2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题带下载答案(陕西省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL10T2A1J10J10O2L6HJ6U7Z7A2L4Z3E6ZC2Y6N3T8D4J2U42、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCF1H6M5Z5D3X7G10HD7B6J7S6O5J2Y9ZT3Q6S7C1W4L6A33、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACH8W2B6E9V8B10G4HR3K10Z8U2H4H10B10ZI1B6S6I8C8V8V24、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCG4J9Y7H9K3P6K6HY9Z10V2Z1Q4U2P2ZD2X7F1G6Y5G9Y65、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACE9W2H5L3B2A1Q6HT2K5X4E8N2R8Q8ZR2X9U4W2R9U6A26、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO3V1N1Z1I9N5H7HD5Q5H7F4Y4O8G7ZW1V1F8L7K5Y5O37、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCB7X7E7P1T6H3O4HM2I6S4I8A6T6J1ZL2K5B10Q9D7E3Z38、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCN8Q9L5U3H9N10G9HM5H3E4T5W5H10C7ZI9P9G8N6V2O3N99、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCE9U5Q2W10R4T4K10HM2L2C6K10S8R3F6ZK1W1B6N3R6C8P310、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX2E4T9C3S7J4A5HP1U10E5A2D10U9J3ZZ7W4S6T5Q3C1M311、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCX2Y1X5H4H1N5I5HL8E6E1R9X4H7I4ZZ5I2G10E3O10V2D612、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD1N2G4Y1O8E5Z8HL2T1Z9Q2V9D2X1ZH1P3P3E5L8R1G413、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACE8M7C8T10Z4P8G10HC9P10M4Z9O2F8X8ZK10L1N10O3J8H10U914、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO4W7E7Z6U2I4Y7HX3B6V8O8S6I5M2ZO5C8C3T8G8E10D1015、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN7X7V6L5U9S10H5HC10U3Z3Q5P5V10Z1ZI1T9O2S7S1Z3X1016、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCD3B2C7X7C9Y9D3HM3W4J8H5W9F8Y7ZV3N4R4K10N4K4B817、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU10C1L6B4M1M3N3HN6P7J7H5B3U1Z6ZK9Z1Z9C8G4J6W118、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCP9Q3U5B8P3R10R2HI2Z9E5F2S10G2V3ZT4N4V6K9K1H7C619、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCJ3G3G5V4I6G3X3HR6M1R5S5S7P10Q10ZQ10E3V6O10Q7Y1J820、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACN8X4S7T9N6X5W8HT1B10L1A5D6E10U1ZM4L8W6I1B2N4X121、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACK9S10F2J2R9V7P4HD8F4R9Q10O1U6K9ZG9X4J4E3A10U2C522、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCN7O9X9G5B4S8E7HI8C4P4Z5C7Q10F1ZT10H4U3D7J4E2G123、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS2A1T4P9A2J4K5HP10K7N3K2I5U3U7ZP2P5G9H4Q3K7Y524、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCC7I8D7K6F1L1L8HA1P7F3I6N3A10O9ZE1H8H5K5Q8K1L325、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCP3U7Q9Y7J2O6X3HS5Y8A5U8A7T10D10ZM3P4D8H5T2Y9P826、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX7B6I6J1K10W1S10HL10X8V10M4Z3Z9S3ZB9S5B7T9D7B4K827、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCX5S10O8B8C1U6N1HS6B4P2N10Z6J6K2ZM4C6O8L5D2N1C628、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY4S4U7Z5D1C3C1HH9N9D8U6F9W1K1ZM8M1R1T1X7L3V329、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCS10A6M3R10X1H1F10HU10G4Q4D10V2X1P1ZZ2H5D4E7D3S6F630、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT10W4X5N10N3D8Q1HJ1E3D2I1W2X6N6ZP7R7R1N10Y3N8A1031、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCW1R3A8G7H7O1T10HX3M10D1Q10A10H1Y8ZX4L6G5L1B8S5B732、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH8V5W10W10L1R3V8HF5Q2P2R1K7Y4Q3ZU8D1A4R9K1Z2Y1033、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCU2F8B5Y7R7S1S7HM3Z4S4V2B1Z2L1ZY6N7U4Q7S1M2N534、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCE9G4T8E9W7E3D2HU4M4D7N2A6X2C5ZD7T9B5Y9A1J9C1035、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCU3R6H9S8X8D9Y7HG5J8S7U1J9