2022年《房地产经济学》教案.docx

名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案广东培正学院教 案教 学 单 位：管 理 学 系教研室：物 业 管 理教师：姚 发 坤课程：房地产经济学编写时间：二00 七年十二月十八日细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案课程名称：房地产经济学 一、课程简介 Real Estate Economics （一）课程的位置、作用和任务 随着我国市场经济的快速进展, 房地产业出现高速进展的势头, 日益显示 出其社会生产和居民生活两方面不行缺少的双重功能,逐步发挥其作为国民经 济支柱性产业的重要作用； 特别是,在住宅建设被政府确定为我国新一轮的经 济增长点以后,我国的房地产业将出现更强劲的进展趋势；房地产经济的健康进展离不开理论的指导,房地产经济运行过程中显现的新问题更需要大量的理论争论和探讨,于是,房地产学科近年来应运而生并不 断进展；房地产经济学是争论房地产业这一特定领域内特别冲突的经济关 系,运行规律以及房地产资源的利用与配置等问题的科学,揭示房地产经济运 行的普遍规律和本质属性, 它在整个房地产学科群中处于先导和基础位置,有 时仍为国家制定房地产经济政策供应理论依据；房地产经济学课程是房地产经营治理专业和物业治理专业的入门课和 专业基础课,它的目的是为整个专业课程奠定基础,通过房地产经济学课 程的学习,帮忙同学确立专业意识； 课程设置的目标第一是让同学把握基本的学问,要能够为初学者供应一套比较科学、合理的房地产经济学概念和比较成熟的基本理论； 其次是要结构支配科学合理, 能够得到教学双方的认同； 第三,课程内容要与时俱进, 准时反映学术界的争论成果, 反映时代进展的要求； 第 四,要从房地产经济专业整个课程体系把握房地产经济学的教学内容,兼顾相 关课程的学问结构要求,防止课程之间的重复、脱节、冲突等等；最终,要形 成房地产经济学课程自己的特色；（二）教学目的和要求细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案通过本课程学习, 要求同学懂得房地产与房地产业的基本概念,懂得房地 产地租理论、 房地产区位理论、 房地产产权理论和房地产供求理论等基础理论 的基本概念和作为社会主义房地产市场经济进展的理论依据；懂得房地产和房 地产业及其与国民经济的关系,房地产的商品属性及我国房地产商品化的原 就；熟识我国的主要房地产制度, 正确懂得我国相关房地产经济宏观调控政策 的意义；从而把握房地产经营与治理的基本运作技能和基本操作方法；主要应学会以下技能：1、懂得房地产基础理论的含义和主要内容,并能运用相关理论处理房地 产经济运行中的主要冲突；2、把握房地产经济进展与国民经济可连续进展的内在联系,懂得我国现 行房地产政策和宏观调控政策的作用和意义,会分析市场可能进展趋势；3、把握房地产市场调研方法、市场猜测方法；4、学会房地产投资技巧和风险防范的主要方法；5、学会房地产价格评估的基本方法和房地产价格确定的技巧；6、把握房地产融资的主要渠道,学会房地产融资的主要方法；7、明白房地产开发程序,把握房地产开发项目可行性争论的科学方法；8、明白房地产经营的特点,把握房地产营销技巧（三）课程的学问模块设计 本课程学问模块设计成三大部分；1、房地产经济的基本理论；主要讲授房地产与房地产业的基本概念；房 地产的地租理论、房地产区位理论、房地产产权理论和房地产供求理论；2、房地经济的宏观分析；主要讲授房地产业与国民经济的关系；房地产的商品属性及我国房地产商品化的原就与内容；房地产的安排与消费以及我国细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 3 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案的主要房地产制度等；3、房地产经济的微观分析；主要讲授房地产投资决策及其风险；房地产 市场的调剂机制与运行机制； 房地产价格评估的方法； 房地产开发与经营的策 划；房地产经济运行中的金融支持等；（四）课程的重点、难点及解决方法 明确房地产业的位置与作用,探究房地产业周期波动规律以及可连续进展 问题；总体而言,房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业 的位置；房地产业在推动城市建设、 促进经济增长和提高居住生活水公平方面 发挥着重大的积极作用； 由于多种因素的影响, 房地产业在进展过程中, 出现 出周期性的特点, 正确把握房地产业进展周期, 对于政府实行正确的措施, 引 导房地产业健康、连续、稳固地进展具有重要的意义；二、教材与主要教学参考书（一）教材房地产经济学作者：简德三、王洪卫出版社：上海财经高校出版社 网址： （二）教学参考书2003 年 1 月第一版1、房地产案例精选蔡育天主编,上海市人民出版社出版 2、房地产估价案例与分析 中国房地产估价师学会主编,中国物价出 版社出版3、房地产疑难问题法律解析 ,王伯庭主编,吉林人民出版社出版 4、房地产作业实操文案 ；周强主编、广东经济出版社出版 三、教学条件基本要求细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案（一）本课程的课堂教学采纳多媒体教学,要求老师制作图文并茂的课件,依据本校同学的特点, 尽量对同学进行生动的形象教学,以提高同学的学习兴 趣；因此,要求学校的多媒体教室应能供应一个良好的教学环境；（二）本课程应采纳实践性教学；其方法来自两个方面：1、加强案例教学, 老师应预备最实际的案例, 随时穿插在教学过程中,并实行课堂争论等方法,培育同学的自学才能；2、进行实操教学,老师应结合教学内容支配适当的现场参观、市场调 研、企业兼职,增强同学的市场意识,把握相应的详细操作方法；（三）作业题的题型应尽量布置实操性的题目,内容要突出重点,重量可以 掌握在重点章节布置, 以 46 次为宜,一般可布置一些复习摸索题供同学复习 指导；（四）本课程的考核,实行平常考核与期末考试相结合的方式；平常的考核 包括考勤、课堂协作教学的表现、作业、论文以及社会实践等；期末考试的题型应实行理论题与才能题相结合,比例以 试成果的比例为 6：4 或 5：5；第一章 房地产与房地产业授课时间：第一周4：6 为好；建议平常成果与期末考授课时数： 3 学时（理论教学时数2、实践教学时数1）授课地点： 3413 教室细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 5 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案授课对象：物业治理专业大二级同学 教学目的：懂得房地产和房地产业的含义,能描述房地产业的经济活动范畴及主要职 能；教学方法：课堂争论与老师讲解相结合 重点： 1、房地产的含义及特性；2、房地产业的含义、特点及产业内涵 难点：房地产经济学的争论方法；内容；第一节 房地产的含义及其特性 一、房地产的含义（一）概念 提问你脑子里的房地产是什么？1、“ 房 +地物质性概念 2、“ 产” 经济学概念（ 1）价值观念（ 2）权益观念3、定义（二）房地产存在的形状1、土地地产 2、房屋房产 3、房地房地产 二、地产与房产的关系（一）房产与地产具有相互依靠的不行分割性细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 6 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案1、从事物形状 2、从价值形状 3、从交易程序 4、从资金循环过程 5、从经济角度分析（二）房产与地产的差异性1、地产可脱离房产单独存在,房产就不能 2、在资金损益运算中,土地不提折旧,房屋要提 3、地产的价格由地租理论运算,房屋由市场规律支配 三、房地产的特性（一）房地产的自然特性1、房地产的固定性和异质性 2、房地产使用的耐久性和多层次性 3、土地面积总量的肯定性和房地产的有限性（二）房地产的经济特性1、房地产经济价值的积存性和衰减性 2、房地产利用的递减性和合理集约性 3、房地产权益的可分割性和权益的流淌性 4、房地产供应的稀缺性和经营的垄断性 5、房地产投资和消费的双重性 6、房地产的保值和增值性（三）房地产的社会制度特性1、房地产的财宝性细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 7 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案2、房地产的社会稳固性 3、房地产产权的法律性 四、房地产的分类（一）按用途分类（二）按实物形状分类（三）按房地产开发程度分类（四）按房地产权属关系分类（五）按房地产开发经营内容分类 其次节 房地产业的含义及其产业内涵 一、房地产业的含义（一）定义（二）房地产业的划分（三）房地产业的内涵 二、房地产业的基本特点（一）从区域经济来看（二）从行业特点来看（三）从投资过程来看（四）从社会经济活动来看 三、房地产业与房地产、建筑业、住宅业的关系（一）与房地产的关系（二）与建筑业的关系（三）与住宅业的关系细心整理归纳 精选学习资料 第三节房地产经济学的争论对象、方法和任务 第 8 页,共 38 页 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案一、房地产经济学的含义及争论对象（一）经济学与房地产经济学（二）房地产经济学争论的对象（三）房地产经济学争论的内容 二、房地产经济学的主要任务及其在经济建设与社会进展中的作用（一）任务（二）作用 三、房地产经济学的争论方法（一）理论联系实际的方法（二）系统分析方法（三）定性分析与定量分析相结合的方法（四）宏观分析与微观分析相结合的方法（五）规范分析与实证分析相结合的方法（六）个案分析法本章小结其次章 房地产业与国民经济 授课时间：其次、三周授课时数： 6 学时（理论教学时数5、实践教学时数1）授课地点： 3413 教室 授课对象：物业治理专业大二级同学 教学目的：充分熟识房地产业在国民经济进展中的位置和作用,深刻懂得房地产经济 进展与国民经济可连续进展的内在联系；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 9 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案教学方法：课堂讲授、查找网络资料、现场参观 重点： 1、房地产业与国民经济的关系；2、住宅业成为国民经济增长点的必定性；难点：房地产业的可连续进展；内容：第一节 房地产业在国民经济中的位置与作用 一、房地产业在国民经济中的位置（一）房地产业是国民经济的基础性产业（二）房地产业是国民经济的先导性产业（三）房地产业将成为我国国民经济的支柱性产业1、成为支柱性产业必需具备的条件 2、中国房地产业已达到哪些条件？