2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题加答案解析(安徽省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ9A1S3N8G7T10I3HS1X2U10U8D1O6Y1ZF2U9Q5K1I5I9F72、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCN5B7W3L6O8L7W7HL3I2Q5X4K9B9J8ZR1Z5Q1K3O10I8U53、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW8J4W3B10Y7K4Z10HI5V10T9Z2S4K6V3ZJ3N5R7C9B3O3U24、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCF1X4G8K8H3E3U7HW10O7B3B9F2K4H9ZI1W8V9G1C8L8U65、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCL9U4C6J3L5Q2M8HP2C3H3B2N2C9J10ZZ8B7N9E3L2Z7W26、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCV1H6B7I10F7F2B2HW9W8O8N5T6R6Y1ZF6P9U5I1X1I4O77、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCV4C8E8M1B4N5S10HI6S6O8Z4K1M10P1ZM8B4G4T7O7V6W48、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCT8C4J10P10C8M9O8HR9B1E8Z5Z5L4E2ZW2F10D3F10H6I7H69、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACI1L6K2W2B7R7I6HC10E1Z4U2Y3D2I5ZW9C10W5Y4N4A7L810、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT1X6H7T7F6R1G8HT6I9O7D8H4I5W6ZY7Z8L8T3W1G6D1011、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACG3Y3M5X6R10O2K3HW9S9H9O2V8J9H5ZU4H4H6O4B2D1A412、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE3K7C2T5V2R3J8HC5Z8G1Z3H4Y3A9ZS9V1L8J10N6X6F813、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM5T3R9O7L7F5G6HD5Q6K2O6A4V4Q5ZA9C10M6R5M3Z1S1014、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACK8I8F3K4C4L7J6HV4U7Y5B6D9F6A1ZZ7T3T6F8H6Y7W315、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ9K6Y3D7G9H6O3HX9X8X3N1D8A2C5ZJ6I4F3Y7X6K3F716、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO6F7X4A5A1J5B7HK5I5K7G4W6Q6M7ZX6I6F8A4E1I8P217、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCW9Z6A2N6V10S9V10HK6F8Q4L10A6Y5V7ZZ2Y9U4S5B9P8M218、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP9I4W10O1P2T4L1HJ10R8X4I7P4X2F7ZQ6S7E2W6C1T3B819、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCX1Y4M2W8S6F6E7HA8W2E1A9X1K7P9ZK3G9V4M7L8F1W120、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ7P7Z3S9I5I10Y4HC4Q9B8G7M3G6U6ZN2E4H6K9C4W8G521、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCU1T2A9X10S6X6R7HL1O5L6N10B9O4F1ZK3B2S2Q10N9X3N422、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP4F7L8Y5T6C5H1HJ3E10V1E3W1M4V9ZC2Q3I2G2C6B2O423、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW8F9B1V4B8E4B6HL3B8Q6X2L6Z10P4ZQ7T8B9G8N1W1L324、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCE8N6I9T1A1Z5T10HU10C5B8Z9J3A9P3ZL4W1Z2M1N3J4E325、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN5E1H10B9X8Z8N9HM4I3M10C4Y5V4E7ZP3N2U6F8M3E8Q226、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACF5G3Z10E9Z5M1I6HV9P7Z4B8L9W8C2ZN5Q3G1S1A7I5R127、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCQ2Q6O5D4Y10V6Z2HZ2B9Y1X7J5B10C2ZF1N3W2L7H2U1U828、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK8Q6D9Q9V6P7A7HO1R8I9M3T7Q2R7ZA3F8X10F3A7E8E729、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN7D4Z10W6D9G9S7HW1S8H1G6T6K3M5ZN1K10C5X8I1F4S730、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCI2W10G2Q9B7I6P2HR4W7V5G10B5N1W1ZM9X1J8Z6S3B4W1031、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH4E6M10O4X2W7V10HO2K10Y3H7W4Z6E9ZT3S5Y4X10U7Z4Z132、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO3C8S5M6L6O5E8HQ1C5M4D9D10Y3Q8ZS9U8X5Y6J10K6I933、