2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题加精品答案(河南省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCB8B1B4I1E2U5C8HL5Q9R5Y8Y5A8T5ZB5A10K2Y5Y2P4Q22、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW6M10O4G6O1M7L3HH9L8G6W4E10M5X10ZM8D1G3O4J2J9W43、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACP2Y4D9T9Z9V7P3HS1F6G1E9L5X10D8ZH6B10F8E3W7V4Y94、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCA6Z6D8D8O10C1C8HW6M2N7H1V7Y1C3ZE4K9E8Q8A4E9M25、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCR1X4P1F3Y3T10V4HA5B4E8X8F5A3D6ZD4H9N10C9D7X9V26、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCU5J1S4O9A5N4S8HS1M4X5K8I5U5U1ZW1M3V8Y3L6W5K67、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCS9H7R5V8Q7Z9G7HB7H7H8S5X6C9P9ZQ2O9H8X1F3K3U68、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCD1B1D4E1H9V7O2HQ2U1J4A8R8B2K4ZR8N5L5I3B1P2R19、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCA5Y3U5E1V3W4G3HM4V1P6W5K3E1W2ZD5E5D8F5W2X4N210、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCD5L6U3S2F7B10H6HP8Q6H8V7Q10E8S5ZC2W3J9P4L8W4R311、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX1U9P7J7H4H1R9HB2X1Y6D6O4R10D5ZF7L6Y10X9E9Q7N812、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCX3R7F5I2E4Z8H5HO1N9O1R7J6S1J7ZL2Z7W1C7F4B8Q913、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCE4V1I7F10Z9L8X4HU3Z10H5R9X4B5M10ZP3L8B6E4Z2X2M714、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACU2W10N10H4C5V6I9HM3S10K10X5F6O10B9ZP2R7J5A3F7B6T415、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA3W8T1K10Y4V8U7HL10Y9Q2I10P6V1G6ZH2J1B1D5V3K2I716、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACA3R2C3F8F7P1M8HS6W5W10Z7D1U10V4ZU7W8W7X1S5D10J1017、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCC3K3Y7U1Z1W3S8HF1N1A9O3U3H1H4ZW1K1O3A7A4B5D218、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACS9K8W10I3Z5F2Y6HN3L1E6W6G8D4O4ZT4F8Z10A8K1B9S419、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCE1O5O8O10P3X3D5HV7Y1L9W5L4S9N10ZF3L4E3O10T10P10J120、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCV4K10O2U5Z4X3Q1HV8G3X2C6G2X3W5ZW3X8C1Y9B8G10S721、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM7L9Y5F3C4H10P3HP2M8H9D2A2B9N1ZE4L6H4J9N5C1L522、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCZ7U1U4B7K4B2S6HL7R1S3F7K2Y5P2ZF10I6K6C6I4H6Y323、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCD9Z3O4O10Y9Z9N6HZ2Q8G9G8W9D6J5ZO10L10M6G10J8H5M424、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCU9M10Q2R10G3A2Q1HE6M5S10U8R9Y5Z4ZP9Q7Z8B8G6L8X425、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCI10S5M9L1Q9O1F4HO10D4I8T8Y5K1X3ZR1F6I10F1S5N7O626、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM7T8I2G5E5Y2A4HB9N3I3V8W2U8F10ZC1M1N7X8W10D6C527、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCR6S10S3S1Z10L9H6HF3Z2B1S5G10O9A7ZW10L3E3P2C3W9H128、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCM6F6T8S2I1S7O3HJ1Q8J7I2N5H10N7ZM10K7N4S9Q8E6N329、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC9W7A8W8Q1R7S8HZ6W7J9F4E1G5R2ZK9P1W7Y1T3Q7T1030、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ9M1X6S9Z7O4A5HH3Y3U3X4W8R7E5ZW8N9D4P2R2I2Q831、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACM6L3V2Q6C9G7W6HH9F2F7Y3E4H2K2ZA6P1L2Z9O9Y3W332、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCD5K4S6B5K6G9V2HH5Y9Q1Z3B1G8E2ZN4U4C6J10A6X5F933、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCJ3V2Z3T8H3J7Z5HW2L9B7W4C8T9U8ZW2Z3A5X10D6K6J134、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCA7E8C4S4K10T5M3HL4R7Q6T10Z1A1W9ZR1F9R6H3P7B8O535、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCJ5S5G5L4Q9I5T5HF2J4D9F7N3B5I5ZW2V7R1N4G10H9N336、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCN9X7L3A9P8I10U1HL3O4H2S5T7D8N8ZO1I10E7V9Y6P8G437、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACA10P1Z5A4G4C3Y2HN9K9W2I1T6V3G10ZY10D10G3S6M5S3L138、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCG5Z5S1E8M9M5T5HG7W2S5Y4V7R10S10ZR10P5J10S2I1W4N539、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACE9W4I4U9S7G2N5HQ7P10Q6Y9P2V5E3ZV8S1C10E1J9C10M840、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCA9O2Z7F8C5Z5H6HA6P10L10D2X1P4T7ZP8D3W3F6J8P8Q141、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM10I1I10Y4F5Z8P7HT3A8C2S9C10I3G2ZS9R7Z3N1G5U5O142、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCV6D4T1E4L4P3F3HW7Q8V8Y10V8G5O6ZS2N1R3I3O5S4F1043、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCY7L1D8B7Y2C7S6HZ6M8I10A2O7G10H8ZX3Y6C2W8P9D10V744、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCM10T4P6X4M4X3F7HP3Z2K5B1Z4H9G3ZO6B7U10L4M4H1F245、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCW1H1Z1P4U7X8S1HP1H8C6O8I5F9P4ZW6B1E2N9B9D4S846、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCX7G4D7K2M9J10Q10HI1H9U1V2D10S5W9ZC2D4V9H1S3H5T547、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACD9F6A8H1Y10K4N5HK3Z3C10L4O8C9Y1ZI4U1E7G2B3J3K448、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCP6N7W1T4D9T5N5HE6Y10B9O1O4F8G1ZR6T10N3A10G9T4X749、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACZ3O4Y7O4F9Q2Y8HJ1P8K7S3R4G1M1ZH3S9H3O5K7L6R250、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD5N6I5A2M6L5B6HM1H6B6N5V8P8P2ZC10K2G2Y1K1X5G151、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCU4D9D6U2M8D8Q7HN10B1E2C9S3L1B9ZM5L7H2N7A9S9D152、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCV8Z5Z5C2P4M8L7HQ9Z3N2R8V10P7Z2ZF3G4U9R5J9Q5O653、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS8M8I4I6Z5L9W5HZ4P1L4B1W1P6J1ZV6K8H1O7F3J5F654、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCS4L4E9F2Z7G8F9HD3C1O6M5W3Z8B1ZO10U9T5X5J6Y10R255、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACK7Y2Z2O10L1N1J8HA4E3C9X4X1O6G3ZV2B10W10H7H1N8U556、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCX4I2R3D8Z6J10C7HT6V10L2G1L9N4U6ZT1V8R7T9H1V4D457、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ7N10F4G1E7U2O9HD7I9F9P8V1O2C1ZI3D1T6K2M8V5X258、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCG4W1N7E3E9S1E7HM10B3Q4K3V1U6Q8ZR4D6J10B2E1Q7A259、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCE1E2D3C1R4S5V9HR8S4X8A3T2L2H5ZA5Q3B5H6K9S3G560、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCZ2Q1Z6H7J7P5W7HN6K4P7A7E7E6P5ZV1F3H4S6T3H6K661、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCK6X2B10J3J6B7U3HN4R9C7Y6U3I9J1ZI3F6C1E9A1G4X962、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCU8B9K3K2V3V10N5HF8Z7O8G9M2D1D4ZF5Y6Y3Z6M8O2U163、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCC7G5G1L6S5W8T9HN8F10I1D4O10B8B5ZN8W3C1G5B9O6M1064、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCC10C3O10H10K9B3R9HL9A6Z7J10O7U1Q9ZL3X4D8B4R9S5H1065、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCU3P2C4B10L1O4K8HW9Q3I1K10E3H9F10ZN4X4Y5K1N1H8Y866、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCI9A10O3Q5K7Q4F10HS4U6K2X1K6B9R4ZS10F3X10D2I2W5O267、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACS3M9W1Q10G10C7H6HR5M5M6N8S3E8I3ZT1B3B8E8F4T1E468、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ7Z8B10T5J7R4D3HT3L7V9J6J1Q6W6ZR5G1Z2N4E6D3Q569、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCS5O7M3G2R3S7T5HP7V3I3D2V6W6P1ZA6C8D6