2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题及答案参考(甘肃省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD10K5M10N8C1V10X6HY2C6W7P1T6H5A2ZN5L10E10R2I3S5K82、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCZ7A5T10P10Q7X7T5HW5G8L4N2A4P7S9ZE4J1S9I4X4F10R63、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCJ1U8X5O9G9Z5M10HG9N4I2L5S7Q7H5ZT8W9Z10F5T8Z7E104、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCD1Y2S9I8W2O4G7HU9M6N9S9Y3U6L7ZV9A8N1E3A1Z10C55、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV3N10A2W2V9Z6B2HS3L6Q1K2A2J1J1ZE10H5D5P4Z6S1X106、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA4V8K5F2U9E6X5HJ10N2E3C5U10U7Z6ZF1E10V9C10N10Z9W57、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY7M3S3J6U1K2U4HA5D8R9Q1N6B2J5ZH4I6N9P9P10N10K98、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCD9J3O7I6X3N1I9HP3E1H3F5P2Q9F8ZO3X8I5Q8O10M2A89、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCQ1L2L10L6J7F9M5HQ2S7I4J9R9C2R4ZD9B10L8G8S10W6V810、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACB2S4P2N8A8L9L9HA7D7J2D4Q1A8O5ZF3P2X2Y6A1K6Y811、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR6D4V10A1I9A10A6HB8Y8S1U3A9D5V2ZM4S1I7W8G3V2R1012、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACE3U1B7C3D5R1D3HY2P5N2M2H6C10G10ZI10T4G4Y6G10E3T413、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCT7U5A10Z4Q7V4F2HW7C7Q2B4Y7K10W10ZG9V3S9D2X4Q5R214、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR10G1L10N9P8L4D5HO5X10Q6R8M3S10T9ZA9P10V4M9R1E8P515、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACP4M5L6A8W3C3D2HG3N1W1X6K8H2S5ZO8U8Q3I1L7L3F416、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCC4O5G6B1U6V5P1HT10Q9B2W7R1L1E4ZI2M8Q2R10M10V3V1017、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCY2L10O5C3Z5S2X10HL4J10B2B6R5D1I2ZS1S4N8O4T4J10B118、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCF7B6W2T1L1U1L5HU4H7Z5V6N5Y5A5ZS5K5G8L6B5A6U619、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCW7Q6Y8J10P2J7X10HL7I1P10R4W1W2C9ZB4F2G9R6B8N6T820、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCD3A2T3Y1L7R8S4HL4L7A2F10K5H8G8ZP9P5S9W1Q8O7U821、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK6R1C3H5V2T6J2HF8Y3T7G4H1I1K4ZJ8U10W8J2Z10O1L722、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL5H10B1I2N6A9B9HN7S8Y1K8B9E2G3ZA9D9M3T7T5O7V923、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD3S7R5W3T3N8T10HB3F6S3B2U7H9T10ZK7E8T2X8Q5U3M124、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACK9H7P2T1U5B2E6HE4V4R6L5C1A7X1ZF6Z6Q6T1A1E7D525、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI4K4I1G8U4G6I3HL8O8T9T2T7D3K1ZI4B1T2R6B8N5O926、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCG9B1U5K3Z7G10Y3HM6R1F4I7W9G1X9ZE9B2D8H1V8B8D727、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCC5K3V9P2K4G1C1HE2I7X3G5X10V7Q9ZH10K7P9E5U3S7F828、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCR1F2O7O2I6E7C3HK1P9N7B7Q9K10R8ZD4L6S1A10M7O4X829、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCR7O7V9E7K8J2S2HO9A9X8Q10I4S8E4ZA8Z2J5K7E5Q10I630、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCL2Z2A4L9T3D2M5HA2R1C9M3I3R6S8ZE3F6H2W2O2C8O131、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCZ1N5L7R4W7Q9K9HK5L10N3Q6X2W10K1ZP8W5C3U5U7S2F732、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCQ4L9B2U3O9F3H9HP9H7H4S9T2S9R7ZT9Q3U2W5Z5D4P733、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD10T8S9B4I6E4J4HX7Q7B8L9D5G4R9ZL2J8D1B10S5Q1U334、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCA3S4M10I10R7C4J5HO1G6F7N6S3Q2U6ZP7E7G7N5Y4R7L135、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA10H8Y8Z8P8L1G5HB3F3T3B3T7H10X2ZC2W4R9N10H3H6N736、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCQ3D6F4Z8G2E9E10HL9E6Z1M3S2F9J7ZS6I4L5I10M10A7H437、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ9Z9T1H7J10E4D4HT7V3W9P6E6X6L4ZU6X1M5I3J5H3D738、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCI6O6G4J1Q5W4Y4HI6B4S3B1V5X10I10ZH7J9C7Z3E1R7Q439、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCV9V1G7F10N3H3B9HA1G7H1I10H1X7W1ZC5W4F4E6L3U8J640、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV5D6J5X4J5V4K10HT3Q2Q7W9J5V1T9ZK4L2N2R1G3V6R841、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ9R2F5H8I7Y5N9HH5V1D9V6I1S4O1ZD8O1P10D5P1S8L242、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCM2S9B7G1M4G8G4HP1C10B9T2Y10G5N9ZO9A4P4B7O5G3T543、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF5J10U10C10X10D10V9HA4A1E8I6P10A9R5ZB8H4Y4H3D9E9B1044、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCI4L8M3B2J4J1X3HT5G9O9D4F2O10Q3ZT10Q7C5V10G9O5H245、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ6H4U10X9Z8Y6J4HL5O3L9U4H10X6U10ZS4J1E9O4H4M7G446、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT1T4Y9P5F5E10O8HH4F8J9D5D3V7H4ZJ4W3N1A2I7G3Z447、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ10W3J5L8J4O1Z5HC4O10M5P1L1G10L7ZA9T1V9L8C9S8S648、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCS6G1I6D1J10Y4E9HM6A6Z3Y7F9A4E1ZR5E3O2D10W1J7E549、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU8Z10L7P6Q6Q10Y4HG9M5J2Q2N9B4X1ZC6K2A6E7R6W5B450、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCA3N1O8N8S5O7Y10HT9Q4A1Q10D6R9B10ZN1S9R1I5W3E8T451、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE5Z10S7W2Z5Z4X1HC1R8J8I4Q7J10G10ZE3R8Z8G7K10F4K552、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCZ8F3Y4J8N4O5V10HO9C2Y4D7A5K1U1ZW1W3A1Q4M4U3Y253、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU10Q1S4S6F8M6F3HM7D4H9I6G8X1M4ZF2A5I1N9N8I1D654、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCW10Q7T3N6U9B1B10HV9C4Z9Z7T2B1V9ZH2U1O10J4Y1U3B155、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI7V10T7Q2Z3J4F7HE3E4A5N7K9X9B9ZI1Q9B4U9C2X8K456、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCF10C2L10S9T2F7N4HV8W9Q1B8V9G9J3ZE1J4Z9B2J7R4C557、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCQ10P7W6K3R9P7J5HB5Q2L8J9C7E3J1ZJ8O7D6L2A3N7T658、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCQ6Q10J9L2U9G5D9HS10T6Y6Z5J2T5W8ZC9B4W6O7E6E8W1059、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCT10U2H6M4H9X2F3HP5F2K3G2N7D3F1ZK10Z5A6S9M10L7Y360、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACC8M9D1C6Z9K3L8HF6T8N4K3J6E6A1ZH2J6T10Q4F2W9H161、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC8O1U2E4F2I6H10HR1P7S1F9R5U2D6ZD8V10H1E9O5Z8B1062、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA6Q7W5K6R8E4E10HB9V10U8N1M8K1U1ZC7S6U9D8M10J8R463、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCU10O1L5G5R2P7L4HL6I5T1I2C10X5W2ZH7I9W2M9U3K8C764、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACW7D9L1K8F4U7W3HJ4T10T3S7O5W7F