二、房地产业在国民经济中的作用 其次节 房地产业与国民经济的关系 一、国民经济对房地产业的打算和制约作用（一）国民收入对房地产业的影响（二）消费水平对房地产业的影响（三）消费信贷对房地产业的影响（四）利率水平对房地产业的影响（五）经济增长率对房地产业的影响 二、房地产业的主要经济变量对国民经济的影响（一）房地产业增长率对国民经济的影响（二）房地产信用规模对国民经济的影响细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 10 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案（三）房地产供求水平对国民经济的影响 第三节 住宅业的进展与国民经济增长的关系 一、住宅业概述（一）概念（二）进展住宅的意义1、住宅是人类社会一项永恒的事业 2、住宅业的进展直接关系到我国经济战略目标的实现 3、住宅业在国民经济和社会进展中占有重要的位置 二、住宅业成为新的经济增长点的必定性（一）新的经济增长点的含义（二）住宅业成为新的经济增长点的条件（三）我国住宅业成为新的经济增长点的必定性 三、我国住宅业的进展展望 第四节 房地产业的可连续进展 一、可连续进展的概念 二、我国经济可连续进展的主要内容（一）可连续进展战略（二）主要内容 三、房地产业可连续进展的主要内容 四、实现房地产业可连续进展的措施本章小结细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 11 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -第三章房地产商品名师精编优秀教案授课时间：第四周授课时数： 3 学时（理论教学时数2、实践教学时数1）授课地点： 3413 教室 授课对象：物业治理专业大二级同学 教学目的：懂得房地产商品的价值、属性和特点及其对房地产市场的完善和房地产业 进展的重要作用和重大意义；教学方法：课堂案例争论、讲授 重点： 1、房地产商品的属性；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 12 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案2、房地产商品化的概念、原就、内容和形式；难点：如何正确处理我国房地产商品化的原就与房地产市场经济进展的关系；内容：第一节 房地产商品的价值及其属性 一、房地产商品的价值（一）土地的价值1、马克思的劳动价值论 2、西方经济学家对土地价值的流派（二）房产的价值1、房产商品属性的形成 2、房产价值的表达 二、房地产商品属性的表达 三、房地产商品的特别性 其次节 房地产商品的分类及功能 一、房屋的分类及功能（一）住宅及功能（二）非住宅房屋及其功能 二、建筑地块及其功能（一）含义（二）性质（三）分类（四）功能 三、房地产服务及其功能细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 13 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案（一）房地产服务的内容（二）功能 第三节 房地产商品化 一、房地产商品化的概念（一）定义（二）涵义 二、房地产商品化的原就（一）社会主义土地公有制原就（二）按劳安排原就（三）市场调剂与方案治理相结合原就（四）爱护绝大多数人的利益、兼顾社会公正原就 三、房地产商品化的内容和形式（一）内容（二）形式本章小结细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 14 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -第四章地租理论和区位理论名师精编优秀教案授课时间：第五、六周（遇法定假日顺延）授课时数： 6 学时（理论教学时数5、实践教学时数1）授课地点： 3413 教室 授课对象：物业治理专业大二级同学 教学目的：地租的形成和土地区位的打算是房地产经济运行中的关键因素,也是引导相 关房地产实践活动的指南；因此,在某种程度上,地租理论和区位理论是房地产经济学 的理论基础；同学在学习以后,必需完全懂得马克思地租理论的核心思想,正确熟识地 租理论对社会主义房地产市场经济的意义,懂得土地区位、级差地租和房地产价格的内 在联系；教学方法：课堂案例争论、讲授细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 15 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案重点： 1、马克思地租理论与社会主义地租理论的关系；2、社会主义地租的作用；3、区位理论的主要思想和土地区位的利用；难点：如何正确懂得社会主义土地公有制与土地经营垄断的关系；内容：第一节 地租理论 一、地租的基本含义（一）地租形成的基础（二）地租的定义（三）解析（四）生产价值与剩余价值的含义 二、地租理论的演化（一）资产阶级古典政治经济学家早期地租理论（二）古典经济学地租理论（三）资产阶级庸俗政治经济学的地租理论（四）新古典经济学的地租理论（五）现代西方经济学的地租理论 三、马克思主义地租理论（一）核心思想（二）级差地租（三）肯定地租 四、社会主义条件下的城市地租（一）社会主义社会地租存在的理论分析细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 16 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案（二）社会主义条件下地租的作用 其次节 区位理论 一、基本概念 二、区位理论的形成与进展（一）区位理论产生的时代背景（二）主要代表人物及其思想 三、农业区位理论（一）代表人物（二）基本思想 四、工业区位理论（一）代表人物（二）基本思想 五、其他区位理论（一）中心地理论（二）市场区位论（三）商业区位论（四）住宅区位论 第三节 土地的区位利用 一、城市土地区位概述（一）打算城市区位的因素1、自然区位因素 2、经济区位因素（二）城市土地区位的变动性细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 17 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案（三）城市土地区位的效益实质 二、房地产的区位挑选（一）宏观层次（二）中观层次（三）微观层次本章小结第五章 房地产产权理论 授课时间：第七、八周授课时数： 6 学时（理论教学时数5、实践教学时数1）授课地点： 3413 教室 授课对象：物业治理专业大二级同学 教学目的：房地产经济运行的实质是房地产权属关系的流通和交易,建立适应社会主 义市场经济体制的房地产产权制度是解决房地产商品中复杂经济关系的基本内容之一,是规范人们的经济行为,保证房地产业连续、快速、健康进展的前提；通过学习,应懂 得房地产产权制度与社会制度的关系,把握产权界定的方法和内容；教学方法：课堂案例争论、讲授 重点： 1、房地产产权的含义及基本内容；2、我国房地产产权关系和产权制度的主要特点；细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 18 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案3、西方房地产产权关系的特点；难点：如何正确分析和处理在房地产商品交易中权属关系的法律纠纷；内容：第一节 房地产经济关系与产权关系 一、房地产产权的基本内容（一）财产与财产权（二）产权（三）房地产产权与房地产产权制度 二、房地产产权关系（一）含义（二）类型 其次节 房地产产权 一、房地产产权的形式1、实物性产权 2、非实物性产权 二、地产权（一）地产权制度的含义（二）土地全部权和地产权的主要职能 三、房产权（一）房产权的含义（二）房产权的职能 第三节 房地产金融产权 一、房地产金融产权的概念和特点细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 19 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案（一）概念（二）特点 二、房地产金融产权的主要内容（一）房地产抵押权（二）房地产典权（三）住房按揭权（四）房地产信托受益权（五）房地产可保权益 第四节 房地产产权制度建设展望 一、西方主要房地产产权制度简介（一）西方国家房地产产权制度特点1、物质载体和表现形式的一样性 2、权能设置和权能界定的差异 3、西方主要国家产权制度类型（二）罗马法中的房地产产权制度（三）美国的房地产产权制度 二、我国房地产产权制度建设（一） 1978 年以前（二）现状（三）我国房地产产权制度建设的原就（四）建立适应社会主义市场经济体制的房地产产权体系本章小结细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 20 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -第六章房地产投资及其风险名师精编优秀教案授课时间：第九、十周授课时数： 6 学时（理论教学4 时数、实践教学时数2）授课地点： 3413 教室、企业 授课对象：物业治理专业大二级同学 教学目的：房地产投资是一种将现有资本投入到房地产开发、经营、服务等领域,以 猎取将来收益的一种经济活动,由于将来的不确定性,使得房地产投资在有可能获得巨 额收益的同时,也存在着肯定的风险；因此,把握投资的详细操作方法和学会规避与控 制风险的方法是同学必需把握的技巧；教学方法：课堂案例争论、讲授、项目调研 重点： 1、房地产投资的含义、过程和特点；2、 房地产投资策略挑选和主要决策方法；难点：房地产投资风险的衡量、规避与掌握细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 