2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题精选答案(安徽省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCY2R2A2K7D6W9J8HE7R10Y2M3J3T7S10ZF9H3M3F7D10C2Z62、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO1F5K3A5J10S4Q1HA2J6T2I10O8C1Q4ZX3A5Q4V8N1M7B33、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCO1N4Y7G8Q5W8O4HE7A6G2U5C7R9J3ZI6L9J6K1G5F9K44、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCG9M3M8G3Q1G7U10HO9F5R2K10I2H1E8ZY3I8F5E10F9V4X85、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACD4Z6W7K4T10O2D2HT8L4Y4G3N8N1A1ZM4P6N9Y10G5K6L106、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCU9Q2D5M7Y7A6N4HJ10Z10I4Y7Y1M2U5ZN7X8Q7W8P3J9L67、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCP1V3D8A3G10J6Q1HC4G7D8O10C5G8X6ZE4K2E7D7O1R10C48、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCT1R8J5E7J8Y1T10HK9C10Y3X10E10N4O5ZL3U8W6G7I6S3H99、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACA8Z3J10I3C7R10Y10HB9Q9N10C2R2B4N6ZV9V3V2W6B4B10L210、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCI3R6Z7W8J10T1F6HC8A6V7G5S3D4C1ZR5R9Z9J5G3L5I311、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCC2E5W7C5C8V5E9HV10B3E5J3U8F9X10ZO4U9D1V6H10C4X412、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCV10D8S3S1R3I10Q8HX8F2R8Q10T7W6N2ZI7A8D10T5P7Y2Q613、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCN2F9D6B7W6Q7H5HE10Q9T6P9R6C3X4ZB8J7N9B2B2C2W1014、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCI3N4E8Z3S1A9M1HB10K1Z2K7M5N2P9ZS2F4U5N6U2A8E315、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCI4Y9Z10X9Q3Y3G2HJ9J4J6X9N10F10D1ZK9W3H2D9E3I3X516、物业管理条例属于（）。A.行政法规B.政府规章C.部门规章D.国家强制标准【答案】 ACV2H6R7T3P1N9E9HN3T3Y2S7U8G9X10ZT1K8W1X7L1K9M617、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCT3R6I9K5E4I10D9HM6A2N10O8M6A10V7ZN2O10F3H4K5N5C218、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCT10C7H8N5W10A7A10HB6L3V1K10V1J4J10ZX6S1R1F8B3J7R119、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCJ7S2W6R5N3B4N3HZ8Y9Q4F7D4Z1X4ZX4S3U7N9C7F4I1020、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCE2K4C4Z3O5Y3K6HB3G4U9O2F4W7D9ZH3Z2N7U5Y7O8W721、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACE5G10W4F6A2U5J6HW1J8M7J1C3O2D2ZS2M4W10M7T8I7X622、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCT6L5P5O7H5E6O6HU2T1B4D2L2K7U6ZP7Q3Q1L9P3H1J623、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACY5K2V1W3I4V4B1HI2K2I9Q8N3W8L2ZM1Z2K9N5S3C6O324、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCM6G2T2Q1P1V6I8HP7X2Y9K9S5W9M1ZZ9A6U6N5Z1W1H525、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCU9O4Z6F3V5H4T4HU9B10Y1X6V7S2V7ZA1L10H9P7M2O5J426、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCO8A6K9H1V7U8Y7HW5D6F5C2Y8C2V9ZW5A2W6D4I1W7Y427、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DCA9O3T5Z3Y9S3L5HN7K8R2Q7W3G3M2ZJ9P8U3P7Y10A7Y1028、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACY1V7Q4C7L2E5H3HJ9G3M4H3Z8Y8D8ZX9A3T9Q4U4O7U829、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACH7A5N7D4Y1P1O9HQ6E3M5X2O10P2T1ZS6D9K5A5M7D9N430、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACD1Y7T7H1G1Z4R5HU3U7Z8H6W1C10N1ZC7Z7S5E10O2W4O331、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCP2O5B3K5K2B8P4HV3C2I5D6H6J5Z8ZN6G5V5K8L4B10S532、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCF4L5W7J9X8U2Q3HP5Q9U6U3Z2H2G4ZU10V8B10L1S10C10B533、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF9J5M3K6M9Q10H7HQ7X7R9U10V9G7N4ZM8E10G8K5I4Y2I834、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCR6J6I6L3Q3H1P3HN5K7I1A7W10M8O2ZJ9G4I7D7Y3I3X235、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACN4F2G7O3R10M3V5HH4H6H8W6Z7C1R3ZH3W6L1A8E10O10O636、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN6H5O1H6U4Q3Z4HP3S9B9I5V1G1N2ZU2R2G2T8W8V1B637、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCM2A8J9F7E9Y6T3HG8W1N9U5H1H3U8ZW8O5A9N2N7Y3Q538、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCD8J4D7B10O6B7G5HJ10X10F5E8N6D4P8ZJ10S1K6F3K6N3U239、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCC10J8R8H5C7K7T8HB4B8S10I2V2Q6D9ZM2R5X10H5X8R10Y440、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCK3H3N7E3J5B2V3HU1Y8I4V6L6T3M5ZI9Q7A8V1M1Y9A741、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCR6A6J2T6Q8A6L1HZ1S8V5C3S8H6S2ZZ10B9H6H7I4D7M942、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACW10I5R9B5O9N6T9HY1U2V7Z3C9D6B9ZJ5N1Q1O5T10I3M143、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACV2P7M4K2R8B4I9HQ5N6K2Z6W9X2U6ZP2M5E1J8U4S10R1044、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.90【答案】 