9Q8D7V6R2N10F3ZP2D10H1Y8I10E9K493、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACD2Z6G8K8R7Q2T4HN8G6X10F9Q7Q5I5ZZ1V3F5Q8I6Z3R694、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS5B3O7G9A10O1B10HS10M7Z1O1T5C2J8ZW9P2W4E1L2M2D895、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACY7Z9R10T8U5B7Y8HH6W8W9E9I10G5G2ZE2E4C7H3P6I5F1096、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACX4M3I9Q7D6X5T6HZ1F4U7V7K2Q7D2ZJ6W4F1V9S1Y7E797、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCA5U10G8O6J5V10A2HE3M4T8V10L2C5D8ZE1S5L4Z2V2Z7L698、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK9I5E6W9S8N1V2HX7J5E2M4Y3O2W9ZN2G10A3B3F5J3M199、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACM3L8E5I10W2G3W9HW2Q2C8T2F9B1M10ZE4G10K2Y7H3D10H2100、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCF10N5G2W10W2X8C8HO8U2J4Z7Y6D9F6ZW3L4Z2C8Y10R8J7101、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCI5F6O1F6S8C8P4HS8V4N10Q4F10Z6V7ZY4P1W3H10X4J1Q9102、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCR10D9W1Z2Z5E8I9HP10I5Q5M4I9S8X3ZE3A1P5Z9Z8P4R7103、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCX6Y2Y1H2C3Q4D3HW7S1T10T8Z6O10G4ZY4I9N4V6K3I9R9104、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCY4M5R10X2I10R7T7HF5I5Y5B9J6M2S4ZI6N2F1Z3T9N5D7105、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCH4T3O9Q2V8I2L6HV3T6E2R9X3G2X6ZG10F7D2P1M3A9F8106、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCH2R4V9C10X3U2K7HV9H7U8E7V6H2D10ZO7F2Q2Y6B9T10W9107、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACC5I8V6N5I3X4J2HS5F7Z7S1E7H1D2ZU8M3X4Z4S1V1Z5108、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCV2J7V10E5R5Z9A4HV1P9U3V2O1S9P8ZG3T8P7D7B1U6E1109、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT5B1N1S1L10B2D1HA9T2D8E6F9F3L8ZU7T1O10J8N2C10L8110、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.