21 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案内容：第一节 房地产投资概述 一、房地产投资的含义（一）概念（二）房地产投资分类 二、房地产投资的特点（一）投资金额大、回收期长（二）房地产投资可猎取多层收益,具有较高的回报率（三）房地产投资具有保值作用,抵挡通货膨胀才能强（四）房地产投资具有肯定的风险性 三、房地产投资的过程（一）投资机会挑选与决策分析阶段（二）投资前预备工作阶段（三）投资实施阶段（四）投资回收与终止阶段 其次节 房地产投资风险 一、房地产投资风险概述（一）基本概念（二）房地产投资风险的主要内容 二、房地产投资风险的衡量、规避与掌握（一）房地产投资风险的衡量方法（二）房地产投资风险规避与掌握细心整理归纳 精选学习资料 第三节房地产投资策略挑选 第 22 页,共 38 页 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案一、时机的挑选（一）时机的含义（二）时机决策的内容（三）考虑因素 二、地段位置的挑选（一）挑选地段的因素（二）地段位置对房地产经济的影响 三、质量挑选（一）质量包含的内容（二）质量与地段的关系 四、投资种类的挑选（一）种类（二）挑选依据 五、经营形式的挑选（一）经营形式（二）挑选条件 第四节 房地产投资选择 一、房地产投资决策的含义及其挑选（一）含义（二）原就 二、房地产投资决策的分类和条件（一）分类（二）条件细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 23 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案三、房地产投资决策的方法（一）确定型决策（二）不确定型决策（三）风险型决策本章小结第七章 房地产市场 授课时间：第十一、十二周授课时数： 6 学时（理论教学时数4、实践教学时数2）授课地点： 3413 教室、房地产交易所或售楼处 授课对象：物业治理专业大二级同学 教学目的：房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分,要正确懂得房地产市场 在房地产经济运行中的位置和作用,学会市场分析和操作的方法,懂得利用市场进行房 地产交易等各项经济活动；教学方法：市场参观与调研、课堂讲授、案例争论 重点： 1、房地产市场的含义及市场结构层次的含义；2、房地产市场运行机制的内容及相互关系；3、影响房地产供求平稳的主要因素；4、市场猜测的主要方法；难点：房地产企业如何在市场竞争中求生存、求进展？细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 24 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案内容 第一节 房地产市场及其结构 一、房地产市场概述（一）含义（二）房地产市场的特点 二、房地产市场结构（一）房地产市场结构的层次（二）房地产市场结构的组成 其次节 房地产市场的运行机制 一、运行机制（一）概念（二）运行机制的组成（三）房地产运行机制的关系（四）我国房地产市场运行机制的特点 二、房地产市场的功能 第三节 房地产市场供求 一、地产市场的供求关系（一）城市土地的供应1、土地供应的含义 2、影响经济供应的因素 3、增加土地经济供应的主要措施（二）城市土地的需求1、需求细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 25 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -名师精编 优秀教案2、影响因素（三）土地供应平稳 二、城市住宅供求分析（一）城市住宅供应 1、含义 2、组成（二）城市住宅的需求 1、含义 2、影响城市住宅需求量的因素（三）城市住宅供求平稳 1、含义 2、保证平稳的措施 三、非居住用房的供求平稳（一）非居住用房的供应 1、非居住用房的供应方式 2、非居住用房的供应总量 3、供应特点（二）非居住用房的需求 1、影响需求的因素 2、需求特点（三）非居住用房的供求平稳 1、平稳内容 2、措施细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 26 页,共 38 页 - - - - - - - - - 名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -第四节房地产市场猜测名师精编优秀教案一、房地产市场猜测概述（一）猜测的基本概念1、猜测的过程 2、猜测的分类（二）房地产猜测的含义（三）房地产猜测的种类1、按猜测范畴分 2、按猜测方法分 3、按猜测时间长短分（四）房地产猜测的主要内容（五）房地产猜测程序 二、房地产猜测方法（一）猜测方法概述1、定性猜测 2、定量猜测（二）定性猜测法1、专家看法法 2、经理评判看法法 3、销售人员估量法（三）时间序列法1、简洁平均数法 2、移动平均数法细心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - -