2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题（各地真题）(海南省专用).docx

房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCO10A5P7J8A4J9P10HY7O9R8Y10S9N3F9ZN5R9R10O9Q8X1E12、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCO1A10M3A6K2H7M6HC6B4M7K3Z4T7J3ZJ7A1N8D5R10B7U103、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCU8W5R2X8F3Y5G8HN2D1L10H6E5K8N3ZG7J4U1H9T3T2Z24、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCS6H1P2K8U7U1B1HG6W1I7T7Q4B5K8ZP6K9U3E8B9M9J15、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCU7K2Z6S3O7A1C4HT1O10V6C1D4F7U10ZN1W7Z3L8S5W8E66、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACA8V1H9F9M3G10Z8HF1M2G1F3S9K7T4ZG8P8A6G8J9G8K57、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCT7F5S6P9V6B7U5HM7L4V8Y2S2X2Z2ZU9Y3L10E6C8L10L58、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCW4L8M2T9E10X5J9HV3E10B3H7V9M5E9ZD5A1X6Q10V4S4A79、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCE3M5Q3L2U5Z8J2HM10F9S1F6E5O9D10ZH10X5A8N9O6F6B610、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCP3K8V8A1O1T9G1HO5B5J3Q4B1F4V4ZG9Y3K5J3E10C9P511、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCQ10J4P3R4E8Q9L3HA9H3F4Q5H8G5W9ZV10U5J4L1U2N6R312、地基单位面积所能承受的最大压力，称为（ ）。A.地基正常承载力B.地基最大承载力C.地基最小承载力D.地基容许承载力【答案】 DCZ7N4W2S4O4A2T8HX3P8M6T1F2E8T9ZH7P7Z8S8O2U9C413、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCI7F7A5B5R10F2E7HC5W10O4V9Y8U10A1ZO9K8K5J7H5C5V414、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCS6L9L8G9Y2G5D2HJ1W5E6P4K1N8Z4ZG2S7D8C7Q3H10K315、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCU6I1V1Z10J3I1I3HA8N7Z10E8A8O7L4ZW4U10T4R9E1O6O1016、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACM9I7X6K2F4M5B7HX2A2H7X8N4E1B2ZF3V3I10G5T6X3Y317、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACI8H2L2O4K2L3O9HL10L2L10J6R3T7K9ZX1U1O3I2N2I3H118、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCL8V2V6R9J2C10V3HB6M8A7B1F7O7M5ZX8Z9F7H6M3N1K519、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCG4D4S3U5N8Y8J4HO7M8K4U9H1E8E8ZX7V3T10J7E8P2Y620、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACS9S9W2O2K9I3P10HI1U1A7Q4T2O10B5ZW3D3R8E4H3Z5R321、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACB3C8A3Y6M1W8U8HS3W7D3Z7D2F10S10ZN7Y9O3E4R10C3C1022、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCZ4I7N3J3C6D6H4HO10U2C5A3H5V10W10ZK7Y4S2O3I1F7R123、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCN10S1M8Q1E2O2V7HM10Y3L9V7U3W1I1ZY5X5O1F2M9E6G824、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCS3M3W3C7G3L8P7HM6E3D10E4R2D10H4ZZ4X6W10P1N9K8I725、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACY8I7I4U10I9K2M4HT9B4R1T9H9P10H1ZA1M2B9J2T1A9W126、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCL5U4Y3E3Q5Z10I2HF9D2T6X10L2V6A8ZN1D1T7V5Q5X9G627、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCV2V3S4U4M8V6C3HZ7Z4D4L5A6V2X8ZR6O5Z5A2B6W8P628、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCC3D3Q6C2Y2W1O7HP4U6G1O5U4D4S10ZB4V2F1L9E8X8N329、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACG4E10X4Q8I6D10T9HX8V4G10S4H1T2V1ZB7J2M7K8G2T1O1030、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCO4D3R2K7G1B4U7HF10B7K7W4X7L4T3ZS1G1Y5W3Y2B8I831、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCP8L5W2E2B1N2N5HY4O10W10W5R5T5I7ZV2O10K1E1B5E3P732、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCG4H3M5Y9U6G2I1HC9J3L2S5D1V6A6ZV3Z9T2R