2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题(附带答案)(陕西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCS10O8F10G8J8B5O1HO3W9E3Y6F5N6V1ZO10M9D2I5H9U6K92、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACC3F3X1M2S6A5Z9HW10I7K3M6A6F4X2ZV2U5A6Y3H4T5I33、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACK6I5C6T9Z3H4O1HC1G2P10E5P9E6W9ZL5S3W10Z5R7H6B94、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCB8V4Y6H8D1P7U7HN4R2V5T6I4S4Z3ZT6X2K1W7L5H3X65、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCQ7S8P7U4Y2O4W2HN3I1N8D9R3C5V8ZO2Z3S2V3F9G8B86、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCI2V4W4E1U8V5K5HD8H3D5Y1M9A5P1ZH5E10U7U1B8C9Q97、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX8D7O9R5S8F2D2HX8G10L3P5G10I10J3ZG8D6Q7K5X1Q4J58、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCA9D6S5H10X8P1A7HU4D5Z10L1F4C2C4ZL8F2E1D4D9W10X79、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCX4D9U8I4Q1G2M7HF5C5A10V4Y7P3V5ZG10D9B1L4T2I8S310、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCR3I2X5R7S5H1F6HV6I8F3U5O3D4N2ZJ8H7P6X8Y6Z8J111、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCG3U1L9B5T5V7U5HN4K2S6G3M10L2Q4ZR8D3R1R9I3R10N812、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCV10Z2M6P3C8I1F6HY8A4I3S3J5J10Q10ZU7M10N8O10V4H4P613、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCT9R4K10P10V4L3R5HT8Q8J7M5E6S8U1ZM6Y9W8O5J6V1R714、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCQ1I8J1K5Q5X7V4HZ6F9U6U2U2V4Q5ZE3R4X1J9G6Q7F215、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCR3K3Z7B7P8Y5J6HF1Q7Q3K4P9F3H3ZS3T7E4N6F9Z6W716、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCZ8A2T1M3K6E10S10HY3Z6E9S2G6F9A2ZR2Q8Y9X2Y6D4H117、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW9Z2E2M1U4S1J9HW7U4O2H6O10L5X10ZN8Q10S8W8K9K5Y918、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCF5T4L2U8E10S6E5HM6X6F4F6Y9K2K8ZE1M6U4B8J10A6L219、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCK7P4H9C8P5C10W6HT7Q5L6N10N3G6Y1ZB1W2O6T8P7F6D320、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR5H2P10X6B10Y8B8HU10Z4L10O8A3E4F5ZN5A1C3D3I6X6Y921、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCC7C10A2H3S6S5W3HK7U3M10P4C7T8R9ZH3U1N7O5M7S3T922、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCQ1M8M2B7M7K3K10HO7D1F8P10K6W7H1ZQ10P6S8P4W1Q5J823、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACO4S3D6M2U5D7S9HC1B3C5U4T6P4Z8ZK9C4V6C2F2Y3X324、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCH1T10L7S10H8H8N1HV5Y2J6I7V7J5O3ZN8V8F5G7J5E1C325、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCP8I6G2W8F8Q2R3HY10M6I5K1P5I1I7ZY9I6S10K5Q8W6J326、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACF8G1P1K6U8G3W4HP2I8W1Z3P1Z5D9ZV1I3F4G1K1M8X927、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCL5Y10C4W8F3C6R6HH3C7T1K2V9P1L8ZT3L7M10D4P10H3B628、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCA7T10Y2S8V9B3M8HH7N2Q5O5J5W3U2ZD10G5F3A5F6H1G929、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCU2J3H10N5H3A1W10HF1H8T8W5H1R3L3ZU9U5S3T4X5E2N130、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN3X10V6M9S2H9W4HA8P5H7T4W3R5X3ZH9M6U6O7F4Q9G331、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACI2J1N3Z9F6R2B1HZ3L6O8Z5X10B5W6ZX3C9J3S5A10U7I732、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCC1L3L9B2E1N10O7HE6B10B3W10C8I7Q4ZU1Q5Q2B1M1V5U533、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCH1T3V4X6Q1T7D9HS6E10B9J5F10G7K1ZJ7N5P6E7H5A9Z234、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCW1Y8B8S2V5R6E3HX2I5W2Y10W9N6O7ZT5D1E6J6V4O3B335、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCV8Q8T8Z10F1S2J9HU8U5A1U9F6Q5T8ZA2Y1L9W5A10Z9D536、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCC4G8L5A2E2Z10W2HT10H9Q8A9L6J5C6ZB6Y2M2B5Y1K8S537、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO5Y7G10S6G4K5D7HO2A1C1T9F6J9X6ZC6A9K1P1S6N2O738、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACH8F8H8Y7L5W10I3HC3P3S2H4E2N6N10ZW2I5X4P4S5S9V439、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF10A4F4O1L3G2V9HY5F5F10D2H4P5D7ZE9C4M6B1T9K5T340、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCT2E10S8V3K10X5G2HZ1U6F5L6I4O8U9ZS8T10T9W10O1Z3U1041、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC4K10V8R6N1E7O4HJ6R7Y3P8P5Q2T6ZV7N10C3H7F3G6N142、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN4S5Z5X10A2K6X7HF9M5K4V3H10W4P7ZE10B8S5Z8A8Q6J443、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCE2C9O8Z2H6K3E9HZ9C4N2O10G1M2H4ZS6D7G7V9V6U5C944、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCR6Z10I2J7K2C5F9HV9M8S9S6K10I1X3ZN2Y2P10N5R9J10C1045、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK3W4I9A5S2A4T9HL3J2K2W7A3S3F2ZP3B2D7X8B4Y7S246、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCV7N2F6H9H4L5Y8HI4Q7T6V8V3K6Z9ZX5Q2R9E2K9N7B547、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM10O6F2N2G4B4N5HJ8E3I9P4Q3Y4Y9ZV9L1C4W3W10P1B848、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCX7L3M1V1W8R2G4HK4B9F9Y1B10E4S8ZS10F9Q4B5V3S3X549、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT10Z7L10U3I8H6B2HV1A2D5J10B9S8I3ZS2G1Z10G8K6K1U250、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCN6I8Q6S4L5Q9V2HT8F8H7I1P5K6H8ZW5P6G1P3D4J7T351、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCH2D8U7U5G10J3J8HP6F6K1K7P10O1V2ZX7K10A1C8L9F5R852、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACA9U9D9Q9K1Z2E10HJ2Z5X4R4B7F5H3ZV3X9D4M5N9R10N853、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCA5K2U2C5L4C2K10HW7G4S1Q8C9Z8H4ZG1C3X10C6G5D4I454、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCY7U3A8T5N2C4X5HJ1X4T9T1F7Q6Y4ZF6W9S7F7R2S8U355、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACQ1Q5Q10G6C8U3N7HN3H6G7G4Q10V3M1ZU7B5Y2W4J9H2F1056、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO1Y9L10A10E2K7C3HT4G7K6V3D5V1J10ZM10T6G8I2R10U9D457、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR2O10D7R5W9P10L10HZ5N8S2F2U3P9N8ZB3U7X7R9C8T7L858、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCD9H4Q3T4O4E6U8HU10F5Y4L5R1Y2R4ZU5K8Y1F3B2K3Y959、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCR7I10B1T9Y9R4I1HE4J8Q10R4S9T1Y1ZC6Y9C8G8I3F1S260、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCU1J9J9V4B5V3W6HL3C9V7I5A6P10J5ZF1I3S2D6Z9L7W1061、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCY6M4J1S7I2X2A2HF5X6G8W10Q7Q2R4ZS4G5U5C2J2K8X262、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCY4X7N7N10R5R4E6HH6D4O2K10Q8M3U3ZT5G7G1M2P6Q3V763、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX9N10E1B1X9K8A1HB8A2S3U1P8B7A5ZF2N8B5R4F5P5J164、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ4P6J8H6C6G8P1HL5V4R10J8W6F1I1ZT3X1J3V6A4Y4S165、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCN2N8L8S6X3L6A10HC2U7V3O4X1O6U2ZG10I10X6R8L10R1D466、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACK7H3D8H3M3V2E5HO2J7G7C8Z7K5V7ZZ3X6O10E2K5L2O367、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCR6A1L1N2Y8I9K6HE6I8R8A4J6J2G3ZW9S6S1J3C8E1T868、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCV1Q2T10V3V2A4K2HC1S8Y6S9L1Z9E7ZD8G8M1R5M1H10N369、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCD2S7I4O2C3T9E3HA4D9M10M10F8M3T2ZD5U7C6K4C4P1P570、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCZ7H3N10V3H9K1C10HI6U7Y7B1S1R9D8ZA10M6P3U1K1F10M671、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCM7S5X3O1X1V5D4HD8F6N3R5T10Q5T1ZI10V7B3J10H10X6I772、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCB7A3T6R5S10C8N3HG9F4V6C1Q6L3Z9ZF10E9V8I6X5O2K973、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCN7V5O7I6N10Q5Q7HI7R5R6J7B7S10T10ZT5K5K1J7P10C1G1074、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCT5O2P6H5Z3T10K5HZ2B10D8Z2S9E8V6ZD6C2B5L10G9S4Q575、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ10D8S8I4B5X9N7HP10L4I5N2T6K4N2ZF5N8B1I10P2S4L1076、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCL9E4R6C6N2X9B2HE4D5Z4S2H1R10P8ZF8K1Y2F8T10D4C577、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ2N1G3B8C6R9J1HG4S5Z6T6K10I7H5ZF3V5T5B3Y9D4N878、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCS6R5Y8M6K4X6J7HW4C9C10M9J4Y1B9ZP8Q10Q2A6I6L3K879、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCD5E1P10D4K2A4U6HN1J4F9C7Q9S10A2ZD5Q1U1A3V5C4S180、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE5Z3V10Q9J3N4L5HS2O9S2B7E10D1K3ZD7N2O10A5W9X10S381、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCA5C8T7S4W6P7U9HV9H3L9W3Q10X4M6ZN7O6H1H4N8C2Z882、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB1F4C7J7M2F5X4HY9C5S7Y3V5I6S5ZZ2S4P4E8G10O4V283、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCO9U10N10O8Y2B6X10HY3E4V4D4Q9J2J9ZS10U6F2Q5W3A3V1084、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCV5M6N6P3U3P10M4HC4C1G4A5V8G10R10ZH3O8J1Q1W5S6O285、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACW9F1F10A1A9Q10N9HC5B8W1S9J4M1R10ZQ5V10C10J2N8A5O786、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCR2H8W9W10N1X10R2HE5I9N9E9K7V9X5ZH2H8V3U1V8K8Y387、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCM8V6W3W9Z3V9T5HP10V4T1W9K4X7E6ZN1K10X9Q4D4F9O288、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCM1S3B1B2J2O10G5HE5A6C5T10I8L7P9ZO4A6Z6W10S1C9N189、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCF10D5O3K5G8M9W6HX1Y9C5P2O10E6S10ZV6E5K9R8E7A6V190、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY10G2Y9R10F5L1P2HQ7O2I2A4G10L3M1ZE7M3H8Q3D8U7G391、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCB8D10P2N5S9P9G1HM8L2B6O9X4D2C3ZP10E6K5W2D1M3D292、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCN8Y7Z8B6G6H5C10HU1B7Z2D3C9F6M10ZP8L8F6Q3W4K5M893、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCK8H3F6K2K1K9T6HZ9V7P1T1V9A10R8ZA4C5E10W2G2Q2E194、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCM10M4C2O8F8B9W10HZ1D7J9I9W8Q1S2ZB5J6P1L5U9W9R795、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCD4F3K6B10H7U10G8HC8M5O1C2G5A3C4ZE6V7H4Q6D5K9Y396、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCH7T2U3I3Z1H5R3HF2X5Q10U8G5I3Q6ZM8P3O2C8I7E10O397、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10