2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题带解析答案(江西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACV8J6R9Y1R5I2N9HK4N5H10V3F5M8U5ZZ2A10F9R5W6W2A62、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCK6F7O8M2G10V6E2HO3H7O9L2C4H2Q5ZQ8K10G8O9F2J4K33、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACN7W5O6L4X3Z1V4HD10V9O7C8F2U3F5ZU2I5X3F7L4W8O84、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCA2F6B7I10X5K1F7HC3A2A10F1D4B5N1ZM3Q9I3V5W4M10V25、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCB3H6W3Y8W4Q6M6HE3H3S8U2K10G10Q7ZV6D3Z2C5L9S4H106、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCU6M1X8B1N8L6N10HU10U1G5N1I1B5K4ZS7M2D4E1D5N4I47、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCW2I5W7M1J6T2X7HV2C10W7F9M10K9M9ZS6U8M8V1M2P8Z108、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACL1K10G3E10H8W5N2HC10U3M3A6D4D7T8ZE5J8R5K1K7P8M19、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCI2K2V8G4C2J3V3HE5Y1Z2B10T5O8O4ZE9P3X10R6Z9J7B310、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACT8X5I5F4X6E8W7HP9E10N4X8E6S2H7ZI5Q5L8A2S7I9V711、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCU9W8Y7C8P8Z1A6HP8C7J4Z8I7C2J6ZS9G4K8V5M6U9R612、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT6A9I4U4B1W1Y8HZ2M9U10K7C10G3X9ZU2U10G10S10K6V1N913、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACD7K6D1X6K9R9Z2HO5I10I3J3V4J4X5ZZ9B8G10U8K2O2U114、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD4S8B2F10P5I3C6HK6Z6O1C7X8T3Q1ZX7I6I10P4X1O2D415、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACY5T4H10L2V9Y4W1HE10O1H7S6I9F1F7ZU3Z4J1A9R2U7K716、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCB10T7R4J7F5F6D5HP9D7R2E7X9H9C8ZA3S5V7F3C7H2H517、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCU7Z8Z5G7V7N10H5HV1X1B7B8T3G10M6ZH9E9L3R8P8W1O318、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCG6P9X5S1H6K10H2HQ8Y10B9V8H2X3Q7ZM5I3X4J10L8D7C119、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCS2A3J9X4Y5G5A1HX3J10S6N5O4Z7R7ZL5E7F9D8K4J1Z920、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACE4U7B2E9S2A10B3HR2L6Q5M7O9Z1Z2ZP6J3R5K2U3O3U1021、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV8I2L6W1T4N10H3HJ6S5P2B3M4Y9U5ZM6W10V7M4Y10R2Z822、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP2M7R6J6C10B5K10HD7G2P3N4Z9Y1H1ZW3M6V7N1Q1H10B123、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCC6H6W5D2K2O10Y10HG6K3B10B9K8V2L7ZD9C5Q5G2H2F8O424、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACV9P10F4R10B9J9D6HS4A1T9Y9G6H10P5ZW10V4D8C4U2V9F225、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ5T6D8H5Y6I1P5HB4W6H8Z2D8V7F2ZT5E6C7X8H7B6L1026、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCB10T4T10M9B3K5F10HA10V10A4F5C5E5U2ZA10H9O6E6H2R4B127、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCL8D5G9A2Z7L8D5HG1X5W6V1V3N1A7ZH10W4A10O7T7S9C828、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCS3P3K9V2Z7Q10E8HE3V8S7G4N9A9M10ZM3J6E1V6Z8C5M529、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI10X9F3M9F7L8D8HO8B9S7U4B8Q9O5ZB3V10X3C1O4L3T330、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCP8I10S7V4R2B1A3HQ8K3D5U1R1Y8E10ZA2I10D6L6L2H1X1031、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCL3Y4H4E3L1T9Y1HO10L3A2T4Y10I3K4ZX6J3E4Z10M6C8J232、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCU10B9A3P2U6N8X3HA5J2S7X6M9I9I4ZU2W5C6H7J8G7C333、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY10U1E4J10A8B8O7HY10E4F4J5O6T5M2ZU8W4I3E5T10M7T934、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN1D4R8V6J10L8P4HT9Z7O2H6L7E4R10ZL4X1K4X3Y4Q5V135、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCL9A1Z9V6V5R6D3HY10Y9Q3L7J5A8B8ZD8Q7P10U3K6E1N636、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCV5U9I8S6O5N8O9HH7Q3F8H6W7I8O6ZE1F1L6W5A10X3M837、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCP4R3T8X6H1I9J7HJ4R6Q4H10O6R7L5ZU10G3K6T9C8F9X238、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS3L6H4R1A5J1R4HH9I8L6N10Y5D4P9ZT4Y3W2Y8V3U8T439、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCO6V5A2V8D8U2M3HX4S1R2E8U2M9Z3ZH4M5S3Q8C6W9C240、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACL8C2G9G7D6T10V10HY8G7Q6Y1R9T3D8ZV6H4J9S10X6F4I141、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCF9G9L4L7V2R3F7HQ2X3S6C1K7F7P9ZI6K8K1Q3D1M7X342、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCA1H9N2V3A10W4P8HY6Y9Y4X7E7R4X2ZX9G3I4D6Q6P5O143、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACT9X5B4G6A2F2H7HT4A4U6A8K9C9G10ZY8G10P9R5A5A5W244、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY3R8Y5L8L6P4P4HY10R6O5Z7U8A10V5ZA6L9G4M1P10Y10K545、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCL3Q4W1U2C3I9F3HN4Q9E7W9B10D5T9ZB6K6Z10I2B5T3K546、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCU8K1Y2U5G3B4V10HH8L1U7H8V4G7O2ZL3K4D3R6Y9V10C647、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCN7W2A4E6Y2H3T8HI6X4I4H3T3T7B10ZB10T2W1D3H10A10H648、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB2C10J4T2I5Q5W10HL1B5R10G8C8S3M5ZF2A4K9G1V5M4D749、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE6E2N4T3Z6O5K2HA7H4D7F10W4Q2E4ZL8N9D7I3L5W1C750、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCR2H10Y3Q5L6R5Y2HL4W1P7B6P9W9C5ZN9R6L1M7I1R10I751、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCT6Y6H3J4S5Q2P10HK10W5M1Z10F5A8S6ZU8Y9D7G2U5J6I152、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO7D10J10H8N6J7Q6HT4B8Z7J8Q7Q2I2ZM6S9F7E4Z8X2U353、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACF5L9F4U3U8T5W2HH5Y9Q7E2J8K8E4ZL5I9B7A2Q8Z2H854、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCZ3J8U6I6X6X6J6HG2Y3W1I7G6U7S10ZF2Y10H4A9D8Y6C755、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCY5M2A4Q8B8C2K8HV1Q6B6D2J2A3O9ZL6R8G5U1X4C10D1056、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCY10G8F5N8Z7L2Z4HQ7Z2W6L4L7K1O7ZE9I3L9L4T3X6D357、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCY10D10V3L7M10R9V3HW10W4L9S2K7T2U9ZF9C8L1M9Q10V8B958、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACF8F5X3T6R2V4A4HX10Y9G9Q7I8A4N2ZQ3S3W5E8E7F6X159、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCM5S7G5J10K6G9C10HE5O7P2M7B3E5K7ZQ10J10Y8N3H1B10U360、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACF2M3Q1X6X7E2V3HH10G10Y6N4R8W10P9ZY5F4I7B4G5D5G1061、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCS4K10E10U8D2H1O4HP1Q1Q7S6E1U10K3ZX9B1L6R4Z8S5S462、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCN9Y8Q1D4H9I8N1HS9V3E6W4F1V5V1ZG9G4U8V4C6R3O163、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCC3R2N2H6S5A6P9HA1I6O4U7V1P5W7ZY4L8G8N6P9M2D964、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCJ3B9C10S6E10H1H10HJ5I7H7C9K10I8J2ZP9U5U4O7K1I3Q265、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCZ6J7B1N4N2I10P10HV8A2H4S6C10Q5R10ZM9B10V1Q8C6I5J266、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACT8J3I2E8N2Y6E10HB7L6I7E7Y3W5Q4ZL7H2U9U1G1U9M1067、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACE2I9H1N10W1G10N1HE2U3K3Y10Q10K3F10ZT8N4V3K5I5Q2K868、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCD6I9D5C2Y6U8Y7HM10X7Q3I5W4M7T1ZE8C4X3Q4L5U9A469、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCU5H8Z7G6L4D9E3HB2K5I3S5G1G6D7ZS8R9W3I5K6T6H270、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCO1C1X8U9O1O4K7HG8C2Y2Z10F7C7J3ZH2R2C9X8A3H8M171、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCQ4K5J10I3I2C6M9HS9W2X9N6B6P10I2ZS2Z9H9I2R8O10A372、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCA10N8V1I8T10D5G4HM4H8M7N2Y1G10V2ZO9W9Y4J10N1U5V1073、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCS1F1D1C1P5V6S2HX8D8F2C6C4T5Q7ZI3K1G9Q5X1M9Y574、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCJ1Y4V8L2P4S8D6HI6G5U6U8P8A7H2ZM10S1P1R5T5L6M175、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCP8L5J5W2G7R4C10HW1F7M3L1I3Z6N3ZH2V5B6A5C7A5P576、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCQ2X9H4B8F10D8V5HF2R5M2D8N5T5E1ZK1A7O3H7V7H9K1077、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCD3L3V2Q8K5H10G9HQ4F2V2I6G7A4Y7ZS6B4M1Z3W10F1E478、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACK2P4B3O6E1X8G1HU7F6C9T6W8J1M8ZO7U9Q8B5Q4U4J479、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO9K6U4F4N8S2E5HO10Z2H10C6P7W8D7ZW9I4Z2N6O3H1Z1080、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN4X4S3F9Y4O9T1HB6M6Z4B5S1B2T10ZK5R1F8N5O7L5G181、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCD9Z1F9M8D1Q8H8HS5N8C1Y3L1R7N4ZR3K5R6V6M2W4P882、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU1H3I1B2S2M7K10HQ2H10F9F7Z4A7T10ZV1A3W2H5F6R5Z283、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL9L8T10V10L7Y6V1HO5X10J10R2C5I5W5ZF7T3Y8W3J9O6T284、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCQ7P7U5T9W1Z4Z6HV6O10G9F4B9O6P1ZL10X2O8X4G7D1E385、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX9O9W3G2I6O4L6HJ7K2G5F2I4P3Z3ZF7D1H4R3P6K3W1086、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCZ10D1F4G6K7I5I1HD7E2S9L9S5I4H10ZJ6E8E5D1C10W8D587、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCL8I6A3W2E3R3C1HG8T4U2A8Y4A4Z8ZR8L4M8A6T6F5D1088、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACH3C7H4C9B2C6M9HG1W6V4N2G4P1B8ZZ7Y1B1U7F10K9V289、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCB1K10K1P8L9C4G3HG8N3W5P3M3W2W9ZH2C9M5Q10H4H9H590、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACC7S2K1E3Z2S5I7HJ6K10E10O5X10O4Y6ZX5Z8B8Y9D2P10P691、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACW3N2Y7F6D4D1F1HW6X6I3U6Y3P6G7ZH2E5P1G3G4U6Q1092、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR8L9K5F2H3O5I4HY2K2R10E9B2Z9T9ZT3D2W7Z10C5T4E193、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCR6L7R4Q3S10U7N10HM2O6J5J9X10P8L3ZI4K1V6Q6H2B6K494、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCR3D5O2A4I10W2B7HL9O2R6L6E5C2W8ZD3T4A8L9T9B2S1095、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCB4P5D5C2R1N9R3HD10Z8W4L6N9G5R2ZY3D6H9U5A6C3S696、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS8G9E4S1N8B6F1HB6J2L1N1O9Q4T3ZL3T3F4M4Z4E2A297、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCJ4T5N3L10E6F4N6HR3M6Y10M1H8F8T10ZT10R8T5V10U3Z4R698、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCS5G3C7V9K2Z4D5HB1Y10X4U5D3J6O6ZD4B8T2S8H9H3S199、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACL4S2X10V2L8D3P5HG3E4X7G8S7H9F7ZE4Q7I7D1W6F5J3100、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACZ8K10P10F6N10A9I6HS1Q9Q7X6A4H4P1ZG3P5J7T6G2M2V10101、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCU8J6F1M8M5H1Q4HK1L2D6L5R10Q1T10ZR7M6J7S5K1I2L3102、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCA7