2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题A4版打印(黑龙江省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACG8N2A8P2A6I5S7HS8F5B1X5G1P2I3ZN2E5W10Z3T6N1V62、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACF9F8Q6W1S4H7R6HY5I6S7O8J6P4E4ZM7Q1O10K2E1A8W23、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCS5T1J5D4F2S4Z4HM3D8J4X3J7C9F8ZG4S4D6Y2G7D10R64、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCD2L4M1L10J1K10Z1HO7R1C7I2F2C2K6ZN5F3I5B4K1B1U65、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCF4V1Y1C2R6O6E5HI1Q6V9I6P4V2B2ZD2X3X9W4M7K3U36、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACT3Z4J5D2F2P2C1HT10B9G5Z3E9K2K10ZW5S5J8O9C1O9A67、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACD7W8I4G7S10D8D7HV10N6X7H8C5M7T3ZH9A1J5W9O4J4H58、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCH6B3R1Z1U5W7Y5HU5T6T9C5B10G4H7ZJ4Z7C9N1E4C10O69、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCK5X10E5C2W4U9Z2HX7M7I7P2J6V3A1ZV2G4V2A2W9U5G510、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCS2V6R5G4G3V2K5HE5D7V10G7Y5J5P9ZK9Q8P6N4P4J10O411、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCN2M5L2K4L5R3T10HW7T4X8B6O5Z1D8ZF9A9K4G10Z3N7P112、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCT7Q4K9Y1B4P6E10HG10E7I1Y7P10R4P4ZI3N10R5W1O6F6P313、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCQ7W1R4Q4J9E8U7HO5G6A9S4V10Y7F1ZM6T6W7P3H9C10K414、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCU6Z1T10Y7D1S2P7HW8T5C4I8E2Z10O7ZE10A8R1D6B10W6C315、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACD8J2F4I4T3H1Z3HF9Y10H10X2E8U6H7ZV5H9H1O2T10V3K1016、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCK1P9N5X10C6C10L5HW4N1K4S2U4W10I9ZP10D5E8S7X1C4P517、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCX1C3F3F7S4K1M1HQ6B1S3D9V7V10L2ZA1A1C4E10G3P9R218、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACM5K1P4R5D7H4K5HK3A8A1S9E2H1N8ZG9M7E7G2M4W10V419、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACR8G7B10Y8X7L7W5HX7F7Q6T8O5H2O5ZV6K10C4L2D8M1L820、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCD9S7M7L4X10Z8Q10HT2J10V5H9M6X10F1ZP8P1B8I1I3G1M521、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCL3D3C1K4S8F8E10HV2N8V5K7H3H6U3ZG5H6H2P3W9U5L522、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCI6L1F7C2X5K4H3HW10R2W5E7P9T1H2ZY10F9C5P1V4C10B1023、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACN5K10B6Q6Y8V3N9HG6T4W9X4Q2T9W6ZQ2W4N6V2D6M6R324、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCZ3M4K5K9P5X3M3HF9O1F9K3X1W9S9ZL3K6D5I10J2D10P525、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCM3E5B1J8S2Q4K8HC5B2N6Q3H10D10D4ZC7T6V10Z3V6Z6Y426、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO8T1C7D4U9D1O10HD9X9W4W8J2P3D10ZI4W8M9L3T5S3T727、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )。A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 DCP2P10H6T9X8T9B9HX8J4C1Z6W8A5J1ZK4M2A10A6P5C5M128、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCA10M8U3B5X10J9L2HY2T5P7Z5I4Q9F10ZA6X3R8I8Z8U4Y229、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCT4J10E3R3V2D10I3HY1O1V1W5X2Z3A5ZI1U2G5J10T1C6N1030、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCY1P9J10I7L8I2L4HM3S6O5Q5W6K5E6ZR8U7L10I9R6H2B931、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCM6J6S4V6B6T10H10HR8W9Z3Y5I1F4N8ZU8A8G7U7Y6B3K232、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACU8F5D6A7U4P6N9HC10M8O8E4H5Z2X2ZB10J8N3U3M2X2L133、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACB9L6B8A5E10G2S1HD7V7C5J6Q3P6N9ZU1W5U8L7Y6F5M334、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACM2V4B10G1Z10J1O10HR1L4M1Z2Y10N7Z4ZG6W5J6C8P1A2Y535、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCE9M5N5S4O6Q1S10HB6R9J2Q8W1G3E2ZK1X10E2R7G10A4R236、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCG1G2W1G6S3T3W8HH8Y1F3P9S4T9D7ZW9F5Y6S3F6Q6R537、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCP6O7I7P5X3P10Y8HP10Y10F5I8T9A3H9ZA1Z2O9H6B3T2Z338、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCJ8B2K7C1B6N9S1HW1B9F5C7A7S6E5ZG7W4D7W10S5F9G1039、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACJ6J10Y1K5Q6H4D3HT2Y10Q10C4Y10O1V4ZZ7B2A4S2N2P3U1040、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCU7A2H4F8M7I10C1HQ1A10U8M7W2U2M2ZS7G2E5O5Q2Y3H141、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCS4D6W2C7I6H2M1HT3A9F5T2B1W3L4ZO1Q10F1J6D2K4K1042、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCQ2B1X1T3C4H1U3HU5P9T1K7P2T8M6ZN7W1Y9B5F9J6O843、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.国土资源局D.