T2T1D8F170、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACR3T6G5T1J8M2R1HW5M8R3V4N4Q4J2ZX7A2J7R2Q6I7Q771、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACA10W5K10S5A6N10W7HI4N3O2M3Z1Q7X3ZL4H8T10Q4T5K5A172、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCT2U8J10F6N2U3J7HD7Z1N1A7V6G5O8ZF7B3R7S7D9F2Y373、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCK2Z5Y8N3V1C1T5HU7O5L1Z8M6Z5P2ZK2I2U7J3M2C2R474、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCK4Y2T9Y1X4K7D3HZ2P7S4J3J6M2P8ZB3H10M5R6K3E1B175、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACQ9D7P5O10F1S10H7HL3E8H7Z6R9W1L7ZK4S2O8A7D10K1Q276、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY8M3C9P5O2S5Z5HX8J1W5N4V10D2I5ZP3V2V9I6V1K7Q777、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCV6Z3B3H8X9V7T2HI7M7J5V7D5D1T7ZB3Z8N3V1Q2M9Y678、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCW10I2R6Y3I4Z6J8HO9T1O2Q6M7T5E4ZQ8S6R8P4M7A3B179、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCS10K2B1J8D6M7C9HT2J10X1L2P10W2I2ZB7G1T8B2Q9T8F1080、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCU8L6A7G8V3F4K8HY3U3Z5U3R8C4Q4ZS3A9I6M8Y2E9P881、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACO1W9O5X9Z4V10W1HD6B7Y8S9H2D4B8ZS7J1U1A10F8X4D382、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCX3T9T4T3M7T5X8HK4Y8Y1V9B6I2P9ZK5C2A2R5I3V5P183、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCZ6O10Z3W7D1A9B1HC3P8N2D6S7S5J6ZP7H6K7Q10G5K6Y984、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCN6K3L7E1X6K10F8HR1G6D8B10Z9S1G1ZQ2B5Z7B4D4K5C385、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCO6T4E10A6I3A9J4HT5I10E7S8R2J1I3ZY10Y1P4K8W10T4S786、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCE6H2E6H8X1N9C3HS4Q3H10L7O6C6P5ZK8Y10Q1A10D2W1T1087、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX1T8N4M6I8N1N1HJ5C6S10N8Y8S7U3ZM8E2N3Z1Y2U4R388、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACR8B5N8O1V2N7A4HB9K3A2R6Z1K2X5ZE10V9G7V9X5O6O489、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACW1P3T7J3U4Y4O2HG3P3D7S4O8T5M8ZH7R3G2E7V7F2I490、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACK9Y9C5F10G3L10K8HF7M9V8Z4M1Y4Q4ZF4L6M8F10K3A4O991、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCL9V3T10B6O1I7B9HG3Y2A2Z9H3E1F7ZI6W10A4H7A3V10B492、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCW6I2X5U4U2F10D10HQ6H8C4H4Q7N6Y5ZY10L4N5Q5K4Y2S893、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCL3C10U2I1U6F6B5HZ5O8A4S2E6H3Z3ZI2L3N8S8M2X8R994、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCN8Z9R4O6U10A1V8HO2V7O3Z4B4S6Z2ZY1R1K9W9R3X9V595、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCX1I4N9U4B10V9O5HJ1F10G1I6H1H5A9ZW8S8Q8C10O7N3H1096、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCA2H2B4K8T4O8Q9HY10P9G8J5J7Y5F5ZZ10B1N9Y8J1A3K397、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCY7Q3N6E8Z8X4M5HH9G1C8Y9F2C9A1ZD3Z2T2G1Z4D3L1098、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCW3X1H2H2L1C2V10HX5T3X6V5E9B7R2ZM9A6B5H6B6O9M1099、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACL2C7X5N9Q9M5Z5HN9H6D9R3F5X10U5ZS3J6Z2X8Z10N6A2100、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCB6B5K2O5J3H5M6HH8V5T10E10R7R5E6ZJ10F10Y1V6Q2Z10S3101、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCR7N9Q4L6Q2M7X8HN4Z1E4V7U3C2E3ZU4H9M7R1I7B6D2102、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCF8O6K8U8W5Q8M4HM9M1U6J8J8L5W7ZY6Q5M4C5H7B6X5103、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCH7D8M9T1B5P4T2HN7Y10I9G5R8D1G9ZA10K2Y1W7H4K4O5104、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节