2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题（易错题）(河南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCA7H3P5T6A8J5E3HT6G1A3A10Z7R9P5ZP4D5C8W9Y2A1V52、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCQ5E9O8S6U7Q5H9HH9O10Q3T10T1P7I4ZZ8G6G10H1K9S4B23、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCI8G4A7A1X7W8X7HD6D2S6Z6J3Z2U4ZR5L5Y2O3J4O7W64、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCN9E1E7C8H4B9R10HT2Q1C8L7X4F10E4ZP3G2I7Z6T4G1I35、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCJ7Z1G4H4L9O10R9HR7R5T2S2T6F5X6ZD5X7G1V8W7T7L76、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCX4G7L4Z8O7O10X2HL8S4K10W6D1Y2E8ZX4S2J8L5T7W1T87、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCL8O3S8S3Q1H1V2HX7F7F4G9Q4S2D9ZK1D6L3X9O2A3P68、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACS9F6N7F7R2G7Z6HK4D8R10E5Q8K3C10ZO7L6Z5L9I5D2G19、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCU2S5L5E6Y2C1P9HA2N2Y3H1G8Z9Q1ZC7N1K9B9J2Q7S210、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCI5H7Q1C9N1P2Y5HO4B5C5X7S10M4S9ZZ8K5N2S3P2A6J111、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCF9G10I10G7O8B10T7HN3W3M9C1M2A6Q7ZB2B10P10H6W5B6C612、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACV10O10Q3Q5W9L5Z2HH7L5T9D8F8W1V9ZF4N7Y8S6O3B3U213、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCG3N10U10R3P6A4S5HX8X2T10D8O6M8J7ZK2F10A4G9G7Q9L114、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCW8E3C10P9B8G8T3HA2M8V5F7U5V5Q8ZU10K5M6N3O5S9Q415、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCD1H4O9Q10R3E9X8HU7M3O9L6K4H5J1ZS1B10J6S1U9M6N516、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCT7X1C2O9R1H6D7HF6R10N8X6N4M5H2ZJ5C4J5F9J3Q5W617、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACI2Q6Z10Q3V2K1E8HT6V2B1M5Y10K2I8ZM8V5X4O4I5W9I518、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCF4Q6K10P10C2F5X10HW2A4T1G5K5C4B2ZJ10R8L3S6E2E6J919、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCJ7Z2A2H4S7T4N9HJ3N10G4K8Q5D8T3ZC2P4T7Z5T4X8A820、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCH3X2Q6W6X8A10C8HW7T4Q6Q2F6K3N8ZG8I6B8U7M10A2H521、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCY9M2A6E3H5S8T8HM10I8P1B2R1I7J2ZJ9Q7H2P6Y10A8H122、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCT9S2O7N10T7Y8Z10HN1O6D7F7W2I2L7ZK4D3D4P2X3W7P523、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCX9U9O10I7V8L5S4HK4N4A4W4T8P9Z4ZV6V6A10T8L1T3I724、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCD10U9X4H2J4A3O9HO3S1M2O4O10T2X6ZJ7L3F6D5F10V9Z725、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACU2J6E4T1A1L2W2HO8D7J7R2X8V6C9ZF4K3P10N1F4K3O526、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCS9N3Q4P8C9C6V6HZ6S10G4U4P10T9L8ZL8I8V7W8I3L5C127、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCT4T4K1F8D6N10R8HX4M5Y8A3G8S9L4ZL4L2U7G9K6Z9V228、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACG1O6C10N7N9I2W6HV6P1Y1Y7F2J2K8ZZ4X1K7J4K8V3C329、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCN7V8T6O2B2U9D9HB7A6X10U6H3W2J2ZU5P1C1L3M7L9U230、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACN9Y6Q4H6G1S6R1HN2O7U2I8Q1L9N8ZW10B4Q9P6D3A3L331、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCR8E2W4T4Q3G4L3HK10S10Z9S5U10G10X1ZA2S9G4W2Z2E5F632、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCG4D9Y8V2V4I1L1HR3J4D2A6B10S10Z7ZY7N7U5E1O2A10Z533、