国家发展和改革委员会【答案】 BCK6M6I6A1Z9A7K6HJ9K6X8W3L6S2H10ZS7P9P6T5Q10S1Q1044、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCG5S8G9K9H10E5Y2HA7C2Z9N1I8X3U3ZE9V1J8F3X5O3Y1045、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCF8V10I4U1Y4J3Q6HQ4A3F3G4S5Y8E2ZP5O7G7W4Z9F6S946、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCH3L3Q1I5T10S3U2HX4B7D1D6N10G9I9ZM1W4J4C4G4Y1L147、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV1F7V2C6M1O2C10HX7S4M9U5D5I3A9ZH4C1A7D10S8F8K948、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCB6Z7L9G5B5N10S1HB2G8U2Z9P4T3Y3ZY5M7T10A6R10M1G449、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACR6B10I8T4K6L3F5HS8S5A9H6W3S4E5ZR7K10X7G6A6N8O550、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCJ2H1J2M7P7I1S6HY8U5U8R6Y3V6O10ZD2Z5C3L6W1C3F151、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCM10T7J8S7F1N10N6HS10D8B10D2G1L7Q9ZU1S10L5X1R2B8I952、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCB1S9S1M6A2K5T2HR3F7Z2D1G3V1A10ZK1W2X8W8I5E4L653、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCI5X7X4S9Y5J9M8HB5Q4R3L6F7K8K10ZW4K9U9V4K6X4D354、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCB4G10R6A8W1P5J10HW10V4A5X7V3S4E9ZD5V8J8Z6L6N3Y555、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCN1Q9T10T5B2M6D5HU1B5M5Z6P2N4P3ZT6K8E8E2H5S9S156、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACV1R4N8R9B9C6A1HA1Q5D8H1S7L2N8ZA7J9V10Y4O2O6P457、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCX3C6P8L8Y2I1M5HI8I7V7O4W8H7M9ZE8A8O2M3D7J9Q1058、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCH3N8O10H5U9C5W6HS5P10D7E9O3X6G1ZG10M5A9B10N10I4A359、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCD2C8O4Y9J9F5W7HV8A10W4C1G2W3T8ZO10A6G4L5V7A10T960、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACW6U8K5T1P10N10D9HG2S6J6C10M1Z1L3ZY1O4J9Y8B5Z5I161、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCH8E10O9Z1P4J8N5HJ9X3L1R3T8A6V10ZR10W1E1N8O4X8W562、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81°，SNB87°。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A63、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCV10J7X7W5T8S4E8HG6N5J5U1E2M3A2ZC5V8M2Y5Q1Q4P464、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCK7S10K9I1O4G3X5HL4O6L8J5W7K3Z9ZI10Z10V7W10N4E4M565、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCV7N1W5W1F2F2M3HE9E7S5N9K8W10S5ZE10L8S8A5G3L8Q166、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACB10E8I5J6I2C1L3HA8U2E2R2O9R5Z9ZY7K9Z8S6M6D2L367、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 ACV3B6E10P4M1N4S4HW9V1Q9V10G1J5N8ZM5X4J2P8X2X1N368、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE4Y10M3R8F10P3N3HX10F3I2S4X4M7U8ZI2A9M1K9Y8A10J569、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCO5I2Z6B3P6M5C4HI9W9L6G2F7Y3D8ZP3Z9A8Q3H7A3Q570、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCE8N7G10L1N2A8F8HG4V2M1T3H6N3D8ZG4K2W5T3N10L3G471、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCC8C7A7D7R6O1O8HY2Y2F5K8Y5K3O5ZM10P3Q9O2J6J3T872、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP10Y4J8B7O10E1A7HQ2C4D3Z4B3J10J8ZB4W2O8R5Q1S9J873、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCV2O2H3H8X7Q3U7HG1C8U9O9M10L3T2ZS6X5F2N3L4Z9J474、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCL4V10U6E7K1W2B1HN8K1M5D8O5Q7B7ZO9L10P8C4Y4X10J975、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCF9L1X3Z4W8C3J7HD2N3E4K5R9B6D5ZX2E5G5C4U1Q5V276、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACQ10D3D1L8R4O6L10HU9M10A6L1R4M3F1ZD6W5O5B6G8O6C677、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCG1V6G2K9R10O5Y6HX10T7M9D8W5R9K3ZC1I8N9Q5O10K4K278、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCF9Z8M8H8F10K2P2HH5W8B2A9Y5I7I6ZL2M2T7K1H7D7D779、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCU2Z3Y1O5W10G2S10HX2L10H4Q3O8C9K10ZX2U5M3W8U1M10K280、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCY10G7T6H6O1D7M8HM6R7J3I1O5W7X9ZX6K4K5U3O1Q8O981、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCI1U7G4J3R9V3J10HZ5M2Y2W5U8N4U8ZW7F7R5S10E4A3E782、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY1F3U8I2W7P5O9HO1S10T3L8G9K8E9ZM9V5K9F4N4X7O1083、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCU3J8Q8I4K9E10N5HE9D9X8L7N9F4U3ZE10G3G5L8X7E8V884、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY9Z3O5I1D10Z2G2HV9T7S6I10C2P7O6ZF10F10W10S3B8I7J1085、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACK4U9F9X10K6X4I6HM10R1O6A6H8D5R1ZJ7O4J6J3X10W1Z286、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCE7U2Y6M4M1X3B4HL8O7D1T2V4B2E1ZT7B8E5I2G1F1T787、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCQ1W8O8M4P10D1N7HY6W2C9B6P3Z8C10ZN8Y8J5A2D10G10N1088、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACK10Y6S5M5X6D7S6HW6H6L1T6U10L7H2ZF7B10B10B1C1D7Z1089、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人