2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题精品及答案(山西省专用).docx

房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACI9M2Y8B6R5X4O8HL5S1U4Y9I3S8R5ZO5J10C10I4J7T2O52、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCV3F4R2V2E3M4F9HA6U10T10J9S4T8L9ZH5A8Z6T2J7G2H43、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCO10H3D7Q2U6Z5T4HW6V9P1A8R4D4I4ZM3G3D9U6F1W5B84、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCJ3K1T8Q5M4U4X10HX10M6M3M2P6W8X1ZG4I10R3Z9M6M9F95、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACF9K2U2F2B9U5N5HU5H9G6P9B10G4L4ZE5S6M9D10Y5G1K26、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCY8U6O10X1V8B6Z5HB6U2A3G4Y9W9J8ZO6A10W7W7A6O6S27、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCS6C5L1P2P6L1K9HL10X2B4D5W5Z6Z3ZV7Z1G8B10O5C3L108、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCN8D8O4I6B10K1X3HN4H6U8J9S5W1Y4ZT2L2K9F4L10G8H89、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCE7P6A10E6Z8N9V10HM8J4S6Q5Y5T2T8ZA8O1B4K5Y6V5S510、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCC3X9E1I1P6M6R4HF1A10A5X6L7U9W1ZR3R6Y3M9Z5O6W511、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACH9M9R3V4U4Q4Z1HK7B1Q3H9J6F2F10ZJ2D3N7C6Z6B3V912、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACS4S5I4V8E6H6F6HK3X3R1E6R8E6H4ZO2J8D7X8Q7J10E913、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCJ4A2F1W5V6Z8Z4HN7R5R6F9L7D3Q4ZH3M5O8W10F6S1H714、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACZ4B5M7J9X10R10J9HD6N4N3P1Q7A3F3ZA1U5V8W6Q6B10D515、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCP10M8U8O5M7J9E3HJ7A4G10Q1B4W8X10ZV8S6I5Y10G6R5L716、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCL9P6P8B8M8T7H7HD4Q2M1D6Z2T1F9ZF10C4H10Y2Q6X2L417、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCB4W5W1C6O1A4N10HD9G8V9R8R5Q5D8ZP2L4G10N8L4W6K718、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCT9Z2G3T2J10B5W10HM9W10R9T4S1J2B1ZO2O5M7O8E1Q9E419、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCS4N6Q6D9I6M7R5HW2I1L10R8C5H7Z9ZV7I3I6M7N1P1D820、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCJ5Y1Q4C3P3R8J4HC2R7I9G3I7L4L5ZL1Q6V2P9N2J10J1021、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCI2K5N3K6G6V7C1HY3A3F4N1I2X10P6ZO1Y7C7B4I6L3Y922、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ5G3H5L1F3U8Q2HD2A4O5P2O6V9Y10ZI8R5Z4O9H2Y8T123、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACQ5E3S4X2S3T9E7HD3C5F4E6A9J3Y2ZD1D10U8A1B3K4P924、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCI10D4P1N9I1F5K7HL5V8O9Z4L8K5A9ZU3C8W9Z4E1K7H825、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCA9P3U4G7N8F6K5HU2X7S8A2A5H8A10ZX10C9V2Z8K8X1E926、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCE10N6B4O8P2H7H4HJ10H7D1T1G9R4Z10ZE3C2J4N7Z6B1F727、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACY10F3F4T7W8V4I3HH9G5D9E6M10B1N5ZN2N6S10R6U10N6K728、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACN4E10Q8X1H8P3A1HW9A5J2B8A4I1J9ZH1C10D2I10C3D3G429、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCK7Y2Q3J4W6T1D4HY10R5Z9Q6Z10T4X9ZB7W1L8E6Y2K1C1030、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCI7R6J9S1H7V5U7HG5N4I3X1M4X10R8ZB9A7V6R9Y5A8K131、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCG2P3C5F9H9W6W10HY3V9M4N10E8J9Y8ZG6Q1T6K6Y8K9K332、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACO7J5Z3L1L10V10E1HB2K9V7M1G5Q9N8ZQ6Z10W3L2R9T4N533、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCR10F1S6Q5F8X5V1HG2W7I6I4D1U6G8ZF9R2P2W3X9J8A234、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCY4Q10H1K4R7I1D5HD9W4A10G9V10O7N10ZE6E7Z10G6W9H6B335、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACW3M2O7S1B10B5X1HT8M10L6U9H6W10P9ZG5D8V9F7X4B1R836、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCM7E3L1K6B10Z6F8HH6W2Z10U7W2N4H4ZK1Q9D9R5Y10F5M137、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACD1C3T1M1V5K2H2HT3W6V6P9I4B2F8ZL3G2Q4S8F10Q7R138、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACV3O4S8K8H6Z3D5HW9D10W2N6M3L8I4ZI7L4Q4A5D1N9G1039、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCA4E5O6M3P2Q2P6HC2I2D8B6Q8D4V10ZJ10D10H5J6I6X9Q740、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCY2M3N9Q1B8W2V8HS10L5Q9J2J2F7H1ZG2V4J3U10G9L6E941、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCE3G10P8L8D4G1W4HU4E7G7I3F7L3J4ZU6N1Z1G1Z10T5N142、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCA9Y2F5L2L8Z3V5HN5D1Z4I1U9T6S6ZP6Q8Q3H5H9A9L943、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACI4U9G10F1U9P7P7HO2D6M6E4P8Y9X7ZO3A7E4N10J9Q10Z944、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCH9U8X3P4R9C2T5HC9P9C10X10H1U9P10ZQ6P5Q3P8L5C9T745、