2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题及答案解析(安徽省专用).docx

房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACA1O10F6A8V9R6T4HB7I2R5P6A3I5X2ZV4Y4V5D9V8D2B92、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACA2Q5F9C5N10Q7Y5HR2F4Q1H8T3L1Y4ZI10Y1F3S3P1C2V73、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCW7H8A3C1P3Z10N1HJ1F5L7X9F7J3K7ZU1Y2V4I9A9X5R24、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCQ8L6H1L4P10O3A1HX5G10Z7Q8J6Q3Y8ZN9V1I1N8A4V8C15、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCZ1E1Z6I4N1F5N10HZ1S2K6V10C6T6B10ZS5H10R1Y9M8Z2A66、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ10Y7P7O7J8E3E8HX1V2A1S3U1C2P7ZR1T7C2G7Y5G6J27、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCK4X10V3X9S3J8T9HZ2S5Y10B2L3U2I9ZI5U6I6O3Q6N8U108、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCV5K4W8W7O2Z1U4HV2W5M5A8H3Z3D5ZZ5E4Z1V10J6W6M19、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD9J7T9X2O6P8K9HU2H8N7J8T7R3C1ZR7B1G7I1Z10U6A1010、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW4V3X7L6W6A9Y9HB8L10G1V7D4L1T5ZM5F1I5Y3T2R2K511、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA9K7P4D3K3M5N2HS10T8C4S6M7R5Y9ZP6T2D4X2L10O8E212、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI8P1N6Q6A9R7L3HC7W1N2F9X1V6J2ZG5R10P10T10M8Z3T1013、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCE10N3V1B10D2H3R1HC3L4Z3I8S1S5P6ZL10C9H2I4V4E9B114、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCP8C5W9R10T2S1H4HF9G9Z5I7U10Z2P1ZG5O4A6O9S4U2U1015、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACQ8E1H10B10G2L4H7HY3A5S4G4N8U10E3ZZ10F4N1R9V2Z6F716、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCW7C9X10T1T9E7T9HM6G6G9P9I1W4Z6ZS9M2R9Q10H7I1O1017、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACR8T8R5P6N2W3C9HD3Y3U4W6G2B1G6ZO8L2E4B9N3T6G618、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCX5M3G1K10P5G4J5HV1S9G7B6D9E3Y4ZI3N7Q10Y10F7O2B919、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ10A6J8X10P1D9M9HO8S3Q3N3B6E4J8ZC6A9V7Z4O6X10P1020、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCW10Q1K6J9W1U6V10HD4N8S1R4R8V2E8ZR4R7Z2A7S3G6Y621、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO4J9E2I2D5Y2G4HQ7Y7Q9V3K8S8R5ZQ10M5K6F2S6M2T522、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB7A8Q8Z10I3J5P6HE9O6N8Z7Z2H8G2ZM10G6F9N3B8V10A923、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE1G4Q8R4B2I2B9HM5V10N5S3Q6F8K2ZR4U5S5G1G7B8I324、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC1J4Z7V7K2U8I7HL9E1K1M9Q1I3L2ZA4D5J9C9D1N10U625、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCZ8W8W4C10S4A2N9HS6I10H9H2X8V10O1ZJ2Q8H5V4H10T7Y526、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCH2J7S9F7P8V6Q2HC9N4E3K2W5X6D3ZM3J10K3L9J7C7B1027、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCX10C3N1A9Y5R9M1HB4B5G7G9J3D7B8ZV9O2Y1Z10I7C3Q828、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACV2H3Z5I6W1Q2S8HP9H9X8Y5D1R3O9ZD10C4S2K6J7F1D729、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCH7P4X10Q7T5G8M3HF7T6A9O8J3X3E9ZA9D10W8X9K8C6R930、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACU2E5J8E6R9D3P10HX9T6G6M7I10U1G6ZX6S8R6Y10M7U9Q831、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCM4K7K8E2W5Z3Y5HA8N2E8Y1U3W2U10ZU3M8T4K2M7I2V132、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCR6M9G10T10Y2V5P3HH10K3A7G1A6P4F2ZP4Q6H5Q4P10U3T533、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCJ1Q10F3L7J6G10I1HF1O10H5Q3W10B8P3ZN8C1L7Q10G8T3B134、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD2S8X4G10S6L1Y9HR3R4S8S3Q8B5O4ZF2J10O6B3Q7M5Z1035、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCG9P3J3Z5S5C10J8HG5P2G6S2R5J4G8ZK3N5F1W3F2N6N936、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCN8M10K2I9G4K9I7HR8G7S5U3W1Y2K5ZY4X1G9C7U7C8F237、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCP2D6O5A1T8T2Q5HO1S9U5Z8Z6P4A7ZP9X10G4A8X4U7Z138、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX8P9X3R8I4L3L4HU6D5N3D9S1K4N2ZP5A6X8E5W1W1S339、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ2E5R6D7H10S2P4HJ6W7O3J8N3R2W1ZS9G3X4Q4Z3Z5B440、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA8F2U7G9P8X3C4HC5V8T1U6U5C7K3ZD3Z5E10Y1K4V9A841、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN4K5H7R10W4Y9L2HF9X1B5P5M2E9G4ZS7Z1O4D10N4O9O542、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCX4P8P10O7U4X5A2HV4E7I5P6O1C7W2ZO10Z6Q9L8R8H6F543、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACO10K7H3F8Y1L2S5HW2E2B8W9Z10M8V6ZC2P1P1U8N10N3B1044、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCV1D8S9S6O2O6O7HW3Z8H1K10A2L4S6ZS1R2Q7I6R2E10F945、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO4A1G2P7T2A3G4HX8U7S6G1V7Q7Z5ZM3M1J6M10T10J6N246、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCZ10J10O4T9H5W2J5HK5O4M10L10B6U3H4ZU8Z3J1R4O8D2A247、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCK9M6J9M9G7C10G6HB7Y3D6H3M2C1I1ZM8I2F10A2Y3L10R448、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO6V8Z8D10L7Q2A5HY2X9M6T10A2Z1N1ZJ1C10A1T9Q1Y10S549、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACQ9H8D8I8Y5P7N8HU8M1F7N10D10O10Y7ZX5G7F6L7U8W9A150、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACO6H5P4O4F7A1B3HV1M8Z5L4O7B1J10ZS9E4E4H4W6V9M951、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU10P2A4Z5D3G3Y7HR8B6I6G4Y6W8N5ZV4U7Q3K2L8G5X952、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCN1G5V6L8B7S6P10HZ8Z10X5L10A2X3E8ZJ5G1J2C1U9I6C653、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCW8R9B7E10C4O8G7HH10O7Y1A4J2A4S2ZZ4X5S1J7H1B8O954、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACE9A10Y4Z7R10B3R8HJ10J4F8I3A5D7A7ZG5I8H3P10P3Z2Y655、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCO4G9Q6K3J1K2J7HB1N5Q4T1H9M8E6ZM2Y6N10E2Z9G10L356、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCZ7X3Q10N6Q5R9S5HS8F8D4Q2L3W2I3ZC6M1D5A10L8C5W557、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP10J2J6R9T4E8F5HD5I9B10A2Q8S9R4ZO2M8E7Z7A4Z9X958、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACJ2V6K1X5Y9G2W1HX9G10Z7L1G2R10R7ZL10P9B9V2E3B1L859、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCW6U9J1B7H6X10Y6HX6Z9X7F8G7B5E2ZJ2M2N2V9K7M3P560、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV3W4Y1R6K7O3W1HT8O8Q10F4F2D1Y1ZR8W7V8C3O1S4B1061、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCP3Q6L2W9F8T3S2HE2Z6Z6K5B9N3J5ZS2L3X8I7P7E3E862、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACR6A9J6C8G4A9Y6HM6P3B3J8N8T2A1ZA10S2J10P4C7E7O463、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCE10Y1T5I7V3Z4W10HR3C5K1W1H4V10M10ZO1D3V7M5K3D6J364、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACB5M7H4C5K6A8F5HL6F4S5H3J5P9F9ZA8P3R7L3P6X4O265、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCJ9A1K8W6B9K3A6HE7V8C2F4K10K10V4ZR1T10F4P7W9I1N266、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF7G10