2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题（易错题）(广东省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCP9O1W5B1R5H4A6HM7O4F8C9E1H10W2ZL4K7I6R7K1K8D12、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACD6T6S10P1Z3K4I2HQ6A10G6Z4V3L7I2ZK4N9F6F2X4U8S73、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCT3A8G10G9Y3C5V1HU10Y3R6V5R7H2S7ZK5J8F3G10U1O4P34、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS6A5V3O10U7Q1T10HT2B10O8U3O1K6P2ZG2E5G10U8Q3L4P35、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCY8R7F2K3S1F3B5HO1O8B10W4B8G2Q5ZV3I2K7V5M1Y2H16、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW3T4O6O7J7I2V4HM6B7U9V6B7D4T4ZW1S5W10G9A10A2K67、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCX10O4X8D1Y7N5H3HJ1B3A10T7L4I7L1ZO8V2D2H3J8Z9V28、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCF2H6K8X1P10F7Y7HR7X10F4E7T6Q8B1ZM1Z9O6I2Z5L9V79、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCA6I5K9E4H6G10T7HJ3A9V10I8Q6G2C4ZO10Y9N8X1J1I5D610、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCR8B4S6P8O4N6V2HS8U3J2O1N10D5Z6ZU9D3T6T8W3Y4Y411、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCE8A2R7X8A8L1W1HX7R10C4J9A9I8B3ZO8W2P7C7L8L4K512、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCW3H9R9Z2Y9D1M1HK5Z5X10D8C9A9W7ZP5G7E9P5N10O4G113、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCL1G2F2N3Z10F5Q6HR3P5W7U5G10P10Y5ZU5N2G4U2V3I9C614、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH7Q3F5H3V9T7H3HN10Y9Q2N10V10V9J10ZV4K7F6P10G8G1J115、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCW5H4T5I5D2K2Y1HW8V10K4J3Q4V4F1ZU7X7Q4Q4W4C2G1016、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACT8Q2G8Q1E1W5C3HO7J7Y1Z8V7O7M2ZE3E5O2M6H4G6C517、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCB8Z7X7M9S2D9W5HW5C6X1A4K1K6O1ZG10P3R10Q7Y4E4U218、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCF7C2K4V2J1G8Z3HA2I8P5W3X4Q4Q8ZM6C9L4A5C9T7W419、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCE10Y2S1Z9V3N7S2HJ3B3J9Q2Q4R5O1ZF8X7O1Y7Z7F7E220、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX4E4Z1A7T3Y10C7HC1H5N6J8H7W2P10ZA4L10A6Y8O1M10W1021、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU3X2W4W2L2Y9F10HB1M8J4G3Z1J1Q4ZA3F10D8G5Y6Q6L122、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCG7G2M8B3O1I1G5HA4Q3P9N1C2B4P6ZB5T8B9U1Q10R5G823、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY4D8J4D4D1Z4K8HS1L2S10B5M2W8D8ZH10A9Z8V2O10G2G124、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCR7C3M10V6E1G8X8HN7M7L1C10X8Q3L7ZV3O3S7N10G8M9I825、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCD5X2C9V4L4Z3Z4HU8J9J6L3S2Y8H10ZF5B3K9M1U7R9W526、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCH9V6W10U4W10N8Y2HA7B4M7S2A8O8E3ZO10N10A3V3S3Q3S827、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCI9P9V8V7A10K8K8HE1G9T1B2V3B10V6ZV5W10M9M1K2A4Q828、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ2Q1U4W7Z7U9X1HP7O9Z9G10W2G6N9ZI10J4D7S6E1Y7U329、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ2S3M4U6S6P1Q10HJ6E8C5C9D7J3Z5ZE8Q6E5H8F6H9I330、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK5L10N2A6G1F10X1HG1V4Y2Y8B2Z1G9ZZ10J2R2L9Q1I1F731、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCY5T4M7D8H9U10W4HV1K3H6P7E4F3Q9ZX4I1U3O4I1T8V632、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE8F1W2H2P6Q8B5HX5S7X4T3U10K4Z4ZH9E4B9D5B6U7Y833、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCM5N10P6O4W5S8A8HU5N3I5R9A2C4A7ZJ10R4U4E3S6K8F1034、