7P1E4C233、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACJ1N6D1W4G10Z10J2HO3I3Z8K10F3V6L5ZQ1P7D9T8Y2D7J534、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCR1G4M5O5Y6K6A4HG10U8N4Q7V3L6T7ZH8G3X8C7J2N6K1035、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCQ8U6H1H3Y6Q1T5HM7W10S10C2C6Y1J3ZB5P9V6W6P3J4Z236、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCA2Q2C5X7Z7Y10P9HH3E5A3A4Q9S3Q8ZK2J5C5A10G1X5D737、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACW1F2M2V10W2U9M6HO5O10V10R8X7A8K4ZB1K10V1I1J9Y8S1038、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCE8R2R8A2Z7H8Y5HR2T4T4D7D1Y6L3ZN7T6D2F4Y8V5R439、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCH3E6X4K9Z2E5V6HJ3Z3O6X4V4Y4V3ZP5B3F9D4X5S8A140、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCR6X5B8V1W2D4N10HR3E9L3Q7Z1D2E4ZH9W10T5F6C5P10P241、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCM4F1L7G9E5G7M9HY9M1L6W4B6N9Q4ZU5Y5W7A10V5X4V542、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACB6Q2Z7C1S5U5J10HP8E3H9C2D1P8Y1ZK1Q9K7M9I1O3E643、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCZ6O2K5F5F10E4F2HK10N10S2M10P6B1Y10ZV7U1P1C1H1G9R544、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCX4N7Q5X8A3A6P8HE3N7Y2H6A1O4V1ZB10O5L10P3S6L2W245、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACY2Q7F7U10N9E10R10HF7B5T9P7F6V4I2ZG4Y6F5L6U4N7M746、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCK8K7V1H6E2S9F5HB5T7T10A5U7P3Q3ZV6Y3W8B5H6H7O247、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCJ10M5W9H2N10M4Q9HL2O10V1Z8G10V9A7ZO3O1H5G9R9H7T548、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCC4N7D5Y5N10N2U5HB8J3Z1Z3G1U3N1ZO4M1A6W2C7G7R349、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCD7J10A7H10O2P1L7HD8U8M7T9B2R8I7ZY8S10M1E7U5H1V750、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCP9F5C7A6O6E7J10HT5Z1I6D3Q6H8H7ZJ6Z5V5X7G6Q9J851、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCW9I1K1B3H9J2Y1HW3N3U9W9W2E5A3ZO2K9E1Z9R2M7V952、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCE6D10F2L5S10Y1C4HY8T4C4I6F2D3X3ZI10P6T5Q1R2Y7G753、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCL5Q5S6N5P3F8A7HY1M4V5E10T6Y8J4ZH5Y7J6A5C10W1I554、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACS9H4Z9X2X10V3Q5HT1Q5K6X2U7D1D2ZO6Q9G10W3I10A3Z855、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCO5P1M1K5L1G2Y9HT10Q8X7A2K4K8D7ZP2A2J10B10K2M5C1056、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.房价租金比【答案】 BCZ4I5X9L9H7H7U7HQ6X6U1N2P5D2F8ZF3R6F7X3B5B8Z757、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCL4B4I8U9Z4W3J3HG7T1N3S9Y7V4I1ZJ9U9Y3M5Z10F6L558、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCK10O6Z1P2F7L6F10HZ5D5A4J10W2I3F10ZY6A4L7W3B6Q2G359、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCD4Z9K3L8U4K9K7HP9E8O2J6V10K7D6ZO1N7Q8X1A7K6S960、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACJ6O10Y7P1M1P3N5HD5C5E5V9Y8W10I1ZW10P8F2A4L2P2M361、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCC9E3S6D10W2J8P1HA2K4J3H5D6W9F2ZT5D4L7A6X7W10E962、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACT7U4B8F1T4M3E9HH5V5B8P8B3D10U6ZE3U6L5Z3C9L9A163、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCL8T1M3X6N7M3O5HH10L9H2L1J9O8I10ZM6R6Z1U3M3F3D864、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACD8A4O7X4W4X1N9HF1E1B4M6K8M10Q4ZG9B5W10U5J6K5A365、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACS5L6F4U6U9R1K7HZ8H2N4Y4I7V7N3ZO7Y7C3F5N6R6E866、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCJ7Z4D4I8D6V1J9HP9V1U6K7S9P2R5ZJ7W5T3O3P7Z2V667、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACU4F5X2N2B2A1L10HQ6X3F10C9B10P6D10ZS2H7F10H4D7B2I568、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCC10Y2I7O3I4L7E5HO1V1J2B7E7I2R9ZN7P1N10Q10D10A6J769、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCW7M5Z7K3Q2R10T5HK9M6E5F8Y8U10B1ZW10Z7T4G6C2Y10A970、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACA1S7S9G5H7E8I10HB5O5W4P8I9R6V10ZI2V7E9Z1Q8M3N871、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCV7C4J8Q3Z8C7K8HN2E6H8B8Y9T7J7ZN8S7A5Q8K2Q5A972、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCT6P4W1D5C2T9A4HT8E2C9L7B4R1G6ZT5T2U2N6Z1R10G1073、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCH8H5L6O3P10O1C1HY6U4R1O6O1U1F1ZP6M6B4G8R8V8N974、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCL10N7G1E8L6C3Y8HW10L5V2R5Z2I3R1ZB7Q2N2A1K1S1W475、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCT4S10F8C3N3K5P5HO4H3F9J1S3P10W10ZW5D2N10P4R1G2D176、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCQ3H6B5W1W2W9W9HY9W9N2Q1X10B4V1ZY1V9P4I9P3N4D177、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCV4O1E1U3Y10D6Q7HG10T1A3Q7K6O10B5ZB7A9E6J5D4S2B378、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACL4N1U9W3O6V8W10HD6Z5N6J7B8O5P8ZM4D1S6Y10B7I9X379、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACN2H9M10L5J8D8N4HH5B7G1E6A5S5F10ZO1Q3Q4B9E1U8K780、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACX2I10O5R5R4X10L6HA7W10U1N7A4Y8J7ZX8A2U1L5X3Z6C1081、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCZ8Q1L4C5G1W2E9HM3U5V1N9M6Z2Z10ZW5Z1Z3U7C1H4A1082、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACQ5H5H7K2S7W1O6HZ7I6J9D10M1E4I3ZC5V3H3E1B8D7Z883、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCG4C1R8T7I9D4R10HC10E10E1W3H1T10Z1ZF3G8Y2E8J5N2W184、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCA5X3W4M2K6J4B3HE8E6L7V4L10V8Y2ZQ6F4M9W10T1E1G885、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高【答案】 DCY5N9R10B5Y2D4H1HZ6B10S4I1T7P4D6ZH2X1N8V9K2H8L286、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCY7R3W9C6X4Y7R2HR5T4Y3X8O9L5E10ZL8E7Q7X3Z10G3T1087、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACF6G2Z1F7H2D7Y2HK10W4Z4H4P7J2C7ZH10Y1D10T8B10J7Q288、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCG6Q3I4J4L1E8H6HJ9I7V3F10D10J3T3ZW2W2U7Y9J10Y4Z489、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCJ1E3O10L4Y8V1Y7HB3L5M9C4J8P10X2ZX9Q4P9H6E4F1S190、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACP3X8L10X3P5E10W3HV2U1K4X8C9P4O3ZX7J6U8Y1Z10L6I191、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACY4P1W3P3D7H9O7HC1K5H10F3K8X10T4ZN9T3D6R3U3Q10Z1092、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCS5B6X2L6W5T7O7HC3O3S1U2W10H8I9ZL7V2N4W10Y1X4T893、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCQ7R5P7Z4U7G2V4HG5P10F1V5F6Z2V3ZL3C8U8E9P5Y2L194、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCY10K5O8Y2P5G6X7HM9B10H9I7T4K10G5ZR10F4B6H6P9H4W695、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCN2D6H4L1T3M2E6HG5T10X4F5A3Q1G6ZM9Z7T6E4F4Z9C396、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCQ4R5O8S9Y5T8K6HZ5N4B2F5Q7B4W10ZE9C9O7Z6W5N8P1097、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACE9D7W4B9C4D1N6HI2O9L10J10M4Q10R