会所管理规章制度会所管理制度与流程(9篇).docx

会所管理规章制度会所管理制度与流程(9篇)会所治理规章制度(精)一 第一章 总则 第一条 为维护本物业区域内全体业主、使用人在物业治理中的合法权益，促进治理、维护、养护本物业区域内物业共有局部和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进展，建立治理有序、效劳标准完善、秩序良好、环境美丽、文明和谐的物业治理区域，依据国务院物业治理条例等法律法规的规定，制定本规约。 其次条 业主、物业使用人应当遵守物业效劳企业依据有关法律、法规、规章、标准性文件制定的各项物业治理制度。 第三条 本规约对本物业区域内的业主和物业使用人均具有约束力。物业的全部人发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。 其次章 物业的使用、维护和治理 第四条 (业主的权利和义务) 业主在物业治理活动中依照中华人民共和国民法典、国务院物业治理条例以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。 第五条 (相邻关系) 各业主同意，根据有利于共同生活、和谐相处的原则，依据相关法律法规的规定，妥当处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱护等方面的相邻关系。 第六条 业主和物业使用人同意根据房屋销售合同中商定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业;合同未商定或商定不全都或房屋使用说明书中未列明的，根据规划部门核准的设计用途使用物业;不转变物业使用性质。 第七条 业主和物业使用人使用电梯时，除遵守本物业区域内电梯使用治理规定外，并共同担当电梯运行、修理、更新所产生的费用。 第八条 业主和物业使用人根据国家、本市的相关规定及本物业治理区域的相关制度，文明饲养宠物、燃放鞭炮等。 第九条 业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面，遵守以下规定和商定： (一) 吨以上货车(搬家等特别状况除外)、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危急品的车辆制止进入小区; (二)机动车辆在小区内行驶，时速不得超过5公里，制止鸣号、试车和练车; (三)机动车辆按规定的车位(停车区域)停放，制止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放; (四)根据规定或商定交纳车位使用费; (五)爱惜停车场设备设施，造成损坏的应担当赔偿责任;车位只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或改作他用; (六)对车辆有保管要求的，与物业效劳企业另行签订车辆保管协议; (七) 。 第十条 业主和物业使用人应当增加安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。还遵守以下规定： (一)  (二)  (三) 。 第十一条 (使用物业的制止行为) 业主和物业使用人在本物业区域内，除应当遵守法律、法规政策的规定外，不得从事以下危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为： (一)擅自转变房屋建筑及其设施设备的构造、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、外形和规格)、设计用途、功能和布局等; (二)擅自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平台、天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施设备及相关场地。 (三)擅自撤除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、通讯、排水、消防、体育、建筑小品等物业共用设施。 (四)在公共场所晾晒衣物(预留的固定晾晒处除外)。 (五)在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。 (六)在本物业区域内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放有毒有害物质;发出超标噪声。 (七)在物业共用部位和相关场所随便悬挂、张贴、涂鸦或刻画。 (八)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 (九)高空抛洒物品(对高空悬挂、搁置的物品应妥当治理)。 (十)法律法规制止的其他行为。 第十二条 (物业的修理养护) 业主、物业使用人同意根据以下规定修理养护物业： (一)对物业专有局部的修理养护，不侵害其他业主的合法权益; (二)因修理养护物业确需进入相关业主或物业使用人的物业专有局部时，业主、物业使用人、开发建立单位或物业效劳企业应事先告知相关业主，相关业主或物业使用人应赐予必要协作;因阻止修理养护造成物业损坏及其他损失的，阻止人应负责修理并担当赔偿责任。 (三)因修理物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业效劳企业提出申请，经书面同意前方可实施，并在商定期限内恢复原状;造成损失的，应当赔偿。 (四)物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当准时实行措施消退隐患。 (五)发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况，必需准时进入物业专有局部进展修理养护时，应当事?他无利害关系业主的监视下，先行进展修理，事后应准时通知相关业主或物业使用人，并做好善后工作。 (六)当物业效劳企业对物业共有局部修理养护时，相关业主应予以协作;有造本钱物业共有局部或其他业主房屋及附属设施设备损坏的，由造成损坏的责任人担当赔偿责任。 (七)建立单位应按国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。建立单位在保修期内消失的质量问题由建立单位担当。 (八)其他需要商定的行为： 。 第十三条 (专项修理资金的筹集、治理和使用) 鉴于本物业区域内的状况，业主同意按以下第 项筹集专项修理资金。 (一)本物业效劳区域内，共用部位、共用设施设备需要大修、中修和更新、改造，但未建立专项修理资金或专项修理资金帐面金额缺乏的，需经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，按以下第 项方式筹集专项修理资金。 1、每月按物业建筑面积 元/平方米 元/户向业主另行收取费用，用作专项修理资金; 2、属于全体业主共有的停车位经营收益的 %用作专项修理资金; 3、物业共用部位、共用设施设备经营收益 %用作专项修理资金; 4、 。 (二)使用专项修理资金的，由物业效劳企业或其他治理人会同业主委员会根据有关规定，依据修理工程提出修理资金使用方案、所需资金预算、列支范围、工程进展以及资金划拨等状况在物业治理区域内向全体业主或者相关业主公布，并经建筑物及其附属设施修理资金列支范围的专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 第十四条 (共有局部的收益归属)在符合相关法律规定且不侵害业主、物业使用人及他人的合法权益的状况下，利用业主全部的共用部位、共用设施设备用于广告、会所经营、商业促销等活动的，所得利益应当单独列帐，主要用于补充专项修理资金、改善共用设施设备，也可以根据业主大会的打算使用，每半年向业主公示使用状况。 第十五条 物业效劳企业或其他治理人的选聘、解聘 (一)各业主同意，物业效劳企业或其他治理人的选聘依法实行招投标方式，并由业主大会授权其执行机构业主委员会或托付招标代理机构办理实施招标活动的相关事宜。 (二)业主大会选聘物业效劳企业或其他治理人之前，应当根据本建筑区划业主大会议事规章的商定召开业主大会会议，对选聘方式、详细实施者、物业效劳合同的主要内容等进展表决。 (三)业主大会依法选聘、解聘物业效劳企业或其他治理人的，须经专有局部占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。 (四)业主大会与其依法选聘的物业效劳企业或其他治理人签订物业效劳合同，应当有业主委员会三分之二以上委员在场签名并加盖业主大会印章。 第三章 装饰装修治理 第十六条 业主和使用人在装饰装修时，应遵守以下治理规定： (一)业主或物业使用人需要装修房屋的，应告知物业效劳企业，签定室内装饰装修治理效劳协议，明确相关的权利义务、效劳内容及违约责任等内容，并遵守装饰装修的留意事项和有关规定。 因装饰装修房屋影响或损坏物业共用部位、共用设施设备的，相关业主或者物业使用人应准时恢复;给其他业主或物业使用人造成损失的，应担当相应责任。 (二)业主应在 时间段内，不得从事敲、凿、锯、钻等产生超标噪声的施工。在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有局部。 (三)业主或物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不擅自拆改。 (四)业主因房屋装饰装修或其专有部位中发生渗水等问题影响其他业主安全、正常使用物业的，业主应准时予以修复处理，由此造成的损失，相关责任人要准时予以赔偿。 (五)商铺业主和物业使用人不得随便悬挂招牌、招贴广告和宣传画。如需悬挂招牌、招贴广告和宣传画的，应符合相关规定，不得影响物业整体形象，不得损害相邻业主权益。 (六)为保持本物业治理区域的规划建立原貌和整体美观。同意根据设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，按物业效劳企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 (七)如需在房屋建筑的外墙上安装遮阳篷、防护栏、晒衣架、花架、鞋架、封闭阳台等的，应根据物业效劳企业统一安排的式样、规格、颜色进展施工。 (八)安装太阳能热水器应征得相关业主同意并符合相关安装标准，不得违反房屋安全使用规定、破坏楼宇外观、侵害其他业主利益。 第四章 物业效劳费用的交纳 第十七条 各业主同意，物业效劳收费根据前期物业效劳合同的商定足额交纳物业效劳费用。 第十八条 业主和物业使用人托付物业效劳企业或其他治理人供应物业效劳合同商定以外的其他专项效劳、有偿效劳的，其费用由双方商定;物业效劳企业或其他治理人应当将效劳工程、效劳质量、效劳标准进展公布。 第五章 物业出租和转让 第十九条 业主将房屋出租时，应当告知并要求承租人遵守物业治理制度和本治理规约。业主转让物业时，本治理规约对物业继受人具有同等约束力。 业主出租或者转让物业后，应当将物业出租或者转让状况和通讯方式书面告知物业效劳企业。 其次十条 业主转让物业时应当结清物业治理效劳费等相关费用。 第六章 违约责任 其次十一条 业主未按规定交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的，业主委员会应当催促其限期交付;业主逾期仍不交纳的，业主委员会、物业效劳企业或其他治理人可以在本建筑区划内公布物业效劳费用(物业号;仍不交纳的，物业效劳企业或其他治理人nbsp; ： (一)向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁; (二)向人民法院提起诉讼。 第七章 附 则 其次十二条 若本规约的条款与相关法律法规相抵触，则该条款无效，但不影响本规约其他条款的效力。 其次十三条 本规约经第 届业主大会会议于 年 月 日表决通过，自 年 月 日起生效。 