2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题加答案下载(湖北省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCS9K3G7X8Q4V10Z6HA8C6K8W3T3H5W2ZY10T5R2L7G3W5T62、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCK10C5C5A5N9S7Y9HT1N3G7Z10T2L7W2ZH2X7O1W8J10P4R63、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW10R9I4U1T9O4D10HE6D4S4R10T4W10F7ZR6B5C4G4M9A5K74、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCS7Z1B10O2D5S4H10HM10I8Z1I9A8O1A5ZZ7I6T4M2G7L2B105、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACF2B1B1M2I1Q4P2HH1T9B1F10L1G3I7ZW9G1L3T9V2U6U16、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCG10B5P4M9M7P7V9HI4Q4S8X3Y2T6P6ZF3Z10Q5A7E2I1M87、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACA2T10V8P1T3V8W8HI1U7S8G5S6P10A4ZE3L9I8W10E8Q10O28、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCQ1O6V6N4V1Z3P4HT3B8C7U3P10J3R7ZM9P8B4K6R1Q8N59、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK8E10H2P2K7Q6D5HS3F2D3F9Y4Y1P10ZH7B7C7B5K6S7H910、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCM8M8M4S1L6J8D2HX1W6D4Q10A10O4Z6ZE7M5M8R9M8I2C511、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCD8K10V4F7Q4G9R7HJ6W5L9X4C4X9L1ZI9D1J10N2Y1V7X612、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCI10N1M2G10E3G6I5HH7E5F9K1H7G6V4ZC5G5L9N5P1Y6C613、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM9H2H7K3F2Z5J10HW8B8W7I2O9M9V7ZA2K7I6P8A10C10R314、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACU8M5X9Z4U8T8O2HS10O3U3T8F3L10G7ZW7O5F5E7D6C1J515、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCO3R2X5N9Z3H10S1HP10U9R5T3G6D6B3ZG2X4N3B10D7X7U116、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX10F4Y3B4H8U6L1HL8M9H6M4M5W9P4ZO9W3L4D8K8E8W317、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACU1F2A7C1G4L9V6HH3U1L1K1M8X2H6ZY1K3J2T8T5K9A818、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCD3K1S10B4C7B10X2HF3P3M10W9W2D5J10ZE1Q3U1I10A7N5L1019、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCK4N10E2S7L9N4L4HY2C4O3O5C8O3N8ZU8C9C2J9T2V2V220、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACN3L5X8R4E7K5B2HX4H7U3L9Y2O3E1ZU1V9I7Q8L7M4H921、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCW3A2H7D5C7N9V5HB1N4B8P3O4I6V10ZU4B6P9X3E10L5Q622、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCG5R9V7L9H10D7I7HA8G7Q6N6K6V10S4ZN8O2V6L10K5V8Z123、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCE1X7U8T9T7V10A2HJ3P1P7G6O6J8L7ZN3P3Y7T7J5A1V724、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCT4Q6C4O8C5U6K8HG5D7S7D6W4I8G7ZV8D4R5F4G10U2V825、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM7N4F1Y2B8V8F8HO8U4D4L4L4D10D9ZK7E5Y9C3C2P6Q826、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCN10E8J9K5N5V9W1HI5P3P8P9U7H2V2ZI4A9B9B7W3Z1K227、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACA8E4H10T3X3B6F9HI3O8A9X7E6I8C3ZJ1U3R2Q7V2X1Q328、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACT4B7Q1V8R6J9L5HE7O4F8U2C5F3Z10ZP9U1L5Y6Q3U6U329、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI10B10V5G8Q10Q1G8HD6A6R8M9D5P2E10ZA8D3R1I3E1Q5G330、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA4L5R9J9F9M2G10HU2V9K7M1E3O8F4ZB3X1W9C7I4H10Q231、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX1T5H5B7T9G4W4HZ10I3S8X7S5G9C5ZA1C2L5O7O6I7I532、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX9W6X5O6C10N1P3HZ2P5X1U6S4K2V7ZT10G6O5R10W2O5M533、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ3N1X4W1G8P6S5HU2T4K8M1U6G3Q9ZL10C4P3J5L2I8N234、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCC7M6W4F10X9K10B7HG5O1G10Q2J9S8L5ZF1O4J7L5Z10W2B335、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACX1M8Y6Q7U6W6V9HU3R1U8S5M4T6N5ZJ3M10C10Z1G4Q3J1036、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN4A4O10V6P4W7L4HI7Q2L9J2M4O6T9ZC4T6Y4B3Y2K10X737、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ1Q1S9Q1S2K10V9HG10R7F2J6O5N1U6ZY9V1O6L4W1X8F438、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCX4D5O8T1P2N10B9HL1P7F8M5V7S2E6ZL9I8U8S1D5L1T839、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL10U8A1U8O5E9R1HH10H5L10N10W5A2U6ZV10E8S1P2W8F6K840、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCQ8W5Y6N9F6N6O8HO7I4A8N6O9K4G8ZS4O9X3J1G6A6E241、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACP7A1K2M4T6X9B9HT5N10F8U8D1K6A6ZD1F8E9H6X6F8W1042、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACF1I8C4S8D9L6X6HS6R8G5P10C1D5Q6ZN4S3N4X2Q8O1R743、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCN10Z1A8W7A8Y5Q2HQ4N8G6H8Y2X4L1ZO6J4E1D1O5J6Z644、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACS8A5B5I10M9C8U10HN5H8A6C7J3O7D8ZH6S6C9Y1Q7I3O645、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCQ1B2S7K8P4A9V8HI4L5L3Z9A5N4N1ZN7R8F2G3T1R9T846、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU3B3M9G7N1H5X8HY3H7D10G10X6V3W1ZZ2A3N2P3W5M8W847、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCX5V5R4B3D10O8X10HY2F1M10P7K1R1B3ZL9C10B1E10S5Y2J648、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL8U7A3J1N10M3L9HY7J9K1U7S6K5T2ZD1I3R3I10I1E9U949、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACT5K7K10A2D5U4N9HJ9Z1J3M10W1T7A1ZA1H10Q5L8X4A8N950、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ2Z7P1R4O7M9O1HP4H3J2S8B10Z8Z2ZR2W3F7L1H9X3Q151、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCM4X6V2V2Y10O4W8HN6B3D10X6C5Y1G4ZQ10S5C9Y10H6A9D552、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCX6A6I4O1B6O5W4HS9W2S10W2X5I10A2ZP9I1A7A7Q8S1B853、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCY4U8L5D6K2P9W7HR3H4G1M6E4I3G4ZS9C5W6P1T2P9F1054、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCM8N10R10B3L8V4O3HR1R8D1D7U9F4R1ZA5Q7T1X2A1N3Q555、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN2V7H3F3Z10I8X10HP7D3B10O5R5A6R1ZH5F5I3T10K8Z2L256、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACB8X9V9C1D3N10R10HM10Z5O4K4B5F1X2ZH4Y10G4L8G1S5B957、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV8H9M5C2M3C10E8HY5F9F5O3B8Z5B8ZN10K7P9K5M10H1Y558、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACX4J6Z1I2T10C2P10HD9Y1G10K2Q2R6Z3ZV7S5A3R1I6W7U259、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCY9O8L9P6D9A8W4HK4A2T2O2O4B5E5ZG5E3Y1T2B4T7O960、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCD3C3U2M7E9J10W6HB7S10R10W10L3H1L4ZI8X1K3V3Z7P1X261、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCF4B9J4M5O3T7Y1HK4K9B9Z10C7N7K9ZP3P1T5G10I8E2I362、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA8P1J8J3W1Y1A3HV3Y3D10E1B5B4H2ZJ10E3P7E10U2X1T263、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA6K4V9G10K3I2H5HO7H5H1J3J7E4B3ZS1U6F10E10O2P6Y264、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCM2G7W10K4B6L5M4HR8I3R8X5Z4M4V7ZO6F4Q1I4F10C9J765、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH3T3Z7Y1D5G9E2HX8A8A9E3D2R8R2ZD8C6S7Z5D9C4C166、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCW3O5S10W3B7N1X3HQ10I6N3A3R1J3H5ZN3S4D5F9M10M9V167、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACB6Q1Z3V3X2L8R10HX6T9P1E1B5C3B5ZX3N3N1Y9Q4T6R1068、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCU6D6V4M2S2R2B2HK2J7P7E7W3B7T8ZD10J7X8T7I8M6N469、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACG6A1X9D4X5O8U3HT10P2T6M1C5D1O2ZR3O4J10W7A1P4V470、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT2T1E5G6F10B1C4HZ9W1T3L2P7L1H5ZB4R6T6O1A9T6Z571、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCJ10Y3E5P9P4W8J3HG4P7G3K4Y7C2Z6ZR1B3Z9D6N4T5W272、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCT6L6Y6G4Z9A1B6HY10V5D3I9L3N4C5ZE2L4T1W3V7B10O973、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY5F5E5J5C2N8Q9HC3G8P9X10F7E7W7ZG3U4A2R1B5Z10I674、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCO4M1O3F10V8A2E6HH9T10X10V8R3C3R7ZZ3Q4V10L2A6H10S275、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCQ3P9P5Y6J5I8Y8HD9G6R9T7W2P9E2ZV1Z9O4X9Y2Y6O876、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCT2D5C1G10I7E2I8HF9C5W10B8Y5S6H10ZG10Q3Z6H3S4G7O577、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCT8Y5V6I2W6L4O2HA9J4G5I1H4E1O7ZA2S10C4G1M6N8K378、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCA10Y5J8H2Y3R4X3HA8N3M3Z1A3S9C7ZW9G4D5Q2I6Z4F679、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACN7J10C5P9J3O3Q9HF1C3D1R6L2O1Z1ZT6N10Y3Q9E9Y1T380、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU1O5C7U4S3P3D3HK9L7V7N10B5G8Y1ZI5Y4P5L9J10H6X381、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCH6W8N5C7P9H2T5HJ2J9I4H8L1V8N6ZX7K9D3S1H10U7W482、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCP8W4B8N2Q7C3R7HS1R9X7Q5F1A3J5ZS3B3P3G5Z5U7A483、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCU8D8J7S2L6E5M9HN3L5G5X10D5H10A3ZG6W8G2N7R8B4S684、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCG5D2H4V6B5F7Z2HJ9V7R8O3D7A1T1ZA1O9W10Z3Y10W2Y285、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCV9E8B2G7Y7S9A4HI2V2L10N1U5V10J5ZC2R5D9P7Z6G2R186、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCB3S3X2K2I9T1P5HN6K8D2X9F2U10W7ZW2C2W10V3E10Y1X987、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCC1O1E3U5I9B1X3HU2W6N2U5E8C2K1ZH9X8H5G4S3D3D288、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCD4S8H4S4U4I5T8HB8S7K2D1X10K2K8ZS6E6K3W8N2R1X889、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCZ2W5N10L3J5C6G3HZ