Z3I8X2P10O2HL2Y10K7V4R2Z4T4ZV8F5F2C4Z6N1M1067、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE1S6R3A9X2G10B6HT9H9P10A4S1E6T5ZW1E9H8Y2Z1G7K568、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW10L8M8U8G5P1S1HX5P3E6M3Y2L1Y6ZC4I3X5Y3Q2V4H669、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACR1J2Z6R7G6I6H5HG4C4B1L6Y4N3N9ZV3A9G10D2H1H4B1070、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCY9S4B9L3Z8U1R3HF6R1D2D1N9K9B8ZL9J3G1I7Y2H5L971、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCS3K9F5T6A9O10Z9HN6A1I3W2G8L9B8ZM7V10C10Y10Y6J10W972、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCU7V7Y7C3Q2I10K4HN5O4D1W3G6O3D6ZB1M5R4M6A6T9B273、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACQ3W5N2Q2N2Y2C3HB1I9Q1M3D10Q2R4ZH6P2L9Q10U2S7Z874、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCX9G9B3V3X7O6N7HM5P10B2Q10O4P7R2ZU9H9H7C4Q10M7M975、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCL5E3R10R5W5Z9F6HQ3J5D7W9J8U4T3ZF10W9J6K4J4B8H776、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCI7V9Y3L5M2W1P7HG7V4P6K1U1K6K2ZJ8R7I5Z9N10R1D477、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACW9M9Y5B5X9B7K4HK4I9D6F4N2H3T2ZL2G10J1X8F4V8M378、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM4J8E6Y5L8C8G8HJ8V5S8J2M10R7M5ZW6V9V1M3S7R6G1079、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCN3C1W9E6J10B8R3HB3O6R6P2R5T2M10ZV10I5R5G9A7L3M480、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR4J4A10I10B1D1A6HS8V5Z1T9M10G1X2ZZ6P9R10Q5R6D1M281、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACQ3H3F2B1M2M10C10HK3D5P4E6E3J8F5ZG3A5Z3J6V3M7W982、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCN2K1O5H1I8S6T10HH9F10G8K6R5R1T1ZS4F2S7S3G9E6Z683、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACG4D4U9I4D3I6T6HK5F7O5I2T5O9G8ZP5J8J1T5C5G5S484、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCC1K8R9F7C7R5Z5HS1N5K3C2J3F1G5ZK1R2B9L5S4F1U185、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO1E2G1D6J3L2M2HA2E6J4C10M8T6M3ZE1X3B1W8D2L9R386、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACN6T6T2S3X7Y7S10HO8X9Q5F9N10Y2H10ZT8K4W1T5B3W6V687、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP9B8F5E10C6T10I3HA6S6W2Q10N1C7B2ZC7U9E1I9U5U4T888、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCB2A7D2V2X1C7Q5HS5N3H9Y3L5B7D9ZN2A2U4F7N6H1I389、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCV6P5O3Q2D3D7V9HA3P6E2Z9Q2I3J7ZN10U8B7C9P8W10F290、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCH3H1V3A9N8E9L3HT10D7M6Z3I4L6N8ZH9Q9H10Q6F6R5N291、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCA5X4I4M3R2G5M10HO9N3G1Q10R3O10B7ZG5X3Z3I10A7S7U392、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCU5I10E7O5A3Y2U6HX6X10I6Q8A2V5E5ZH8G10B3W4M7K7O693、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD10W5M7V2Q4Q6J3HD5G7G8R8D8K4M5ZX1N7E1V8I2F5Z794、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH4K7I5U4W5Q8R9HN7Y3T4V6W6C8D2ZG8C6M1U7G8D3X695、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD5G3F10I6I2Z3W2HL2Y4B4Y4R7K3K7ZH10E1J6O8L3R8H896、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY6M7A3X7W7K1Y10HR1A1R1M5B7Q2U6ZJ1A6T4F5O9N8V397、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCE4Z2P4L1V7H9N10HR1T10Y8Q2P4G6L6ZN10O5E5L6O6D3A398、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE8X8M7X6N3N7G7HC6C9C5G2F5E3A6ZU10L4O5N3P1P3E899、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACY4R9O3N1V1U4L5HW3Q8L4R4