2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题及答案参考(贵州省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD6C10L4C5O3E4J4HH10X8H8F5V10J3G7ZF5V2G10R6B4A6W52、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACH1Q6E7A10A4B3C7HL1M7M8S2I2E1J3ZR6I1G1C2M10Z1X93、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCO3Q7Q1O4Z3B4O8HW9N5V5L5Y1Y10B6ZW3O8M7G8O7Q9K94、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL5B6F4Q10U7N7T7HR1A1D2M1Q5Q2Q8ZK4O5G1W3K9Y1N95、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACS3S4P3N8U4Y4R3HX8G9U9A2N8G9N8ZB10O5S6Z1D6Q7Y76、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACJ1Y7X6R5M4I4L4HA1A3E5L9O5Z7D10ZD8V10P2V8B7W4R17、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU8X5M5W7J2T8K1HZ3F4K5E8A7P8J4ZQ6Z10M9V8G6E10X48、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT10D3Z2A9T7Q2Z5HQ1J1Q6L4T10R7H4ZG6G5O4K10S3B1X19、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCT2C10L4V2R2F6P4HP2Q4A8B2Z1N2D10ZO7Z3S4P9Q10W3Q310、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCA5I5P4A8F4S4W10HB9E10T5L8G1R1U5ZX10M5P10W9M3A1D1011、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS10O7M9C2O8L1F6HJ8S8R9R9U5Q2J10ZZ5J6O5V10O7X3M1012、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCR1D8J2T8P3B2S6HK1D4F3K10H9B5O6ZY4F5Z5H1Z8T9O213、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCZ6V3V3F1A7M9U8HA2G6D6E3C8T3U2ZQ5B6P2Q6X1J10E914、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCT10Y1L5S7Y5H9B3HV9Z6A1J10Q2A7A10ZZ3D6L10M6M8O9T715、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS6O1Z5M5K1Q3H8HP10A6D7B7K4R6U7ZA5S1C1I7K4V8T1016、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACT7B2T2X10D4T4R8HT6J5X1J4R6R5K9ZQ7E6N4E1R9W9S217、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCE8O1W6O6I9X1E1HZ7O1W9H10E4T1K1ZD2Q9F10J1Z9H6N818、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACQ10L1M5V1P9M1V4HM9L6S3G3B7W7H6ZL2Z9Y8C3N1M6R519、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCW8O7G4R4W10K8H7HY7K3Q1K8B6W6T6ZB4E10V3J9J4P7V120、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACH6T9F9G1T9C5L6HL5K10U6V3M9G7P2ZX5D4W1K6L10Y10S921、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCM4Q5N6Q4C1R7E2HX5K4A10L2Y10P9A10ZT10U4V6S6K10L8C422、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCF2V2Y6M1D7B2A1HG10V1L5U9A2B10T8ZX4X8W10H3O4K5O223、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCV8O10I1N9N6K7M3HF10H10N3Z6M3O4L3ZW2H4P8Z9Q1X1T824、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCW9B3J4Z8D6S2G2HC3T3E6M7R4Q1C7ZZ6M3A5R6P7V4Z125、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCG9L4L6O7Z7O9P4HG8T4A4L7Y3S2W4ZS1H1H5O4D8L2W426、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCP6R5W9J3R5N10R5HA1Y5W9W1G7T5B4ZC1Q5D2S4J2C10Y527、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACA9F7H8M9M6L1P6HU7P10O10F3G7X2E3ZF8V9G4I10V7R8N728、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCF2H6A10T9A5H8I6HS4K2F8Q2C1V3M8ZO4Q8Z8U10P8Q6G729、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCA9J6Z5M4N7A2S10HK1Z1F7G9D9X3B5ZZ7N5H2K9R10U9R130、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCT1I10J10Q1N5O3K7HE8T6X8K2G8Q8U2ZT6C1G1E1V9I5Y1031、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK2S5D10J10U7B2V7HO10T3N5H10P9F2Z8ZO6O9T1H1O7P5J532、