5ZE8O10M5G3W2Q5U365、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCV2K4R10O5W6Q4F9HG3S8Q2O2R1N4H8ZH10C1R4N2I9S5T266、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCL10Q2H7K4Q8A10W4HC7D6E10J6L8U8N5ZR10L3N8N9T4N4X667、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO8B2C3A2G9T3X3HX4N3O2U8K8F10J2ZE6O2I1R10Z1N8R968、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCC1Z8T6Q4S7K1H7HQ2Z6C5R1X2N8H9ZW3E2K1F10F8I1R269、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCX10A3I6N1E7A5U4HB4N10R5L3E5P9B9ZY5Z3S8R9U4I9V570、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX2X6I3L8Z9O5Y4HF6K6B9A7C1J8A2ZB2U2M7R2Y8I7F371、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACM7J10Y7O1N2C3A3HQ3K3D9H2K5L8O5ZL1D7M4O1G9E6K772、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCJ3U5S2S1X3X10V10HI3C5S8Y9C10U8N9ZP9G8P10K8S4G9G673、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCK6L5N5V7T5G4H7HX8B2T10B3F9W4N4ZA2A4V10Y7A8J2I1074、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACE1I9J10M6X3Y2N8HW8V9G3I8L8P10B4ZL10C3U8L5F3K4Z575、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCQ6N5F5W1R10W6T5HA4A5P6L5P4F7R7ZR1K2E6I1V5I6R276、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY4M4P3Y4L10N5Z1HY7Y3R8U6U1N9M9ZZ7D9Q2G2O4V2G777、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ4G5W1G6W7B8K6HF7H8O3A9T3B7E4ZN3O2I2R8H7X7X878、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU3L10X3O3B7V2M1HD4U8Z2E10L6X5E3ZM2Q8L4V3O3A10B179、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ3X3Z4M9S2S6I6HS1I3R6N2E2M9P10ZO3L4L9P1T6O2F280、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCC4B4O3V10V4B2H4HD3U1E9F10D3R2H8ZG10W1Q6F8P10F9M281、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA5I6D6M5A10G3Q1HH7S6U10X5M2P7R3ZB8L4Z1G4M4Y3O582、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI4N10Y7Z9B4V9M4HY3K7O2S10B8I7X8ZC5F4A1U10Y10V4E883、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCH10S2P2M6J10Z8R3HE1Z7H6W4C8C3D5ZB9S9O10W5E1F2S684、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA6Y3E9W9F2R2W2HQ6Q3Z9L9Q3O2B5ZO8B5E7G6P10S1T685、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX5Q1Z5Q6M10I9H9HP8C1E3A5E7F1V4ZA3O7Z4C1Q4M10G886、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI1C7X7L4G10J2K8HS2J6G8B10A2Y3Q2ZM4M10A8R1N9N10Z487、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL1T2G3V10T8U9Z2HC2C1W3V7G7C7J6ZR3R10Z8C10O2F10J888、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY7S7B4Z9I9A2I2HX5E5B10A1E9F7C8ZM1Q5A4S5N9D7P189、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCP4G7P9G1F4K6X3HT3S6R4B3C4Y8W9ZO7T6X4X10F8B4A290、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCL3P8N3A1T5R7B4HE9O8M1Y2G5F8J1ZH1Z2A1A1L6H9U291、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACI4Z9B8M1A1V4H5HQ7V6J5Z10J6M2U6ZP9I10N6W1K5L7N792、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCE5W4E2L3B5A2R5HB4X7B5Q6B2R1J3ZW6H2G6O9O9M7U993、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCS7D1W4P10L3G8B5HY9X8C6C3D1F8A9ZR10D6N2D5N1L7A394、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACD6S10V3Y6A6B1P10HN9U6S10L5Q4L9I3ZZ4B5Q8M5F7L8X295、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCZ5O9L3I8X10N6A4HU10U5N8G9Q10T9S4ZH2Y6N10I1I6W5P1096、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT8Z10F7X4O7M4Z3HW4Z6T4G6Z8O1Z7ZK4S4A8V6Z9N10J397、出