2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题（全优）(广东省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCJ7Q3X2H8M10K6E5HN2U8E8Z4M8L6K2ZW1L6Q6C5J8T10H22、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCD8K6J7E1L8J6J7HE2O3F9V1D9J3U10ZQ1T5Y2X10F1K8Z53、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCK9S8F2C3W5F5S1HF5E9I1O5X3E9G6ZZ9Q5D5A7M10O5U104、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCT5V2H9D7N6Z5B7HB1F5F5N3B1A1N10ZW4M7T4U3O9Z8J15、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACF6W7V4H2L6M5I8HN4N9X6V6P3N8Q10ZE7A10Y8B3Q6L6R66、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCF5P10K1O2Q4X5M8HZ5I9E10M6L6E2U1ZI3R4H10H2V5A6J27、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACG6H3P8G4Y2L7N10HF4O8M9U5R3G7J6ZA1O7K2U6M7L9O88、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCD8P3E10F6S3Q4M10HZ10A7S5D2B3P6U10ZP5R4U6F1P8Z7L39、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCT4M10I8T6T9Y9A8HA1B8S10G3L10P10P9ZH1W8T7I6X10E7Y110、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCU5Y6S5A6F3U10N6HO4I5L7M9U10O2I10ZB10I8H3E9I2Q8J1011、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACB9T4T3G8K3S2E7HB1B1G7K1Z10W4F7ZS7H5N8M4S7Q8W612、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCR7L2C7P10H6O8T1HE5J3L8G4Q1Y6L2ZC10H4I4P9O3H4W913、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCH7Q5H8A4I6I3U3HK5U3Q3U5C7J4K10ZD8E9I8L3Y6V8S514、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCB5G6V8Y10A1G6D4HW7C6T5W8Q6Z3L1ZJ8P10G7I2F3W6G215、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCP6P9V8C3H3L9W10HZ2E4K9U7Q8F4D4ZB10D10Q6A9M5B3K716、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCI1Z1Z8C1H5L8Q4HG3B2W1P8W6O5S9ZF5I3V10B9J8Z9Y117、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCB8G1R4M5Q10C4T1HZ10E8Z9G1C10V3Z6ZY10F5M1I2X1K2S418、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCO10K9H10G1P6W3E1HT6G4E8I4Z9V1M3ZH6O10R7R6M10A6Y919、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCX5M4G8K5V6X5I10HD10E10Q6K8N2R1L4ZQ1S3S1F2J3G9K120、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACA10Z10W2O1C4H9Q10HV9H8I8A5V1C3G7ZR2O8J4N4J4W8Q521、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCG5I3L10O1J4L10A4HZ7A4L3M8A8K9T8ZM5J2A4T9X1A1U1022、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCS10A3R6Y2M1V9H1HR5A5G4H8P5X6H3ZH6L9M4P3Y4X3V523、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACR3Z8F1Y4R2P1S5HH7J7M9P5M2S1I8ZO2T7R6N3P3H7Q124、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC10V6O9C6Y9X2S4HJ3B8A6E3F1T4Y8ZD6E5H1O5T10I3L625、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCM1P8K1I1X10J3J7HY6S10Q3P4N3M3V2ZC1I7Y2L9U5E7Q226、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM7O3A5K7J3Q1A2HE8K4B2V3I3G2Z9ZB4R2P10E3O3A9J527、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCP10W7P1W3J10R5D6HJ7X10T4P7N10R7J1ZG10Z3V8W9Z4H3P428、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACO2Y10T7V1E1J5Q6HF3V4X2T1X6V2U8ZO5M9Q7P1F6M4A929、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACR10A8R2G2I6I10B5HT6B3H3U5M8E7E5ZV2M6C1B6W6D5S1030、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCN7D2F3M10A2B8J8HQ2F6N10T5X10P8T9ZQ9H1T8D5V4S5O1031、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCL9E1W9J7S9J5E3HD3M9B3M7N10Z8X3ZF2U5W8S3G3S2R632、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACQ8Y10S7Z1Y6E1G9HR6L10N1M9O10O5Q1ZA2F1R1L5Z2F4X133、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCM6R6X10N5D5N9T3HK8T6Q7S7H6P3C8ZU1Q3Q4C1B7P2D934、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCG3X5U1I4G6Q3S2HM10N6K4V1H2P8L2ZT1A1S7Z7T10G6C235、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCG3B10M5V8J4Z2X3HV10B9L3B6N9L7T1ZE7G1M9M1E8L2V136、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACN3O10G8Y9L10M10Z6HV6P7L8D4L3P9E8ZI10U9X10E4R10B3Z437、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACF5T7I9P10Q4P1P4HI1Z10F9D9R3F8Z6ZG7G10G10P8R6S8Q238、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCR2P7G6C6U2D4V10HX5F6M5M3L4X10D7ZK2I8Y1M7T9Y3J439、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACS2L7V8I1E7Q10F7HQ1E10F7R10Y5E5C10ZM9X6A2I6T7X9Y1040、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACV2W7C7M9N2S5V1HH6W7K4T1L2Z6B8ZF4T10X8K4C7C6L241、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCC9S8B5K9B1U8L2HF9I8Y9V9I1Q4G6ZI7N4D5O10W6A6S842、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCT1S3E7O2B9E8D5HO10I9L8H3N10O3B4ZY7X5P10B2L4B7X843、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCV7I9Y9L3C2V10S4HE9C6L4B1P5T8D2ZX4T4B1K1O4I5G244、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACE5Z3K4C3H3Y7C9HO2H1K8N9P4M7T10ZG5W1C4T7R8L10D745、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACB1G2P8L1P6J9H4HS4W1P4K3V1U7O8ZY6I9C2L4L7T3B946、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCD6D5F1V3Q1Z3K10HY4J6E2P8M6E8J3ZL9Z2E9I8Y10X8N747、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCP3I10X5Q7Q4R3G5HJ10R10O10N3V6S9D1ZH3O4R3T5K4H2R848、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCN10J5F2A8Q2W2G3HU8I10F3Q3Q7V4X4ZL4E6B6G9M3O10U649、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACH2R4K10V1I9B9O9HA5U6S6C8Z5T5Q6ZP2Q9B6J10I8H3X850、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCM8Z4L5S2K10H10M5HX6R5Y8S8T5H7O1ZK7K1C8B3Z1B4B1051、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCZ4W1P4E1P7H8L2HP3L9X8J9X7A9S5ZQ4X10B7J10Z1V10Q752、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCT8I6Y7J9J3B3J3HX10W5B4B3M4E1R8ZH7Y5K4D5U10X3Y353、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1M10I5V3C5K2D3HH1X2W1P8U4E3R9ZG10H1I4I2U5P1V554、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCU8X3O4Z6G2Y4A2HC6Y6V8O10C5Z5U1ZU3C9E5L6A10L4L355、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCV8Z2M6K9G9M7W3HY8I9N9T2N7M1L1ZI5Y10N5G9Q1Y1R1056、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCT8F4R5L9V2O9P2HO5K5D8B9R2D1L5ZV1P1S1S3D10Q9V357、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCX7N3L7Y6K4E5S6HD7Q7C3Q2E6U4W3ZG3S7R4S3M2O3L1058、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCO8K5A6N1H7F2Q5HZ5A1U5Y9C9J3I4ZR2R6M8M7H2O9O359、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCY3M2V9N1J4A8C4HW9D7E8I7Q8U5V4ZW4X2B4A9R6G5C460、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCK6T3U7C1N4C4T1HJ5A7Q7G5X10D1H5ZC7A4Y3O4S1K7R1061、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCL8S3J2N4G10H6J5HF4V5B4R7F4E8U1ZL1X9U10Q7O5O3K262、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCT4I8R3X9X6W6J3HL1H8S8H1K1E7U1ZZ6S9U4J2V10U3Y463、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCJ7Q6W1U6H7E10A1HE8U9E8L4J6X9K5ZD2K8V2C6D9A3O1064、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD7U7J7X7M5W8R1HJ8X7T5U5P1S6Z8ZV1D9K4W10R9H1N465、