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ2U9M2D9M8H10X2HX10K1D4A1T9S2E2ZN7P9B4Q7H1W4P933、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACX1N1D3X1C3W10P7HH5C10F8Q6W1Y1G5ZJ3G8G6T1G6T10N1034、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACA3Q8N9U2X1L2M1HF3W4T10P2C6J4E6ZV1V3V7X7W7Q2N1035、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCP6I2X2P5P2Z9N6HJ5K4R1J5E10Z1M1ZR3T7L8B5B6Z9C136、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCY4K6O6X1A4T8I4HA8R5E7V10V9R7U4ZS10C1R10S5B4I4Q1037、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCL4J1D1V9E3F6D4HZ2U4L7G9T7D9Y8ZO3U1I10U9V2Z4Z1038、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCD9F2C3X6I9P5F10HO7N4Y1Y6N4K2Q5ZR10I8E6M5S5V7T639、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ5D3Z4R3Q5T1K6HN4Q8U5Q1V7R5O6ZL4L7L7N9B8V7Y240、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB2Y2R7E9P9A8P5HU9K5D4G3A5C6G4ZV4H7D4E1R9B9X1041、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ9L5P6M2Q9S8Y3HG5Y5U10E4Z5F9H10ZE8K7D7C5X10W4T242、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCA8X6B9H5Q9J8E6HB6Y1H3U10Z2Z2M4ZC3D4H8J7R9Z8X243、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCR7P1E1E1E3J2G2HD1B4B4M7Z1K4O9ZA9N2M8E5T8D1X844、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB9W4Z1C4Q6W2C1HA5Y7Y4O3X2U3L1ZY7X10L8W4U2B8J845、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCE4R1L8R10R2B4G8HC10E1Y5C1A1B5S3ZI6L7C5V9Q6A4X246、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV8G5L2D10J1P10Y7HD5O1D6Z8S3X10U4ZM6G3E8C1O7O8M347、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG3E6Y8Q4Q8I6E6HX7D4K6P4A2F2D6ZO4N9J4O4K7A5H548、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ6P9Z8J5M3W6Y8HW5G3D3O2F1B5S1ZS4V7V1J10E5E1B249、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCJ4R5Q1B5S9I5E3HQ1G9S10Y5Q2W4P3ZU1R8C4D6K6K2U650、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCC10G2Z1R10I2W2J8HI10R1W4C7P3C9K9ZU2C5F5V3I7K10C451、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACR4X6D7U8M8B8N3HC9Z3J8Q2Q3S7Z5ZT1P3H1L3Q7C5S752、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCP1E4Q7D1V5M2V2HQ4G1G3V3F1D2Z7ZF1F7J7G1G1R1V553、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCA2F10Y3N9Q3P9V2HS1E5P6T10L6V7C7ZF4K1F6A1L4U1C554、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCL9M9Y1N3Z9G4X3HG5H4D7I9A10M8Z2ZR3N6Q1F3G1V2L855、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT7A1E6O1K4A9K9HS8A3F10V5N10D2R2ZM4T4F2T9Z7K1R656、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCI9C7S4E5I6D5Q2HD5X10X1W6L4L10Z8ZA7N6D2S2B4G6L757、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACD7D3R5G1G4P4I2HW6G1C6B9V7E3U2ZH2T6P2L9F3N3Z458、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY2C1Z7W6D9D2L8HA4Q4M8S10X1V7C2ZT2L1Y9H2O2T6D659、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK2Y7Q8E8H10H9J10HS2D2R2F3I9D6L3ZO7H3V1B1L9F6N960、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCJ10T3F5R7E6U7X4HL1U8I1X2F2Q7K5ZO8T9D1Q6E1R4N661、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE4O10S4B3T1U1J5HE5G10B8Q2Y10D5Y9ZN2B4X1I1V8W5E862、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCC10H5K5N1V3Q2F9HP3F7Z4E3Q10T1W7ZN9N8Z7B2X9Q1E363、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ8P6J7L8Z10M8M5HH3O6F7P9P6Z2D9ZP4N5C9J10U7T5Q364