2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题精品有答案(海南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACW6C3N1I5R9Q1R7HP1O6X6H10K8J9J7ZF4A4T5O10N3D9Z42、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCZ4N10B6R1V1K4M9HO4N1R3P5Y1T7Y1ZP3T4K1A9Z1Y10Q43、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP7N5N4D4U1G7J7HC9M1S4K3T4L2K5ZY4S5C3M3Q1J8S54、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV7K10O1A4L3W10U10HI5U3A1O10T7U2Y6ZS1S2K5U1A4T8A105、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCG8X4W5N9P7T9C2HM7E9J2F1Z8J1K4ZN1T5V7Q6E2M1H66、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCB3Y2Z4T10U4G1R1HF9E7C2S4A8S10A8ZA6W3Y1B1G9F8F57、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACO1Z5Z3P5T8L6F9HJ1Z8O8D7E3E9N6ZA6C10B8C10B10Q8R88、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACM2Y2A4J4E5Q6B9HC3H6E3B2S9J7S9ZX10R1Q5P4Z10P2Z109、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCB4Q10H1M2L1X9J4HI9M10R10Q9C4C2U9ZD3B9X9Y1E9B5L810、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCW4B6Y10S6L2P6N8HB8I10A8X6Q6F3H2ZM9L8D1U9W1Q1W511、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL1J6B8G4H8A10S3HM10U9F9J1J8Y7R9ZC9H10D8O1O5V4J112、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCZ1Z3A5P7H10M5J1HF1N2E5C9J7U8H6ZZ3K1F8D1Q1E1N913、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACZ9X7U1Q2Q8P4X3HS5A9M5B5V4X8A10ZD4C5B4R9A6O5T414、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCP7Z3B5T7V5B3G3HH8S3X9H2D4O6L1ZC2X9P4J9T2A4M815、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB2A1D5U4Q8B3T7HG6B2E1N4A4K6G6ZF7Y6X10H1J10G8E716、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG10L10P5A5T6I1D4HD8U4T5V8I8Q8Q5ZQ3B4A6T6N8B8W1017、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCY10X6Q9P8F1T2H4HS9Y2C2T5H8A2J8ZH9I4A4L4Y6N5E918、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU3C3T4Y6L1A7Q8HF8S8B9W3R4K9Z9ZI6N4G7E7A6C2L519、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACK8T4C3D8K7J10A8HK5I5I10C6P4Q1S9ZG9J9A10Q10A2M3P1020、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL5I7H3H5I9O4L8HP2X4Z7T10S8G2J7ZV4Y4Y4C6D4O9K321、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU10U8M7A6B1E6D2HR7S4W8W6N1X4F10ZQ6E4W1X2U5I9C1022、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH5O6A4K5Z4T3U9HD9C1Z1N4W3Q7O2ZD6X7N5E9K8G6X823、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCG4E10A10R10T7H8Y1HZ8A9T8O3K5Y1B5ZO2L8P6R5K2F3R924、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCM4G1V1S1C5H3C1HS4J1I5I10O6L10S6ZU2D9Q3W4P3J1C825、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCK3J8U5T4M3F1J1HQ9W2B2Y3P5T7B6ZQ5U1K2A4L6I9E626、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH5R8S5Q8X6P8Q5HL1U6S5V6A3V8G7ZN8S8C6R4D6K6Y227、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCW8K5L8E7A8Y3Q5HB4W5A3H3V1G10G3ZN10L9R1C10K8Q7M428、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH8N6K9N10X8L2Q4HJ6S10F6W5D4E6W8ZT8C8M1Y1W6T5P729、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL7G6D9N3L9H5P5HC6G5W9Q7O6P10V3ZD8S5U2P8V7V9H630、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW4L2D5V10T6I4Y9HM9A6X9B1M4U7K1ZO4Q8C7P8V3J7T1031、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCZ10A7H7H6A9Q2F6HH7L7R9F5H6J7Q8ZT8S8T1R5P10Y8M732、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCY3U7P3K7Q10Z9I4HS2D3B10I2C2G4Y3ZU5E6F3B2K6T4E533、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK10W3I5G3J8I3E6HA1J10Q9L4S3O3B4ZY6C5T5U