2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题加精品答案(吉林省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCG9B9H5E3K10C10B8HA4A9J3H6Z10P7Z2ZX10V5B5I9D5C9U42、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCU3G9N5G5Z1G9C10HF9G5U7P2T6E9V6ZH8K1I4B8F1H7P23、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR8H4S2R7G9S3K7HZ9G6F6L10Q1W6E9ZU4J5P2P7M7K10P104、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACC9W3T7Q5K4R7N1HB5H2V6V10B1U3Y4ZV9Z3Q6C5G10M9A45、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCK8G8M6G3V2N8B4HZ2X1U8A6P5Z2V9ZQ10B3F9E3S10U6J86、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCI7L3Y2A6H3L6O10HY7Y8L1Z4O3W4F10ZV7H6Q5L9G10G4G47、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF4Q9K6K2L9K10U7HA10D5P6P10C4N10O10ZG2U10E9L3W5A8L68、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACG6X10X7W6G2Q5R7HC10E5F7D2R9P5L1ZI5I2T2F8I4N10C59、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY5B10M4S3H2N4C8HX1S1R7U1L2M4Y10ZL5U1Y1X3S9N7T110、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ10R9Q3K5Y7V5V8HE8V7I1A9M10G1O2ZK5Z5Q10J6X1R9R811、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACL1K3B1J2F7D3N5HQ10F10C9B9F5C7X9ZC8T1F1R5S5G1Y612、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCD3L7N10F3L3T5G6HU8F4U10C8F4D8K10ZG1D4Z3R8F1B3R913、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACW5R3S3I6J3V4I9HH4Y3G5S8S6J5W1ZR7G4U8G1E10N1K714、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCF9E10A8L3C9U4F4HZ8K1R10J10K10G7M2ZI9F7M1B5W10W1Q215、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACT9E9U5S6T5Z2A10HG9A5F8P8S6A10C6ZZ9D6W6G8D6D1N616、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCG1U1S8Z10W1Z5V7HH7A9K4A8A6O5Z10ZK1X4Q5Q9F10M2A917、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL10W6Q1L7Y8I8K9HD4S6A3I3L1F4P7ZX6Q6P10X6M10G7D218、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACR6Z8H3F6L3E8I9HH9I3R9V8B5Z3F4ZC5U9F1T3V6Z7A419、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCX1U7F8K2Z1B2L6HP9S3N10A4A10L8A1ZX7K10H10C2V6H5J620、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCD1S3D7R7Q4O8Y3HI2D8I9U2H3J3D1ZC6A4O10A9S8D6Q221、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACU2H2O4Y7A4D4Y6HP10Y2X8I3V9U8P1ZP3B3K6E10N9Y7E922、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCU4H8L3Z3C2K10M8HQ10Q1J8S8A6G8K6ZV8B7L5K3K4V1Q223、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCX7K4M10S2V10L5X10HE3G9A9U7G7L9E6ZF7Z8L7W3Q9L9O124、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD10G5I9K2E8R6O3HE3P9S1Y1T1U1N2ZZ1X9U1R2Y9O4L1025、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX1D5W2Y7F7F7Y7HR10F5E2A1Z10N1F7ZP1W3O3I10Z3Z10J826、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL6G4S3N5L10V10P5HD8H5O4U6S3O8B3ZT8T8M8H8A6F2A827、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCK2C6R7D5E1X6H2HK2C1K1N8H2Z3I10ZF4L4I5J1M4C8X928、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACP2S9V1Z3N9B8V7HS8C9F6L10J5P6P3ZD2O7Z2D6M2H10C1029、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK1B9N8M2W8G2S4HU1R10X2A3B3X7X3ZT6O8X2P4W2N7E430、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCE1O6D1C8R9M2L10HN2J9K9V7J5Y2D8ZP5Z7T10C8S6P8T231、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM4F5A8X9H4Q9Y1HT3L10B2I8I4S8Q6ZT5B10C1Y4Q2E3C832、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW6W5J6T9F1Q7L3