合伙购房协议35645.pdf

第 1 页 共 5 页 编号：_ 合伙购房协议 甲 方：_ 乙 方：_ 签订日期：_年_月_日 第 2 页 共 5 页 甲方：_身份证：_ 乙方：_身份证：_ 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买_之相关事宜达成如下协议，以资信守：第一条合伙项目 甲乙双方共同投资，购买位于_，商铺总价款_元人民币，中介费_ 元、交易税和_ 费_元、维修基金_ 元，合计_元。第二条出资金额及比例 1甲方首次出资元人民币；2乙方首次出资元人民币；3甲方双方一次性全额支付所购铺款；4为了使投资额均等，甲方首次投资超出总商铺款投资额的 50%(一半)部分资金当借贷于乙方的借款元人民币；乙方对此表示确认，并承诺予以尽快偿还。第三条产权比例 甲乙双方各享有所购商铺物业的 50%产权。第四条物业考察、购买 甲乙双方共同对所购商铺进行了实际考察、了解，并出于双方自愿。第五条产权证署名、保管及购置物业文件签署、款项支付、手续办理 1甲方同意本商铺产权登记在乙方名下，乙方在此郑重承诺，本协议所指商铺 50%产权归属甲方所有，确认甲方产权地位；2产权证由甲方保管；第 3 页 共 5 页 3甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购房相关款项的支付、购房合同等法律文件的签署、房产交接、房屋所有权证办理、“水”“电”“煤气”“有线电视开通”等所有购置商铺的相关手续。第六条购置物业税费承担 购买商铺及产权登记所支出的正常合理费用，如：公证费、交易税费、产权登记费、律师费、维修基金、物业管理、水电、煤气、有线电视、宽带等；由甲乙双方各自承担 50%。第七条房产管理与决策 1鉴于该商铺因首笔资金甲方多付，加之产权证实际登记在乙方名下因此，甲乙双方商定，为保障甲方的合法权利，甲方享有商铺的实际运作和管理权，乙方有提出建议的权利，乙方对此表示认同；2乙方系已婚人士，本商铺属于乙方的 50%产权是否认定为夫妻共同财产由法律确定但是，如乙方一旦婚姻破裂，乙方或乙方妻子均不可未经甲方书面同意而处理该商铺；3本商铺租赁事宜，乙方必需要征得甲方短信或书面同意方可与承租人签订租赁协议，否则租赁协议无效，因此而造成的善意第三人的损失由乙方全部承担；4此商铺转让由甲方决定，一旦乙方未经甲方决定同意，自行转让本商铺，乙方应向甲方支付以下款项：a依据购商铺时间，每年按 10%的增值递增计算商铺价值，直至乙方转让本商铺时间止，从而得出乙方转让商铺时的总价值，最后由乙方在前述计价的基础上支付甲方应享产权对应的款额；b除上述 a 项约定外，乙方还应向甲方支付二十万违约金。5本商铺未经甲方决定，乙方不得进行抵押、担保，否则参照本条第四款执行。第八条收益分配 1本房产系商铺，出租后每月租金暂由甲乙双方父母收取，甲方也随时可以自行决定收回租金管理权，无论采取前述哪种租金管理方式，但每年年底甲乙双方要进行一次核算，进行分配租金和书面确认租金金额；2该账户租金由甲乙双方各享 50%；第 4 页 共 5 页 3甲方可以决定该账户资金如何使用；甲方也可以自行使用该账户资金但必须通报乙方；4甲方应为本商铺租金建立账册，每半年通过书面或邮件向乙方通报商铺收支情况；5乙方就商铺租金可以向甲方提出要求使用，甲方视情况决定是否同意；6甲方决定转让该商铺时，所产生的高于购铺时的利润时由甲乙双方平均分配，如亏损由甲乙双方共同承担。第九条优先购买权行使 甲乙双方任何一方均有优先购买权。第十条适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。第十一条协议变更或解除 2 符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；3 未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。第十二条争议解决办法 凡涉及本协议的生效、履行、解释等产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如七日内协商无果，双方均可提交_仲裁委员会并按该会的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局、一次性的，甲乙双方均应严格遵守和执行。第十三条违约责任 甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而承受的一切经济损失，同时另外向守约方支付赔偿金二十万元人民币。第十四条未尽事宜 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面协议。第十五条其他约定 1本协议所有内容乙方妻子表示确认，涉及相关约定时承诺遵守；