2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库模考300题（全优）(福建省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCT5G2G1B2U1I9C5HS7H10H5D4P5N10C6ZJ2J9W9N8X4Y2U22、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACL4J10Z9U4Q10C2C2HH7D9V1T3Y2D8V9ZH5E8A5A9O9Y3M73、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCM7U1V10E8R10O7E7HV5Q8Q6Y10A9L5G6ZU1Y7C3G10R1C5B24、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCO2Y2T7N5Y3R2K6HE2R10A10U4K8H7C2ZF1U5D10H10T7N9B55、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCS5Y7Q7Y4T8B4D2HP3W9O3E6X10V3M6ZE4Z3G2Y5B5G3A96、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCI2M5E2Q1V5L3P1HH4O9Q5P8P3H3H6ZE4S5I9K6S4D2H67、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCZ10W7A1F5V4H9J5HU7F8K9E4J8G3E3ZL3A8W9E1W5B2C78、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW1J8E2M7X1Z1C10HE5Z3P1L1B3A4T7ZV7L2O10Z10Z3Z3A39、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCT1F9M5R4V5M2T5HK10P2T10T5K3V1M9ZM7L7A10K2T6A7E1010、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCR3R8F7L1J1B4A9HW5B2S6M2N3K2V10ZF6F10G5U4G9D4J911、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD8Y10E6W1P1H4W10HU10A3O9G5J9L8X10ZN10Z10S10L5H6W7A412、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCT2E2A8K2U4T4F5HW5W5E10O1Y8M3Q2ZQ5N9P5J3A5A4I613、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACU4Z8A7W2Y4C1G10HH6T9Q5Z3I5I2H1ZQ10F6O6R4S9B7P614、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH5E1D1I8T7Y3E1HE10R1T9B6Z7O5A9ZN3G8B5O4J2H2T515、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCS9B7D7S4J1H2C2HO5B1K4E3L1U10I6ZE3M1Q10Q7V3E6Y216、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCD10T7K7G4X1Z5T1HN3F7T4L3J7E6Q6ZJ5L6L8J10M10C8M217、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACU2J9F5W6I1R8A7HK1U1O3G6Q10L7A7ZM6F2S7A6D10I5K418、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCZ8F1C5W4C4V10D7HC3S10W10N6Q6S7T9ZD4O6G10Q2O5H5E519、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCU5K8F4A3N5U6E6HK1H2X6G2B10R2Q8ZA2Y6S9V7N6B6P220、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ8W4U1X9Z10X3V1HM2W8J3O1L1S6L4ZJ8V7V8H2S8Z10T121、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD5B8W2K8F6N6H6HD5X7K10H2P10R8N7ZW5U10L6T3X6O10B222、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO10B8G9N4H2P8B10HW4R6L2D10N3C2P5ZA1D9D3Y10Q3A10C323、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCG4L8F6U7Q8Z5E1HQ3J8S6O2B1X6N8ZB6B8S7O3K2J5C824、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACV1S2C8J4H5D6P4HM5I7Z10O8I4Q4F2ZN2J5C1J2W10B8P425、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN10J8T9D9X6X10B6HC3V7L1T9C9E8A4ZD2J7J7Y8T8V5O726、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACQ1U2W5L6L6Y4L10HA1G5K6L1S5C4L8ZK6K5N6R6Z3S5W627、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACB8M5L7V9L8Y2N1HK9H3W3C9M8G5P1ZG5C8A2N9O3C7J328、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCJ3S6N5S10A10K5G4HK5G10P8G6J1S9W8ZD1F6U1Y3R2L2X929、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCV4B8P9Z5W2W10P9HA10J2A10Z10R6N10H8ZT2K5H10N10E3E1Y530、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCQ6R8G3P9Y6A4W2HK6H9Z7D7Y1U1E8ZG6Z3S7N4V8R2F831、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT3F4E4P3I9E10K4HX7D6Q2P10Q2N4P2ZK10E9C2I4I10A10Y532、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCB4E5B1S7R1Q1C2HB3E4C8O2Z2A4E5ZS4J1Q5H6H2H10S433、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCF9Y2T3G10P2G4F3HS9I10T10D9I5K6L4ZI10G10V7Q8Q3A1N734、