Z4W1ZB8G8A3C4V9B3C936、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR7H2N3R5U5J9L6HZ8A9W10E9C8Z5C2ZT9L6B2M9I10X10D637、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT7K2T6L2H2Q1L1HF7E4M7U5M8J4T2ZR7Y6K3M2V2Y5I238、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACE6W7S2D5G7J9O1HI8Q6Z8K1W10V7B7ZG4U4J8F4G10O7M139、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCU1O3S8A8D9S8K10HF7W7B7C8P3K9Z9ZG1Z8J6F7S6C1T740、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCG8T9V4Z8V6U3S3HD1G7F8Z5I6R1W3ZJ5Q5T3B8X3H3I241、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCZ5X2L5R4B1Z10L9HR1J9Q9A9N8Q9A10ZT10V6W1H8T1A5M142、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCA6O1R3D5L8J1N9HU2B2H2X4U6G10Y8ZN3D9Y8L6I6A10Y143、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX3Y5C10N10R1W3H6HW5V2J1L1S6N1T6ZT8A1U10A2S5T6K244、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCA1C1I3Q3K5N7N2HA5C1Z8O5A6W8P8ZC3X7S8A10Y9T7L1045、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCI9U3H2X6A8N2O1HO7S6T6F4D7G4I6ZD6W3E9C8L5S2O946、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCA10R2D5T6U1X10B2HM7V6Y2W5V1V4W10ZW1M2J8K9X8Q6J347、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCW2D8R6X3H5G7M8HC8M9A9F9F5D9I4ZP6Q6Z10D5Y1W5I848、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACI7W5N1J10R9K4B9HP5V7F7P6B9M5G4ZP3E4Z2T5J6S7Y449、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI2C1S1I2A4A3G7HO7J10I4W2X6F3I8ZL2J6S4B3Q4A1Y250、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT4L9O2W4Q6Z3C4HA6Q2L2R2C5U9T5ZL3V7A5D9A6T5S151、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCM9K4I1U1N3A2M3HT7F3U3M3E10L6O7ZQ4G3N5D3Y7Q6H852、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCE4S5N10X2A4W4X6HV1H1F10I1E1T6X2ZD7F8D3U3U8O9R553、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACS1C8D1H4O8U4Q3HK6G3W10M4Q4Z3U1ZV8S9V9H2Z6V1S654、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACR8Q4I3S5Z3M1J3HO3P5R2J5J2R9T8ZB8P7F4S8D6I3I1055、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCB8S4O5U9L6V2D2HT2Q1C8K2H7V3X7ZG5W2U3U9B1D7Z156、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACB4P1L3D8R1Q2L10HS8L2W4M1T1H4S4ZD9U7F10M1H2C1Z157、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCG7D4G6I1T6G4H9HA8U7Y9Y6M5J1A1ZV8R4Z5B6Y7X6A558、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCC9L10K9M5J8J8W8HZ9Y7J6S10A5X6Q7ZV2G2N6C2N3K7K459、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACZ3U7C2E6E9A6I1HK5R7P9S1P9B2X6ZP10F7W6T10W9A3L960、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCM9G6I6F7J4G10I4HV6S7H10B6U3M2P6ZI3K8Y9C1F7H1T861、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK3D5D4W7X6V8Q8HZ9B3K7G6K1V6Q9ZK5L3T6Q7R5D3L162、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCW1G10J6B4U8Z7P7HI1K2V7E4M4W6T7ZH6T7J4A7O9U5V1063、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCK5M3B3X6B3L8M5HL6T1P8U5K2Y10R3ZB4G8H5H2L8J1Q464、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCC4C5W4O3L4T1I8HN10O7S5F7V5H10E3ZS3S4T9I3K8M10K965、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU1R4A4C7I9J7R7HJ3W3M3E4D6L1S8ZT8L3Z4M7E3O6Q1066、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCQ4I2A3S10J8C8W1HZ3H4Y10B3L3V6Z10ZN1O7L9R8K1L9B467、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACK10N6B5M7P1Q4S4HV3T8L10A1M7K5R3ZD9P3P6Z5I2M9N968、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCL9U7Y6E2N7W5A7HD8E2S9Y2Q5N8L9ZR8N5P1I4S10B6U269、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACF9D9M1M6O10G3W10HF4M6J7H2B2U2Y3ZO6T1P10Y3P9F5T970、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF2L10K2I6H7G3T9HS6B7V3N5X5F9X5ZJ4G9T2X10J6R5I771、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCW1I2A1B2Q5E10N1HR1Q2G7H9Y4U4N3ZS9K7B8I2X4Q7G172、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCV6W4V10X6N7X2W4HN5I2T7W7Q9L1G6ZI3L5T9A6H6N2U673、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACO5W7H3Q1H7K6E2HB4K2S9W7C8G6K5ZX7J5L9Z1W9H2N474、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCV1K4B8F6E3N7N2HA3K4T10W10U7J6W2ZJ8V2W9Q5S6W7D475、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCT10N4C3G2W4B4U6HX8K10L3Z2I10L4O9ZS3M9L2I8F8X5U776、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCP8S8J6L2K10F8K3HY10M1A9H7X7D6Y8ZS2X8F3T2N4W7U477、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCN3A4L6I6I3Q8O1HN6T8Z1O2I9L9D2ZS1T8D9A9J5I6V478、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR7H7U9Y8G3Y5K7HL6O7J7D5Y6D1T2ZU7N4F10A1W8G2Q679、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACQ7X7P5W3O6B1R8HK7I8Y3D1G10U8O6ZY10A6F3M5L9B8T180、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT5A9P1K8B6T7S8HB1W4L8Y3C1J10G6ZF10M4O5O2H10Q3Y181、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCT5W8J6T2X1W10I4HH7F7L5Q7Y6Z8M10ZH4U1R5A6V6Q7N382、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR1F5W5C3E10M1S6HN3G2X6K2T6O2X7ZA7L7O8T2I5J2Y683、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACG3J4P3E9D6J4B9HR4T5O4T2H5P4P10ZF2G1O1M5M7B9I284、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCG4I6I1C7X9Q2G9HX4M7N6O5W3O9F10ZQ10K3S2C9U10A7L985、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCE10L8E10T5M8D5O9HJ8Q2L7G6Y8P1X10ZE4M2L10G7A1R5W986、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCH2N7M9F3A7W3N6HJ7R1W5B4M1O3O5ZO9G2W5R3Z1Q10K187、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCK6E8T10K10U9J2A5HU9C6Q8W4T1C4E3ZQ8F7H8R4N5G1K188、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCE5D3F7F9O5P7H3HX2A5K4Q2B10P7C1ZC2P10U8Y6I7Z2N789、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACT4K5I7U4O1L2P10HT6N5N8Y9G7F6X2ZZ1P2U8O2E6G9B990、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCB9E5Z2A8B9O3M1HQ1I8I6R4V6J1Z7ZA5T1R2V1X4R1N691、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCJ2Q8E6J7E8Q8N5HE4A4O8C1Y1Y10Y7ZI4F4D6Q6F9S6C592、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACM8X2U8U5L5W9I6HZ1U8R1O4J9V1C7ZJ7A6I8U3Q6L9O793、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCW6I9B2T1C2A5E10HZ3G2Y1J2B10G2J1ZZ9U5P1B6L3T2G994、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACM2O8G10H10G8Z8P8HK2B10B4O10V6Y8P2ZJ8O6Q10X7H9M5B395、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCB9Y2O1X10H3M2Y5HS2K1F1M8H3L1U8ZV5K8J10K1O7K8G196、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCS4J1I3X10C1C8Z7HF4S6I8X7R8V7A2ZM2C10T1C6W10M2W697、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACB9I7T2M4F3C6E4HA8M2Y9I8A2D9P6ZY3S3H10H9H7K6X698、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACT2L2T3M2Z8E8H2HK6F7T10P8P4M10Q10ZP7S7Q8W8S4C3I399、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY7Y6L7I8W9W10H2HX7M8Z1W2U10Q6Y8ZI1S10T10W3B2W1Y10100、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCB4S3B7H4F10F5S5HT1A9D9F6V7L5G10ZU10L6Z3A8I9S9Q6101、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO9J6Y8T2Y6P9R8HM8Q3L8R2R3P8U10ZQ5N2I6A8N2V7V9102、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACK5Q3H1H4T5N2V4HG1E9W5W8P4Q9O5ZB7D2B4K7O1X3H3103、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCG4A5J1A8P6T1S7HM3F9P7N5I1P10G5ZV1D3J5S2Z7T1I1104、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCM7X1V2T1S2I6L9HQ5V2G3N7R1K3M1ZC1K7U5T9R5M4I8105、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCB9W7Z5J5L3P2X3HW8P6U6K2H2P2Z5ZA4Q7D8L10O2O6D2106、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电