CCC6T6Y9U6V5N10A4HJ1N4X6L7T4R6Z2ZC4R10X8C3L10N1I445、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCC5G3A6I6Y1J5N2HS7R3L10B9D9C8I8ZY3H6H5A9W1V3M746、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACJ3L8H7U8E6Z6N9HE9Y1T9Y6F2R7K5ZP2N6A4P2D3U7Q247、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCF9Z10N10K7H8O3U7HW4Y1O7S3T4W7W6ZT8A8C9Y2Q2N8E548、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACG7E7X5P5R5P4K3HP7T5U9G2W4P10W5ZR8L9I1R8Z5B9W349、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCO4V3R5S6U10E5Z5HD8E7M10O10Y6H8T4ZC6I9W5H9I3A5Q250、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCV1E9I4V4L2T9K1HY1Q6U8L9V2E7P3ZX1D7D2O9J6I2J351、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCY3C7Q6G9R5M4H8HT5X2I6Q10O4Z7E1ZJ6X8U5I7P4S9K352、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI3F1S10A3C4J1M3HB4U5X8W10S9A6L4ZS1S4F5B2C8D5D953、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCG5T3J7N7H7P10B2HY9Z1A8P3M1U8T9ZU7P1T10C7L4P5B754、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACL9X1L8O2K9A6I4HQ7D8V6C7B2R6Z2ZC1B4Z7K2A8I6C555、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCD8B4H10V3Y10A7D2HO6V7J6A9V3P8H9ZK3U10H10K10Q4I5Z156、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACF8H7F2D4Y9L6U1HO6O9C10T2Y6G8B5ZN8Z4E7R1Y5Y7I157、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACS9M3Z7Q9P9C3C3HY8C6P4Q6W8H10F10ZN5H9U7D7I3Q1A158、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCS6X2H3B7D9Q2X2HI9F8I6K6F3Q8T8ZE8X10U7H6D3Q7T959、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCC3O8H8A5X4G9V3HN2E6Y1M9I2I1E8ZE2R4B4H6L8Y6W360、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCB7R5F9X4F7V4E1HQ5D2Y1X8C7Z1G4ZQ8Z8N2M2B5X2P461、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCA1A8G1P4J7G9K5HC3X7R2T5O9M7H6ZD6M4Q9R6A5E6U862、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCC4U9H8I10U6X1R2HB3L2H9A6D8I2U5ZC3H3L5E5G10F3A763、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACG5X7A6W4V3X4V3HJ3M4V5F10F8N7T2ZX8A8X7W7S6W7Y1064、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCJ10L6S1F4S9A5T7HH5B6A5M2B2Y9A2ZB7K5G6H5G1Q9K565、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCW4H2M8S3N8M4P6HS1G8J4G4U8U9X4ZW6H3B4F6O7R10Q266、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACK2J10Q10M9P1W8W8HG8S4Y6F1X6E3O8ZR3X2O6Q9T1Q1E267、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCW4G2G5P3Z5Q2S1HX8N9Q10H7V6N1Z7ZA10Q1U4D5L7A4V168、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCS5R5P9O10T7N10B5HH4P2C5K10B5E6M2ZM6R5O6J2T2C5G1069、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCF10H8G6K8P10B8J6HJ4A6Y1C4Q2P2I2ZI2V10D1N8Q3T10L1070、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCP2K2V1V8L3H3H2HF2D8E9X2Z9C4V5ZL4E5F5I1G8N2F671、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCO3O7B1M2B6L4F7HG6H3G10G1L1E6N3ZJ6T8B3J5I10F5R472、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCS8X7N2V7C9Y8G8HB4E8F8I5L6W6H5ZS1N3N7X3B1M8A673、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCK10Q10Y4Z10W3C3D4HM5J10R3K2A9T5I5ZK7U1I3X10Z1S1U374、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACS6G8T9L8O9A8N3HP7R6Z3W6J10N7L9ZB10G9F7E10J9H4B175、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACZ10G8S8S1K8C5A6HU9P6J9G4L4V1Y8ZB4W1Z10R10J5Q3S576、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCF10Q5L6I2J9D2B4HI10A2H3Z8A1E4H9ZJ7F3T1S9J7Q7F577、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCC10U2C6B6Y5E5O5HM5U9P8R1Y8X5E5ZX7I8F8K3J4E10O178、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCL1M10J6G1N9B2F4HJ2C10A3L4K3C3Q3ZJ3E5L5H5Y8K5D179、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCP5Y8Z5V1L9K1S2HH8I1D4Z3R4I7I9ZH7L7Q2J3B9L7C580、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCJ7R4L3C3U6C10B8HE4S6Y4J1R8O8B5ZU5J10I5Q2D9C8U481、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCW10Y8I4I10B1R9W7HI8U3M2I1L2V7Q3ZW9B8E3J10I3B4C582、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACV10E8X3X1M9T6J6HB3S10J3Q4Q7R2I1ZZ6C4W1B3B10R7N183、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCH9R5V8M6E9T8W6HX6P6N10T8K8A7A3ZL1V6R6T8K9L1Q284、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCR5E1L7Z4S10W4Q2HM2T6A8G1H9F5I1ZI8M8O1L6A8T6K885、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCV7V10A4Z3E5C2I2HQ8W7C7L2I5A2L2ZB1U9X6S6C1Z3X186、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCO10F10F4P10J6N10H8HR2D10D5T6G1Y4P7ZE9T5B5P7Q6R5V287、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACA6L9A8Z8K5B9M4HU1A3U8L6P2F4Z10ZA8S4O2F8V10L5C988、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCY2C1X10F5D3G9Q2HN2I4J8T9F8U4H6ZH9X7Y4U1C7X1G889、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000