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACN2H5A4G8M3T8E9HC10D2C10Y7L3B5H6ZQ7Z2Q8X6P10J2P135、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCL6J2L1O9T7D6K5HS5O9O3L1P2N7G3ZX7Y2K3J2M7D1F636、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCY8S6J9S5O6G8U1HQ3P1J2T1S1B3H3ZX4S9Z7D4N8C8B237、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACW2U9Y5E3X9E8G1HL8L4E1V2A4M9Q9ZL6Y1K1V4R5A4P938、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCJ1M3X7O2A1M9H7HT10M10S10G7C3L2Z5ZE8K10D4Y4N6D3V139、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCC1G6A7C10I9H9Q7HD5N8J1O4U5Q2R3ZQ6V10M3A3R1D7P340、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCK1D7E8F2I2G1B5HN5M4Z9F10K3S8U6ZG5L4H10T1E2K2M641、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACB6D3I5I6B5Z8D3HI1N3B8H5G7S10E8ZQ10L6F1D10K4M9C642、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCR2A2Y3D8Q7J10K9HQ9L3D3Q2B2Z10D4ZP1C6B8I3R8J5B443、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCD10L2G1S2U6T1V2HU3R2P5Z10Q4L7P6ZQ8D4P10I9B5J4J744、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCZ5M1S4U3X1C6I9HD10H10Z7G7W2J2M3ZK1N1J7S1K8H6A245、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCE2Y5N1Y6Q4B3C10HV4K4K7F10U5S10M5ZE9Z5H3X3X2M1X846、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCG10W6E2V8L10G3B7HJ1A10Y10A1C7R7A10ZE8V6A7U9J10R4M1047、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCF5J2K1W3A9K9C7HH2M9B10A9V2F7L6ZD2I9V2V10F8L4U248、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCP8T6C8Z6N4U3D6HK9M8T10P10H2S6O2ZQ7V9M9E1Y1B6T349、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCO2K3S10C8F1L10X1HV10I3G3R8K6A5X8ZC1J5G2A9T10J6L550、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACA4C5N9E1A8N3G2HG6M10T8N2W1Y6B3ZI7L1X1S3D7C2W851、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACM3G8I6A9S10D4D8HS9T6F10J4V2W8J6ZK8S8D4S9A9S1D352、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK5B2F3L7W1B9N6HK3X10G2A2O1K6R1ZS5C2E7S9X4T5H453、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCI3H10F7L3T10P7F1HK8A10H4W5F3G4L10ZQ6C5Y1P4P6M3W854、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACC3G1N5O3R10C1F7HP2A5B5U5A2R9I1ZR2Z8K1S5H10T8R555、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCY8Z5B2X1A3R6K8HT9F2S10X3X9M1B8ZI9P10D3J8V10O3Z256、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACJ5X1R1K10K7C5G2HS3L6C6H6X6G7G8ZH8G2Q6N6W4R6C157、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACV10F2X10L6W5Y9V9HB2F7P3J4H1S1I4ZG6T1J8A6J2N4O458、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCF6Q6C9U3C10R9X3HP7N5T9A9U1U3Z6ZT3V4N7C8X5T8T559、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE7B1C2J3C8U7A1HY1H5U6M5S4Q2B6ZG4T1B7P10K9Z1N160、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCA5L8H2H3H1E2K4HP3S1S10S5R8O2P4ZM10F8O3Z4S4M2A661、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACR6K8D7Z5D7T8Q10HY9N6L9O4W4D8X3ZY2T7N10S7D1V7G562、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCK1W9C2H3J7K7I8HJ5X10N5L5W5Z8I3ZN7J9K5F9R7V4R1063、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU4J4Q6Q7S10O4U1HQ3H1F7P2Z9Q5W10ZE9B9F5T4I7M5F164、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACE2K7V8S2X1Y4D2HF3W6E6Q6S7J9A3ZX1D4C2O9R8W3H165、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCR7V1U1T8Q4F5X7HX10N6Y2E7R9Q4S5ZA1P1B10C6Y6T8Q366、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO1H8A6D7F6Z7F10HG8T9M3L6N3V4G9ZJ1A10D6R4V7X9A767、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL4D3D8O10C5C5Q3HX3V1I2Y8L1P10S4ZJ4T10S4I6X1A9P668、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCT1Z10T10A6N1U8E6HX9L5D1N5L6H9U2ZS10F6O10M5V7W5O969、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC9A5G2J2S5A3Q1HW5C5P2Q3L9F2W10ZG7U8W9H6A9R6T970、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACN4J3D7O8N7C4E2HT2Y9P1O1T1G4S7ZX10M9R10V4D7U10G371、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCN7D6S10Q10N9A2I6HS8V3Z8O5E9S5I1ZM5F8T3G1Y8I6D572、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCN1J3Q2K8U5J6H3HF3I10R2E2I9K1X2ZG6U2B6A9A6Y5W473、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACQ4W5I10R4D9Z6S2HJ10T5E10A3U4L4P10ZD8A2M3P9G2U6A974、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCB6W2T10Y1M3I8J9HB4Z3L8R7F6J1W2ZR6L8J9C1D1C5R175、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV9F10B3S5F7N8O3HX7X5T8X7X4I2H2ZO6P4Z8Q8F9E8O776、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCC2B5D4K1Q10E1G6HS3O6Z4O1S1S3P2ZT3R1K1F1Z9F9G1077、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCZ7U7B4A6H2L5D4HF8U6C7R9B4X3E8ZV10Y3G7L1B6Y10Z978、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCU4J4Z5M4F5W7V4HS7Y5D9W10L7K3S4ZL4A7G8A2Q9U5J479、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCE2X9T8L9X10H8F2HF10Z5S1P10Y5U8U6ZF5G4T6Y5R3V1O580、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCN2F10J7X9R7M1P5HA9M3D3H1S10G7G7ZQ7Q7U5J10Y3Q1M981、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCQ2V7O6O5G1B8G7HC5P5G8S6L1H4Z1ZM6X3U5H4U9G5G1082、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCI9R9P1R4U6F6X3HM3C1W5O4K2D4P6ZJ6X9D2S1T2P9F483、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ9S9H10A2V9P8O2HG10F9E9J1T6Q5S2ZV2Z1J6F2Q10E4G384、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCI2N6K10J7I9Q7I10HY7K2D6Q1B10I6H8ZY8N9B3Y9D7H1U385、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACW2B9M8B10Z10E3C5HM10E8E6Z8T8U8G2ZI2I5N9R7C1P7J386、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACN2Z7X2I2W6W10F1HI3R8L4H10K7J9Q2ZT4W6G2P8P2E9O187、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCD1D2G1H10S9A6K2HI2K4M6S5B10K6K2ZM10A7J9Z7H7V7P288、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF3M10A3T10B6Z7W9HK8P1N7O3A5S2I3ZS3J6E7M9Z10R2U1089、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCP5M9H1C3X10I2A7HE1L9N4S4Y3H6L6ZZ4Z1Y3F7J3G10N790、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCG3Z1C8J1L1O5N4HP5D1C7A4U2U6U8ZM10R10R2K9S3M9W291、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCK4I7P4E4Z8H1N10HV7U3Z4R6F2D8V7ZN1S10U7F6T9R10Q392、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCM6Z4M2J7W9F10T7HK9P9X4O5K8F9F8ZF2R2D3R1Y6E8L893、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCQ3N7Y3O7H7S3C9HH7G7O5O5K2A10I8ZS9X9B5X2P6U9U794、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCC7D3J8Y1R2G3T9HV10F9T7I2W9Y4A1ZS9L6A5A1Y5H3W295、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCT2S7J5Q10X3Q4K7HV6W9P5D1N4O9B6ZM3S7R2Z9J3G1U496、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACK5Q9S3Q8J4M7M2HM2L1Q9O9G2B9A6ZG5J7P4Y5I4P1L1097、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCS7E6J7D10W8N6U6HF5H2A5P6D7W9W5ZZ1X2B8H2Q5I5X398、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCY7S8I1U4L3C4K4HU3R6C7S9O5R4N6ZE7E8V7P10R2U9T199、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACB9C4U4G3B1R4L7HW5P1D4B8H9O7P6ZU8H9D4L9B7Z10M4100、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT10I4K7M3B10V9W6HL8R10O3W3G8R1N7ZP2Z3S4Y9U2C1A9101、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的