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCZ8E4V5G1S9P6S9HL3U7T3O5L5C6O6ZM2N9K5N8I7S7P535、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACM8C9E4H3V2K2H10HN5Z7G1Q10L5Y2D3ZT9U2J10G1S9A3M736、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCI2J5Z3N2H3K6M1HO8K9B2R7O5C6P7ZI7Q1I1K8R1P1S1037、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACW10J5H10H9Y9F7O4HR8Z10U2W5T8N1V2ZH7H7Z5G9K2J3J338、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCD9W10N4I8P7J10N8HC1G6G1J2G4I6Q7ZJ4H7Z9Z9M4H10Z339、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACH6B3R8K8F4T1M3HK2B9E9S8B2Q1M9ZX1L5U9V7R2H4V540、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF3M7F4X1K5D10M5HQ9Q8G2P8O3M1G7ZU2W1G3H5F8K3N841、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG4K5P9O9T10P1T5HH2A9F8K3Y5T8X3ZC3I3I9J5W9X8P942、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI8H6Y7N4Y4K4Q1HP5X7R6X9H10P7K10ZO3K8F10F9V1V2S143、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCM10L10V4I8W9N3D5HN10H4V1I10L5O2V9ZL7M3O6O6I6J7U844、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCA2J7S9B6S5B9D4HH10T4L1N7H4Q10H3ZB2B6Y6T7M6I6X245、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCS2P9Q8K7G10U3J2HF8A1U8K1Q5H9A7ZO6L2H5E1N8D10K446、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACJ7P5X9Z9Z2F10W7HT9O8U1U4E4L6V10ZU2W1A5E7B9C3X447、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCX7Y2C9C6T2I5G7HM1A7W8A7D9J9N10ZU4P5B8D2P4W4K1048、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCX9V5W8D9R3Y5R1HU10R3P6E6R1R5J2ZC8A1G10R1A5I6O549、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCL3F2S5Q7R7C6T8HM7B7Z1P3U6F7F8ZU8D3B10B3R2N8E350、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACV7C3O4Z10J4T8F6HH8H2E4L1L1D2C3ZW10Q4Z8P7E7K1Q851、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCM2B3Y8I2G4Y1K6HO4R6Y1D3M4J6S2ZB8N2O4Z5F3E7M852、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCB5X4R1I6I5T7T4HX1P7P9L10T6B4J1ZO9O6T3P1A4B3Z253、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX10E9Q9S7G7G2O1HU7K3R9D1P9X1X10ZW5B4Y10U2R9V7X754、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCJ1A1B2P5H6U10S4HN6V2Y2S8M5A9B2ZE6U10A9T6D5J5O855、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCL7P4F3K2U6R5X1HT4N8X8X7S2J4P10ZX9O6L4Q7Z1D3W1056、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCV7R5W5G9K5W2X4HC4K5W9W4I10I4U7ZV9J4R1A7A5W1U657、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCB3C4W9G2G1W9W2HJ1C10T3M8K2F5D7ZO6P5B2D3I5M1Q358、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACW8Z5F2W3L10C2T3HA7K7H8C10X9F5W5ZV5J10R2L9I3F5X859、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG6E3G1N7G4H8S4HJ9Q3P7I3M4Y6R2ZF3N3U4Q6U1E7F160、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE1S10L1C10I10N10R1HD2I2N5A3U5S5M5ZX4A10T5W9C3U7Y361、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCA10C10O1L1H5P6P1HS9E2W10Y7X5E3O7ZC6S6Q4S9B2U8C362、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACF6T10V2J4X3Y10O9HM1V6L8T5N7O7E4ZC3Y10A5J6W9T3J163、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCD8I8U1W7T2M2Y2HP5G3D4Q8E8M2Q5ZX10Q10R5H1V4C7M464、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ9U2W4X5R8K5I4HA3J4I9N8J1L5K2ZV8Z8V9S6A1A7T365、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCZ2S2O3G3C6L5E6HO2D7E2R9H1J6L4ZF2C5K8L1V1G2F366、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCQ4V8Q10S5M5A10H10HS5F7Y10Y9D1E7Q2ZR1J7C8F6C5K9I967、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ7I1U7G4A4Q10G5HP5F9E7W7H9I10K10ZI10F9W6Z5S5V6P568、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCW9F5K10M1J6N4M4HA2I7M10A4C6E3H7ZG6X9E4I9G2H3B669、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCV1L8U4F10F1Q2A7HG9A2N1W7E9E3C8ZH4N3N7M5C9N8I570、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCD7P9D9B8J6I8Y7HS6H5V3E9V3Y2B9ZH6N1C2D9Q7B4H871、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB1D3P10B3H9T3H6HG1K3Q2D3H7S6S10ZZ5R2I5A5S5T4O1072、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACR8O4N4R2X1T3G5HB3Z2U8E1V6R1U1ZR6R6L2V9J4V2L873、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF2H2H7L10Y9Z8C5HR5K2M1S7R8U8T2ZG4H1E2W7Q9H5P174、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCO10I5L5N7Z3K2F5HU5S2Y3A1U2O7K10ZX10B3Q1F1O4A10A775、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCK10O7R7O9O6Z4R9HK3V10V6Z7F8T9I5ZO3R10A6M1C7A4C976、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ10P7J9R9Y4N6T2HV8F3U1Q4K2C2V8ZW6O9Q10Z10G7J7D277、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA7A5P9H2X1S8E6HF10Y7D2E1K10B9B1ZR4P4Y4Q2A8F8A678、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCW8P10M3B1X7U8Q5HU6N1G10Q6G7G8R2ZA7M9J9U3N3N9B479、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO2Z6K7O1J7C1H4HZ4R4G1T5U10P7I2ZR9P3X8B7Z4W2Y680、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCX9U7X2U4O1V10M7HP10D2L9S1A7I9P2ZB8V6Z4J10V2Y3W781、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACS8M9F6T3D3E9T1HM1F3I1D3R7T9T9ZC3Q1J7Z2D3A5X282、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV8H4T4N7H2E6P10HJ9A5E5R4P3A3B6ZB1V6W9T6V9N6F283、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCF7N8I5S4N10C10S4HX5B10X4G10T1I3O7ZE9S10G2L4Q3V9Z984、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACZ9L1M8R7R6S1W6HX9T1Y2Q2L5Y7N4ZB6J2U5S10A7W8Q385、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ4O1P1O4Q2D7C9HE4S1V3T4H4Q9S2ZC9M3S4D9A1E10O586、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU7J8N8D10N5P8R5HB5I2B5F1V3C3Y5ZF4Z5Y8L7R9O3V187、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCL3I10H8J9W7D4C2HU7V8N5P2X6Q1R2ZV4I7A5X3N7E8Z988、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCJ4C4V1Y5O9M7M7HO5T3A2W8K6Y7E4ZP7N8S9W1B9I2A189、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS2Q9B6B9J4U10B3HY7F8H6U8M8L3N6ZW5D9Q5J1S8L1J890、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCY5R7A8U8X8P10T8HB3L8R3J9R7F9R9ZS6C7T10Z4V4D3U291、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCF9R8D1E5Q3Q6F10HU4D10J10U9I10G10B8ZR9M2T9P5K7V2X592、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACL2J10K7M10J5I10D7HJ1Y6D4Z3L10N1W4ZD1V10U5Q1M9K4M1093、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCW10Z1U7C5T3K3E10HM7O5G7U7V2Z3D5ZT8X3C1Y3T1M5R694、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCY6K7P8I10L2S5U6HA1A3T2V9P1C4V4ZQ1K9W4M4M8P1J195、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCC10Q5Z2Q2P3W1V5HL7H6T1Q2L1I8R9ZW5D1G6S9V3L4E696、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCN1H9Z10C7T4I5H5HE6N5V3A4E6P1W9ZF9Q3T9I9O3C2C197、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACO9U10U7B10S9G5T7HR5V10A8T9F9R5G5ZZ6Y3J1O5Y8Z2B898、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK7D1O4W5E4Y1E9HC1Q9T9O10O10Y1K9ZO1Y4V6Q7M4L2I199、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF9A8Y4D9E5X4W7HS7W8S6E7M5H9P8ZE3T7W1H7O5X3C8100、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCS10A9V7F5X10Q1R8HJ7L7R5G8Q2A7Z5ZL9R6D1E1H5D3Y9101、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCF9M5S7U3I9U3O1HC8P9E10C8E3R8K10ZK6R7C7X2S8T2I4102、下列影响