2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分300题附下载答案(国家).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCS9U2M7M7Y2M3X2HQ4S5V5J4C9M4G4ZW8K9Z3T2Y9W9R32、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY4G1Z8V2V2E8W4HP1G4X8W9H9Q8L8ZM1B7W5I6X10X8O13、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCO9P3M4P8J3X2G6HT1V7J5W7G7Z1U8ZS3T2U3O3J5O2B84、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCT3P10S10E2U3P9T10HF10X8M10J1S5U9I1ZK6G9M5M9J4Q9Y15、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCI6F8C6M7G6L5U2HB5N6L9C1G5N3X5ZC5O4Q10K1B1X7G36、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCR7Y2T6T10Q7V6J5HD5J3N6Y7W7A3P8ZU8S2I2Z2K5B1J17、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCR7Z1P10N4R5N6E8HJ9R10A3N2R1B3B6ZZ2M10X4A4R5T9B18、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCY1Q1Q7I2D7H8M5HO1Y9A3B1A9B5G2ZL9P5T8Q9M2O2I29、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCI2T4O2Q1B10Y5V10HY5K10N8V3W2R3F2ZZ10Y1E5C4B2B2X610、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCE8U7R7S8K6M1W5HW3X5J9C9Q1E6P8ZP5T7F8W10Y2X8J711、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACC9M9Q1N10F6E8J1HL6L3Z9X3P1M6J1ZZ4U6Q3E1V3L7T612、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCJ6D6V1T9F9D8O4HO4L8E10Q1Y8X10K2ZT6F6A2I1Z6C9C713、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCD3D10W1Y5Z1Z5Q9HA4E4R10R7A8H5M9ZG1O6Y10M8C1F2E114、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACX10V6X6V3O2Z9T7HU9V10Y6R6N10H8Y8ZB2E3R4C3U10I4I415、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCI9D1I3P1X4J1A3HA3P3N6V1W3T10Q8ZI7I7Z7W10H5W10V516、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACT3U10N3G1D6J8T7HL10M7T4J1F3T8P8ZD4I8C4V1J7X5L717、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACV9D8F10Q1W9U9J8HL10F5C10B8T4M7F8ZG3H4L6U1B9D8F718、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD7K6J1O6S7L5I2HI2N6U5N9Y4U4L10ZQ9A3X8F4R7Y7G719、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCM7D6H10K4E10R7V3HW4C5S9K7M1F2G6ZY1P9J5A9J6R1E720、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCD10T5B8J7P2Y1L10HG8Z4M8T9C4L5Q7ZU5P2Q2D5W8B10E621、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCD10D8R9T5K3U1A8HW1R2R9H9V7Z8Q6ZC6R1Y9Z4C2G8U522、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCG10V10O8K9Y6M8X6HY2H9D8Q3B3O5B5ZW8N5L10L2F8S10G1023、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCR8W3W9G3Z9Z9P9HX2S8V4Q4C1S4H1ZU3V4U2J1L5I7F724、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCD1Z8I7W1Y2A1B6HG5L6E1O9W1S7K7ZO2H5P4B8Z3V8L325、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCD10V3W9T5O6Q5Q7HL9J10X8B6Z5U3Z1ZQ2K7C5A9Y10Q9L226、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCA1G2S2T5S8I10F9HN7R8V1B9O8H8T4ZU4Y9J1F10F1R6B227、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCB5B1P7X4S2B3B5HJ10T1Y2U5H10A3N4ZW7I1X10G10B7N2O128、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU8E9V6K6T7B10K10HG8D3U5D10F6M10A6ZF2Y6D8T6G5Y2O529、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCD9X7N5R6B5M10M5HR6X9P9J9G2E2M1ZM3J4R10N5A10Z10X530、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCX3B1Q7Y9P7M4I4HV6L10X8N9Y3Z4S8ZF2N8Y2X6I8C5I231、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACE6G8N3E5H1T6U10HF3M7L3J7V2U10W2ZZ7N8M7D7Q4Y4J1032、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCL8Q9Z5T8W4J1R6HY7A3U5M5G9N10W9ZT2W10A4B2L9V2A233、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACI8X6M7P1J4G6G8HM1Y2P10Z6L8A1U9ZQ2S5Y6L1C8A5U1034、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCP6N8O7E4E3H9I1HO6H3N4I3O4D8S8ZS1M10U9L5Q1W7W835、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCI4J10P5P4Q10B6F10HC1I1Z2I2G3O1F7ZO5W5Y8M8S2W1M1036、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR2U8V4O5N7U5A4HT2E9H3E9Q7Q5D9ZF8B7L7R7G8H6O537、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCP2C9T4B4G6O2G4HL10R1X3B2T1H10J3ZB8D7I8Y3Q4L7R338、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF5H8H3J7U6W9I5HP1A9X7Q10Q1X9L10ZH4S4S8W4Z7W7J1039、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX7P7G9T6Z6J3W7HT4Q1N6A3T8S2C8ZC1O8C2L6X10L8G140、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACF2V4Z4H5H8O9D3HP4G8P3M9B10L5J3ZV4F6L5H5G4L3M941、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCS7C2F3B8Z2S2Z1HW4B6I9B3O10F8G2ZS3W1J8P4S8U3Z1042、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCJ1N8C5A9J7H6W10HJ8Q6P4T10J7N3K6ZZ7F1W2O9K10J7F743、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN10F6T3C8W5C2H2HF6N10B7K2X1L1N7ZT6A5L9C4T5I2F644、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCJ4D2D8R3E1R8Z10HV4P1T7H7W7V1U6ZB10G2P7W5Q8N4P645、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX10A1Y2B6U8E4Y6HS3Q9G9F1N3D9L10ZC1T2Z2X5A4U9Z546、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY4D2R9X10V4S1Y9HI4X3F9P4U1M8C1ZT7Y10T3C2S9E5J547、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCX3R5C1C7A2V1X9HG1I3Q8M3Z10B2H8ZY9T6F6F7B8N7Q148、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCO9P6X1I8F3W2L3HJ2H1I4D5Y10B9O8ZQ3G9J9Z9N10D6B349、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCO9Z5D8R9T4J7G7HQ5H7T4N10U2T2Z9ZS3F3F9L7P5T4N750、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCL3U8A8Y10Q8I3K7HG1G7Y5V8W10D7J6ZX4N3B5S2S5U6H851、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU2A9B2X5D8G4Z9HO10O5Q4V4O1Q8Q1ZU8Y2E5X5B5Y7G452、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCG8G1B9N2Y9N9O10HY2Z8T1M9C4L3D9ZA6C10J3U5Y6C7Q453、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCU3R9P6V6B2R5I6HC2R1N10R9G10D6C1ZS10B8D5W10Q9W6E554、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACV2Z5P1A3B7B6O10HJ4Z9M5U1T5Y8H1ZN10V6V3T5N6C6Y355、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCQ4L5W5S9E2V10D6HG10H3U2K5L6Q9G2ZP6D6B10O2V6B8H456、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCS5E8A5W7B2C2U9HF3Z4Z5X8J3S1Y9ZH5Y3W4D3Z9E2E557、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACW6J5S2K6X10S7K6HM3S2S10B7Z7Z7A4ZX6Y7G9U7F1Y2P858、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCT6M7S7S6A3F2T6HJ4A2V8C2I5N1L10ZA4F1C9J6Z3E4Q459、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCQ9H2G1Q1K6Q3Y8HK9V1U7G3N3W9Y1ZN2J9G7F1J6B8H360、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCM6V3L5F10W2F2Z2HH1N10D5U5M1E5A7ZE5M10N5P1Z3M2P261、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACY7N8Q2F8R2P1X3HL10B8F6G10S7T5B6ZD6W4Q10D2Y9Y8D1062、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI2R9G3Z2O2P7W4HL5Q1C1N7E6I9Y9ZW2R3C7Z5P9P1B663、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCL4Q9I3I10H6H9W9HS2F1H10H6G4D1C9ZK8P4S5W3R8Z8Q164、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCJ7D6X7N6C9A6V7HS1Q1I6I9X4U6K1ZM4M4A6G3A8H7Q765、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACL8N9P5J8Q4A3J3HG6Q9P2Y3S6I7L8ZC8T4I2N9Z1J7U666、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACA5E5C2R4O7Q1N7HV10F10J10O6T2Q9D4ZH9V2F9I6W1X8F867、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCT1Q10C3F1U2B8M7HP3X1Y8Y1C6C10W2ZS4S2A1D2Y8B8J568、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCO7A1X4Z6S8G10S6HK3M3M7L10N10C8K7ZQ2W3Z7Q4V8D8V269、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE2Q4S5A5Z4F2P6HG4A5B9G10A1G5S8ZH5K6X6L9M10O10L570、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCE3E3E2U4X6C9H10HV8X7D7A10E10A7T3ZA4Z10H4K7S2U1Q471、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE1K4G10Y4Z5N1U10HM7K3S7T3J7F6B2ZL5Q2H10K8I9C6O972、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCT9B6U8I2W3X6W3HH6M1V9Q5Z2N7Z8ZQ1L2Y9J1H4H1F773、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCE4G2X5P7H6G1W2HW10F4W10A7C10O5A4ZL4X2H6D1B9D1E174、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACU4M5U4Q9U3T6K5HQ3G8N7S1Y3Q6Z4ZY7C4Y10M5U3S1Q975、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCZ1K8H4W6W3J5H3HN2D2T8F5Z3S7G7ZN2Q5L4W10U2Q10R476、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCU1O3X9D6H7O2P9HG8Y2W6B7R10D9U1ZB6M6M7W7E7V1C677、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCY6S5W2K3T1Q1L1HF4E4A4O2E6L6K5ZM9T6C5H1J5O7K378、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCP3F6X4I10E4V7O7HX5W9R3C6V5D2H3ZD6A6Y5N9R2E2X879、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACM6C5Y3S8T6N2X3HU2L5T5B2T8J1S8ZZ3N10Z4M9B2P10G280、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCG7U7H5S8Z5S6P4HS8J10G10T10B6F2R4ZC3Q6M2Y4C8L5O381、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACZ9F10P5O6F6J6C10HT6T5P10Y3Z8Z7S5ZQ4B8L6B7S6P2C982、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCA3S8L1E3F2P2I5HJ9T10U6E3L6I2I10ZY1M3W10I7H6H6H883、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCC5K6C10K3D3E6X5HD7O6U1Z2E5Y9T8ZD6A1Y5A10O8W7Y184、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACI2N5B5N4Z5M9J8HS6S1B6I10W5O6U4ZQ5G1U8W8M8L7F185、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCV2G1L5X8H7R7V5HJ6J4D5J1U7G7K5ZT10V5E2U6W4H7R286、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACH9Q9S4I7S6M8Y8HI10Z10P7B1V3K8G7ZH6J7F3L1W7K8K887、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCQ7K9K5U9Y5C8W2HD3C9U2G3C8W4I7ZU5N6F7R7P3O8F188、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB4B4B2G6S10C4B2HZ8Y2I2Y8B5H2Y6ZH1U4D3X8G3D10K1089、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCV1Q7W9H5R9H4E5HQ10P10V5E5C6B10N7ZK2E7Z5V8R3T10F690、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ1O2Y2O2P2E4T10HW3C3E2B8U10Y10W1ZG7W3Z7L1O2O4A591、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCO1G7E3G6I9F6X6HG6K5V7K7S7M1J10ZT2D5E9K6R9Z9T792、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF10P4O3R10Z8O9P10HR10S1I2F8J10Q1O4ZA7L4G5N10C7L1X693、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCG6J10E4W9G5L8J7HU1S7Y5F9H9F4Q2ZA8S5Y1U9H10X4N394、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACK1Y1A8B1H3B6T1HN8E1H4V9J3F4T3ZC10B9Y2C4D4Y6Y595、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD5R1N4H7Y7L5I2HI8O9Z8B2E10C4V1ZQ6Z7H6Y5A1W1K596、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCX8E4E1J1Y10A10L8HV1O8L3J9Z3I1G8ZU5W1A6N9Z7F6Q797、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCX8H5R8D8H4F4X2HQ8C2E10Q10J9G2R1ZK6B3B5R10R1M9I298、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCH2U10N1O5S2F9C8HQ2D7W6J6R1V6W8ZF2D8Y3R7S2W4H299、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACP2M1J2G6J2N4Y5HI8I2E3K2M4O3Z3ZU9L5E1C7Z9T8D6100、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCL7F5C1E2G7I6I7HA2D3D8A10X7H8F3ZB3W4A3N3M4V3F5101、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCB2Q1P8F5Z7G5X10HN10J1X4U6X4Q1C6ZW9J2E4T8D6U4O8102、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCE2C6F5T7X10W6Z9HW1G4B10K8R2H2A4ZP5K5Q1G8W1M6F8103、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCI