2022年概念性专业技术方案设计招标书 .docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 诸暨联科聪明城概念性方案设计招标书招标人：诸暨联科聪明城投资有限公司（盖章）二 0 一四年 五 月 十 日名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 概念性方案设计招标书：我司拟在诸暨市暨阳街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼,拟邀请有肯定实力和业绩的甲级设计院参与投标,经过考察邀请贵单位参与本次概念性规划设计方案投标,现将方案设计任 务书等内容介绍如下：一、工程名称：诸暨联科聪明城投资有限公司诸暨联科聪明城工程 二、工程区位：本工程地块位于诸暨市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东 侧,东临开化江,南至规划路；总用地面积 103.5亩；三、规划设计依据 1、国家及浙江省、诸暨市现行有关规划设计的法律、法规和规 定；2、诸暨市规划治理部门划定的用地规定红线图及掌握指标；用地性质：住宅（ A 地块）；商业、商务（ B 地块）；容积率：住宅用地： 2.5-3.4；商业、商务用地： 2.0-2.8；建筑密度：住宅用地： 15%-25%；商业、商务用地： 50%；绿地率：住宅用地： 25%；商业、商务用地： 10%；名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规章和配建标 准配置；主出入口方位：详规划图；建筑间距：按浙江省、诸暨市相关规定执行；退离红线：按浙江省、诸暨市相关规定执行；工程用地范畴示意图 四、道路交通 本工程西临交通干道,将来交通通达性较好；1、规划中的杭金衢高速诸永高速连接线与商贸城路网相沟 通,诸安快速路从商贸城中部贯穿； 2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过,杭 诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点,交通网络四通八达；名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3、在地理位置上,商贸城南接义乌国际小商品城,东连绍兴柯 桥中国轻纺城,北靠杭州四季青等成熟大市场,处于整个“ 浙江市 场带” 的中心,区位优势凸现；五、周边区域环境及设施 本工程位于城南商贸城片区的东侧位置,整个城南商贸城板块 欲建成以商贸功能为主的,兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱 乐休闲等于一体的多功能新城区；六、工程定位 1、定位总策略 畅想聪明生活（联想科技,联想生活）形象标杆树立新导向,聚焦全城影响 产品标杆引领地产升级,建立市场标准 价值标杆聚合城市功能,实现聪明生活 2、分物业进展策略 商业（体验、互动、主题商业）引入体验、主题商业,形成商业核心价值；通过 020 平台运营实现区域商业价值的升级； 写字楼（商务的、高形象）保证形象同时掌握规模,多面积划分,降低市场风险；适度产品创新,建立竞争优势及营销卖点； 酒店式公寓（精品、领先）借势快捷酒店的资源价值,以品质服务打造核心价值；名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 以精品化产品,建立市场领先性,表达竞争优势； 高端住宅（高品质、身份感）依靠板块价值和综合体自身价值,打造高品质城市住宅；通过产品细节的打造,提升整体品质感,对位目标客户需求,建 立竞争优势；七、规划设计时间及交标时间、地点、要求 1、时间： 5 月 11日发出招标文件, 5 月 13 日下午 2:30 组织招标答疑、方案交底及现场踏勘,4:30 前提交投标文件；5 月 15 日开头方案设计, 5 月 30 日下午2、交标地点：投标文件交至诸暨联科聪明城投资有限公司工程部（地址：浙江省诸暨市艮塔东路 3、联系人：詹斌 联系电话：127 号牢记商务楼 7 楼）；电子邮箱： 124075862 4、投标文件要求：商务标（含法定代表人身份证明、法定代表人授权托付书、投 标函、投标人基本情形一览表、投标人营业执照副本 <复印件加盖公章>、投标人设计资质等级证书副本<复印件加盖公章 >、工程负责人及主要设计人员执业资格证件<复印件加盖公章及注册章>、拟参与本工程的设计人员名单、拟投入人员资格表、设计业绩一览表、获 奖业绩一览表、建筑方案设计阶段报价及付款方式）一式叁份,正 