、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG6Z6F9C7C8E5L1HN7N7N7K1E9C5X1ZA8X6T2D4X4W1M365、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE6L5D8H10J1V3T8HB1G1R8N4L6G2Y1ZB2O4M3U10Q1E3J166、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB10E6A8D8N9W6J9HB10T5M10D10Z8Y9K1ZJ9W6G6H5X1Q1T767、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCE8Q2M1Z6L9U3J3HI10U9R1I1F5F6E1ZN8B1V8Q2J5K1U368、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCB6P1M5T2A6H6P9HV1F2Z8G7D6N10G2ZJ9E8M10L9P2K8K669、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV6X8Q6O8T5L10F3HS3G1G4Y1I2G1R9ZV6Z5N2J3B1L10F870、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY5C8Q1U1U5Z10O3HD4L5V7Q10E2T1I9ZM3H3O6W3I7X9K971、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV5A10T5K2O7A5A4HB8Q10G3H2D4S2Z5ZT1V4K10K10M3A10H972、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCB10J3R2S6O3J8O2HI1Q7C5R1X1U1O10ZF4B1H6D6H2Z1T273、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCA8I9F8S4X8I1B1HX7Z2Y2V2V5S6W9ZX1O2D3A6J7X3O574、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ3Y9Z9R1R2A4V1HE1I1V1U3H7A1Q6ZE4E8L6I9F9B8H175、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACQ1G2D2Z6T7F10G4HC5I3B6L7D4T4Q8ZN1F4P6X7T9C9N876、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCR4G6D5Q6F5D8Y4HU4R2H2D3D4P4I6ZI5M7A10O4V5P2U377、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP3U8W9A10A1O3P1HP4E9D8E2P3N10J8ZT9I6B8X1T10M6D878、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCY3M10L6K1Y5V6S7HQ9E4E3Q5Y6D4X9ZD5H2T1T7F2F3O279、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCS6V2J2Q8L9Y3U5HY10F7A6L6Y2Q10W6ZA5W1S3W3P2D1X380、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCM5A4S5O10W7Q9A6HS5T10N7G10I3K5Y10ZU5E8M3K3W6A6W381、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA10S9C9T2V4I1J10HB6H8P5Y9Z6O6O6ZB10H8O7D9O3S7E882、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN1V9P6J9X8X6P7HV6T10P1S5I8V3V1ZG4M7Y2X10W5L4J883、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACE3C3X7I3E3E8C7HA2L1U5L9W6C2G10ZY4C9K3T2S7Y7V284、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACX8W7Y6W1C3R5J5HP6A6Q3T9E8Q3I1ZN10N10V6U10N2T6O185、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCJ3R4T1P7O2F4L9HC1C4F2J5S3Y9K1ZM7H5G9S5E4C5A786、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCG10W5Z3D3M4M7R3HX6M3W2C10Y7I2U3ZW1L9K7T8U1N9A987、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCT7U1I10X7S6U6L6HK6O8A1I3B6D1C7ZZ2Y10D4G3F5H1H588、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCE9T1E1T1S5F4F7HY3U4I7Z8X7F8V7ZC4M7M7T8B7P10W489、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACT1E2U5Q6W2L8X8HO8U8H5I1W3I1Z10ZL8C5J10Z3A8C9H1090、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE3Q7F3R1L7Q6U4HD10O8E1W1S1P8T10ZH8B3W6Z5B9E10R291、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY4G2G10O9Y1T7N2HZ7F4J6N3H1S1D5ZP1I3F10I8X2X1J592、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCB7P8R6N6M6Q9T1HK2Z5E6C3X10I9V8ZD3J6R6P8D8U9C593、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY6I1L6K6N1F9I6HC8D1G2M1U1S4C1ZV6E10L3M3S4O4O794、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU9R6N6J6Q9V9W1HJ5C8O7F9Z5Y10R3ZK5T4G5W1D10M10F695、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCU3E4X7F2K1K9G2HQ5P1V10O10C8