其次十四条 本规约业主各执1份，业主委员会保存3份，物业所在地的区(市)县房产治理部门、街道办事处、乡(镇)人民政府、社区居民委员会各1份。 区(市)县 (物业名称)业主大会(盖章) 年 月 日 附件： 1、建筑区划及物业构成附图 2、建筑区划物业共有局部明细 3、根本状况 附件1：建筑区划及物业构成附图 附件2：建筑区划物业共有局部明细 附件3：根本状况 一、开发建立单位的根本状况 (一)企业名称： (二)注册所在地： (三)法定代表人： (四)联系电话： (五)通讯地址： 二、物业效劳企业或其他治理人的根本状况 (一)企业名称： (二)注册所在地： (三)法定代表人(或负责人)： (四)资质等级： (五)联系电话： (六)通讯地址： 三、业主大会、业主委员会的根本状况 (一)业主大会名称： (二)业主委员会联系电话： (三)业主委员会议事活动用房座落： 会所治理规章制度(精)二 第一章总则 1、本制度适用于休闲会所全部员工。 2、本制度最终解释权;修改权属会所最高治理。 3、本制度依据中华人民共和国劳动法，结合休闲会所行业规章而定制。 4、本制度秉着公正;公正;公开的原则进展。 其次章考勤 1、员工需按时上下班，点到时间不到者，一律作迟到或早退处理。迟到或早退按每半小时20元予以惩处。(不满半小时按半小时算)超过30分钟两小时内罚款50元。 2、员工不行以无故旷工，旷工一天罚款100元。迟到超过2小时按旷工一天处理。连续旷工三天或一月累计旷工四天，作自动离职处理。 3、每月上班时间满30天的员工，每月拥有两天公休。提前五天向治理人申请。每天限休一人。每月10号前不考虑给同一员工批准休假两天。上轮班制的员工无公休假，如有特别状况，可以请事假。 4、正常状况下不赐予考虑休事假。特别状况。请假1-2天由会所经理批准，超过两天以上需店长批准方可生效。事假不带工资，保底期间，另扣除当天应得工资的1.5倍。 5、员工因病假或因病辞职，必需供应正规医院的病历证明和收费证明。否则作旷工或不予以批准。特别状况酌情予以辞职。 6、员工当月请事假;病假;超过三天，发放工资延迟相应的天数。 7、如有特别状况，需要请事假的(必需状况属实)。请假两小时以上，算半天工资。扣除工资20元/半天。5小时以上算一天。按本制度第四条处理。 8、上班时间私自外出，做私事而影响工作的。按100元/次予以惩处。如超过2小时按旷工一天处理。 9、请假须提前一天交上级批准前方可生效。 第三章日常行为标准 1、员工要讲仪容仪表;仪态和礼貌;礼仪。上班必需穿工衣。不能留指甲，涂指甲油;不得披头散发，不准染怪色。女员工上班化谈妆，保持清雅得体，不行用浓味香水。走路姿态自然大方，违者罚款10元/例，赐予惩处。 2、员工必需听从经理工作的合理安排和调动。不得拒绝，如有违者，视状况严峻赐予20-100元予以惩处。 3、礼貌待客，不准粗言秽语讥讽他人。不准有对客人不理睬的行为;不准与客人争论;遵纪守法，听从会所治理的工作指挥和临时调配。 4、遇到客人要停顿让道，并问候客人或点头以示礼貌。 5、员工不能与客人串通，让客人出面干扰会所常工作，影响工作制度执行的行为。违者罚款50元/次。 6、员工因疏忽而损坏会所内财物，应依据该物价要求员工做相应的赔偿。如因有意或违纪而导致损坏会所财物，则按该物价的10倍惩处。 7、如员工在会所内盗窃任何物品;无论物品属于会所;客人;同事。一律按该物价罚款10-20倍。并马上开除。状况严峻交由司法部门处理。在会所范围内捡拾任何物品应马上上交。视情节不交予以惩处，上交予以嘉奖。 8、上班时间内严禁在营业区接打私人电话，吃东西，与同事吵闹喧哗。否则罚款10元/次。 9、严禁在营业区域打架斗殴、造谣生事否则罚款50元/次。情节严峻开除处理。并移交司法部门处理。 10、员工上班时按工种各尽其职，不得私自挪用;动用会所物品。否则赔偿物品，并处以物品原价10倍/次罚款。吧员做好收银工作，如有过失自行赔偿。如发觉有未开单并私自将营业款视为已有将赐予除名处理并将保证金作为赔偿会所的损失。 11、员工遭客人投诉2次以上者。效劳态度差者处以10元/次罚款。 