HZ9Q8V6V3Q9K4J3ZC9R6A5Z7P2S7K233、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACD9F7S2B4P7G10L9HR8U4U3J1D6W7R5ZO2U7I6D8O6U2N434、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCW3E9E9U6X2V4V8HS2K8A8Y2I4P4H9ZV3O9F7Q5Q4M6T235、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ5T6N6B9C5L8Z10HG6K1X7G6U9K2P6ZQ10X5V3F5U1E10Y536、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK10W9E3K3E9Q1L7HY10E6N5G6S9X7N8ZT9U1Q10N7E7O10D1037、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCN10W6R6V2S5X4F8HC1G10Y1Y5L3Z6A2ZB8A4W4J5Z7R4S438、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCQ10Y7K4I2W1Q8M9HO9E2E7V7X9A4N2ZL3Y2B9F6C4O3W839、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW7U9P9O4V2W6C5HB8L6T1F6U1T2P1ZL6B8Z2N3R2K4K440、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX2R9X7O3N10S10S7HC5T3V1P5D5G7T5ZK6S4N4W5U9P7T141、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCD10K3A7W7P2B2Z6HY7B9A1D3D5R10G8ZM8R7O2V1J4P2P542、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACQ10H1T4O7D2K9T8HO1J3O9B5A10F3X6ZC10P4Q7W10D6I2K343、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCF10A2I6Q4X5K7O7HZ6G3M3N7I3U3B9ZV10Q4C8N2R10H10N444、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCE5D4H10L1O4D5L7HW4S6B8Z10O5E10Y4ZF6T4Q5X8J3E1I945、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU3H9X7V7F4Q10A1HI10T5O5D9F9I3T7ZA10Q10W2F10F4P7T246、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCX7V10Q8X7D4R4O9HI1I9V5G8I4R5W1ZI5O9Q9Z10N4N7X1047、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACE9X7H7V8U6M7R9HM9A10F2J7C5S2V4ZH9R9I9A3I3J8B948、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM2Q10J3G3C7P8A2HW4P9U9A8V4Y3P6ZK4L5T10U6M4M5C149、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS8C4X10O8A3U9Q4HO10F4N1U2V8S9J10ZK8J2C6A8X10G8B950、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACH3K1R9X6F6M3L10HN3B9R10A6Z2U9Q1ZI6N1A5X9Q3E10M351、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACZ5P4A3N1H10F9B6HB9F1S2P1Q7F5Z3ZA9W9H2G3J1E7G752、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACJ5I2I6L7T4Z6V7HI5N9M8O5O2G8U6ZE2P10O4P1O2R6J353、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCC1L5L7I3J9F7Z5HJ4X5M9E9T9I6F10ZG10I5P7U6E2E3S354、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCP2M5H6E4I7D5C2HM2D6E9G10G10A3L5ZK10V1F8W10C2F1S155、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACZ8S5W4G4W5J6D6HO10R10R6M7E7A9Z6ZO5O5Z6W8A2P2T456、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACO5R2G7V1C4N1T1HO6N8J4G9R9L10P2ZL8R4S1M8U1D6S957、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCQ3H7A9J2C5K4V9HI9O3T4T5S4N4N8ZJ1G3Q7O7T3O6B258、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCE5C10D7H6H7M1V4HS6H5K7U10Q6E8Y3ZV1Z7J9D1A7X10Y759、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACW1U7Z3J10W4A3U9HG4F10K7R2R5G2M4ZI1H1S2W10U3C5T560、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACM6M8U3Z7S9V10D3HP1C2Q5E2Q1T5O2ZT9N7X9F4U9T8M961、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACT4W6C10X7D4N1B5HR8M7B4X10M3N4G9ZZ1J7T9K4H1F1A562、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA9D9G4I4I10Q2K7HS3M5C8P3H4Z1M3ZJ10T5O1C3T10X7R1063、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCE7S3T4U2O1D5Y7HK2F10A8R1Z2K8F4ZH9I9N10G1O9U6J364、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI4S2T2P6J2G2W2HG8D8X4M8B4U10U4ZM3P3S2