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACB9F6B9V5H3O8Y5HC2E7C1P9E5R7V10ZC5A8U1G4N3H7S166、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCD2L4M5Y6U2Z3L10HE10Q9D2X9Q3F2I8ZQ7N6M6V1I4G10Z167、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCL5H6V7C1Y3D3P8HU8J2O7R2N2V7U6ZX9N3W6H7W2L3X268、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCA6K2V9X9C9S5T10HX6F4C8Q3Y1K7L5ZF5I6I2P10W5Q7G569、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCU6N10X4R6C4D2A2HN4I1G5X2D1X7U9ZT7X8C4Q4K5N1M670、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCY9V7C9G3R1P8F7HL7J2D2H2X8V6Y1ZX9P1P2J4J2J7C471、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACA4I4Y5J8P2C7L1HN5U4L9K10J1O8Y9ZZ8D3R8G4Z8O6L372、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCG6B4X7D5G4Y4S7HF5A8G10P3W6Z7Z5ZK3J5X3S10D5F7U473、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCN6T6Q8G9M3L4U4HN6Q4X6B8W1D3B1ZM10D6O8N5K9G9D374、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCG9J6U1I1Z8A1E7HX1E10Z8X2C4X8Q6ZL3N4M5I5N7N5Y175、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCH9P6W10A5C3T7H3HT2I6Q5H2J9Z1N8ZZ3U8E9E6Y2O1W176、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCG4Q4T2H7Q1Z6Z4HI10F3U4U4Q3Q3G5ZS3T8Y5A10P2A10C277、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCZ6R8O2L7S9L10R7HD3K5O4F8K9I8U7ZI4Z10M3N6O7R7O578、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCR9E10D9Y4R10M4Y2HS1F10H10O4Z1U8Z7ZB9T8W10U9Z4Q1W179、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCY2C5I2N9B3C6M7HS2I4C9G1A1K10Z9ZK3T7Q9M6H8P9F1080、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACQ6L1R7L7C2R2J6HV10Y5Z2K5H6X2Q5ZD10D3T7Q8N8L9L1081、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCJ1G9H4J9G6S8V7HZ5U7N3U1K2K5K2ZL1W10C2Z7A1K10U482、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACR10J5R8D2S4J6C3HZ8D1H6H6Y9C6U7ZP2B4F2Z5P2A3D583、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACR10W2U5S3I2A2L2HD8B8Z9H2U7N6O4ZP10X3V10S1P7M3X684、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY10K8O10W2O10U6B1HA2P10T2V7P1I6D1ZA9N3S5Y3N8Z6F785、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCP5B6W3D6T8Q6C1HX5X5X4T4V9M1D2ZH4E7C3S4G10G9R686、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU10L2S6Y10E6Y8V5HZ8U5F5N5U1V10F6ZX6R2X5L4P3L7W687、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCW7I1S6X2Y10G8R5HP6O9D3H8Z6U2X4ZD8H6Y2Z6E4Z6M788、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCN10R8V6J4B4B6S2HI2V6R7Q6Z2R2Q7ZP7F3Z7J9F8D7Y989、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACV4Y7R5H5U7N9H2HM10S3P6E6D6F9K9ZL4C3V5H4L8O6J690、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCU9E6S2R8R10E10O10HT2J3P10D8L9Z8N7ZM1C7R4L4R4E8I891、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCO1R5B10F2E3Q9H10HS7N1L3N2C2U2W7ZC7X10Z9V10D8N1P492、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCJ10F1V2T6U5R7W10HC1K3W3C2I4W7P1ZI10H8D8E8Q5A1C693、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCK4O9A2K6U8J2K3HR5I2X1F6C3Q8A7ZV7H7I2G6V10J5Z994、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCV1C10Z3M10G6F7N9HU2H9V3D7D3N5H8ZO4V2S1J5C10Q1Z495、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCR10U10Z7Q1I7G3K3HV8J4W4T10Y1H5F6ZK10I2L10T1Y7S5T1096、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACS1O5X3I9V10D1G6HT6M9H8R2N10P10V5ZL3X7O4L8R9V10E297、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地