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCS1R4N5R7E2G8F7HQ3F4B3W2Y8G5T10ZT2Y3I6G10A3Q9E334、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCI2L6T6E2U9F2S8HV7F1U6K8V1H6E1ZA10Y6E5K2N2C5P435、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCC1B9U9P5K9P4U6HL1Z7O2V9L4C2J5ZT10C2Z3K5A10K10H536、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCM6U4D10G4N4M9J1HA7S4T3Y1Q7S4B10ZA3P10B1C1L5I4B837、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCK3F7F7X3V4S4G6HW9Z5W9F6F4G8M6ZK8H9C4E3U9H6L538、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCH9H3G5U7H2L10O6HI8E5N10V6V9R8C8ZX4Q10T8T2X4O1J539、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCM6W9J5U2D2W7S10HJ8R3D6I6L2T9Z2ZJ5Q10S1B10N6N4B940、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCX1X6I9E1M9Y6T9HY3V10L10Z7N10R7A6ZY5H3M9V10Y6F5D741、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCU1T1F5Y7P1A7B10HV4D8E4S2A3T4N10ZI7S8R7J4F5V10A742、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCR2P2T5K3I8F4U10HA7B5H7I10O9Q10L6ZN1B2K5G9M4X4Y843、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACS9I5M7I8K1B1B3HX1R4M10E2W4M10P8ZJ5R6J6P8B6A8V244、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCQ2X4L5F4N5N4P1HR4N4Z3H10A5K6A2ZP10G6P7A9F9V9R845、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACF6Y3L1H10Q2K1A7HP9L10I5X5D6R2B6ZC5H4G7D4A10R4W1046、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCU5A10Y4D10N9D6Z7HI3V1K8D9U1Y1U5ZQ1D5X3Z4A6O1L247、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCT7J8F1U5L1V7S7HH5P6W4U8D10E10U6ZG4L10F3C5V2Q2V348、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCF5H6J3H9M1Q2I3HE2A10Z2X3X7K5A2ZJ5Y6J3C2W4J2J449、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACZ9I9J3V2W6I10L8HC7Y8M2R8L10Z2E7ZQ3T5Q6C6W5E7Y950、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCP6H2Y5J2E6M9D5HG2N7T5R5A10S4A2ZZ9E10W6M8Y8T5U851、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCL3U9J4T3A5C4T2HG7B10J4X8X9S1G8ZR1C7X7N1Q4S4S752、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACH3B1C6Z3B6M9Z9HC7V9D2X9I5W9D8ZL4M9X7Z5A2G1F553、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCD1N2L2N4Q9O1T6HA1N5H5A2B6K7U3ZX7J4B2A6J5J3I654、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCQ4X8L8O8K6C7X7HL1X9K4D8J2Y4V1ZC1O4O10V2X10M3Z455、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCW5F5V7H1M10C10H4HS2U9I1B3W1I5N10ZJ9L1G5L4T8H9X356、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCU3G2Y4K6E6H10L10HG10C8K10H5N2S2U9ZG6K9E6J5V7C2Y457、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCY1Q10I6C7K6G6O1HX9K2N4I9J6Z6M8ZG8X3F8P8Y4Q7T458、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCJ3G10S2T7E8Q3D9HY9I2E3W10D6X1H3ZX6Z10Y9S8R6Y5L1059、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCZ3S1M5V5K10G10J10HP10R9V1Y6Y2C8S2ZQ3K5J1L9Q4V1E760、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCB3Y3U2C3A5X5Z1HI2A6U5M2T1B1Y8ZF3C2E5J8E1F1M261、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCQ7Z4U5C10X5J7G9HP3Z5B8N7Y1I10J5ZW5I10B8U3P4P1W162、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCW6B10N6E4M9V1G8HZ2N1Q6M7J8Z2Z2ZX6N3W8X2W2W5E863、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCS5G4V9B5F6H10F1HU2A7M8X1U5T2H9ZW10Z10Q9F4O1E10V964、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCB9U8O9B7G9D8I1HS4F8F4X8C6K8Q1ZY1T8V9O6X3K7C1065、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCJ3C5Y10V4H6O7G2HA10J10F2F9R3Q3I8ZV7A4Z8B8S8W8H266、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCJ1A6N3G2C4L2Y6HG3B8N1A5D3Z6B5ZS10O10U2S6E10H8K867、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCS5I2T2D3R8A10E8HQ6D6P6E6F8R2U3ZA4P6J6G9B5P1X168、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACE6D9P3L2Y9Y7H7HS3A1I6S1R6B8E5ZB5H2B8I8B3A10W669、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCH8V2M9B2J3E10X8HJ9Z10Y7Z10U1G5M1ZB3B5K6C9Y4S7Y1070、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCB10M2B7B4G2D10D2HG6L3V2A1P2I7G10ZH8G4I4Y3X3H5Z671、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCZ3U1L1A1K10O8J8HH5H10B2R7J1V7T9ZF4P10J6J8Z8E10R1072、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCE10Q7R2T3B9G10P7HY6M6K10Y6X4Q4J8ZS4N10X9V9H5K3Y673、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCH9W9S7R9E10K5T8HN8B10I4U4L3N8G10ZE5Z5U5N8R6T5E674、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCW9Y6R10A6O10Q8O7HS8X3M3U7X2R3C3ZN2W9B10Y9I1M3Q975、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCF6N9P5B6B2Q1F7HY1X1X10K9U5Y3N8ZM2C6S8X5X9M9N1076、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCY9K8J2W10H10J2A3HG6I8V8Y8I3W1M1ZD4F10G10T3G3P8X1077、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACX9U1I1D3P9B4Q5HB2Q1O7D4O8X5Z8ZL1R7G9X3J6Y1J478、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCM3Y2F8N3L6R1S4HF8U4W8D5S2T5K1ZB1D6R3W3Q7D4S1079、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCC9H6B2S4B7O10X10HA1B8O3V9Z1U7R9ZV4D8S5M2F9L8H880、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCR9C10W7K5K1Y10G5HH5B6Y10A5X4M1T4ZG1H2H10K3R2W9U681、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCV6G1Z2V3P5Q7Y3HA8B2P2S5Z6J1S3ZB2P6I7W1M7A7A982、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCX10E7S2G2M2H4M4HS9C6F2T10X5Z9X10ZD4V7Q1E1U1C3M483、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCB1O5E6A8U9J8I5HK6A6E7J10Q8K6O9ZL4J1E4K10G8I9X684、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCS4L5S3M4O10L9G5HD10W3I2G8X4G4F3ZK3L4V5K3D6Z4G285、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCX6L10G4H8Z2B2M10HN1K9U2X1B5D4X4ZC2P5H3J7P5R1S186、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCO9U8C1C9F9H9X3HM8O9O4B4X3E8Y6ZA10I7B1E4D7U3F987、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCA7J3T10P1H6F3C6HT5B1E6C4V1T5R8ZK7H5N2G7E10B9V588、某幢建筑物由于发生了地震，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACG1M7H8H3E4Q1F8HL4W9S7U9C10O3H1ZP2F7V7E4Y5Y3V1089、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCH8Z1A2B3S4Q10G8HT1R3F8Y7X2H8Z10ZN3R5H1U7F9W4B1090、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACG1W3N4Q5L7V7M5HY3S4A2R3A2O8A1ZS3V4M9J7V1O4V591、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCF5D8Y7O5X7W8Z6HK3I10B5I3A2K1C2ZC1S4I1D6N3V5E492、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACX7S2K6T5Q7O1C9HP4T3A9B5O3I2C10ZJ8C2Y7W9K5J6F693、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACP10B6S8P9M6M3B10HE4I1D5N8A6F1J5ZO7H2W9S8K6N5G194、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCJ5J1J6Z4J10G10Z6HB6J8D6D1G2D4B8ZS5I8D5F5T8K2Y495、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCV7C9B3V4S10P3B5HF6K10I10C2U9X1Q6ZN9V7U10K10R7P10Z296、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCY10M10Q1T4I9Q3J2HW2D8S5P1R2D4N8ZH3Y10F2T3P3O2O397、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCM3O2I8S8F1B5T3HP10Q7P5W7Z2J2B2Z