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCL1A10L4T6Z5E4G6HJ9R7P1I8U5U6A8ZU1K8Q4B6S6H4V146、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACX2Y9I2J2S2O5Q1HM2T4J2F8S4X2S10ZM5U6L9J8S4I1I547、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCX6X10C5O7T5T9F9HE7J5W2U2C5V7J1ZM9I6S7E3U3S6R248、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCC8Z5M3L8U8Z5B8HO3B2R6E8K4E10A10ZJ5Q9O4I6X4G6J549、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCX7B9F3S4H8O3Q10HY3O9Q2S1H2D1S6ZC10D2P8C10Z6Y2W450、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCS2P10J1A1O9V8L2HP10M8G1G1T8F3Y9ZM2C9T10S5U9Y10M351、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACT5K5M5H5O9M4E7HQ5H7O5R8H3R3V1ZN10A7O4W6B3E8B252、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCQ10W8N9L2P10Q1U5HI7Z2W4J7A3B1F8ZD6Z2M8D7X4X6Z453、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCY7H8T8C2X10L5I5HR8D6D7E4V8R8Y4ZR10X5T10H8I1M9A154、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCZ10D2I8H7A6K5Q7HW2Y5B7H3K10M10U9ZP3L9G3M2O8R3A1055、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCZ2F9E8P7Q4G6M7HA5Q10H10I1U10S1R9ZX2D10Z3P2Z5P5U456、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCN7V2Q8Y9D9J2C4HP10X3X8I10L5Z2E3ZM6N10E4C10L2Z2C357、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCN6D1B10L9M7O9U7HG4N9A10J2K4P4K1ZR2M10E6Q8I2H9W458、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCZ6R5V4B8R3J8K3HG2E4U8Y6Z8P2O8ZJ3M4O9A9N6C1F759、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCV6L4U5A3N10M9R1HP5M1W1E4A9D4A6ZR2C1Y1A10C5B6Y160、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCU6D1S10F4T6B7P7HN4R2P8Z7F9M7D1ZI4F10U7N3U1N1Y261、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCR8U5R4A10B8C8B7HK1W5Z6J8O5Z10G7ZD4X2M1Y8A10Q8P962、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCS3K8U9Q9Z6D4K7HB1T10F1E8R10D8I7ZF5H9I5F6K8T1R1063、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCC2F10O5Y10O2I4N2HT7G10B7O7D4F8Y6ZO4Y3N8J3A4E4Z764、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCV7Y2Z10F2V7A9H2HW6U10I8Y1G7L2D8ZW7U10W7C4E7E10D965、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACW9S6H9N5V5B2G7HM1Y4B2V8C9C1I2ZN10B1W1U2I7F10E966、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCX10L4F7F9B1P5Z5HD1I2O10E6Q5Y3U9ZH4C1Q5T2T7C2O567、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCG7T2V10P6L2D10T5HY4D2W3Q7T7P1Z10ZK3V4V4A4E10G7Z868、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACH8N2X7C3M6I4V3HV7U9Y9G10C2E5W10ZC7J8Q3U6W4Y7A769、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCL4B9I5P8M10F10U6HY3V9Q10T1H2D2M1ZN2S5Y4D9V4E6T870、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACI7D9L10R1R3D10R9HY5L5O7E6M5Y5J2ZN3R1G8I10C4S6X971、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCI10H6Q3Z6U5G2J9HV4O8Q1G7H4O2B10ZF2O1S1O7Y7B5B572、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6X1Q3I5E2E5Q8HL10X10D1M1Y3Z4D5ZB10T1P4H1H10O5V773、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCG7M9C1J10L7C8K5HY3O3Z1A6J9M3M2ZB5C5L8X3D8Q3Z274、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCV9V3P10C5F9V10E7HE10V3S10I1W6P6C2ZG1P5F9G10F7G8K875、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCN9F8L3O3Y4E3A1HW5N3B1W5V3X2O10ZJ8R3I1Y9I6G4I776、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCM10A9W1X4M3F3X6HG2Q6E3Z7Y5N3X2ZX7T9E1L1J10A8Y1077、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCX8H7I10T9R7Y3W2HW1I3A6V8U4F3D9ZV3A4Y9Y3Q6K1O378、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCJ2W4A5A9H6C3T5HK1M1D6D1S8R1K3ZB3R6C1X10T8J2J1079、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACW3K5G3U7R2Z8V5HN10E9Z7B3O3J2Z3ZU2V3L7V8W4H2G580、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACP6Z7M4G9F7N8T7HW7G9Q6D5A10G8X9ZV3X6P3Q4Y9N9L981、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACJ7S4E7G6K9W7J1HS2L7M8R6T8C8P4ZQ5K1C7C1U3O4F682、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCZ6S4X6P10A6H9S9HY10L10O9L5X6C5M2ZC9C5P4P10P4X10U683、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCW1P2Q9J9I7X6M9HE3P5L9L7M3U6I10ZM7D4V9O1J10O6E284、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACR6D6T6L9D6Z2S2HF10J4P5H5P5O6C4ZJ1K4M4Z3N6C6P485、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCK8I10R10J7I5X6L8HC9L8I3G7G3W7M7ZX9A7C7G2J9F6J986、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACG8Z9B5F3C3O9I5HD5Q9U4H5A6S6C4ZL2F2U9Q3Q2B7P687、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCU7C4G2F10U9Y2J5HS10I1P8L10A6T10L3ZQ6K8M2F3X10H5M988、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACJ9N8P9H9R8G3O7HH9N1K10H7X9V6Q7ZK4C1J4Z5R7N3C189、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACR9X6V8L6W2K5X4HJ3N6J10F4U8A4A1Z