本壹份副本贰份,密封在一个封袋中；技术标（含概念性方案设计文件及说明文本<含技术经济指标名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 表>、概念性方案设计彩色透视或俯视图）,全部成果文件装订成册一式陆套（不小于 A3 图幅）,统一使用牛皮纸密封包装,封口加盖单位公章；如投标文件未依据要求制作包装,视为废标,招标人不承担任何费用；八、设计深度要求 1） 总体设计说明说明方案规划设计理念或主要思路 位、经济技术指标,设计优势等； 2 总体平面布局图,具体阐述规划原就、总体定充分表达建筑总体布局与内外部交通组织,总图作为核实经济技 术指标的依据； 3 区位分析图 标明接近建筑物位置、道路走向等； 4 工程周边市政条件分析图 标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边 界的驳接点； 5 功能分区与产品分布图 明确各物业类型分区,物业和产品功能布局科学合理； 6 交通流线图 交通组织“ 以人为本” ,表达人行与车行流线,明确人车关系；表达主要出入口位置；核实停车方式与数量要求的可行性,依据道名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 路设计宽度,示意性表达路网分级； 7 景观分析图 表达景观分析设计概念,绿化、广场之间的关系；分析地块内外 有价值的景观资源,如开化江江景,表达对现状景观的利用方式,从视角、视线高度等两方面,分析用地内各住宅的观景情形； 8） 单体平面、立面、剖面 设计应供应单体平面意向图、总体立面图、重点部位剖面图,平 面图应有功能房间面积指标,立面图应标注或以图例示意主要材 料,剖面图应明确反应空间关系； 9） 竖向设计 水路、电路等综合管线布置； 10） 日照分析图 表达用地内每个区域在冬至日（或大寒日,依据当地报批要求确 定）的日照时数； 11） 成效图 总体俯视图 主要建筑的单体透视 重点部位透视 九、技术经济指标表名师归纳总结 其中总用地面积单位数量备注第 7 页,共 10 页m住宅用地m商业商务用地2 m- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 总建筑面积 m地上建筑面积m9 万 m地下建筑面积2 m商业中心商业m物管用房m26.8 万 m联想智能化生住宅m活配套示范区物管用房2 m24.5 万 mSOHO SOHO m办公基地物管用房m2.5-3.4 机动车停车位位其中地上停车位位地下停车位位非机动车停车位位地上停车位位地下停车位位住宅总户数户容积率住宅用地商业商务用地m2.0-2.8 绿地率住宅用地25% 商业商务用地10% 建筑密度住宅用地15-25 商业商务用地50 人防面积十、规划设计提交成果名师归纳总结 分序图纸名称备注第 8 页,共 10 页类号总1 设计说明及经济技术指标图2 总平面图- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 3 功能分区与产品分布图单 体4 交通分析图5 总体竖向设计6 配套分析图7 景观分析图8 日照分析图9 单体各层平面图10 竖向设计11 典型户型平面布置图其 它12 总体俯视图 13 各单体成效图,街景成效图,重点部位透视 图（或模型照片）全部成果文本装订册6 套（不小于 A3幅面）；1）A1展板如干张；2）电脑演示文件；3）全部成果的电子文件；十一、概念性设计补偿费用投标人自行承担投标过程的一切费用,依据评审结果：第 1名,确定为中标单位,中标单位将不予补偿概念性方案设计费用,将获得方案设计任务的优先权（具体合同条款另行协商）,第 2 名赐予捌万元嘉奖,第3 名赐予 伍万元嘉奖,其余符合设计招标要求的方案成本费用各为人民币 贰 万元（以上费用均含税,各单位必需出具正式发票）；十二、其他事项名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 10 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1、招标单位将在6 月上旬组织专家对概念性方案设计投标方案进行评审,评审结果将准时告知各投标单位；2、参与投标的方案设计成果、版权归招标单位全部,招标单位除支 付第十一条所列费用（以转帐形式支付）,将不另支付额外费用； 3、招标单位有权从获奖方案中挑选实施方案；4、招标答疑以书面方式进行,答疑提问时间截止 5 月 12 日下 午 5：00；招标单位答疑文件都将以书面形式发至各投标单位；招标单位：诸暨联科聪明城投资有限公司 二 0 一四年 五 月 十 日名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 10 页