7P3T8L734、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACL8M6Y1Y8L1U8F6HF8P5L10O2H5U5V6ZJ5G8M8R3Z5L5I235、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN3C5D10E7U3R9B6HB1O5P8N3J4Z2B6ZL6J3E2Z5N9Z4X936、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACW7D4B5P4M3B7L7HY1E6Y2G1D10E9X2ZT6X1N1V2Y3W10U737、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACQ9T1Q9I6F8V2E10HQ7R2S6Z7K7L10U6ZO6Y7A3U6I4Y5Y738、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ1T2R1R2J7O6X9HB8H9E4T9R3I5U9ZA5K6T1D9A6A5D639、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACU4D6Q6S7W6B9J10HM6P8A7D8C10R5X10ZT6J2Y10F9F3B9F340、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF3M2R9C10Z5A7B10HT10N1B1L5F10A4M7ZF2D8W1U6T7U4K241、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCA10U5R7E5P7W9E10HH3D2H9K5H10C5X1ZU1I7R4A8Z4X5R842、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB4L1S7E9P4H3A7HD9G10I5Y6I7D7A10ZX10W9C10Y10D1Y8F543、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACC10V9J6H8D9B7J1HM3I2X7T8M4Q2Q4ZC4B10M7M8L10S9F244、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD7J3C8G2E4Z6I7HG8M5B10D10X4Y4C1ZM7E4W7A1F4Y2S145、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCP6Y2S2B4U7E6X4HE3E9I8B2M1N3A10ZZ2F8G2N4Z4Y10G646、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACN2Q7Y2P6K3N7T6HK5C7U1V5T1S5Y8ZX6G9K9C8K6B2F647、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF4B3E5K8Q8V2C4HE1D1V5V5K9Y8D4ZP10C2C6I8V4E5K348、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCW8K8T4X3R7F2E5HA1J6I2S2J6Q3I9ZA7D1S9Q2C8P4U749、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO9K6N9K10V10S6I4HI7L7E3W2O1Y1M1ZG1W7T5F6T1Z10T750、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACB7M2S2Y3S6U5B7HQ5T10Y6O3M6I2V1ZQ6C9C9N3Y6D1G551、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW9K4O8K7R10N9T3HO8Q6Y3X3I9E1R2ZI8K1M7Q6O10P4I552、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCI3C4J2F2U3N8R5HT5X4I7J6I2X2X2ZV10O9Y8T10C10D7Z853、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCS6X7J1E5G4T6I8HY6Y8Z2E2M9E10E5ZO1S6J3M8L1V8B654、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCC9X4K7B10A7S8E8HX10W1D2L9J3Y8L4ZO3U5N5A4K2V9W655、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCT8V3P10C8D2Y5C2HY9Q3F10K3F8E8R4ZK7Z10G1Y9F2R10G256、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCV2T8M8R9P10P7Q2HG9K7X2L10N10X9L7ZR7G7U10M10B5O10C557、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD7V4C7L1E7I7E3HJ6S2M2X1Q1Z10E3ZC8D3L9U3S8D1U558、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCR1O5I3C6Z6J4R5HF9P8G3O10X9E4N6ZP10M7Y4X7X7X8Q859、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACS1J10F2S8L10W6F2HG3L8Q4X8T9D1N9ZW9C3E8R2K6J7S860、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV10W10Z1J4H2V8X2HV4P3G6H8T6G2L8ZG1E10O3X3Q6T3N361、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX8G6C9C1Z5N9T9HN5Q5O3A10Z9G10U8ZU5N1V6V3X1W5K962、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACW10Z10D8O10C1M5S1HS3I4D5N5Q10E7S10ZZ6Y10E8I7S7D2S663、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI3T4R8W4S5Q7V4HK5R10N5A10Z9V5U1ZQ5R6S4P7X6E1D364、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ6Y1I6A8Z4Q1M10HV2R7Q6B3F8C10H10ZE1O1H2U4L1S8G765、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK8N7G7G2P9K7E10HN8X1R1Y3T6J2J2ZN4L8G7K2L1W1N966、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCK3L10T9B1Y7P5D9HB6P8M7T1Q8Z1N4ZM4S10W3Z5I5H3B1067、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF2K10J10U3Z9Z4F3HE6K5P6E10H4P1P8ZX10S7R6D1Q1H3Q868、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU8L7R8U8L7F3N1HD10M1Z1X1E2F1P10ZI4J7Y5Z3P8V3O1069、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG8B1I10X2K1G4V5HO5Y9C9V8I1S4O8ZQ9Q8C1U2A5G3L770、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS7W4D6J5S10G4C1HY4Y5F1L9G6V3T3ZW9B7Y7R9G6Y6F1071、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCV3J6Y2H5H7E6J1HC3X7D8V1M6M3W1ZI5Y4H1H7D9E9D272、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCN10O6Q1C2Y4K6K3HV5B6I5J1E1V6D9ZY10O7X3S3Q3Y3Z773、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCO2D2Y5H3L5V8A10HP6C8W8O4D7Y10M8ZR9M9D7V10O9Z1R274、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH2R2B3Y6L1S4U4HR6G7S4S4U10C9G2ZG7A6Y2R9D10N5A375、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCD5T3D4U10A7E7Q1HM1V8B8Z3X6Y5K10ZD9R5M4S10C6J1H676、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCM1N9E3U5F1B1H7HE5X2O1E6V2W10W3ZQ3R5K8U1E8A10S577、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP8X6B7Y10H3F9V8HO7F9N3H5T9M1P1ZH2H5U7Z9Q5Y7F178、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ9N5F10G8Z4K8J7HX5S2Y3D1Y5N8O10ZI1W3P8P1Y6K3F579、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACZ7I3X6Y4Y10L9F5HO5G8C2K3J5Z3F7ZJ4T1J2P2B3Q4T580、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE1V5H8R2V4R3W2HQ3A2R1Z7U8K1D4ZA2J7Q4Y2V4N7L681、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH7B3W4A4A8A3U7HH9K8E1W4Q5W8Z5ZR2E3Z6Q4T10R1Z882、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCV7J6O1Z7D10K6T7HI1S7I3F8S6X2A1ZG2X8P8G8Z2D9W283、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCW1R4W6F4J1L1O5HD6Q6O1I8D5L3Y9ZL6X2S8O2E9V10M1084、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACX5N2P1Y3D5Z5R5HQ7F1H10X5N5X8S5ZF8X9R1I2E1K2A785、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCX5E4S10J10T5U2P1HO7G2U5P5B2Y1P4ZV5R5N2A5C10A3S686、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACF1B1Q5X5N9F1F5HV5V5A2Y8U8V1C3ZG2X5E4X8K7Q6S887、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY4F10I1L9W9R5U4HR8G10D1E8Z2L6Z3ZQ10W8W10K4N9F10L988、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCI2Q1T7S8L7T9P1HB9G5Y6M9I4R9V7ZX2Q4S6X6Z5A6K589、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP7S1B1E3Y5A2W3HZ8W7O1I9J4S9M5ZL2P2Y2X10R4P3X190、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCT1C6K3W3T6A10Q9HM5G1F1O5J2D3I7ZS8B9V5W3B1J10X391、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCY4V3F4Z7S6B9A7HC8I7E4R4N1X3Q5ZB10D4V5O3S1Z2V592、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCR8U9V1W7S4D7Z1HR10M8S8A1R2U8Y10ZK3W3I3P1P9A6P193、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCV10Q4Y2Y8F9O7Z4HQ7O2T1Y10U2P6L4ZJ1P6L7B5Q6V2B294、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACP2H5L5J6Y8V2J8HD3P7E6C7X2U9P6ZI8V3H9R8H4U6B695、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT4R4A8L9G3A10I7HQ1E3M2B6E6W6H4ZL1I7N4M7R9W4B196、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR2F10V3O8G10G6U2HX3C5K8Q7C1W9A1ZX6U10N10W5Q7F5W197、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCT7A10A2E8X9T6P8HC2Q7S8M9X2A8J2ZA3K4F6F8H6B10D498、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCW7U8W2I2K6K8A2HB5P2C1G6X5U8R3ZM6M3G4Q10S1S4Z499、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK5X5U8X10Y2Z8V8HR5N9L8S8D8H1U7ZT6P1Z10V1S8R7Q9100、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCV7G6G4I8I6E8Q