12、工作时间内，任何人不得在营业范围内吃零食;抽烟;不得聚在走廊过道上闲聊。违者罚款10元/例。 第四章劳动条例 1、会所用员工实行双方公平、自愿的原则。 2、员工在会所消失严峻过失或其他不称职举动，会全部权赐予辞退处理。 3、会所因经营策略调整，有权打算裁减人员，被裁定人员不得提无理条件。会所裁员提前通知。 4、员工有权辞职，提前一月提交申请。须经理批准方可办理各项手续。员工自通知之日起只限留3天。 5、员工因违反规章制度，依制度被辞退的，无任何工资。自动离职扣除50%的工资。 第五章员工工作职责 1、下班前关好门窗、水电工作，做好盘点、交接。如发觉未关门窗、水电。发觉一次扣除当天工资，如造成损失照价赔偿。 2、每天上班清扫会所卫生摆好桌椅、物品。 3、房间客人走后，当班员工应马上做好房间卫生。 4、如遇下雨必需关好门窗，未关门窗造成损失照价赔偿。 5、客人到会所应先开单后上茶，如发觉未开单者赐予开除处理，并将保证金作为赔偿会所损失。 6、每位员工都必需熟记火警电话，熟识电源开关，防火通道及出口位置，熟识灭火器具位置以及使用方法，如发生火警，必需做如下措施： (1)保持冷静，不行慌张失措，马上拨打火警电话119。 (2)召唤四周的同事的救济。 (3)关掉一切电源开关，关闭火警现场的门窗。 (4)利用就近的灭火器具将火扑灭。 (5)即使引导客人撤离现场。 (6)听从经理指挥，发扬见义勇为，身先士卒精神。 7、如遇有人受伤，应马上帮助伤者前往治疗。如遇其他意外事故，应视状况通知经理处理。事故发生后，要划定安全范围，指定专人切实爱护现场，无关人员不得进入。 8、员工自觉承受安全教育，增加安全意识。严格遵守道路交通法规、条例等。 第六章会所员工福利以及嘉奖制度 1、会所供应员工工作餐，每日两餐。 2、工资月结，每月30号左右发工资。不拖欠。 3、全勤奖50元/名。(当月不迟到，不早退，不旷工，不请假。) 4、讲究职业道德，发扬拾金不昧的精神。拾到物品准时返还总台或上交。赐予嘉奖。 5、休假，下班后如遇经营状况需要加班者。员工应听从安排，会所给于嘉奖5元/点。 6、在本会所工作满三个月以上，开头给工龄工资，每月10元。 7、结婚，婚假为7-15天，会所赐予200元表示庆贺。予以3天带薪假。 丧事，丧假为3-7天。公司予以200元表示哀悼(限父母)。予以3天有薪假。 生日，送假一天，公司予以红包表示庆贺。 生病住院，公司予以慰问。 8、为会所提出合理建议，被接受者。为会所增收节支等。赐予肯定嘉奖。 为创立会所良好形象;增加员工素养;增加员工自我约束;真正做到店兴我荣，店衰我耻。特制此制度，望各员工自觉遵守。 执行经理或店长签字： 员工签字： 休闲会所 年月日 会所治理规章制度(精)三 活动主题：与其孤独、不如跳舞 11、11日 英皇消遣会所大型“脱光”交友派对 店内写真广告： “女友几时有，把酒问青天。 不知告辞单身，要等多少年? 我欲出家而去，又恐思念美女，空门不胜寒。 起舞影为伴，孤独在人间。 追女孩，妄相思，夜难眠。 不应有恨，何时才能把梦圆。 男有高矮胖瘦，女有黑白美丑，此事古难全。 但愿人长期，光棍不再有!” 户外广告内容： 有人去闷酒 有人去决斗 有人去单身晚餐 有人去加班，有劳碌的工作洗刷耻辱 有人去裸奔做彻底的光棍 还有人新生，彻底的告辞光棍生涯 单身的感觉太孤独，别让你的影子陪你过夜 11、11日与其孤独、不如跳舞 英皇消遣有您心宜的mr/missrigst 在今日开头一段期盼已久的缘分，共同度过一个心跳之夜 会所治理规章制度(精)四 甲方：地址：联系方式：乙方：地址：联系方式：风险提示： 合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的工程内容，相应的协议条款可能大不一样。 本协议的条款设置建立在特定工程的根底上，仅供参考。实践中，需要依据双方实际的合作方式、工程内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 签订时间：_年_月_日_年_月_日，甲方通过招标（竞争性谈判）的方式，将其面积为_平方米（该面积为招标文件估算数据，详细面积以实测为准）的休息效劳场地供应给乙方作为沐浴会所工程合作经营，依据民法典及招投标文件要求，双方本着互惠互利，共同进展的原则，就合作经营的相关事宜，经友好协商，达成如下协议：风险提示： 应明确商定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很简单在工程实际经营过程中就责任担当、盈亏分担等产生纠纷。 一、合作费用为每月_元，计人民币（大写）_整，以_年为周期，按年交纳费用，合同签订之日起开头计并向甲方交纳第_年合作费，第_年、第_年合作费须提前_日缴纳，否则视为乙方自动放弃。 二、合作期限：合作期限为_年，以乙方开头营业时甲、乙双方书面确定为准。 三、双方合作经营的范围：在甲方馆区内_用品销售大厅顶楼区域内经营沐浴会所。 四、乙方在本合同签订后_内交付风险保证金_万元整作为沐浴会所工程正常经营期间安全保证金。在合作期间发生安全事故，甲方可用此款先期垫付，若缺乏，乙方须准时补足，待事故处理完毕，乙方任须补足_万元作风险保证金，核实状况后再打算此款是否归还或加收。此款为专项基金，由甲方治理，合同有效期内根据年度流转，合同到期后，乙方完成合同商定事项的前提下，甲方_内无息归还乙方。 五、乙方不得对洗浴按摩场所进展任何形式的转让、转包、转租、分包、分租等，否则甲方有权要求终止合同，并由乙方担当相关违约损失，且不退还风险保证金给乙方。 六、合同期间，乙方为甲方该效劳工程唯一的合作伙伴，甲方不得再与第三方进展类似经营效劳合作，反之给乙方造成直接和间接的损失，由甲方担当，并按民法典执行，同时，乙方有保存起诉的权利。 七、双方的义务风险提示： 应明确商定合作各方的权利义务，以免在工程实际经营中消失扯皮的情形。 再次温馨提示：因合作方式、工程内容不全都，各方的权利义务条款也不全都，应依据实际状况进展拟定。 1、甲方的义务 （1）甲方依据乙方需求有积极协作、帮助乙方办理相关营业手续及经营的义务，确保甲、乙双方利益不受损失，到达双赢的目的。 （2）甲方依据进展需要，结合乙方申请，有供应环境或制造条件帮助乙方宣传推广的义务。 2、乙方的义务 （1）乙方应遵守甲方的相关规章制度，爱惜设备设施，遇相关事项与甲方能进展良好的沟通和协调，能正确准时解决经营中的各种冲突和冲突。 （2）乙方遵守国家相关法律法规，合法经营，保证效劳质量。 （3）乙方有对员工进展业务学问、工作技能培训提高的义务。 （4）乙方有积极协作甲方合理化要求的义务。 （5）乙方负责合作经营场所的装修方案须甲方同意后才能实施，否则造成损坏的，乙方应照价赔偿。 （6）乙方负责担当合作范围内经营产生的人员工资费用、税费等一切费用，其中水费、电费按实际使用量每月与甲方结算。 （7）合作期间，乙方应积极协作甲方进展标准治理，同时乙方具有自主经营权，甲方不得任意干预乙方的经营和治理，如在合作期间，因乙方的经营引起的效劳投诉、消费纠纷由乙方自行担当并妥当解决，如有需要，甲方应赐予大力帮助。 （8）乙方不得从事和经营与甲方一样的_产品和效劳，否则，甲方有权单方解除协议，乙方所交费用概不退还。 （9）乙方经营效劳价格标准应符合国家相关政策及_市物价局规定。 （10）乙方应做好经营场所内卫生、防火、防水、防毒等安全防范工作，实行门前三包责任制。（1 1）乙方除自然灾难等不行抗力因素及春节等国家重大节假日状况外，需供应全年24小时经营效劳。 八、双方的权利 1、甲方的权利 （1）甲方有权对乙方履约状况及效劳经营范围按合同商定进展标准监视。 （2）甲方核实乙方存在有超出和转变经营效劳范围的状况，通过沟通仍无整改时，有权单方面解除合同，乙方所缴费用概不退还。 2、乙方的权利 （1）乙方有自主经营权，甲方无故不得任意干预。 （2）乙方具有对整体形象、店面、柜台进展设计、打造、宣传、装修的权利，但设计、打造、宣传、装修须通过甲方同意。 九、其它商定事项 1、甲方因不行抗力因素或重要经营治理需要，需对乙方_区域进展调整时，应提前_个月书面通知乙方，双方友好协商、达成共识后妥当解决。 2、合同到期后，若甲方连续对外合作，乙方享有优先权。 3、涉及合作内容需转变或增加，合同条款需要变更时，签订补充协议实施。 4、如因相关政策及手续办理需要，双方同意，乙方可以特地成立新的公司供应经营治理效劳。 十、协议的变更、解除或终止 1、本协议经双方签字盖章即生效，甲、乙双方不得随便变更或解除，如需变更或解除时，须经双方协商全都达成新的书面协议，在新的书面协议未达成之前本协议依旧有效。 2、协议到期后，双方依据实际状况商定是否连续合作及重新签订协议。十 一、违约责任风险提示： 合同的商定虽然细致，但无法保证合作方不违约。因此，必需明确商定违约条款，一旦一方违约，另一方则能够以此作为追偿依据。 双方有以下行为之一的构成违约，担当违约责任。 1、因甲方未按商定向乙方供应合作场地的，或因合作场地存在产权纠纷致使乙方不能正常使用的，属于甲方违约，甲方应适当赔偿乙方损失。 2、由乙方不按合同商定履约或不按期交付合作费用的，为乙方违约，因此给甲方造成的损失由乙方担当。十 二、附则 1、标注双方商定合作经营区域面积、位置及相邻区域关系的平面图和甲方的经营执照复印件作为本合同的附件。 2、甲、乙双方因履行本协议产生纠纷时，双方应有好协商解决，协商不成的，双方均可向当地人民法院起诉。 3、本协议期满后，如甲方需要连续合作，在同等条件下乙方具有优先权，可在协议期满后续签协议。 4、本协议未尽事宜，由甲、乙双方签订补充协议实施。 5、本协议一式肆份，甲乙双方执贰份，经双方签字盖章后生效。甲方（签章）：法定代表人：托付代表人：日期：_年_月_日乙方（签章）：法定代表人：托付代表人：日期：_年_月_日 会所治理规章制度(精)五 甲方(发包方): 地址: 联系电话: 身份证号： 乙方(承包方): 地址: 联系电话: 身份证号： 根据中华人民共和国合同法的规定，结合本工程详细状况，甲、乙双方本着自愿、公平、诚信、信任的原则协商全都，共同订立如下条款，以资双方共同信守。 第一条 工程概况 1.1 工程名称:高安市国际洗浴会所 1.2 工程地点:高安市 1.3 工程工程及承包范围：整体装修、装饰、水电、设备安装等(包括屋面扣板吊顶、墙地面、贴瓷砖、淋浴器安装、管路铺设、墙地面防水处理、室内隔断砌筑、大白、窗台、楼梯理石安装、屋面爬梯处理、浴室洗衣房暖气安装、电器开关安装、灯具安装、水箱安装等) 1.4 工程内容：详细祥见工程预算书。 1.5 承包方式：包工包料 1.6 施工日期：自 年 月 日始，至 年 月 日止，工期共 天。 1.7 工程总额：人民币 元整(小写： 元) 。 其次条 工程款付款方式的商定 2.1 付款比例： (1)工地开工时支付款： 计 元 (2)木工进场时支付款： 计 元 (3)油漆工进场时支付款： 计 元 (4)工程竣工验收合格后支付款： 计 元 2.2因工程工程(内容)变更或增加引起工程预算造价变更，甲方应签定工程变更单，因此而增加的费用应在工程完工验收之后2个自然日内一次性支付给乙方。 2.3工程施工期间，如甲方特别要求，须乙方比合同工期提前竣工时，应征得乙方同意：乙方提前竣工，甲方须支付乙方因赶工期增加的相应费用(费用额度依据工程详细状况由甲、乙双方另行协商) 。 2.4 施工过程中，如甲方未按以上商定付款方式准时付清款项，每延误一天，乙方有权向甲方按工程总造价0.3%的标准收取滞期费，直至甲方付清为止，乙方因此而造成的损失应由甲方担当。 2.5工程竣工办理验收移交手续后之工程尾款，如未按以上商定付款方式准时付清款项，每延误一天，乙方有权向甲方按工程尾款的0.3%的标准收取滞期费，直至甲方付清为止。 2.6非甲方缘由延误工期，导致工程不能按商定进度进展时，甲方应付的工程款项，可依据实际状况经甲乙双方协商全都后，延期支付。 2.7甲方应付的工程款项，不得交付予非合同签署人或非合同签署之托付人，否则，由此产生的一切后果有甲方自行担当。 第三条 工期商定 3.1施工过程中，甲方要求修改个别设计方案的，须在该工程工程未正式施工前通知乙方施工治理员和/或设计师，乙方设计师须在接到通知3天内进展修改，并通知甲方确认，因此而造成的工期延误，工期顺延; 3.2施工工程中由甲方供应的装饰材料，乙方须提前交付甲方，以便甲方准时预备资料：如因甲方预备材料不准时或不预备，延误工期，工期顺延;如因乙方不准时通知甲方预备材料，导致甲方不能准时和/或预备材料而延误工期，工期不顺延。 3.3施工过程中，隐藏工程施工完毕，甲方在接到工程验收通知单后，因故未能准时进展隐藏工程验收并要求复验的，由此造成的工期延误，工期顺延。 3.4因甲方缘由，增加工程量和/或工程工程更改时，工期顺延。 3.5工程竣工后，甲方提出整改要求的，由此造成的工期延误，工期顺延。 3.6因甲方所属物业治理部门缘由导致的工期延误，工期顺延。 3.7因停水、停电、台风等客观缘由导致的工期延误，工期顺延。 3.8因消防工程、中心空调工程缘由导致的工期延误，工期顺延。 3.9以上条款中之工期顺延条款造成合同工期延误，甲乙双方互不支付工期延误费;工期不顺延条款造成合同工期延误，由乙方根据工程总造价0.3%的标准向甲方支付延误费。 第四条 工程工程(内容)变更的商定 4.1签署本施工合同后正式施工前，如甲方要求删除局部工程工程(内容)，甲、乙双方须签署工程工程(内容)变更确认单。已施工工程工程，甲方须按该工程总造价的50%，向乙方支付材料费、人工费，已完工工程工程，甲方须按该工程总造价的100%，向乙方支付材料费、人工费。 第五条 工程质量及验收的商定 5.1乙方须根据本合同之附件工程预算书所列明的材料品质标准选购施工材料;甲方可对装饰饰面板等材料之颜色、花式进展确定;对乙方所选购材料按所列明标准进展验收。 5.2乙方须根据本合同之附件工程预算书中所规定施工工艺及施工内容进展施工。 5.3甲乙双方按江西省装饰工程验收标准进展施工质量验收。 5.4竣工工程验收：工程施工完毕，乙方开出工程验收通知单通知甲方进展竣工工程验收;甲方自接到工程验收通知单7日内，须协同乙方进展竣工工程验收，如甲方在商定时间内不能准时进展竣工工程验收且超过7个自然日的视为验收合格，竣工验收完毕，甲乙双方签署工程竣工验收表并办理工程移交手续。 第六条 工程结算的商定 6.1工程竣工，甲乙双方办理完移交手续后，乙方须在7个自然日内向甲方送达工程结算表，甲方须在工程验收合格30个自然日内付清全部结算款项。 6.2工程结算款内容包括：工程施工结算款、甲方付款滞期费、应甲方要求乙方提前竣工赶工费、扣减乙方工程延误费等。 6.3甲方按规定时间支付完结算款项后，乙方开具工程质量保修单。 第七条 效劳的商定 7.1施工过程中，乙方所属工作人员有协同甲方进展材料导购、材质鉴别义务。 7.2工程竣工结算完毕，甲方凭乙方开具保修单、工程结算单、收款凭证作为保修凭据。 7.3保修效劳时间：工程竣工起次日的360个自然日内，即一年。 7.4保修内容及保修范围： 7.4.1乙方以包工包料形式进展的施工工程因乙方所用材料质量、施工工艺不当引起的质量问题，乙方实行全部免费保修; 7.4.2乙方以包工不包料形式进展的施工工程因乙方施工工艺不当引起的质量问题，乙方实行全部免费保修(包括赔偿甲方自购材料); 7.4.3乙方以包工包料形式进展的施工工程因甲方使用维护不当引起的质量问题、乙方以包工不包料形式进展施工工程因材质引起的质量问题，乙方实行有偿保修，乙方代买装修材料的，乙方收取材料费、人工费，甲方自购材料的，乙方收取人工费。 7.5.4乙方施工工程超过保修期的，对甲方实行有偿维护，收费内容为;材料费、人工费。 7.5.5合同签订之后，如单方毁约，毁约方须向对方支付合同总价的5%作为违约金。 第八条 其他商定 8.1本合同自双方签署后，即发生法律效力，未正式履行该合同条款之前，如甲乙任何一方单方面终止该合同，须按合同预算总额的2%向对方予以赔偿。 8.2本合同履行过程中，因一方缘由导致合同无法连续履行的，应准时通知对方，并办理合同终止结算手续，造成对方损失的，应予赔偿。 8.3施工期间，乙方因施工耗用的施工现场水、电、气费由甲方担当。 8.4施工期间，因乙方施工操作不当或在施工现场生火或使用电炉造成的一切灾难及人身伤亡由乙方负全部责任。