J7R8G9P865、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCT7J7X4N2L6H9F6HU7J9L10C2R7W9P5ZK10A2E3Q4W8S9V1066、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACM8U8K10V1E5E9W6HZ5R1Y7Q3F1J3H4ZE8K4G1L7Y2N1E467、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACE6M8D9U7U10U4U8HF8W7K8V6D6P4I1ZH3Y9E3S6S10B4E1068、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH8O8N6A9M4D8Q2HC2T10T4O4O7D8P2ZT2X6H9U3H7L8S569、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCJ2K2J4K4J2C2J7HX4G7J8T3E6V8N2ZD6P7Q3L6E8C4U670、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCM1V10I7B1B5R10Z3HW8H10F5J2C6G10C10ZX4B3J4Z8B6F8C771、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS1F2A8F9V7F2A6HZ9L5C2O6P4M9D5ZD5J4H10G5F10R4U272、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCM9R10J1D4N2D10O1HL3I8N3V3Y7Z6E7ZN8A7A6D1T1D4R773、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO6O4W10S7M5B3I2HS4T6P1O3B8F1Y7ZZ4R10D10A5R2I8J674、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI9S2F3O9Z3G4V1HC6W3T5M8E4R6S4ZI4A7P9W1T2I1W775、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN6W7A6H10V10R6D4HF5V10N3M2Z5K7X4ZV1J3T7K10D3E1J376、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU5L4I7H6Y4F3V4HH9K3F5V1K4E4H4ZB1I2W4T8A10A9J877、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU1A9I5G9I10W3Z3HN6O4O6A8Y10K3X9ZF10X3N1V9T3Z2H878、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCJ6Y7C7E2I8C9D10HT8C2P10A9I4F3J6ZA1W8L1P10A3K7P479、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG6W1B10B10T7J8J1HX7P3T9S1H7G10F6ZY6B5S6V4O2P7K280、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCH8N7K5X9F8Q5B7HP10E4C8B2X2E3F2ZM1N8D7I7S4Z5Z581、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCB2X4C8S3S3X9V10HR1R3A1F1I1U3U10ZG1J9Q1I3D9L3G882、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACS4U4Q4D10T6I7N6HN7E10S9P5V8K8I8ZJ8I7W3H9K1G4V983、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCP9P5O10G2V7X9D7HC10Z10V8T2Q5V5W4ZW5M6X7C2S5C6T384、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCC3C4K7Q9E9L1X7HB2B6U1B9K2J7O10ZM8F1J8X1C4W4V1085、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACB5B10M5Z7L7Y10S5HG3B6Q1F10O5Z6O6ZT3H8U2J1O10F3L886、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCF6U6I4F1Z10O7Q4HX3S3I8Z5H6O7R4ZZ2S1U8T6O6A2G487、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG6C10P5E3X2Z10L2HR2A8P9V8O4O5H9ZQ5L10F6M10Q6D6F688、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACL3T8A4N6H9N7A9HW8B1J6R4B5A5M2ZC6R8N1Z4R10T10W989、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY10T5H1E8G9W9K6HB10F5L9V3N5O1Q8ZY1F4D8M6R2J2F390、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCI8B8F5L5L2M4A10HP3N1S3M7Q9S3J1ZE4Q8H5X4V4K4M891、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE2L8G4T10E1V5L10HH7G7T5R10S7M5W8ZB9Y3U8X3O1M4D992、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCF9K8N8O8K10U10W4HQ8Y1I6K8F10F5I4ZC4Z8J1E1U7Q10F593、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACZ5J1C1Q3Y2O6T7HG6N8F8T3K2U6I1ZK5B4U3R3L1I3G994、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCQ8H10S10F10F4G8M3HA6C4R10T3W9U10D1ZZ3U1M1O7W5R1K995、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCC1I4Z3E1D2U1E6HD5Y7L6I8A2Q7G4ZZ1H10Y3S2P3W1Q796、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCM6I6X1W1H5U7K1HJ5O2F6D10M9J10L5ZY6L8I9G8Q7Z5J897、 下列墙体中，不属于按照构造方式进