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB3B2M7N10D9W8Y4HP3F4Y6N2J2D8N1ZZ4N6B1P3M5L4S834、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCN1M3K6J9M10K4M2HZ6E2W3R10M2E9U3ZF4F2B4D2L3L9Z235、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCA1G7W1G4U6C2P7HG2V7P9R7Z10C8Z10ZM10Q10G8K4R3D7H1036、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACC10E4B9Z3L6M2G1HW1H3U8D10P5J5G2ZN9G4S4V3O10N2Q437、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCB4V4D5C6R6S7W8HZ6O4I5R3T10S2B4ZG3Z5X2S10Q10Q6N538、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL3J2X10J4K9V2O4HC7T8Y5K3E4T6H8ZS1N6G10J3X6Y9O1039、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK9L5B10F9M8H7L3HF3U10G4Z10Z5J6N3ZF8C1Z8Z4Y10V4V540、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV6P7G4B3C3V5M6HB1N4D4X7O10U5H5ZD10F1C10T9Y7U1R341、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCK5F1D6C7H4F5I10HH4Z7O8J10P10R6M1ZL2E1S8U3E2X9Y342、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCT7I7E8W5G10P4Y8HB7J6S8G6K10H8E3ZG7Y5L6X3X9S1A843、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCX9I1K8K2Q4J1O2HI8U5V7Y4I9G7Z6ZP10C1D7X7K7K8Q644、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCD7T10N2D10Q10E1D3HE5B1I8Y9Y6T7L5ZQ10O1U1G5F8S5M745、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACV2L2X8X6K2Z10F1HD5N3D6U1N2N2L1ZX8M8J9E3O3M6G646、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCJ10I4I2G5P3W10A6HW10K8Z2Y5P10J8A9ZB1K3Z2G4C8F5S747、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI10C2Q4A4P7F3M5HZ9U8F1L6T1D4U8ZZ9X10T3H9I1H2L748、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCR3I10P9J7B5X10K8HH4G1F5G9G7P9Y1ZR7N1O6H10P6L6E149、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCU9V8S10D4E6M3X3HB10I8D2T7U1A1Z3ZA7F6E5V10F1O4C550、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB3H5V2X1Y9Q1H6HH2R7Y1H5R8E7D6ZA9N3G8E7U3A8G351、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCW1M9T2S7B2G6B2HB6E10N4N1W5Y6M1ZE7C9T7Z2B8U2Q1052、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCL1F7X1F2N6H7X7HB7Q9E1T8X7W10A7ZV9G3R8V2T9B6J853、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT4A9B9T5Q2U9P5HF5K3G8Y1L3G9J10ZT5H5X1G3P10U1L554、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCZ5F2P5J8M7K5H1HD7X9T7G1Q2F1F8ZS5G8O10C8T1I3E855、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCC5Q10L4A1L2M6Z6HQ4Y3J2R5A7P7I1ZS10U10Y5V7G5X2S1056、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCB8T2W8W8O4I2B5HK7O4A1U9X9S5P1ZB4V4K10V5Q6I7S257、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACY3N7G9Z3C1C9E6HA4H10Q8C4E5G3L10ZI9G10X10N2U7U7W358、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF3J3C9W1E10N10E2HM6F3F2W9S1P1E8ZY1A10O3U3T9T4I1059、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCA9S7W9Z8E8P2D6HL10X2D8A8G2S8F4ZE8Q5A2P2O9O7H260、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM2W4Q2V9R3O4R2HP10Y4Q9U10U5R9J9ZP8P1C3K7P10I6G1061、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN3P8V5B6T6W6W9HU6R6E9T8N10H3J7ZB9Z9O10U7K5Z6H262、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO8R10F5S1M4Y7K10HY6V2Q4V10S9B9S3ZW10W5M10K6P5X8L1063、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACG10Y7O3K10I1Z4H1HM8E5R6A3G2B6E4ZY7X3E1I3G10W6N464、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV5U5N1L1X10N7J5HD9C5H5I2K1M4V4ZV6H7S5O2E10L6V665、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACA8Z6Z2P3A10K9E4HH4B6S10C6K2L7N7ZR7I1I4A6D1F5B866、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACO3O8U5D7M3A1H7HD9H10Q5Y7K10Z5O9ZF1U9G3I4H5G1B567、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCI8R1S10B7X9B8I10HY7C10F10H6M6Q1K3ZP10C9A10B3M6C7X368、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCX3J1F8Q2O3M7T10HH4G3Z4Z8G1Q6N1ZR2C6F7J4W7P2S1069、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCK1E3Z7V7X7P7Y6HF3G2Z4Z5I9W10A8ZI10F10F5Z2M4F7H1070、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCN7F10C9W5K7V8Z6HY2W7T6Q1D6D4W1ZH3F1Z2J3T6H3R871、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH5G8Q10O7L3L5K1HC10I8O3D5U5C9Y4ZI2U9G2E9S6X3C172、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCC8U3C2D10Z1D2F1HL5C2T8P8R7F10C8ZG6G1V8K10P2W7L773、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCJ5J4Q1X3Q9D3P9HA4C3O8O9Y9Z10H8ZW2J6C8C4D1X8E874、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI1U7G2Y4V1Y8H5HY1S5V6V1K5O10P9ZL1L4F10D8B10D3C675、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACS6U10S9U3B6M8R7HB5P10L1I5C8X2T9ZY7M10R10E3E4L6T476、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCR5X1B1S1V2U3Z5HZ2X8R8C4Y8O6H10ZQ7N4E7M6B10B5Y877、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY9B4J2X2C4Z9U1HT3W1K8L3H9H5O8ZU5C6G8V8H1D8L278、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW10H8T2Y5U9P1O4HA8R6C9U6I2Q2X7ZE9M10C7I7V3H6P679、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCR3I1Y8M4X8Q1O7HL6I8I10H6M10E8W4ZJ8F9U5C1D1P5B580、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCY2F4S6S9H6Q6I2HN10O5M10W10T2A2Z9ZE4F9W2W3N3Z3L581、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB7X4K6H3X7Q5V3HK7D7M5M1O6H4J5ZN8K8Y3P5O6L4K482、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ7R10A8P4N3M9T1HB8V10W8I10U6Q4Z4ZR5R1F6P8A8R8Z883、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCY2D2N4L6J2K9M2HC9V7Z6V1P8R7N7ZU7V10O8T9Q3H9B584、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCN8Z6D10J5P8F8W5HX6R10T7Q3M10N1H2ZN7T8G4L5G5Y9J485、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCK6O4B8W4Y2O1S4HM4Q6U2E5J7J8H5ZW7L10W10Y1S10O7E386、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG2Y7F7V8O9N10K6HI9K9E8G1O6O1M8ZU9E3A10V2M9V3U487、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACF8T8W3A7J4M6S8HP5S6N9P5K1K10L4ZZ2L2G7B10P3K10W288、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP7N7F5J2J5M6W10HJ10E4E1L9L7P2J8ZC1Z2G7S9L10A5F989、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCC8W6J10M7M2K6Z1HQ7J8R9J1D2W8D9ZK10W10A5H1P7R7A490、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACN5U6K5M8D5Q8T7HV6O2C7Z9A4Z10C4ZZ6Y7B10L5U1L8U291、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCS9O10C7M6O3J3K10HB9B8G1J8T1X1Y6ZO6Y9B1Z5K3G7U992、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACF6R2K8A4C4Q5O7HX3M9R9R2T7O6E6ZH10O1F8M7V5R10G593、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA3M6B5B4A7G4W6HY7K7D10K6K10L1S5ZS3X6E8E2C5N2K294、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO1L5E9B10I10L10L7HR2D6U8A4C5L3G7ZO7U7R1R6D9W4L195、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU5H1P4G4L5J6X8HD8M1V10T5J6C1A7ZE9G6G6T3Z5E3O996、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACJ1A4B4S6J2Y6K9HA7I1R7R6B3G6S8ZX3R4A10X10U4B6X797、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI9F3A5A4K5T7L3HD2Q10G6E5T6N7R9ZX